Neu- und hochwertiges Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht in Crest la Geina, Cumbel Objekt Nr. 134

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1 Neu- und hochwertiges Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht in Crest la Geina, Cumbel Objekt Nr. 134 An Anfang der Val Lumnezia liegt das Dorf Cumbel mit seinen gut 300 Einwohnern auf 1'150 M.ü.M. Das Val Lumnezia bietet sehr schöne Wander- und Biketouren im Sommer, im Winter Gratis-Sportbus nach Vella zu den Bergbahnen Obersaxen/Mundaun (5 Minuten) und eine Heimabfahrtspiste. Das Lugnez folgt dem südländischen Wetter und kommt so auf mehr als 300 Sonnentage pro Jahr, die Wohnung ist ganzjährig besonnt. Weitere Informationen zum Lugnez unter Da die Wohnungen an einem erhöhten Südhang oberhalb vom Dorf liegen, geniesst man eine ausserordentlich gute Besonnung und eine wunderbare Aussicht. Das hochwertige Haus besteht aus zwei Wohneinheiten und wird über eine Wärmepumpe mit Erdsonden geheizt. In den Wohnungen hat es einen schönen Wohnbereich mit Küche, sowie zwei grosse Schlafzimmer. Die Wohnung im OG hat noch einen Schwedenofen sowie einen grossen Estrich mit Sauna. Eine grosse überdachte Terrasse rundet das Ferienerlebnis ab. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Einstellplatz in der Garage, sowie Parkplätze vor dem Haus. Bei Erwerb vom ganzen Haus kann dies individuell aufgeteilt werden. Der Grillplatz sowie Veloraum können mitbenutzt werden. Über besteht die Möglichkeit die Wohnungen zuerst zu mieten, bevor Sie sie kaufen Wohnung Sin Seveser und Wohnung A Revair Baujahr: 2011/12 Verkaufspreis: CHF (inkl. Grossteil des Mobiliars) für das gesamte Objekt o nur Wohnung EG: CHF / nur Wohnung DG: CHF Via Santeri Ilanz T M quinter@bluewin.ch

2 Geographische Lage Auszüge von Direktlink zu GoogleMaps:

3 Plan Katasterplan Die Überbauung mit den zwei Wohnungen liegt auf der Parzelle Nr (rot eingekreist; 548m2 gross). Das Gebiet Crest la Geina liegt sehr schön am oberen Dorfrand von Cumbel, durch die erhöhte Lage geniesst man eine eindrückliche Sicht bis zum Valsertal und bis zum Pez Terri. Zudem ist die Besonnung sehr gut, da das Grundstück südlich ausgerichtet ist. Mit dem Auto ist die Liegenschaft problemlos erreichbar. Es hat zwei Posthaltestellen in Fussdistanz, was insbesondere im Winter für den Transport mit dem Gratis-Skibus gut ist. Die Strasse Nr ist im Privateigentum der drei unterhalb und der vier oberhalb liegenden Liegenschaften.

4 Grundriss Dachgeschoss Die Wohnung im DG hat 3.5 Zimmer. Erschlossen ist die Wohnung über eine Treppe vom Kellergeschoss her oder von oben über die Privatstrasse hat es auch eine Eingangstüre. Der Eingangsbereich beginnt bereits auf Höhe vom Erdgeschoss. Wenn man die Treppe hinaufläuft, kommt man in einem Vorraum von 5m2 Grösse (immer Nettogeschossfläche wenn nicht anders vermerkt), bei welchem man viel Abstellfläche vorfindet. Vom Eingangsbereich gelangt man ins Bad mit Dusche (4.5 m2 gross) oder in den Wohnbereich, welcher eine Fläche von 35m2 aufweist. Das nördliche Schlafzimmer ist 10m2 gross, das Südliche 16 m2. Die gesamte Wohnung weist somit eine zu Wohnzwecken dienende Hauptnutzfläche von 70.5m2 auf, was in etwa einer Geschossfläche von 83 m2 entspricht. Zudem verfügt die Wohnung über einen Estrich von fast 60m2 mit Sauna und einen Balkon.

5 Grundriss Erdgeschoss Die Wohnung hat 3.5 Zimmer. Erschlossen ist die Wohnung über eine Treppe vom Kellergeschoss her. Der Eingangsbereich hat eine Fläche von 3.5m2 (immer Nettogeschossfläche wenn nicht anders vermerkt) und verfügt über eine eingebaute Garderobe. Vom Eingangsbereich gelangt man ins Bad mit Dusche (4 m2 gross) oder in den Wohnbereich, welcher eine Fläche von 28m2 aufweist. Das nördliche Schlafzimmer ist 10.5m2 gross, das Südliche 16 m2. Die gesamte Wohnung weist somit eine zu Wohnzwecken dienende Hauptnutzfläche von 62m2 auf, was in etwa einer Geschossfläche von 72 m2 entspricht. Zudem verfügt die Wohnung über eine 25m2 grosse Terrasse.

6 Grundriss Kellergeschoss Zu den Wohnungen gehören die zwei Keller, sowie die Garage und drei Parkplätze vor dem Haus sowie einer hinter dem Haus. Der Veloraum sowie der schöne Grillplatz können von beiden Wohnungen mitbenutzt werden.

7 Fotos Wohnung Aussenansicht Süd-Ostfassade mit Terrasse Aussenansicht Süd-Westfassade

8 Eingangsbereich mit Garderobe Wohnbereich

9 Fernseher im Wohnbereich Küche

10 Essbereich südliches Schlafzimmer

11 nördliches Schlafzimmer mit Kajütenbett Badezimmer

12 Dusche wunderbare weite Aussicht Richtung Valsertal, Péz Regina, Péz Terri

13 Treppenaufgang Wohnung DG Eingangsbereich Wohnung DG

14 Wohnzimmer Essbereich und Schwedenofen

15 Küche Südliches Schlafzimmer

16 Mit Bilderbuchaussicht

17 Nördliches Schlafzimmer WC mit Dusche

18 Estrich mit Sauna und viel Stauraum oder sogar Schlafraum für Kinder

19 Aussicht Richtung Valsertal und Unterlugnez Aussicht auf die Signina Kette