G E N E R A T I O N E N H A U S M I T P O T E N Z I A L S C H U L H A U S W E G 1 4 1, N E N N I G K O F E N

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1 G E N E R A T I O N E N H A U S M I T P O T E N Z I A L S C H U L H A U S W E G 1 4 1, N E N N I G K O F E N

2 S T A N D O R T I N F O R M A T I O N S I T U AT I O N S P L A N G B N E N N I G K O F E N N R m 2 835m

3 S T A N D O R T I N F O R M A T I O N O R T S P L A N

4 Herzlich willkommen in Nennigkofen! Kanton: Solothurn Bezirk: Bucheggberg Höhe: 456 m.ü.m. Fläche: km Einwohner: ca. 488(Stand Ende 2012) S T A N D O R T I N F O R M A T I O N S T A N D O R T I N F O R M A T I O N O R T S B E S CO HR TR SI BE B S CN HER NI ENB I GR KE NO CF HE N Geografie Nennigkofen liegt auf 456 m ü. M., 4 km südwestlich des Kantonshauptortes Solothurn (Luftlinie). Das Dorf erstreckt sich in einer Geländemulde des Dorfbachs südlich der Ebene des Aaretals, in den nördlichsten Ausläufern des Bucheggberges, im Solothurner Mittelland. Verkehr Die ehemalige Gemeinde ist verkehrsmässig gut erschlossen. Sie liegt an der alten Hauptstrasse von Solothurn nach Büren an der Aare. Im Jahr 2002 wurde der Abschnitt Solothurn-Biel der Autobahn A5 eröffnet, welche das ehemalige Gemeindegebiet durchquert. Der nächste Anschluss an die Autobahn befindet sich rund 3 km östlich des Ortskerns. Am 4. Dezember 1876 wurde die Bahnlinie von Solothurn nach Lyss mit dem Bahnhof Lüsslingen eingeweiht, der teilweise auf dem Gebiet von Nennigkofen lag; die Strecke ist jedoch mittlerweile für den Personenverkehr stillgelegt. Durch einen Postautokurs, welcher die Strecke von Solothurn nach Büren an der Aare bedient, ist Nennigkofen an das Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen. Wirtschaft Nennigkofen war bis in die zweite Hälfte des 20. Jahrhunderts ein vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf. Die Wasserkraft des Dorfbaches wurde früher für den Betrieb einer Mühle und einer Ölmühle genutzt. Noch heute haben der Ackerbau und der Obstbau sowie die Viehzucht und die Forstwirtschaft einen wichtigen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Zahlreiche weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. In Nennigkofen sind Betriebe des Holzbaus, der Informationstechnologie und des Baugewerbes vertreten. Die ehemalige Gemeinde ist Standort der Curlinghalle der Region Solothurn. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf auch zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in den Regionen Solothurn und Grenchen arbeiten. Das Siedlungsgebiet von Nennigkofen ist heute mit demjenigen von Lüsslingen fast lückenlos zusammengewachsen. Bezüglich Infrastruktur (Schule, Feuerwehr, Zivilschutz) arbeiten die beiden Gemeinden eng zusammen. Sehenswürdigkeiten Im alten Ortskern sind noch verschiedene Bauernhäuser (typische Fachwerkbauten) aus dem 17. bis 19. Jahrhundert erhalten. Nennigkofen besitzt keine eigene Kirche, es gehört zur Pfarrei Lüsslingen. Auf dem Gebiet von Nennigkofen finden sich zwei Schalensteine, beides erratische Blöcke, die vom eiszeitlichen Rhônegletscher aus dem Wallis hierher verfrachtet wurden. Der Kindlistein, der grössere der beiden, befindet sich beim Höhlenwäldli nördlich des Dorfes, der zweite erratische Block liegt auf dem Hubel. Quelle: Bild: Google

5 O B J E K T B E S C H R I E B K U R Z B E S C H R I E B Zweifamilienhaus mit viel Umschwung! Schulhausweg 141 in Nennigkofen GRUNDSTÜCK WOHNFLÄCHEN m 2 EG 3 Z-W ca. 70 m, 1.OG + Dachgeschoss 7 Z-W ca.142 m 2 B AUJAHR 1943, 2010 praktisch total renoviert. PARKPLÄTZ BESCHREIBUNG BESONDERHEIT 3 Garagen stehen zur Verfügung nach Vereinbarung. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus an zentraler Lage in Nennigkofen direkt beim Schulhausareal. Im EG ist eine 3-ZWG mit Küche und Badzimmer vorhanden. Das OG weist einen identischen Grundriss und Standart auf. Zur Wohnung im OG gehören zusätzlich 4 ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss, welche über eine feste Treppe erschlossen sind. Im Untergeschoss sind Technik- und Kellerräume vorhanden. - LANGFRISTIGE MIETE MÖGLICH - ERWERB DES NACHBARSGRUNDSTÜCK MÖGLICH (GB NENNIGKOFEN NR. 460)

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12 V E R K A U F S P R E I S VERKAUFSPREIS: Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren hauptsächlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt und zur Verfügung gestellt werden. Chirico Immobilien Dienstleistungen GmbH übernimmt keine Gewährleistung (weder ausdrücklich noch stillschweigend) für die Vollständigkeit,Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Chirico Immobilien Dienstleistungen GmbH ist insbesondere nicht verpflichtet, nicht mehr aktuelle Informationen zu entfernen oder sie ausdrücklich als solche zu kennzeichnen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

13 K A U FF I N A N Z I E R U N G Wir vermitteln Ihnen die bestmögliche Bankfinanzierung. Zur Einholung von Offerten benötigen wir folgende Unterlagen: Persönlicher Ausweis (ID / Pass) Aktueller Lohnausweis Letzte Steuererklärung Pensionskassenausweis Allfällige Lebensversicherungs- oder Todesfallpolicen Betreibungsregisterauszug Zusammenstellung der Ausgaben für feste Verpflichtungen aktueller GB-Auszug Baupläne, Baubeschrieb, Grundrisspläne Baujahr der Liegenschaft und Aufstellung vorgenommener Renovationen / Umbauten Gebäudeversicherungspolice Ein Exemplar unserer Verkaufsdokumentation

14 B E M E R K U N G E N BEMERKUNGEN:

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16 C H I R I C O I m m o b i l i e n - D i e n s t l e i s t u n g e n G m b H B a h n h o f s t r a s s e 3 9 C H G r e n c h e n T e l. F a x k o n t a k c h i r i c o i m m o b i l i e n. c h w w w. c h i r i c o i m m o b i l i e n. c h A L L I N O N E V E R W A L T U N G E N S T O C K W E R K E I G E N T U M - C O N S U L T I N G B A U - U N D B A U H E R R E N B E R A T U N G H A N D E L R E C H T S B E R A T U N G