EXKLUSIVE REITSPORTIMMOBILIE IM KREUZ VON BE, BS UND ZH

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1 REITSPORTIMMOBILIE MIT STILVOLLEM LANDHAUS UND UMFASSENDER INFRASTRUKTUR FÜR DEN PROFESSIONELLEN BEDARF AUF EINER GRUNDSTÜCKSFLÄCHE VON ÜBER 10'000 M2

2 DIE LAGE Biberist ist eine politische Gemeinde im Bezirk Wasseramt des Kantons Solothurn in der Schweiz und gehört flächenmässig zu den grössten Gemeinden dieses Bezirks. In Biberist finden Sie alles für den täglichen Bedarf und den Grosseinkauf. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. So ist zum Beispiel das Freibad Eichholz mit Minigolfanlage in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Biberist hat ein optimales Angebot im Bildungsbereich. Die Kinder können den Kindergarten, die Primarschule und die Kreisschule in Biberist besuchen. Auch sind alle drei Bildungseinrichtungen in wenigen Gehminuten von der Reitsportanlage zu erreichen. Die Gemeinde ist ausserordentlich gut mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen. Die zwei Eisenbahnlinien RBS und BLS sowie die drei Buslinien der BSU stellen direkte Verbindungen zu den Nachbargemeinden und den Zentren wie Solothurn, Burgdorf, Bern und Zürich sicher. Bern ist während den Hauptverkehrszeiten im Viertelstundentakt in ca. 40 Minuten erreichbar. Für den Langsamverkehr besteht ein gut ausgebautes Netz, welches nicht nur durch den Siedlungsraum führt, sondern auch die nahe gelegenen Naturräume und Wälder erschliesst. In ca. 5 Autofahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss A1 in Kriegstetten. Den Bahnhof Biberist erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten. Weitere Informationen finden Sie unter 2

3 DIE SITUATION LEGENDE 1 einfahrten 5 garagen 9 4.5ziwhg und 2 studios 13 lounge für zuschauer ziwhg und studio 2 hauptwohneinheit 6 parkplätze 10 führanlage für 4 pferde 14 mistmulde 18 stallungen 3 garten 7 stallungen 11 allwetterpaddocks 15 reithalle 19 heu und strohlager 4 2 studios und 2 sep. zimmer mit du/wc 8 stallungen 12 sandplatz 16 bistro / reiterlounge 20 weiden 3

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9 STALLUNGEN (18) STALLUNGEN (8) SATTELKAMMER STALLUNGEN (18) 9

10 STALLUNGEN (18) 10

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13 4.5ZIMMERWOHNUNG 4.5ZIMMERWOHNUNG STUDIO STUDIO 13

14 EXKLUSIVE REITSPORTIMMOBILIE IM KREUZ VON BE, BS UND ZH HAUPTWOHNEINHEIT 14

15 EXKLUSIVE REITSPORTIMMOBILIE IM KREUZ VON BE, BS UND ZH 15

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18 GRUNDRISS HAUPTWOHNEINHEIT ERDGESCHOSS 18

19 GRUNDRISS HAUPTWOHNEINHEIT OBERGESCHOSS 19

20 DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 1144 X GEMEINDE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE KAUFPREIS 7ZIMMERHAUPTHAUS MIT CA. 180 M2 WF 4.5ZIMMERWOHNUNG MIT CA. 95 M2 WF 3.5ZIMMERWOHNUNG MIT CA. 90 M2 WF 2 SEPARATE ZIMMER MIT DUSCHE UND WC 5 STUDIOS FÜR ANGESTELLTE PROFESSIONELLE REITINFRASTRUKTUR 4562 BIBERIST SO 10'779 M2 (ZONE W2 UND SPEZIELLE GEWERBEZONE FÜR PFERDEHALTUNG) AUF ANFRAGE Am Rande des Zentrums, eingebettet in einer sehr gepflegten Parkanlage mit viel Privatsphäre und mehreren Wohneinheiten befindet sich diese moderne Reitsportanlage. Sie verfügen über eine bestens unterhaltene und professionell eingerichtete Anlage für hohe Ansprüche mit zwei separat beleuchteten Zufahrten. Eine Reithalle 24 m x 43 m, einen Sandplatz 20 m x 40 m, 18 Boxen, ein Solarium, eine Führanlage für 4 Pferde, eine Trabbahn, ein HorseGym Laufband, zwei Allwetterpaddocks und Weiden lassen das Reiterherz höher schlagen. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss der Reithalle eine grosse Reiterlounge mit Bistro, direkter Sicht in die Reithalle, gut ausgestatteter Küche, WC und Dusche, ein separates Büro sowie ein zusätzliches Zimmer mit Dusche und Sauna. Die ausreichenden Besucherparkplätze und Abstellplätze für Anhänger, diverse Nebenräume und Flächen lassen nichts zu wünschen übrig. Das wunderschöne historische Hauptwohnhaus mit 7 Zimmern und den herrlich, idyllischen Gartensitzplätzen bietet ausserordentliche Wohnqualität. Die zusätzlichen 4.5zimmer und 3.5ZimmerWohnungen, die zwei separaten Zimmer sowie die Studios runden das Angebot ab. 20

21 FACTS AND FIGURES INFRASTRUKTUR WOHNEN RAUMPROGRAMM HAUPTWOHNEINHEIT HAUPTWOHNEINHEIT: 7ZIMMERWOHNHAUS MIT CA. 180 M2 WF 7ZIMMERWOHNHAUS MIT CA. 180 M2 WOHNFLÄCHE MIT GARTEN UND DIVERSEN SITZPLÄTZEN ZUSÄTZLICHE WOHNUNGEN: 4.5ZIMMERWOHNUNG MIT CA. 95 M2 WOHNFLÄCHE 3.5ZIMMERWOHNUNG MIT CA. 90 M2 WOHNFLÄCHE 2 SEPARATE ZIMMER MIT DUSCHE / WC UND WASCHKÜCHE MIT WASCHMASCHINE / TUMBLER UND INDUSTRIEWASCH MASCHINE 5 STUDIOS DIVERSES: BAUJAHRE: 1900, 2000, 2008 UND 2010 VOLUMEN: HAUPTWOHNEINHEIT 1'076 M3, REITHALLE 6582 M3, RESTLICHEN GEBÄUDE 4'901 M3 HEIZUNG: ÖLHEIZUNG UND WÄRMEPUMPE LUFTLUFT, WÄR MEVERTEILUNG MITTELS RADIATOREN FENSTER: 2FACH VERGLASUNG BODENBELÄGE: STEINPLATTENBODEN UND LAMINAT 4 EINZELGARAGENBOXEN DIVERSE AUSSENPARKPLÄTZE 2 SEPARATE ZUFAHRTEN ERDGESCHOSS: ENTRÉE GROSSES WOHNZIMMER SEPARATES CHEMINÉEZIMMER ESSZIMMER KÜCHE GÄSTEWC OBERGESCHOSS: KINDERZIMMER MIT DIREKTEM DURCHGANG ZUM ANKLEI DEZIMMER KINDERZIMMER / BÜRO ELTERNSCHLAFZIMMER MIT ANKLEIDE UND BAD EN SUITE MIT BADEWANNE, DUSCHE, CLOSOMAT UND 2 SEPARATE LAVABOS BADEZIMMER MIT DUSCHE / WC DACHGESCHOSS: AUSGEBAUTER ESTRICH AUSGEBAUTES ATELIER UNTERGESCHOSS: HEIZUNGSRAUM SEPARATER RAUM MIT ÖLTANK 2 SEPARATE KELLERRÄUME WASCHKÜCHE MIT WASCHMASCHINE / TUMBLER UND DIREKTEM AUSGANG ZUM GARTEN KORRIDOR MIT STEINPLATTENBODEN 21

22 FACTS AND FIGURES INFRASTRUKTUR PFERDE AUSSTATTUNG: (ZAHLEN IN KLAMMER = LEGENDE SITUATIONSPLAN) STALLUNGEN (7): 3 AUSLAUFBOXEN CA. ZWISCHEN 10.8 M2 UND M2, AUSLÄUFE CA. ZWISCHEN 18.4 M2 UND 63 M2 LAGERRAUM MIT CA M2 FLÄCHE AUFENTHALTSRAUM / GARDEROBE MIT DUSCHE (GEEIGNET FÜR PHYSIOTHERAPIE ODER TIERARZTPRAXIS) GROSSER LAGERRAUM FÜR FUTTER, HEU UND STROH (GROSS BALLEN) UND MASCHINEN ZUGANG REITHALLE STALLUNGEN (8): DIVERSES: 10 FENSTERBOXEN À CA. 11 M2 STALLGANGBREITE: 2 M DECKENHÖHE: 2.8 M WASCHPLATZ PUTZPLATZ MIT SOLARIUM LAGERPLATZ FÜR FUTTER, HEU UND STROH ZUSÄTZLICHES HEU UND STROHLAGER IM OG SATTELKAMMER BEHEIZTES STALLWC STALLUNGEN ( ): 5 FENSTERBOXEN À CA. 12 M2 1 FENSTERBOX À CA. 14 M2 STALLGANGBREITE: 2.3 M DECKENHÖHE: 3.4 M und 4.7 M PUTZ UND WASCHPLATZ SATTELKAMMER KLEINES BÜRO BEHEIZTE STALLWC'S UND PISSOIR SANDPLATZ MIT BELEUCHTUNG 20 M X 40 M UND LOUNGE FÜR ZU SCHAUER WASSERRESERVOIR (DACHWASSER UM SANDPLATZ ZU BEWÄSSERN) REITHALLE 24 M X 43 M MIT LEISTUNGSFÄHIGEN LAUTSPRECHER BOXEN FÜHRANLAGE FÜR 4 PFERDE, 14 M DURCHMESSER TRABBAHN RUND UM ANLAGE, TEILS BELEUCHTET HORSEGYM2000 LAUFBAND 2 SEPARATE ALLWETTERPADDOCKS MIT ECORASTER ISOLIERTE TRÄNKEN SEHR GROSSE REITERLOUNGE MIT BISTRO, DIREKTER SICHT IN DIE REITHALLE, GUT AUSGESTATTETER KÜCHE, WC UND DUSCHE SEPARATES BÜRO MIT DIREKTER SICHT IN DIE REITHALLE SEPARATES ZIMMER MIT DUSCHE UND SAUNA ZUSÄTZLICHER LAGERRAUM FÜR FESTBÄNKE, GETRÄNKE ETC. SÄGEMEHLLAGER GROSSE MISTMULDE CA. 30 M3 VOLUMENKAPAZITÄT AUSREICHEND BESUCHERPARKPLÄTZE UND ABSTELLPLÄTZE FÜR PFERDEANHÄNGER BELEUCHTETE EINFAHRTSSTRASSEN VON DER REITHALLE SOWIE VON DER HAUPTWOHNEINHEIT HER 22

23 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER KAPITALNACHWEIS STEUER ÜBERTRAGUNGSKOSTEN HANDÄNDERUNG VERKAUFSPREIS UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN DIE GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER GEHT ZU LASTEN DER VERKÄUFERSCHAFT NOTARIAT UND GRUNDBUCHAMT GEHEN ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT GEHT ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT AUF ANFRAGE Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an DrittPersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Die Finanzierung einer Reitsportimmobilie unterscheidet sich in wesentlichen Punkten im Vergleich zu einer Wohnimmobilie. Unsere professionelle Finanzierungsberatung ist unabhängig und kostenlos. 23

24 reitsportimmobilien.ch IMMOLEADER GMBH BÖSCH HÜNENBERG TEL FACHSPEZIALIST UND MARKTLEADER IM VERKAUF VON REITSPORTIMMOBILIEN IN DER SCHWEIZ JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER VANESSA TSCHARNER SALES MANAGER