SCHULHAUSWEG 4913 BANNWIL USSERFELD 11 BAULANDPARZELLEN. Leu Immobilien AG Jurastrasse Langenthal Telefon

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1 SCHULHAUSWEG 4913 BANNWIL USSERFELD 11 BAULANDPARZELLEN Verkauf Leu Immobilien AG Jurastrasse Langenthal Telefon

2 DER INHALT 02 Die Objekte 03 Bannwil 04 Die Lage 05 Die Parzellen 06 Die Baufelder 07 Das Besondere 08 Der Auszug Baureglement 09 Die Kontaktangaben 10

3 DIE OBJEKTE 03 Objektnummer 790 Objektart Strasse Ort Kanton 11 Baulandparzellen für Einfamilienhäuser Schulhausweg 4913 Bannwil Bern Grundbuchnummern / 727 Erschliessung Architekturverpflichtung vollerschlossen nein Notariats- und Grundbuchgebühren Zu Lasten Käufer Verkaufspreise siehe Seite 6 Google-Maps Ansicht

4 HERZLICH WILLKOMMEN IN BANNWIL Bannwil ist eine kleine Gemeinde mit rund 700 Einwohnern und liegt zwischen Langenthal und Niederbipp, auf 434 m.ü.m. An der Aare gelegen ist Bannwil die nörd lichste Gemeinde des ehemaligen Amtsbezirks Aarwangen mit einer Fläche von 477 Hektar und gehört zum Verwaltungskreis Oberaargau. Die Verkehrslage von Bannwil ist besonders günstig. In ungefähr drei bis fünf Mi nuten erreicht man die Autobahn A1, welche den Anschluss an die Haupt verkehrsachsen der Schweiz sicherstellt. Mit dem öffentlichen Verkehr ist Bannwil über die Bahnlinie Langen thal-niederbipp-solothurn der «Aare Seeland Mobil» erreichbar. Bei den meisten Landwirten können verschiedene Waren direkt ab Hof bezogen werden. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Dörfern und Städten. Die Freizeit lässt sich sportlich ergänzen, mit einem attraktiven Naherholungsgebiet an der Aare und den Wäldern rund um Bannwil. Zudem verfügt die Gemeinde Bannwil über einen Vitaparcours und ver schiedene Dorfvereine. 04

5 DIE LAGE 05 Basel Zürich Bannwil Langenthal Bern Luzern Bannwil VERKEHR Autobahnanschluss in Niederbipp, erreichbar in ca. 6 Minuten Autobahnanschluss in Wangen an der Aare, erreichbar in ca. 9 Minuten ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Aare Seeland Mobil nach Langenthal, Niederbipp und Solothurn, alle 30 Minuten Schnellzugverbindungen ab Langenthal Richtung Zürich, Luzern, Bern und Basel FAKTEN Wikipedia, Stand Dez Kanton Bern (BE) Verwaltungskreis Oberaargau Postleitzahl 4913 Höhe 434m. ü. M. Fläche 4.8km 2 Einwohner 690 Website Überbauung Usserfeld Aarwangenstrasse Aare SCHULE Kindergarten, Primarschule, Realschule in Schwarzhäusern, Sekundarschule in Aarwangen Gymnasium, Gewerbeschule, Fachmittelschule, Schule für Gestaltung und Kaufmännische Berufsschule in Langenthal SPORT & FREIZEIT Musikgesellschaft, Jodlerclub, Kegelclub, Vitaparcours Weitere Vereine in Aarwangen und Langenthal EINKAUFEN Metzgerei, Käserei, Bäckerei, Denner, Voi und Landi in Aarwangen Coop, Migros, Bau+Hobby Coop und Migros, Denner, Aldi, C & A, H & M, Manor in Langenthal

6 DIE PARZELLEN PARZELLE 1 GB-Nr. 715 Fläche 555m 2 VP CHF PARZELLE 7 GB-Nr. 722 Fläche 537m 2 VP CHF Schulhausweg PARZELLE 2 GB-Nr. 716 Fläche 493m 2 VP CHF PARZELLE 3 GB-Nr. 717 Fläche 525m 2 VP CHF PARZELLE 4 GB-Nr. 718 Fläche 801m 2 VP CHF PARZELLE 5 GB-Nr. 723 Fläche 830m 2 VP CHF PARZELLE 8 GB-Nr. 721 Fläche 607m 2 VP CHF PARZELLE 9 GB-Nr. 720 Fläche 907m 2 VP CHF PARZELLE 10 GB-Nr. 719 Fläche 747m 2 VP CHF PARZELLE 11 GB-Nr. 727 Fläche 747m 2 VP CHF Sportplatz PARZELLE 6 GB-Nr. 714 Fläche 1 323m 2 VP CHF EFH Parzellen Massstab 1:900 Umgebungsplan nicht verbindlich. Änderungen bleiben vorenthalten.

7 DIE BAUFELDER 4 Hauszufahrt / Überfahrtsrecht Parzelle Geschützte Hecke EFH Parzellen EFH Parzellen Baufeld (Lage je nach Ausrichtung des Projekts) EFH Parzellen EFH Parzellen Hauszufahrt / Überfahrtsrecht EFH Parzellen Hauszufahrt Parzelle 4. / Überfahrtsrecht Parzellengrenzen Hauszufahrt Parzelle 4. / Überfahrtsrecht Näherbaufür Hauszufahrt / Überfahrtsrecht Parzelle 4. / Grenzbaurecht Näherbau/ Grenzbaurecht unbewohnte Anund Näherbau. für für Hauszufahrt / Überfahrtsrecht Parzelle 4./ Grenzbaurecht Näherbau/ Grenzbaurecht für unbewohnte Anunbewohnte undund Parzelle 4. AnNäherbau/ Grenzbaurecht für unbewohnte Anund 3.60 m Näherbau/ Grenzbaurecht für unbewohnte An- und 3.60m 3.60 m unbewohnte An- und Kandelaber 3.60 m Kandelaber 3.60 m Beleuchtung Kandelaber 3.60 m Kandelaber Werkleitungen Kandelaber Werkleitungen Werkleitungen Werkleitungen Werkleitung (Kanalisation, Wasser, Elektro, TV / TT) Werkleitungen N N N 3 11 N N VK Schu lhaus weg Sportplatz VK Massstab 1:900 Verteilkabine Elektro Umgebungsplan nicht verbindlich. Änderungen bleiben vorenthalten. 07

8 DAS BESONDERE LAGE Hanglage mit Weitsicht RUHE Attraktives Naherholungsgebiet an der Aare ERSCHLIESSUNG Vollerschlossen, alle Leitungen in der Parzelle (Telefon, TV, Internet) 08

9 AUSZUG BAUREGLEMENT 09 Auszug Baureglement vom , Änderungen Art. 33 a Sonderbauzone «Winkel / Schulhaus-Hang» 1 Die Sonderbauzone Winkel / Schulhaus-Hang dient primär der Wohnnutzung mit verschiedenen Wohntypen. Zugelassen sind ausserdem Räume / Ateliers für Kleingewerbe und Dienstleistungen / Ausstellungsräume, sofern kein überdurchschnittlicher, quartierfremder Verkehr entsteht. Ferner dürfen in dieser Zone Bauten für Senioren, gehbehinderte Personen oder für das betreute Wohnen wie Heime etc. erstellt werden. a b max. GH max. GH b a 2 Für die Gestaltung der Bauten gelten folgende Bedingungen: - Die Hauptbauten müssen mit Sattel- oder Pultdächern versehen werden. Dacheinschnitte, Dachaufbauten sowie Dachterrassen sind gestattet. - Die Dachneigung muss mindestens 10 und darf maximum 36 a. T. betragen. - Kein First darf die Kote von m.ü.m. überschreiten. - Die Gesamtanlage der Überbauung ist als bauliche Einheit zu gestalten. 3 Es gelten folgende baupolizeiliche Masse: kga = 4.00m gga = 8.00m ; GH = 7.00m GL = m ; G = 2 Es gilt die Lärmschutzempfindlichkeitsstufe II (gemäss Art. 43 LSV). a a b b

10 DIE KONTAKTANGABEN 10 Ihr Ansprechpartner Milan Roman Leu Ihre Ansprechpartner Peter Klaus Berater Privatkunden T peter.klaus@regiobank.ch Eveline Leu Beraterin Privatkunden T eveline.leu@regiobank.ch Information & Verkauf Leu Immobilien AG Jurastrasse 40 Postfach Langenthal T F info@leuimmobilien.ch Finanzierung Regiobank Solothurn Westbahnhofstrasse Solothurn T Mitgliedschaften November 2018 Diese Verkaufsdokumentation ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

11 UNSERE VERMARKTUNGSINSTRUMENTE IHRE VERKAUFSVORTEILE seit Unsere Leistungen: Premiumdokumentation Wir bewerten und verkaufen: Bauland HD HD-Breitbild-Fotografien Drohnenaufnahmen Virtueller Rundgang Honorar auf Erfolgsbasis Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Betriebs-/ Spezialliegenschaften Leu Immobilien AG