Einfamilienhaus mit separatem Saunahaus Dorfstrasse Ersigen

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1 1 Einfamilienhaus mit separatem Saunahaus Dorfstrasse Ersigen Urchig meets Modern: liebevoll renoviertes Stöckli Ihr neues Haus befindet sich mitten in Ersigen und wurde 2003 kernsaniert. Ein neues Haus wurde quasi in die bestehenden vier Wände gebaut. Mit viel Liebe zum Detail wurden dabei rustikale Elemente mit modernen kombiniert. Die zahlreichen Fenster und die originelle Gestaltung der östlichen Ecke verleihen dem Haus einen hellen und offenen Charakter. Dank der bestehenden Raumaufteilung kann das Haus vielfältig genutzt werden. Familien oder Paare mit oder ohne Kinder - das Haus bietet verschiedenen Wohnformen Platz. 3 Stockwerke / Keller / Saunahaus 5 Zimmer mit grosszügiger Galerie Baujahr Ende 19. Jh. / Totalsanierung 2003 Grundstückfläche 371 m² Wohnfläche 231 m² Saunahaus 22 m² Kubatur 855 m³

2 2 Aufteilung Erdgeschoss Entrée Gäste WC Hauswirtschaftsraum mit WM/Tumbler Küche Essen Wohnen Cheminéeofen 1 Zimmer Kellerabgang 1. Obergeschoss 3 Zimmer Dusche / WC Badezimmer mit Dusche / Bad / sep. WC Laube Dachgeschoss / Galerie Wohnen Cheminéeofen 2 Estrichabteile Keller gewölbter Sandsteinkeller Technikraum Saunahaus Sauna Wohnen Dusche / WC

3 3 Lage Ersigen ist eine ruhige ländliche Gemeinde im unteren Emmental mit knapp 2000 Einwohnern. Ein grosses Naherholungsgebiet befindet sich vor der Haustür. Fahrzeiten mit dem Auto: Burgdorf Herzogenbuchsee Langenthal 12 Min 15 Min 25 Min Bern und Solothurn sind dank der Autobahn (Einfahrt Kirchberg) schnell zu erreichen. Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten mit dem Bus über Burgdorf oder Wynigen (Anschluss SBB) in die grösseren Gemeinden und Städte. Einkaufen (Bäckerei mit Lebensmitteln) Kindergarten / Primarschule und Oberstufe öffentlicher Verkehr (Bus) Autobahnanschluss in Kirchberg 100m 500m 50m 4 km

4 4 Geographie Ersigen liegt auf 500 m ü. M. und ist 5 km von der Stadt Burgdorf entfernt. Das Dorf erstreckt sich entlang der Ösch, am Fuss des Loberges (580 m ü. M.). Die Fläche des 8.8 km² grossen Gemeindegebiets umfasst einen Abschnitt des zentralen Berner Mittellandes. Die westliche Hälfte des Gebietes liegt in der flachen Emmeebene (im Durchschnitt auf 495 m ü. M.). Im äussersten Westen bilden die Verkehrsachsen von Autobahn A1 und Eisenbahn die Grenze. Die Ösch, welche das gesamte Gebiet entwässert, fliesst entlang dem östlichen Rand der Ebene nach Norden. Nach Osten erstreckt sich der Gemeindeboden in die gewellte und überwiegend bewaldete Molassehügellandschaft, welche einst vom eiszeitlichen Rhonegletscher überformt wurde. Von der Gemeindefläche entfielen % auf Siedlungen, 32 % auf Wald und Gehölze und 58 % auf Landwirtschaft. Zu Ersigen gehören der Weiler Rudswil (494 m ü. M.) rechts der Ösch am Ostrand der Emmeebene, ausgedehnte Wohnquartiere am Südhang des Loberges sowie einige Einzelhöfe. Nachbargemeinden von Ersigen sind Koppigen, Alchenstorf, Rumendingen, Kirchberg und Utzenstorf. Per 1. Januar 2016 fusionierten Niederösch und Oberösch mit Ersigen. Verkehr Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Sie liegt an der alten Landstrasse von Kirchberg nach Koppigen; die Hauptstrasse von Kirchberg nach Herzogenbuchsee verläuft ausserhalb der Ortschaft. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Zürich) befindet sich rund 4 km vom Ortskern entfernt. Durch eine Buslinie des Regionalverkehrs Mittelland, welche die Strecke Koppigen nach Burgdorf bedient, ist Ersigen an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden.

5 5 Sehenswürdigkeiten Im alten Ortskern sind zahlreiche charakteristische Bauernhäuser im bernischen Landstil aus dem 18. und 19. Jahrhundert erhalten. Ersigen besitzt keine eigene Kirche, es gehört zur Pfarrei Kirchberg. Im Weiler Rudswil Bad befindet sich eine alte Quelle. Von dort aus hat man eine herrliche Aussicht auf das Mittelland und den Jura. Das alte Bad befindet sich heute in Privatbesitz. Wie der Ortsname Ersigen stammt auch derjenige des Dorfteils Rudswil aus der alemannischen Besiedlungszeit. Rudswil dürfte auf den althochdeutschen Namen "Ruozo" zurückzuführen sein. Das Gebiet von Rudswil ist später besiedelt worden als das von Ersigen. Die erste Erwähnung, die auf einen möglichen Zusammenschluss zwischen Ersigen und Rudswil hinweist, stammt aus dem Jahr 1329 "Rutzwile bi Ergsingen". Wirtschaft Ersigen war bis in die zweite Hälfte des 20. Jahrhunderts ein vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf. Noch heute haben Acker- und Obstbau sowie Viehzucht und Forstwirtschaft einen gewissen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Zahlreiche weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. In Ersigen sind heute eine Tonwaren- und eine Pflugfabrik sowie Betriebe des Baugewerbes, der Informatik, der Elektrobranche, Schreinereien und graphische Ateliers vertreten. Eine Bäckerei mit Lebensmitteln und einer Annahmestelle der Schweizer Post befindet sich im Dorfkern. Auch sind in Ersigen vier Restaurants ansässig, welche ein breites Publikum ansprechen. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf dank seiner attraktiven Lage zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt. Schule In Ersigen können die Kinder die Primarschule der unteren und mittleren Stufe besuchen. Auch gibt es eine Oberstufe. Die Sekundarschüler gehen in Kirchberg in die Sekundarschule des Gemeindeverbandes Kirchberg BE. Es gibt zwei Kindergärten in der fusionierten Gemeinde Ersigen-Oesch.

6 6 Standort

7 7 Grundrisse Grundriss EG Grundriss OG

8 8 Grundriss Dachgeschoss Grundriss Keller

9 9 Grundriss Saunahaus

10 10 Fassaden

11 11

12 12 Innenaufnahmen

13 13

14 14 Aussenaufnahmen

Verkaufspreis CHF 1 100'000.

Verkaufspreis CHF 1 100'000. Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit Potential 5 ½-Zimmer-Duplexwohnung mit Schwedenofen, 169 m2 4 ½-Zimmer-Duplexwohnung mit Cheminée, 135 m2 Dachwohnung mit Galerie und Schwedenofen, 145m2 separates Büro

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