Großes Bauernhaus mit Scheune und riesigem Grundstück zum Knüllerpreis

Transkript

1 Großes Bauernhaus mit Scheune und riesigem Grundstück zum Knüllerpreis

2 Anbieter-Objekt-Nr.: DM-1023 Objektbeschreibung:...hier könnte das Abenteuer- und Spielparadies für Ihre Kinder entstehen..., aber auch der Garten- und Naturliebhaber wird hier etwas antreffen, wie es in üppiger Stückzahl in der Region nicht überall zu bekommen ist. Etwas am Ortsrand, versteckt und ruhig gelegen steht dieses ehemalige Bauernhaus, das in den 80er Jahren vom Eigentümer restauriert wurde. Es entstanden 2 Wohnungen mit genügend Platz für 2 Generationen oder die große Familie. Eine weitere 3. kleine Wohnung mit EBK befindet sich im 2.OG. Die angrenzende Scheune kann noch ausgebaut werden, in dieser ist eine Garage für 2 Autos integriert. Der große Hofraum verfügt über genügend Abstellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ein gegenüber liegender Schuppen kann als Werkstatt oder weitere Garage genutzt werden. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten mit altem Baumbestand, der ideale Spielplatz für Kinder. Ein ehemaliger Stall wurde als Partyraum umgebaut. In diesem befindet sich eine gemütliche Bar mit Kaminofen. Ein angebauter Wintergarten mit Öffnungen zum Garten macht diesen Bereich zur Oase. Ein weiterer angrenzender Raum wird als Holzschuppen genutzt. Über den Hof, vorbei an einem riesigen Kastanien- und Nussbaum gelangen Sie über eine Treppe zur 2. Ebene von diesem großen Anwesen. Hier befinden sich die ehemalige alte Werkstatt mit Gewölbekeller und befestigtem und überdachtem Vorplatz. Kurz gesagt, sehr viel Immobilie zum Knüllerpreis. 2

3 Ausstattung: Das Wohnhaus wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Beide Wohnungen haben zusätzlich einen Kaminofen. In der EG-Wohnung überwiegen Fliesenböden. Im OG finden Sie noch teilweise die alten Holzböden und Deckenbalken aus vergangener Zeit, die der Eigentümer liebevoll restauriert hat. Eine Wohnung ist mit EBK ausgestattet. Von der EG-Wohnung hat man einen direkten Zugang zum Garten. Man könnte noch vieles beschreiben, man muss es gesehen haben, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Anmerkung: Leider stehen für das Wohnhaus keine Pläne zur Verfügung! 3

4 Lage:..die Immobilie steht in einem beliebten Rottenburger Stadtteil ca. 6 km westlich von der Kernstadt entfernt. Die Universitätsstadt Tübingen befindet sich von hier 17 km entfernt in östlicher Richtung. Es gibt für die berufstätigen Menschen, welche die tägliche Fahrt zur Arbeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln angehen wollen am Ort die idealen Voraussetzungen dafür (...Bus direkt am Ort ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt). Die Regionen Böblingen, Sindelfingen, Ammerbuch, Herrenberg, Tübingen, Reutlingen und der Zollernalbkreis können zum Teil bequem über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz z.t. zwischen Autominuten erreicht werden. In Rottenburg erwartet Sie nicht nur die liebenswerte Bischofsstadt am Neckar sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, z.b. weit über die Grenzen von Rottenburg hinaus beliebte Schulzentren, mehrere Kindergärten, verschiedene Supermärkte, Freibad, Hallenbad u.v.a.m. Sie suchen in Ihrer Freizeit den sportlichen oder kulturellen Ausgleich?...hier können Sie aus einem vielfältigen und attraktiven Vereinsangebot aus wählen und werden hier auch bestimmt das für Sie Passende finden. Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten und einen Lebensmittelladen für Einkäufe des täglichen Bedarfs. 4

5 Sonstiges: Nutzen Sie für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus- Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 12 Wohnfläche: ca. 250 m 2 Nutzfläche: ca. 200 m 2 Grundstücksfläche: m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Wohnhaus Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 4 EBK: 2 Balkon/Terrasse: 1 Parkplatz/Garage: 4/2 Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: um 1930 Objektzustand: unrenoviert Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 3,57% Käuferprov. inkl. MwSt. Hinweis zu den Grundrissplänen: Für das Wohnhaus sind keine Pläne vorhanden. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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