Baulandprospekt. Einwohnergemeinde. Gemeindeverwaltung Rohrbach Bahnhofstrasse Rohrbach

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1 Einwohnergemeinde Baulandprospekt Gemeindeverwaltung Rohrbach Bahnhofstrasse Rohrbach gemeinde@rohrbach-be.ch Version:

2 Willkommen in Rohrbach s Dorf zum läbe Das Dorf liegt auf 584 m über Meer und beansprucht eine Gesamtfläche von gut 4 km 2. In Rohrbach wohnen ca Einwohner. Nebst dem eigentlichen Dorfkern umfasst das Gemeindegebiet auch die Weiler Boden, Kasern und Sossau. Rohrbach grenzt an die Nachbargemeinden Auswil, Rohrbachgraben, Huttwil und Madiswil. Die intakte Landschaft bietet Erholung und Entspannung in der Natur. Im Naherholungsgebiet geniesst man von den umliegenden Hügeln eine mehrheitlich nebelfreie Aussicht auf die Jurakette oder das Napfgebiet. Auch wenn in den letzten Jahren die Anzahl der bewirtschafteten Bauernhöfe rückläufig war und Rohrbach nicht mehr als Bauerndorf bezeichnet werden kann, sind die stolzen Bauernhöfe immer noch ein prägendes Element des Dorfbildes. Rohrbach hat trotz der vielen Zeiteinflüsse den sympathischen Charakter eines Dorfes nicht verloren. Verkehrsanbindung Rohrbach liegt an der Hauptstrasse Huttwil-Langenthal. Nebenstrassen führen in die Nachbargemeinden Auswil und Rohrbachgraben. Im Umkreis von 25 Kilometer findet der Privatverkehr gleich mehrere Autobahnanschlüsse. Die Regionalzentren Langenthal und Huttwil befinden sich in Nahdistanz. Mit dem öffentlichen Verkehr ist Rohrbach ebenfalls sehr gut erschlossen. Rohrbach liegt an der BLS-Strecke Langenthal Huttwil Luzern. Über Langenthal finden die Reisenden ideale Anschlussverbindungen Richtung Bern, Zürich und Basel, so dass diese Städte innerhalb einer Stunde Reisezeit erreichbar sind. Schulen Die Primar- und Realklassen, sowie der Kindergarten werden in Rohrbach geführt. Die Sekundarschule für die SchülerInnen von Rohrbach liegt in der Nachbargemeinde Madiswil. Steuern ord. Steuersatz Liegenschaftssteuern 1.5-fache des Einheitsansatzes auf Einkommen und Vermögen 1.0 des amtlichen Wertes Die Gemeindeverwaltung befindet sich an der Bahnhofstrasse 9 im 1. Stock. Bei Fragen oder Auskünften steht Ihnen das Personal der Gemeindeverwaltung Rohrbach gerne zur Verfügung. Während den Öffnungszeiten erreichen Sie uns per Telefon unter oder per auf gemeinde@rohrbach-be.ch. Öffnungszeiten: Montag geschlossen Dienstag / Uhr Mittwoch / Uhr Donnerstag / Uhr Freitag / Uhr

3 Zonenbestimmungen - Auszug aus dem Baureglement Art. 39 Wohnzone W1 und W2 1 Die Wohnzonen sind der Wohnnutzung vorbehalten. Zugelassen sind kleine, gewerbliche und landwirtschaftliche Nutzungen im Umfang der Bestimmungen der kantonalen Bauverordnung (Art. 90 BauV). 2 In der Wohnzone W1 sind Ein- oder Zweifamilienhäuser sowie Reihen- Einfamilienhäuser zugelassen. 3 Als Bauformen werden in der Wohnzone W2 zugelassen: freistehende Einfamilienhäuser Doppelhäuser Reihenhäuser Mehrfamilienhäuser Art. 40 Wohn-/Gewerbezone WG2 und WG3 In der Wohn- und Gewerbezone sind Wohnbauten sowie mässig störende Betriebe zugelassen. Art. 41 Dorfzone D 1 In der Dorfzone sind Wohnbauten sowie Bauten für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen. 2 Die Dächer müssen mit roten, grauen oder braunen Ziegeln oder mit dunkelbraunem Faserzementschiefer eingedeckt werden. Hauptgebäude müssen ringsum einen Dachvorsprung von mindestens 1.00 m, An- und Nebenbauten im Sinne von Art. 27 GBR einen solchen von mindestens 0.60 m aufweisen. Hinweis: Das Baureglement vom 16. Juli 2007 der Einwohnergemeinde Rohrbach, kann auf der Homepage unter heruntergeladen oder jederzeit auf der Gemeindeverwaltung Rohrbach bezogen werden.

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5 Sonnweg 1 Parz.-Nr. Fläche m m 2 Zone W2

6 Sonnweg 2 Parz.-Nr. 978 Fläche 719 m 2 Zone W2

7 Sonnweg 3 Parz.-Nr. 986 Fläche m 2 Zone WG2

8 Hohmattweg 4 Parz.-Nr. 336 Zone Dorfzone D Preis auf Anfrage Fläche m 2 Thomas Lüthi Hohmattweg Rohrbach Tel

9 Hohmattweg 5 Parz.-Nr Fläche m 2 Zone Dorfzone D Preis auf Anfrage Max Weyermann Quellenrain Ittigen Tel

10 Bahnhofstrasse 6 Parz.-Nr. Fläche m m 2 Zone Dorfzone D Preis Fr pro m 2 Brigitte Müller Bührer Sulgenheimweg Bern Tel Natel

11 Mühlegasse 7 Parz.-Nr. 493 Fläche m 2 Zone Dorfzone D Preis auf Anfrage Ray D. Crespo Untere Sonnenbergstrasse Kradolf Tel Natel

12 Riedmatt 8 Parz.-Nr. 135 Fläche 520 m 2 Zone W2 Preis auf Anfrage Walter und Margrit Grossenbacher Mühlegasse Rohrbach Tel

13 Riedmatt 9 Parz.-Nr. 17 Fläche m 2 Zone W2 Preis auf Anfrage Andreas Anliker Sandstrasse Moosseedorf Tel

14 Eichmattweg 10 Parz.-Nr. 4 Fläche m 2 Zone W2

15 Eichmattweg 11 Parz.-Nr. 429 Fläche m 2 Zone W2 Preis auf Anfrage Paul Müller Toggiburgstrasse Rohrbach Tel Mail maha@blu .ch Es besteht die Möglichkeit, das Bauland in mehrere Parzellen zu unterteilen.

16 Eichmattweg/Toggiburgstrasse 12 Parz.-Nr. Fläche m m m 2 Zone W2 Preis Fr pro m 2 Paul Müller Toggiburgstrasse Rohrbach Tel Mail maha@blu .ch

17 Galgenrain 13 Parz.-Nr. Fläche m m 2 Zone W1 Preis Fr pro m 2 Burgergemeinde Rohrbach Hans Appenzeller Riedmatt Rohrbach Tel