Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten, Garage und Wintergarten An ruhiger und zentraler Lage

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1 zu verkaufen: Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten, Garage und Wintergarten An ruhiger und zentraler Lage Lerchenweg Lostorf Verkaufspreis: 690`000.- (oder Verkauf an den Meistbietenden) Parzelle Nr Seite 1 von 8

2 4654 Lostorf EFH am Lerchenweg 2 2. Spielgruppe Pinocchio 3. Kindergarten 4. Gemeindeverwaltung Lostorf 5. Raiffeisenbank Mittelgösgen 6. Post Filiale 7. Reformierte Kirche 8. Lostorf, Mahrenstrasse 9. Kreisschule Mittelgösgen 10. Migrol Tankstelle 11. Migros 12. Katholische Kirche Weitere Standortvorteile: Coiffeur Geschäfte, Kosmetiker, Denner, Migros, Bäcker, Drogerie, Metzgerei, Tankstellen usw. Lostorf ist eine bevorzugte Wohngemeinde für Familien, zwischen Olten und Aarau am Jurasüdfuss. Die Gemeinde ist eingebettet in eine liebliche Landschaft und liegt abseits stark befahrener Verkehrsachsen. Flächenmässig ist sie eine der grössten Gemeinden im Kanton Solothurn und bietet sich aufgrund der grossen Waldfläche und der Naturnähe, als Naherhohlungsort förmlich an. Das ländliche Dorf verfügt über hervorragende Schulen mit 2-jährigem Kindergarten und erste bis sechste Primarschulen (mit spezieller Förderung), Musikschulen, etc. Das Oberstufenzentrum, die Kreisschule Mittelgösgen, ist ebenfalls gut erreichbar am Dorfrand. Imposantes Wahrzeichen von Lostorf ist das Schloss Wartenfels. Während der Sommermonate ist das Schloss an Sonntagen öffentlich zugänglich, und es finden viele Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen statt. Ebenfalls lädt der wunderschöne, sehr gepflegte Garten zum Verweilen ein. Lostorf verfügt über ein aktives Vereins- und Kulturangebot. Besonders zu erwähnen ist auch die gute medizinische Versorgung durch mehrere Arztpraxen. Steuerfuss Lostorf 109% Kantonssteuer SO 104% Einwohner ca. 4`000 Seite 2 von 8

3 Das Einfamilienhaus Das Einfamilienhaus steht in einem familienfreundlichen und verkehrsreduzierten Quartier. Die Naherholungszonen beginnen praktisch vor der Haustüre. Das Einfamilienhaus ist in Massivbauweise erstellt und bietet zusammen mit dem Dachstuhl und der grossen Garage viel Wohn- und Stauraum. Seite 3 von 8

4 Die Küche wurde im 2008 neu eingebaut und mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet. Die Wohnküche ist komfortabel gross und bietet Platz für einen Esstisch. Eine Teilansicht der grosszügigen Küche Grosses Panoramafenster Dank der grossen Fensterflächen sind die Zimmer, wie auch das Wohn- und Esszimmer, hell und lichtdurchflutet. Der Wintergarten bringt zusätzlich Sonnenenergie ins Haus und bietet einen Wind- und Wettergeschützten Freiraum. Das grosse Panoramafenster im Wohnzimmer, wie auch der Wintergarten bietet einen schönen Ausblick auf den Jura und das Schloss Wartenfels. Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand und kann sofort bewohnt werden. Weitere Foto`s können hier eingesehen werden: Seite 4 von 8

5 Raumprogramm (Raumflächen gemäss Plan) Untergeschoss: 99.5 m² Garage 42 m² Schutzraum 6 m² Waschen/El. Heizung 16.3 m² WC Dusche 5.3 m² Flur 8.5 m² Vorraum 9.5 m² Basteln 11.9 m² Erdgeschoss: 80.0 m² Eltern 13.8 m² Zimmer 10 m² Wohnen/Essen 24.9 m² Kind 10.5 m² Küche 12.2 m² Flur 13.9 m² Bad-WC 3.7 m² Daten: Grundstück GB. Nr Grundstückfläche 600 m 2 Baujahr 1979 Zone W2n (Wohnzone Ein- bis Zweigeschossig mit niedriger Firsthöhe, GZ 0.4) Fassaden / Dach Installation / Technik Bauart Unterhalt Holzsparrenlage Satteldach dezentrale Elektrospeicherofen Warmwasseraufbereitung Elektro-Boiler Massivbauweise, stufenloser Zugang zum Haus im EG, lichtdichte Rollläden Der Abnützungszustand ist dem Alter entsprechend normal Die Liegenschaft ist gut unterhalten und gepflegt. Sanierungen Dusche/WC EG 2012 Küche + Fenster, Elektrotableau, 2008 Platten Küche und Gang Fassade 2011 Einfahrt 2017 Boden Wintergarten Boden Elternschlafzimmer 2018 Seite 5 von 8

6 Umgebung / Gartenanlage Wintergarten Grosse Garage Gartenzeile vor dem Haus Gebäudekubatur nach SGV Wohnhaus 372 m 3 Wintergarten 25 m 3 Untergeschoss 325 m 3 Total: 722 m 3 Verkaufsbedingungen Grundbuch Nr Antritt Übernahme Verkaufspreis Diverses: nach Vereinbarung Im bestehenden, geräumten Zustand, ohne Gewährleistung. Fr. 690` (oder Verkauf an den Meistbietenden) Die Handänderungskosten (Vertrags-, Notar- und Grundbuchkosten) werden vom Käufer getragen. Bei Eigenbedarf entfällt die Handänderungssteuer für die Käuferschaft. Die in diesem Verkaufsexposé gemachten Angaben dienen den allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben in m² sind ca. Die Offerte ist freibleibend. Beratung und Verkauf Erbengemeinschaft Frei Daniela Brügger (ab 18.00Uhr, Samstag ganzer Tag) dangoldy@hispeed.ch keine Makleranrufe erwünscht Gemeinde Lostorf: Link Schloss Wartenfels: Link Fotodokumentation: Seite 6 von 8

7 Pläne: Erdgeschoss: Untergeschoss: Seite 7 von 8

8 Querschnitt: Seite 8 von 8