Verkaufs-Dokumentation

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1 Verkaufs-Dokumentation #0150, Sonnige Aussichten! 4.5 Zimmer-Gartenwohnung an ruhiger Lage mit Seesicht Adresse Zwischenbächen Brienz Bern, BE 1

2 Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 6 Lage Seite 8 Objektangaben Seite 11 Grundbuchauszug Seite 12 Objektplan Seite 13 Objektbilder Seite 14 Verkaufspreis Seite 19 Allgemeine Informationen Seite 20 2

3 Kartenausschnitt 3

4 Ortsplan 4

5 Situationsplan 5

6 Gemeinde Portrait Gemeinde Brienz Kanton: Bern Verwaltungskreis: Interlaken-Oberhasli Höhe: 566 m ü.m. Fläche: 48 km2 Einwohner: 3019 Steueranlage: 1.81 Geografie, Geschichte Das heimelige Dorf liegt umgeben von einer reizvollen Berglandschaft am östlichen Ende des Brienzersees. Das als Schnitzlerdorf bekannte Brienz hat eine lange Tradition in der Holzverarbeitung und verfügt mit der Schule für Holzbildhauerei und der Geigenbauschule über besondere Ausbildungsstätten von Weltruf. Zu Brienz gehört die Axalp, welche vorwiegend touristisch genutzt wird. Eine Besiedlung des Gebietes durch die Alemannen ist seit dem 7. Jahrhundert nachgewiesen. Brienz wird 1146 erstmals urkundlich erwähnt. Nach einer wechselvollen Geschichte wird Brienz 1528 Teil des Kantons Bern. Am Morgen des 23. August 2005 wurde das Dorf vom Hochwasser in den Voralpen 2005, durch die zwei Wildbäche Glyssibach und Trachtbach schwer beschädigt. Es entstand ein grosser Sachschaden. Beim Trachtbach wurden als Schutzmassnahmen ein Schutzdamm oberhalb des Dorfes gebaut, die Brücke der Hauptstrasse wurde neu so gebaut, dass sie mittels Ketten seewärts verschoben werden kann, dadurch vergrössert sich der Querschnitt des Bachbettes massiv. Es ist geplant die obere Brücke längerfristig durch eine Furt zu ersetzen, in der Zwischenzeit wurde eine provisorische Brücke mit einem höheren Durchlass gebaut. Verkehr Brienz liegt an der Bahnstrecke Interlaken Luzern, der so genannten Zentralbahn (früher Brünigbahn). Vom See her wird Brienz von der BLS Schiffsbetriebe erschlossen. Die Brienz-Rothorn-Bahn erschliesst das Brienzer Rothorn. Von den Postautos werden folgende Strecken erschlossen: Brienz Schwanden Hofstetten, Brienz Brünig, Brienz Axalp. Seit 1988 besitzt Brienz zudem einen Anschluss an die Autostrasse A8 welcher in ca. 3 Minuten erreichbar ist. Kindergarten, Schulen Kindergärten Dorf 1 Klasse Kienholz 1 Klasse Schulen Primarstufe Basisstufe 1 Klasse Klasse Dorf 4 Klassen Klasse Kienholz 5 Klassen Sekundarstufe I SpezSek 3 Klassen Sek 3 Klassen 6

7 Real 3 Klassen Sport / Freizeit Die Gemeinde Brienz ist ein wunderbares Freizeitdomizil und bietet zahlreiche, vielfältige Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten: Im Sommer, Gleitschirmfliegen, Trotti-Bike fahren, River Rafting, Canyoning, Minigolf, Reiten, Tennis, Vita Parcours oder einfach im Strandbad die Sonne geniessen. Auch die Wanderfreunde kommen nicht zu kurz, auf rund 300 km gut ausgebauten und markierten Wegen können die Wanderer die Natur in der Alpregion geniessen. Im Winter hat es für die Langläufer eine Langlaufloipe und die Ski-und Snowboardfahrer können sich im Winterparadies Axalp, das auf 1500 m.ü.m liegt und in 25 Minuten Autofahrt entfernt liegt, austoben Einkauf Sämtliche Einkaufesmöglichkeiten sind im Ort vorhanden wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Metzgerei, Migros, COOP, Sportgeschäfte, Boutique, Radio-TV usw. 7

8 Lage Die Eigentumswohnung liegt etwas ausserhalb von Brienz in einem ruhigen Wohnquartier, leicht erhöht mit Blick auf den Brienzersee. Die folgenden Städte bzw. Orte sind wie folgt erreichbar: Meiringen: 12 Minuten / ca. 12 km Interlaken: 19 Minuten / ca. 19 km Thun: 42 Minuten / ca. 48 km Bern: 55 Minuten / ca. 73 km Luzern: 50 Minuten / ca. 48 km Zürich: 80 Minuten / ca. 110 km Autobahn A8 Anschluss: 3 Minuten / ca. 2 km 8

9 Objektangaben Die Liegenschaft wurde im Jahr 1990 erstellt und ist in einem gepflegten und guten Zustand. Etwas ausserhalb von Brienz liegt diese 4 1/2-Zimmer Eigentumswohnung in einem ruhigen Wohnquartier. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m2. Die Räume sind grosszügig und bieten viel Platz. Zwei Nasszellen (Bad/WC und Dusche WC). Bodenbeläge in Platten und Laminatböden, Decke Holztäfer. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden so das keine Treppen benutzt werden müssen. Die Wohnung eignet sich demzufolge sehr ideal als Alterssitz. Die Zufahrtstrasse endet beim Haus und somit herrscht kein Durchgangsverkehr. Zum See mit seinen Buchten und Spazierwegen sind es nur wenige Meter. Im Untergeschoss befinden sich der eigene Keller sowie die Einstellhalle, wo sich der EHP sehr nahe beim Eingang zum Lift befindet. Der Einstellhallenplatz kann zur Wohnung für CHF 25'000.- dazu gekauft werden. Raumprogramm: Entree: 8.6 m2 Küche, Essen, Wohnen: 50.2 m2 Bad/WC: 4.4 m2 Dusche/WC: 4.3 m2 Schlafzimmer 1: 16.2 m2 Schlafzimmer 2: 11.5 m2 Schlafzimmer 3: 14.5 m2 Ein allgemeiner Bereich mit Waschmaschine und Tumbler, Secomat im UG steht zusätzlich allen Bewohnern zur Verfügung. Auf dem grosszügigen Sitzplatz als Sondernutzungsrecht nach Süd / Südwest orientiert mit teilweiser Sicht auf den Brienzersee geniessen Sie den Frühling/Sommer/Herbst in vollen Zügen. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Empfehlung finanzierender Bank: CREDIT SUISSE AG Tanja Meyer-Madl Vice President CREDIT SUISSE AG Private Banking & Wealth Management Hypothekenspezialistin Marktgasse 29 Postfach Langenthal Tel Mobile tanja.meyer-madl@credit-suisse.com CREDIT SUISSE AG Annemarie Sommer Vice President 9

10 CREDIT SUISSE AG Private Banking & Wealth Management Hypothekenspezialistin Marktgasse 29 Postfach Langenthal Tel Mobile

11 Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Sonnige Aussichten! 4.5 Zimmer-Gartenwohnung an ruhiger Lage mit Seesicht Zwischenbächen 19, 3855 Brienz CHF 460'000.- Grundstück-Nr.: Wohnungen: 1 Zimmer: 4.5 Wohnfläche: 110 m 2 Baujahr: 1990 Lage: Heizung: sehr ruhig, in Wohnquartier, leichte Hanglage Ölheizung, Wärmeverteilung via Fussbodenheizung Terrasse: 1 Gartensitzplatz: Ja Garagen: 1 Erschliessung: Allgemeiner Zustand: Verfügbarkeit: Weitere Objektangaben: Wasser ab Gemiendenetz, Abwasser via ARA, Kabel-TV, Telefon ISDN sehr gut, gepflegt nach Vereinbarung Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Ein Einstellhallenplatz kann dazugekauft werden für CHF 25'

12 Grundbuchauszug 12

13 Objektplan 13

14 Objektbilder 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Verfügbarkeit: Finanzierung: Sonnige Aussichten! 4.5 Zimmer-Gartenwohnung an ruhiger Lage mit Seesicht Zwischenbächen Brienz Brienz sehr gut, gepflegt nach Vereinbarung Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: CHF 460'

20 Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch einen Notar Ihrer Wahl. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner unterstützen Sie dabei gerne und empfehlen Ihnen einen Notar, der mit dem Verkaufsobjekt vertraut ist und Sie kompetent und speditiv beraten wird. Die Handänderungskosten (Notar, Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren) gehen zulasten der Käuferschaft. Ihr Berater Ueli Stauffer IMMOSTEMA AG Ueli Stauffer Dorfstrasse 11a 3324 Hindelbank Tel: Mobil: Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Ueli Stauffer, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Web: 20