ERSTBEZUG! Gediegenes Landhaus in Beilngries / Irfersdorf nur ca.27 km zu AUDI zu verkaufen!
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- Walter Adler
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1 ERSTBEZUG! Gediegenes Landhaus in Beilngries / Irfersdorf nur ca.27 km zu AUDI zu verkaufen! Objekt-Nr.: IN-DL2988K Beilngries Preis: Fläche: 206 m² Provision: Objektbeschreibung Nichts wurde dem Zufall überlassen! Dieses exclusive neuwertige Landhaus in Beilngries / Irfersdorf am Rande der Felder und einem ausgeklügelten Wohnraumkonzept macht einfach sprachlos. Viele schöne, aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl- Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt, sticht einem die angenehm offene Diele und der großzügige Koch-/Essbereich und Wohnbereich ins Auge. Dieser Bereich teilt sich auf in eine offenen Küche, ausgestattet mit einer modernen exclusiven EBK (Neupreis war 2012 ca ) mit einer Arbeitsplatte aus Granit und hochwertigen Geräten, wo Sie für Ihre Familie und Freunde kochen und im Essbereich gemütliche Abende verbringen können und angrenzend den großzügigen Wohnbereich, von wo Sie zur sonnigen Gartenterrasse gelangen. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer welches Sie als Schlaf- /Gästezimmer nutzen können. Hier kommen Sie auch in das Bad im EG, wo sich eine Dusche, WC, urinal und ein Waschbecken befindet. Eine Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Über eine offene massive Holztreppe kommen Sie zum OG, wo sich eine offene Galerie befindet, mit Blick in den Wohnbereich im EG. Dort erreichen Sie ein Schlafzimmer sowie angrenzend ein Badezimmer, welches sehr hochwertig ausgestattet ist mit einer einer Whirlpoolbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken. Weiter kommen kommen Sie noch in zwei weitere Zimmer welche Sie als Gäste-, Arbeits-, oder Kinderzimmer nutzen können. Seite 1 / 7
2 Objektbeschreibung... Im EG befindet sich noch der Wirtschaftsraum mit Gastherme, Wasserentkalkungsanlage, sowie die Waschmaschine, Trockner und Kühl-/Gefrierschrank.Behindertengerechte Ausführung im Eingangsbereich und Erdgeschoss.Bezugstermin: Nach Absprache! Ausstattung Alle Böden sind mit Fliesen (60x60cm im EG/ 40x40 cm im OG) belegt. - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Gastherme im Wirtschaftsraum - unterirdischer Gastank im Garten - 2x Gartenhaus - Sat. - DSL - Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, Bidet, Urinal und Waschtisch ( EG ) - Tageslicht-Bad im OG mit Whirlpoolwanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschtisch - Gäste-WC (EG) - teilweise integrierte Fliegengitter in den Fenstern und Terrassentüren. - elektr. Rollos im EG - Doppelgarage mit elektr. Segmenttor (zusätzlich ) Vorhandene Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden! Lage Irfersdorf ist ein Ortsteil nur ca. 6 km entfernt von Beilngries und befindet sich in der Nähe vom Dinosaurier Park mit Museum mitten im Naturpark Altmühltal. Zur Anschlußstelle Denkendorf (BAB Nürnberg-München) fahren Sie etwa 9 min. Zur AUDI brauchen Sie etwa 20 Minuten. Das Zentrum von Ingolstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in min. Kindergarten befindet sich in Paulushofen. Alle Schulen sind in Beilngries und mit Schulbussen erreichbar. Flußkreuzfahrten auf dem Main-Donau-Kanal sind von Beilngries oder Dietfurth sehr beliebt und leicht erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Denkendorf oder Beilngries. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Seite 2 / 7
3 AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 3 / 7
4 Blick vom Wohnbereich Wohnbereich Kochbereich Schlafzimmer Wohnbereich Bad EG Seite 4 / 7
5 Bad EG Bad OG Zimmer OG Bad OG Bad OG Zimmer OG Seite 5 / 7
6 Zimmer OG Eingangsbereich Blick von der Galerie Blick in die Felder Wohnbereich Seite 6 / 7
7 Objektdaten Wohnfläche: 206 m² Zimmeranzahl: 5 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 2 Nutzfläche: 10 m² Grundstücksfläche: 750 m² Kaufpreis: Garage / Stellplatz Kaufpreis: Befeuerungsart ist Gas: ja Haustyp: Landhaus Etagenzahl: 2 Bauphase: Haus fertiggestellt Objektzustand: Erstbezug Heizungsart: Fußbodenheizung Bodenbelag ist Fliesen: ja Küche ist Einbauküche (EBK): ja Küche ist Offen: ja Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Bidet: ja Badezimmer hat Dusche: ja Badezimmer hat Urinal: ja Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Gehoben Möbliert / Teilmöbliert: nein Ausblick: Fernblick Gäste-WC: ja Terrasse: ja Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2022 Kennwert: 59.7 kwh/m² Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Terrasse Anzahl: 1 Dachboden: ja Provision: ja Provisionssatz: 3.57 % Provisionshöhe: Garage / Stellplatz: Garage Anzahl Garage / Stellplatz: 2 Barrierefrei: ja Seniorengerechtes Wohnen: ja Baujahr: 2012 Bezugsfrei ab: Seite 7 / 7
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