VERKAUFS- DOKUMENTATION

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1 VERKAUFS- DOKUMENTATION '90 m Bauland in Heimenhausen... In der Dorfzone von Heimenhausen, für Ein- oder Mehrfamilienhäuser Verkaufspreis: FR. 0,- m, teilerschlossen Verkaufspreis gesamte Parzelle FR. 65'000,- Beratung und Verkauf: Lorenzo Baruzzo Jurastrasse 8 CH-900 Langenthal Tel Fax baruzzo@bluewin.ch Dokumentation vom.0.0

2 VERKAUFS- DOKUMENTATION INHALTSVERZEICHNIS Gemeinde / Grundstück Standort Lage Situation Grundbuchplan :000 mögliche Überbauung Mehrfamilienhäuser mögliche Überbauung Einfamilienhäuser Seite Seite Seite Seite 5 Seite 6 Seite 7 Seite 8 Seite

3 Gemeinde / Grundstück Gemeinde Das Dorf Heimenhausen liegt idyllisch am Önztal, welches bei Ökologen seiner Artenvielfalt wegen beliebt ist. Seinen Namen verdankt Heimenhausen der alemannischen Persönlichkeit Heimo. Dies bedeutet so viel wie Häuser des Heimo. Die Gegend um Heimenhausen ist seit römischer Zeit eine beliebte Siedlung, wie archäologische Untersuchungen zu Tage bringen konnten. Schriftlich ist der Ort Heimenhausen seit dem.jh. belegt. Die langgezogene Struktur des Dorfes entspricht der Entwicklungsgeschichte der Siedlung entlang der Strasse. Die ältesten bis zum heutigen Tage sichtbaren Gebäude sind zwei sogenannte Heidenstöcke (Steinspeicher). Weiter finden sich im Dorfkern auch zwei der ältesten Holzspeicher des Oberaargaus (6. resp. 7.Jh.). Seine heutige Gestalt nahm das Dorf ab Ende des 8.Jh.s und dem frühen 0.Jh. an, was sich architekturgeschichtlich an den Bauernhäusern ablesen lässt. Während im Zentrum des Dorfes vor allem die prächtigen Riegbauten sowie das Wirtshaus drei Tannen dominieren, trifft man gegen Ausgang des Dorfes in beide Richtungen hin auf einfache Bauernhäuser. Seit den 980er Jahren ist Heimenhausen zudem ein beliebtes Wohngebiet für Familien, was sich insbesondere im Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern zeigt. Die Gemeinde verfügt über eine Primarschule. Der Kindergarten befindet sich in der Nachbargemeinde Graben (Kindergartenbus). Die Sekundarschule besuchen die Kinder in der Gemeinde Herzogenbuchsee. Die Gemeinde liegt abseits der grösseren Durchgangsachsen an einer Verbindungsstrasse von Herzogenbuchsee nach Berken. Der nächste Anschluss an die Autobahn A > (Bern- Zürich) befindet sich rund 6 km vom Ortskern entfernt. Durch eine Buslinie, welche die Strecke von Herzogenbuchsee via Wangen an der Aare abdeckt, ist Heimenhausen an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Die Haltestelle befindet sich unmittelbar beim Grundstück. Grundstück Das ruhig gelegene, optimal besonnte Grundstück an kinderfreundlicher Lage, liegt in der Dorfzone und grenzt an der Nord-Ost Seite an die Landwirtschaftszone. Im Nord-Westen befindet sich ein Bauernhaus mit, im hinteren Parzellenteil, grosszügigem Garten. Für einen Grossteil der zu verkaufenden Parzelle ist somit die freie Sicht auf die Jurakette und die Landwirtschaftszone gewährleistet. Die Bebauungsvorschriften erlauben -vollgeschossige Bauten mit Dachausbauten (Satteldach). Die Ausnutzungsziffer ist frei (keine AZ). Seite

4 STANDORT Seite

5 LAGE Seite

6 SITUATION Seite 5

7 b a VERKAUFS- DOKUMENTATION GRUNDBUCHPLAN : Landwirtschaftszone ca. `50 m 7 9 Tierhaltung möglich Grundstücksfläche ca. `90 m mögliche Erschliessung Berkenstrasse 06 Riedgasse 6 (5) 8 a a c b a Heimenhausen Seite 6

8 5 6 VERKAUFS- DOKUMENTATION ÜBERBAUUNGSMÖGLICHKLEIT MFH (Beispiel mit Wohnungen) Riedgasse 6 (5) 8 a c b 9 00 Seite 7

9 ÜBERBAUUNGSMÖGLICHKLEIT EFH 7 Parz. Nr. ca. 0m Parz. Nr. ca. 5m Parz. Nr. ca. 75m 8 Parz. Nr. ca. 800m Parz. Nr. ca. 55m Riedgasse 6 (5) 8 a c b 9 00 Seite 8

10 Beratung und Verkauf: Lorenzo Baruzzo Jurastrasse 8 CH-900 Langenthal Tel Fax baruzzo@bluewin.ch Dokumentation vom.0.0