Zu verkaufen. Simmentaler Landhaus mit grossem Landanteil und Nebengebäuden in 3762 Erlenbach/BE. Simmentaler Landhaus Thal 3762 Erlenbach

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1 Zu verkaufen Simmentaler Landhaus mit grossem Landanteil und Nebengebäuden in 3762 Erlenbach/BE Simmentaler Landhaus Thal 3762 Erlenbach Seite 1 von 24

2 Kartenausschnitt Ortsplan Situationsplan Ortsangaben Objektangaben Objektpläne Objektbilder Verkaufspreis AGB (Allgemeine Bestimmungen) Seite 2 von 24

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7 Ortsangaben Portrait Erlenbach im Simmental Kanton: Verwaltungskreis: Bern Frutigen Niedersimmental 700 m ü.m. Höhe: Fläche: km 2 Einwohner: 1750 Steueranlage: 1.80 Geografie Die Gemeinde Erlenbach im Simmental liegt im Berner Oberland in den Alpen an der Simme. Erlenbach ist ideal gelegen für alle Liebhaber der Naturschönheiten. Die Dörfer und Weiler schmiegen sich an die Sonnseite des Tals. Erlenbach ist direkt am Eingangstor (an der Porte ) zum Niedersimmental, innerhalb von Burgfluh und Simmenfluh, welche das Tal natürlich abschliessen. Wenn im Herbst das Mittelland unter einem grauen Nebeldeckel liegt, hält diese Barriere oftmals den Nebel vom Simmental fern. Das Tal verläuft hier in Richtung Ost-West. Durch tiefgrüne Waldgürtel werden zahlreiche Vorsässe vom im Talboden liegenden Wiesland natürlich abgegrenzt. Eine weitere, zumeist bewaldete Felsstufe stellt eine Grenze zu den hochliegenden Alpen dar, die mit ihren Weideflächen bis auf 2100 Meter über Meer hinaufreichen. lm Norden bildet die Wasserscheide des Stockhornmassivs die Grenze zu den Nachbargemeinden Oberstocken und Reutigen, während Wimmis im Osten, Diemtigen im Süden und Därstetten im Westen an Erlenbach angrenzen. Seite 7 von 24

8 Ortsangaben Geschichte Schon vor rund Jahren lebten Menschen im Gebiet von Erlenbach. Helvetier und Römer hinterliessen ihre Spuren in Erlenbach Arlimbac so hiess unser Dorf bis ins 13. Jahrhundert hatte offenbar eine strategisch wichtige Lage und war offenbar früh eine angesehene Siedlung. Erlenbach wurde durch Peter Kunz ein Zentrum der Reformation. Zu dieser Zeit war Erlenbach das kirchliche Zentrum auch für das Diemtigtal. Im Jahr 1765 wurden beim Dorfbrand 15 Häuser ein Raub der Flammen. Wussten Sie, dass?... Erlenbach mit 37 Quadratkilometern Fläche so gross ist wie der Kanton Baselstadt?... in Erlenbach das Dorfbild national geschützt ist (im ISOS enthalten)? zwischen dem höchsten (Stockhorn) und dem tiefsten Punkt in der Gemeinde Erlenbach vor dem Stauwehr in Wimmis ein Höhenunterschied von 1555 Metern besteht? Verkehr Das Gemeindegebiet liegt 15 Autominuten vom Stadtzentrum Thun, 35 Autominuten vom Stadtzentrum Bern entfernt. In 10 Minuten ist man am See oder auf der Skipiste. Die Gemeinde ist ausgezeichnet erschlossen durch die Autobahn / Autostrasse bis an die Gemeindegrenze. Mit zwei Bahnhöfen (Ringoldingen und Erlenbach) ist Erlenbach gut mit dem öffentlichen Verkehr zu erreichen. Die Anbindung an die nahen Agglomerationen erfolgt im Stundentakt. Am Bahnhof Erlenbach halten selbst Regioexpress-Züge. Seite 8 von 24

9 Ortsangaben Bildung, Schulen Für die Dauer der obligatorischen Schulzeit bietet die Gemeinde Erlenbach alle Schulstufen an: Kindergärten, Primar- und Realschulen je in Erlenbach und in Latterbach, sowie die Sekundarschule in Erlenbach. Weiterführende Schulen oder spezielle Ausbildungsangebote wie die berufsvorbereitende Schule (10. Schuljahr), die Neue Oberländische Schule (NOSS), die Verkehrsschule, die private Krankenpflegeschule, die heilpädagogische Schule, die Diplommittelschule (DMS), die Praktikantinnenschule Berner Oberland, alle in Spiez, sowie die Bergbauernschule «Inforama» in Hondrich ob Spiez sind mit dem Zug gut erreichbar. Gymnasien, Handelsmittelschulen, Gewerbeschulen sowie weitere private Schulen sind in Thun und Interlaken zu finden. Die Volkshochschule Niedersimmental (VHS NST), die Kurse auch in der Gemeinde Erlenbach durchführt, bietet den Erwachsenen ein reichhaltiges Weiterbildungsangebot. Freizeit In der Gemeinde Erlenbach gibt es vielfältige Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen: drei Turnhallen, mehrere Aussenanlagen, die wunderbare Bergwelt bieten sich für sportliche Aktivitäten an. Angebote bestehen für alle, die gerne snowboarden, Ski fahren, Berg- und Skitouren unternehmen, mit dem Gleitschirm die Berge überfliegen. Wer gerne wandert oder mit dem Bike unterwegs ist, auf dem Vita-Parcours schwitzt oder im Turnverein mitturnt, usw., kommt voll auf die Rechnung. Seite 9 von 24

10 Objektangaben Beschrieb Simmentaler Landhaus In Thal ob Erlenbach, im sonnigen Simmental, verkaufen wir dieses sehr schöne, grosse herrrschaftliche Doppelhaus im Simmentaler Landhausstil. Das denkmalgeschütze Haus steht auf der Sonnenseite des Tales auf einer Höhe von 900 m ü.m. am südöstlichen Hang und bietet eine einmalige, unverbaubare Rundumsicht über das Simmental. Das historische Kaufmannshaus wurde 1780 erbaut und bietet mit insgesamt 11 Zimmern, 2 Küchen, grossem Bad/Dusche, 2 separat-wc s und 2 Reduits genügend Platz für zwei Parteien. Beide Teile des Hauses besitzen je vier Schlafzimmer, welche sehr heimelig in Holz, sowohl an Wänden wie Böden gehalten sind. In der gemütlichen Essecke kann das gemütliche Beisammensein genossen werden. Ein sehr gemütliches und heimeliges Cheminée-Zimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und ein wunderschöner Kachelofen sorgen für noch mehr Behaglichkeit. Im Korridor, welcher beide Wohnseiten verbindet, geht man noch heute über die originalen Steinböden aus der Erbauungszeit. Eine Küche ist in den letzten Jahren modernisiert worden, die Zweite ist teils noch in etwas älterem Zustand. Die Liegenschaft wird mit einer Wärmepumpenheizung, umschaltbar auf Holzfeuerung, beheizt. Der hohe, sehr geräumige Estrich mit gut erhaltenem Dachstuhl ist noch ausbaubar und bietet viele Möglichkeiten. Ein separater Zugang ist vorhanden. Die zwei grosszügigen Keller eignen sich sehr gut als Weinkeller (Naturboden), und ein Werkstattraum bieten genügend Platz und Stauraum. Der grosse Garten mit viel Umschwung sowie zwei Terrassen und insgesamt drei Lauben laden zum gemütlichen Verweilen ein. Ein ehemaliger Pferdestall mit integrierter Heubühne erweitern die Platzmöglichkeiten. Weiter stehen auf dem Grundstück ein altes Bienenhaus, ein Holzschopf, eine Garage und genügend Aussenabstellplätze. Ds angrenzende Bauland sowie eine eigene Wasserquelle sind weitere Bestandteile dieses Objektes. Durch die gute Instandhaltung und die immer wieder durchgeführten Renovationen ist das Haus in einem sehr guten Zustand. Seite 10 von 24

11 Objektangaben Allgemein: Zimmeranzahl 11 Zimmer Wohnfläche: 310 m 2 Parzellengrösse: m 2 Zonenplan: Erhaltungszone (EZ), 2-geschossig Grössenangaben: Zimmer: 11 Wohnfläche: 310 m 2 Baujahr: 1780 Parzellengrösse: m 2 Innen: Bodenbeläge: Holz / Steinplatten WC s: 2 Bäder: 2 Duschen: 2 Sonnig: ja Hell: ja Ruhig: ja Zustand: sehr gut, renoviert Ambiente: Cheminée-Zimmer, Kachelofen Technik: Geschirrspüler: Backofen: Herd: Heizung: TV: Telefon: Wasser: ja ja, hochliegend Glaskeramik Wärmepumpe, umschaltbar auf Holzfeuerung Satellit Analog eigene Wasserquelle Aussen: Gartensitzplatz: ja Aussenparkplätze: 3 Garage: 1 Nebengebäude: Bienenhaus, Holzschopf Kinderfreundlich: ja Umgebung: Einkaufen: OeV/ Bahnhof: Kindergarten: Primar- und Realschule: Sekundarschule: im Ort 1400 m 900 m 900 m 900 m Seite 11 von 24

12 Objektangaben Lage: Das denkmalgeschütze Haus steht auf der Sonnenseite des Tales ob Erlenbach im Simmental auf einer Höhe von 900 m ü.m. am südöstlichen Hang an einmaliger, sonniger und nebelfreier Aussichtslage. Die Gemeinde Erlenbach ist ideal gelegen für alle Liebhaber der Naturschönheiten. Das Gemeindegebiet liegt 15 Autominuten vom Stadtzentrum Thun, 35 Autominuten vom Stadtzentrum Bern entfernt. In 10 Minuten ist man am See oder auf der Skipiste. Die Gemeinde ist ausgezeichnet erschlossen durch die Autobahn / Autostrasse bis an die Gemeindegrenze. Die Bahn gewährleistet die Anbindung an die nahen Agglomerationen im Stundentakt. Im Ort selbst kann der tägliche Einkaufsbedarf abgedeckt werden. Grössere Einkaufsmöglichkeiten sind in Spiez (10 Min.) möglich. Ein Kindergarten und die Primar- Real- und Sekundarschule befinden sich ebenso im Ort. Weiterführende Schulen sind in Spiez möglich, wo auch die Autobahn Richtung Thun/Bern oder Interlaken erreicht werden kann. Seite 12 von 24

13 Objektangaben Objektart: Adresse: Simmentaler Landhaus mit grossem Landanteil und Nebengebäude Thal 3762 Erlenbach/BE Parzelle: 956 Kanton: Bern Nettowohnfläche: 310 m 2 Grundstückfläche: m 2 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Baujahr: 1780 Erschliessung: Allgemeiner Zustand: Heizung: Elektrizität, Abwasser, eigene Wasserquelle, Telefon, sehr gut Wärmepumpe, umschaltbar auf Holzfeuerung Seite 13 von 24

14 Ansicht / Aussen / Umgebung Objektbilder Seite 14 von 24

17 Innenfotos Objektbilder Seite 17 von 24

22 Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Übernahme: Finanzierung: Simmentaler Landhaus Thal 3762 Erlenbach / BE sehr gut nach Vereinbarung Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: Seite 22 von 24

23 AGB (Allgemeine Bestimmungen) Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von der IMMOSTEMA erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. An Drittpersonen dürfen diese Unterlagen ohne ausdrückliche Zustimmung der IMMOSTEMA nicht weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von allfälligen Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA getätigt. Verbindlichkeiten Die vorliegende Dokumentation ist unverbindlich und frei jeglicher Verpflichtung. Geringfügige Änderungen bleiben der IMMOSTEMA ausdrücklich vorbehalten. Diese Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht an Drittpersonen abgegeben werden. Ein Verkauf in der Zwischenzeit bleibt der IMMOSTEMA vorbehalten. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objektes ist die IMMOSTEMA Alleinbeauftragte. Wir bitten Sie höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Das Betreten des Objektes ohne Beisein eines Vertreters der IMMOSTEMA ist zu unterlassen. Beurkundung und Kosten Die Beurkundung erfolgt durch den Notar, der von der Käuferschaft bestimmt werden kann. Wir empfehlen Ihnen gerne Notar Martin Nussbaum, Hinter der Burg 2, 3600 Thun der mit dem Verkaufsobjekt vertraut ist und Sie kompetent und speditiv beraten wird. Die Handänderungskosten (Notar, Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren) gehen zulasten der Käuferschaft. Die Verkaufsprovision wird von der Auftrag gebenden Verkäuferschaft getragen. Seite 23 von 24

24 Weiteres Vorgehen Sie rufen einfach unseren Verkäufer, Ueli Stauffer, an und vereinbaren Ihren persönlichen, unverbindlichen und unentgeltlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen von der üblichen Immobilienberatung bis hin zur kompletten Beratung sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihre persönliche Finanzierung mit Notar (Verschreibung) und Architekten am Kaufobjekt. Wir wünschen Ihnen eine angenehme und interessante Zeit mit dieser Dokumentation und freuen uns auf Ihre Fragen, Kontakte, Besichtigung und Ihre Entscheidung. Ihr Berater Stephan Kocher IMMOSTEMA Stephan Kocher Rameholz St. Ursen Tel Nat kocher@immostema.ch info@immostema.ch Web Seite 24 von 24