Verkaufs-Dokumentation

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1 Verkaufs-Dokumentation #0272, Bauen Sie doch wie Sie wollen! Unbebautes Bauland zu verkaufen. Adresse Allmend 3366 Bollodingen Bern, BE 1

2 Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 7 Lage Seite 9 Objektangaben Seite 11 Objektbilder Seite 12 Verkaufspreis Seite 13 Allgemeine Informationen Seite 14 2

3 Kartenausschnitt 3

4 Ortsplan 4

5 Situationsplan Situationsplan 5

6 Zonenplan 6

7 Gemeinde Portrait Gemeinde Bettenhausen / BE (Bollodingen) Kanton: Bern Verwaltungskreis: Oberaargau Gemeinde: Bettenhausen Höhe: 476 m.ü.m. Fläche: 4.00 km² Einwohner: 679 Steueranlage: 1.55 Einheiten Bollodingen liegt 2 km südlich von Herzogenbuchsee und 8 km südwestlich der Stadt Langenthal. Das Strassenzeilendorf erstreckt sich in der Ebene des Önztals, an der Önz nahe der Einmündung der Altachen, am nördlichen Rand der Buchsiberge, im Oberaargau, Kanton Bern. Die Fläche des 2.0 km² grossen Gemeindegebiets umfasst einen Abschnitt des nördlichen Berner Mittellandes. Der zentrale Teil des Gebietes wird von der rund 1 km breiten Ebene des Önztals eingenommen. Die Önz fliesst in ihrem mittleren Abschnitt in einem Tal. Die Talebene wird im Westen von der Höhe von Steinhof flankiert, von der das Oberholz (bis 535 m ü. M.) noch zu Bollodingen gehört. Nach Südosten erstreckt sich der Gemeindeboden des Humbergs, auf dem mit 597 m ü. M. die höchste Erhebung von Bollodingen erreicht wird. Geschichte Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes erfolgte 1262 unter dem Namen Polatingen. Später erschienen die Bezeichnungen Bolathingen (1266), Bollendingen (1533), Bollondingen (1554) und Bollodingen (1850). Die Etymologie des Ortsnamens ist nicht eindeutig geklärt. Bollodingen geht vermutlich auf den althochdeutschen Personennamen Bollhard zurück und bedeutet somit bei den Leuten des Bollhard. Im Mittelalter unterstand Bollodingen der kyburgischen Landgrafschaft Burgund. Seit dem 13. Jahrhundert ist ein lokales Adelsgeschlecht erwähnt, das den Namen des Dorfes trug. Auch das Kloster St. Urban und die Solothurner Familie von Stein hatten Grundbesitz auf dem Gemeindegebiet. Im Jahr 1406 geriet Bollodingen unter Berner Herrschaft und wurde der Landvogtei Wangen zugeteilt. Bollodingen bildete darin einen Gerichtskreis. Nach dem Zusammenbruch des Ancien Régime (1798) gehörte das Dorf während der Helvetik zum Distrikt Wangen und ab 1803 zum Oberamt Wangen, das mit der neuen Kantonsverfassung von 1831 den Status eines Amtsbezirks erhielt. Am 1. Januar 2011 fusionierten die Gemeinden Bollodingen und Bettenhausen zur neuen Gemeinde Bettenhausen. 7

8 Verkehr Die Gemeinde liegt abseits der grösseren Durchgangsachsen, ist aber vom Regionalzentrum Herzogenbuchsee her und von der Hauptstrasse Burgdorf-Langenthal leicht erreichbar. Durch eine Buslinie, welche die Strecke von Herzogenbuchsee nach Langenthal bedient, ist Bollodingen an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Folgende Orte sind wie folgt erreichbar: Herzogenbuchsee: 5 Minuten (3.5 km) Langenthal: 11 Minuten (9 km) Solothurn: 20 Minuten (15 km) Bern: 30 Minuten (35 km) Basel: 50 Minuten 65km) Zürich: 60 Minuten 90 km) Zürich-Flughafen: 70 Minuten 95km) Autobahnanschluss A1 Wangen a.a.: 15 Minuten (12 km) Autobahnanschluss A1 Kriegstetten: 15 Minuten (12 km) Kindergarten / Schulen Die Gemeinden Bettenhausen, Ochlenberg und Thörigen bilden den Schulverband Bettenhausen-Ochlenberg- Thörigen. Kindergarten, Primar- und Realschule, werden in Bettenhausen besucht. Die Distanz beträgt ca. 1.5 km. Die Oberstufe Sek.I wird in Herzogenbuchssee besucht. Distanz ca. 3.5 km. 8

9 Lage Die Parzelle ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in Bollodingen der Gemeinde Bettenhausen. Die Anbindung ans Nationalstrassennetz A1 ist in 15 Minuten (12 km) erreichbar. Entweder via Autobahnausfahrt Wangen an der Aare oder via Kriegstetten. Folgende Orte sind wie folgt erreichbar: Herzogenbuchsee: 5 Minuten (3.5 km) Langenthal: 11 Minuten (9 km) Solothurn: 20 Minuten (15 km) Bern: 30 Minuten (35 km) Basel: 50 Minuten 65km) Zürich: 60 Minuten 90 km) Zürich-Flughafen: 70 Minuten 95km) Autobahnanschluss A1 Wangen a.a.: 15 Minuten (12 km) Autobahnanschluss A1 Kriegstetten: 15 Minuten (12 km) 9

10 Objektangaben Erschlossenes Bauland 558 m² Bollodingen. an guter Wohnlage im Quartier "Allmend" der Gemeinde Bettenhausen- Keine Architekturverpflichtung. Das Bauland befindet sich in der Wohnzone (W2 ) für zweigeschossiges Bauen. Das Grundstück erlaubt Ihnen z.b. ein grosszügiges Eigenheim mit individueller Raumgestaltung zu realisieren. Oder auch geeignet für ein freistehendes Einfamilien- / Doppel- oder Mehrfamilienhaus. Auch ein Zweigenerationenhaus kann gebaut werden. Die Lage ist sonnig und sehr ruhig. Das Baufeld beträgt ca. 10.5m x 18.0m Nutzen Sie diese Gelegenheit und bauen Sie ihren Haustraum zum Traumhaus. 10

11 Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Bauen Sie doch wie Sie wollen! Unbebautes Bauland zu verkaufen. Allmend, 3366 Bollodingen CHF 150'000.- Grundstück-Nr.: 220 Grundstücksfläche: 558 m 2 Zonenplan: Lage: Verfügbarkeit: Weitere Objektangaben: Wohnzone W2 An ruhiger Lage per sofort Das Grundstück erlaubt z.b. ein grosszügiges Eigenheim mit individueller Raumgestaltung. Auch geeignet für ein freistehendes Einfamilien- / Doppel- oder Mehrfamilienhaus. 11

12 Objektbilder Sicht Richtung Westen Parzellengrenze links Westseite, hinten Nordseite Parzellengrenze rechts Südseite, hinten Ostseite Parzellengrenze rechts Ostseite 12

13 Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Verfügbarkeit: Finanzierung: Bauen Sie doch wie Sie wollen! Unbebautes Bauland zu verkaufen. Allmend 3366 Bollodingen Bollodingen per sofort Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: CHF 150'

14 Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch einen Notar Ihrer Wahl. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner unterstützen Sie dabei gerne und empfehlen Ihnen einen Notar, der mit dem Verkaufsobjekt vertraut ist und Sie kompetent und speditiv beraten wird. Die Handänderungskosten (Notar, Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren) gehen zulasten der Käuferschaft. Ihr Berater Ueli Stauffer IMMOSTEMA AG Ueli Stauffer Dorfstrasse 11a 3324 Hindelbank Tel: Mobil: Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Ueli Stauffer, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Web: 14