Verkaufs-Dokumentation

Transkript

1 Verkaufs-Dokumentation #0097, Liebhaberobjekt: Bauernhaus mit Stall, Scheune und Schopf Adresse Rinderweidstrasse Langnau am Albis Zürich, ZH 1

2 Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 6 Lage Seite 7 Objektangaben Seite 10 Objektbilder Seite 11 Verkaufspreis Seite 16 Allgemeine Informationen Seite 17 2

3 Kartenausschnitt 3

4 Ortsplan 4

5 Situationsplan 5

6 Gemeinde In den auf dem Albis, im Rengg und dem eigentlichen Dorf nach und nach entstandenen Höfen und Häusern lebte ein kleines Völklein von Bauern und Handwerkern. Für das ehemals sehr ärmliche Bauerndorf brachte erst die einsetzende Industriealisierung anfangs des 19. Jahrhunderts eine allmähliche Verbesserung der Existenzgrundlage. Der bis gegen Mitte dieses Jahrhunderts einzige grössere Fabrikbetrieb unserer Gemeinde, die seit 1829 bestehende Spinnerei Langnau am Albis, bildete in der Blütezeit der Textilindustrie die wichtigste Einnahmequelle unserer Gemeinde. Hier und in benachbarten Textilbetrieben, später aber dank der 1892 eröffneten Sihltalbahn, zur Hauptsache in Zürich, fanden viele Einwohner Beschäftigung. Nach dem zweiten Weltkrieg, in den späten Vierziger- und im Laufe der Fünfzigerjahre erweiterte sich die Gemeinde allmählich durch grössere Wohnsiedlungen (1950: fast 2'300 Einwohner). Aber erst in den Sechzigerjahren begann eine intensive Bauentwicklung, wie sie auch in den anderen Gemeinden der Agglomeration Zürich zu beobachten war. Jetzt wurde Langnau am Albis mit seiner landschaftlich reizvollen Wohnlage so richtig entdeckt. Die Einwohnerzahl kletterte sprunghaft in die Höhe, sie stieg bis zur Volkszählung 1970 auf rund 4'900 und erreichte 1980 ihren Höhepunkt mit ca. 6'800 Einwohnern. Die Infrastruktur (Schulhäuser, Gemeindehaus, Hallenbad, Erschliessungsanlagen usw.) wurde weitgehend in den Sechziger- und Siebzigerjahren erstellt. Den eigentlichen Abschluss der öffentlichen Infrastrukturbauten bildeten die Einweihung des Gemeindesaales Schwerzi 1984 und der Bau des Friedhofgebäudes Die Gemeinde wendete für alle diese Bauvorhaben in den vergangenen Jahren rund Fr. 70 Mio auf. Dank der weitsichtigen Planung kann die heutige Finanzlage nach wie vor als gut bezeichnet werden. 6

7 Lage Langnau am Albis verfügt über eine privilegierte Wohnlage in der Nähe der Stadt Zürich und liegt mitten im Grünen und weist eine ausgezeichnete Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz auf. Die folgenden Städte bzw. Orte sind wie folgt mit dem Auto erreichbar: Wollerau 23 Kilometer 18 Minuten Zürich 13 Kilometer 10 Minuten Zürichsee 5 Kilometer 10 Minuten Zug 19 Kilometer 20 Minuten 7

8 Objektangaben Wir verkaufen ein absolutes Liebhaberobjekt! Ein altes Bauernhaus, im Jahre 1666 erbaut. Das Haus ist bewohnbar, jedoch renovationsbedürftig. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Es hat 6 Zimmer, eine Küche (von 1980) ein Bad sowie einen Naturkeller mit separatem Eingang. Hier können Weine sowie Früchte und Gemüse vom eigenen Land sehr gut gelagert werden. Der Kachelofen im Wohnhaus ist die eigentliche Heizung, sowie die Feuerungsstelle in der Küche. Der Rest vom Haus ist unbeheizt. Die Nebengebäude wie ein Stall, eine grosse Scheune und ein Wagenschopf können ebenfalls kreativ renoviert und genutzt werden. Pferde und Kleintiere würden sich hier ganz sicher wohlfühlen. Umgeben von Bäumen, Wiesen und Wälder. 6ZimmerWohnung 138 m2 Nebengebäude 64 m2 Hausteil mit Nebengebäude: m2 in der Landwirtschaftszone nicht unter dem BGBB unterstellt Stall mit Nebengebäude: m2 in der Landwirtschaftszone ist dem BGBB unterstellt und braucht eine Selbstbewirtschaftung mit Erwerbsbewilligung Untergeschoss: Naturkeller mit eigenem Eingang Von aussen: Geräteraum angebaut Erdgeschoss: gedeckte Aussentreppe Dusche/WC Eingang/Vorplatz Garderobe Küche und Wohnraum mit Kachelofen Obergeschoss: Vorplatz 3 Zimmer 8

9 1. Dachgeschoss: Vorraum 2 Zimmer 2. Dachgeschoss: Stauraum Nebengebäude (Keller Baujahr 1840 Umgebauter Raum 301 m3 Nettowohnfläche 64 m2 Ergeschoss Naturkeller mit Vorraum Dachgeschoss Stauraum ca. 30 m2 Scheune Baujahr 1759 und 1725 Umgebauter Raum 936 m3 und 720 m3 Wagenschopf Baujahr 1933 Umgebauter Raum 511 m3 9

10 Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Liebhaberobjekt: Bauernhaus mit Stall, Scheune und Schopf Rinderweidstrasse 7, 8135 Langnau am Albis Auf Anfrage. Grundstücksfläche: 4920 m 2 Wohnungen: 1 Zimmer: 6.0 Wohnfläche: 138 m 2 Baujahr: 1666 Lage: Ambiente: Heizung: Gartensitzplatz: eben bis steil, sonnig, ruhig Kachelofen Kachelofen und Feuerungsstelle in der Küche Ja Aussenparkplätze: 8 Erschliessung: Allgemeiner Zustand: Verfügbarkeit: Sattelit, TV-Analog, Gemeindewasser mit Kanalistationsanschluss renovationsbedürftig per sofort oder nach Vereinbarung 10

11 Objektbilder 11

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16 Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Verfügbarkeit: Finanzierung: Liebhaberobjekt: Bauernhaus mit Stall, Scheune und Schopf Rinderweidstrasse Langnau am Albis Langnau am Albis renovationsbedürftig per sofort oder nach Vereinbarung Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: Auf Anfrage. 16

17 Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beuurkundung erfolgt durch das Bezirksgrundbuchamt/ZH. die Notar- und Grundbuchkosten gehen zulasten der Käuferschaft. Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Stephan Kocher, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt Ihr Berater Stephan Kocher IMMOSTEMA AG Stephan Kocher Tel: Mobil: Web: 17