E F H A N L Ä N D L I C H E R L A G E G E H R L I W E G 1 2, S E L Z A C H

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1 E F H A N L Ä N D L I C H E R L A G E G E H R L I W E G 1 2, S E L Z A C H

2 S T A N D O R T I N F O R M A T I O N K A R T E N A U S S C H N I T T / O R T S P L A N

3 S T A N D O R T I N F O R M A T I O N S T A N D O R T I N F O R M A T I O N O R T SO BR ET SB CE SH CR HI RE IB E B SG ER EL NZ CA HC EHN Herzlich willkommen in Selzach! Kanton: Solothurn Bezirk: Lebern Höhe: 445 m.ü.m. Fläche: km Einwohner: ca (Stand Ende Dezember 2014) Wirtschaft Geografische und kulturelle Gegensätze machen Selzach zu einer aussergewöhnlichen Gemeinschaft. Umrahmt von neun Gemeinden, erstreckt sich das Gemeindegebiet auf fast 2000 Hektaren, im Norden von den Jurahöhen, im Süden von der Aare begrenzt. Charakteristisch für die Gemeinde sind die verschiedenen Dorfteile: Das Unterdorf, die Dorfmitte, das Oberdorf, das Moos, Bäriswil, Känelmoos sowie die Weiler Altreu und Haag. Das Arbeitsleben im Dorf wird heute von einer Reihe von kleineren und grösseren Firmen geprägt. Neben modernsten Technologien (international stark beachtet wird etwa die Medizinaltechnik aus Selzach) kommt der Landwirtschaft heute noch eine wichtige Rolle zu. Entwickelt hat sich in den letzten Jahren auch der Tourismus. So hat sich Altreu mit seinem Infozentrum zur Witischutzzone bis weit über die Landesgrenzen hinaus einen Namen gemacht. Auch die regelmässig im Passionsspielhaus aufgeführten Sommeropern lösen weit herum Begeisterung aus. Die Aare lockt Ausflügler nach Altreu, seien es Touristen zu Fuss, auf dem Velo oder mitunter auch Taucher, die unter Wasser die Überreste der einstigen Römerbrücke bewundern. Freizeit Wer sich sportlich betätigen will, findet ein riesiges Angebot. Vom Ringen, Turnen, Fussballspielen bis zum Hornussen, Schiessen, Skifahren, Reiten und Fischen ist alles dabei. Die kulturell Interessierten werden sich eher an die Gesangvereine, den Jodlerclub, die Guggenmusiken usw. Viele Vereine führen auch spezielle Jugendabteilungen. Auf grosses Echo stosst die Sommeroper Selzach, welche seit 1989 regelmässig im Passionsspielhaus durchgeführt werden. Natürlich bietet Selzach auch rein von seiner Lage her viel: Von der 1. Jurakette mit der Hasenmatt als höchstem Berg im Kanton bis zur Aare findet sich ein ausgedehntes und reizvolles Naherholungsgebiet. Bildung Seit 2007 werden alle Kindergärten, Musikschulen und Schulen der Einwohnergemeinden Bellach, Lommiswil und Selzach unter einem Dach geführt. Sie finden alle notwendigen Informationen unter der Website des Schulkreises BeLoSe ( Quellen: Bild: Google

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5 O B J E K T B E S C H R I E B K U R Z B E S C H R I E B EFH mit Potenzial an ländlicher Lage Gehrliweg 12, Selzach FLÄCHE 2 2 Grundstück 683 m, Wohnfläche 152 m ( inkl. Keller, Balkon) BAUJAHR 1962, Wintergarten 1989, Fassade 1990, Dachsanierung und Dachrinnen 2007, Ölheizung Brenner 2013 PARKPLÄTZE BESONDERHEIT BESCHREIBUNG LAGE Garage, Aussenparkplätze EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL UND GROSSEM ECKGRUNDSTÜCK IN RUHIGEM WOHNQUARTIER Das EFH befindet sich auf einem sehr grosszügigen Eckgrundstück in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier in Altreu. Die Liegenschaft weist eine wunderbare Besonnung auf und ist an naturverbundener Lage. Nach umfassenden Sanierungen könnte hier ein wahres Schmuckstück geschaffen werden. Da sich die Wohnfläche im Hochparterre befindet, weist auch der Keller Sonnenlicht auf. Ein Bach trennt das Grundstück von der Strasse. Der öffentliche Verkehr (Bus) ist praktisch vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Seit 2007 werden alle Kindergärten und Schulen der Einwohnergemeinden Bellach, Lommiswil und Selzach unter einem Dach geführt. VERKAUFSPREIS CHF

6 F O T O S

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8 G R U N D R I S S U N T E R G E S C H O S S

9 G R U N D R I S S E R D G E S C H O S S Wintergarten Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Schlafzimmer

10 G R U N D B U C H A U S Z U G

11 G R U N D B U C H A U S Z U G

12 G E B Ä U D E V E R S I C H E R U N G

13 VE R K A U F S P R E I S VERKAUFSPREIS:

14 K A U FF I N A N Z I E R U N G Wir vermitteln Ihnen die bestmögliche Bankfinanzierung. Zur Einholung von Offerten benötigen wir folgende Unterlagen: Persönlicher Ausweis (ID / Pass) Aktueller Lohnausweis Letzte Steuererklärung Pensionskassenausweis Allfällige Lebensversicherungs- oder Todesfallpolicen Betreibungsregisterauszug Zusammenstellung der Ausgaben für feste Verpflichtungen aktueller GB-Auszug Baupläne, Baubeschrieb, Grundrisspläne Baujahr der Liegenschaft und Aufstellung vorgenommener Renovationen / Umbauten Gebäudeversicherungspolice Ein Exemplar unserer Verkaufsdokumentation

15 B E M E R K U N G E N BEMERKUNGEN:

16 C H I R I C O I m m o b i l i e n - D i e n s t l e i s t u n g e n G m b H B a h n h o f s t r a s s e 3 9 C H G r e n c h e n T e l. F a x k o n t a k c h i r i c o i m m o b i l i e n. c h w w w. c h i r i c o i m m o b i l i e n. c h A L L I N O N E V E R W A L T U N G E N S T O C K W E R K E I G E N T U M - C O N S U L T I N G B A U - U N D B A U H E R R E N B E R A T U N G H A N D E L R E C H T S B E R A T U N G