Parzelle / Erschliessung

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2 Objektbeschrieb Dorf Gsteigwiler Das schmucke Berner-Oberländerdorf Gsteigwiler zählt rund 420 Einwohner und befindet sich an ruhiger erhöhter Lage (ohne Durchgangsverkehr) am Eingangstor zu den Lütschinentälern und am Fuss der Schynigen Platte. Das familienfreundliche Dorf ist ein idealer Ausgangspunkt im Herzen der schönen Jungfrauregion und bietet ein fast unerschöpfliches Freizeitangebot im Sommer und im Winter. Die eigene Schule und Kindergarten, der gepflegte Dorfladen sowie diverse Anlässe durchs Jahr bilden eine rundum angenehme Infrastruktur und Lebensqualität. Liegenschaft Haushälfte Hobacher Geb. Nr. 105 Die Haushälfte Geb. Nr. 105 Hobacher, 3814 Gsteigwiler, befindet sich an erhöhter, sehr ruhiger und aussichtsreicher Lage in der Dorfkernzone. Die schöne unverbaubare Aussicht mit Rundsicht auf die prägnante Umgebung unterstreicht die besondere Wohn- und Erholungslage. Das Gebäude, Baujahr ca war früher eine Bäckerei. Seit vielen Jahren wird die Liegenschaft als Wohnhaus genutzt. Im Untergeschoss befindet sich ein altes Ladenlokal mit angrenzendem Keller und kleinem Abstellraum. Eine 2½ Zimmerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Essküche und grosse Laube mit sep. WC ist im Erdgeschoss angelegt. Der Heiz/Waschraum und ein Abstellraum sowie die alte Backstube ebenfalls im EG (eine halbe Geschosshöhe tiefer). Das Obergeschoss beinhaltet auch eine 2½ Zimmerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Essküche, grosse Laube, und WC/Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer. Der Estrichraum über dem OG ist von der Küche erreichbar. Die Wohnzimmer im EG und OG sowie die Küche im EG sind in den letzten Jahren saniert worden. Auch Fenster und Wohnungstüren wurden erneuert. Die Oelheizung ist ca. 10 Jahre alt. Die übrigen Raumeinheiten im Gebäude sowie die Sanitären Einrichtungen und die elektrischen Installationen sind alt und müssten auf die Bedürfnisse der heutigen Zeit angepasst werden. Die interessante Haushälfte kann mit umsichtiger und geschickter Planung in ein originelles, zweckmässiges und finanziell tragbares Objekt umgewandelt werden. Parzelle / Erschliessung Die Hauptzufahrt/Erschliessung zum Gebäude Nr. 105 der Grundbuchparzelle Nr. 272 mit der Gesamtfläche von 1152 m2 erfolgt über die Zugangsstrasse Halten/Rüti. Im Moment sind keine Parkplätze vorhanden. Die dazugehörende kleine Scheune Baujahr ca. 1750, Gebäude Nr. 103, Parzelle Nr. 483 ist auch über die Zugangsstrasse Halten/Rüti erreichbar. Verkehrserschliessung Die öffentliche Verkehrsverbindung Richtung Bern und Luzern etc. erfolgt stündlich mit der Buslinie 105 nach Wilderswil und Interlaken West. Autobahnanschluss Richtung Bern/ Brienz/Luzern in Wilderswil. Grössere Einkaufscenter und Spezialgeschäfte sowie Schulen etc. sind dadurch im Raum Interlaken, Spiez und Thun schnell erreichbar. Grundstückbelastung Auf dem Grundstück Nr. 272 sind gemäss Grundbuch folgende Dienstbarkeiten eingetragen. Recht: Zu- und Vonfahrtsrecht z.l. LIG Gsteigwiler / Parzelle Nr. 118 Last: Näherbaurecht z.g. LIG Gsteigwiler / Parzelle Nr. 118 Recht: Näherbaurecht z.l. LIG Gsteigwiler / Parzelle Nr. 118 Grundlasten: Keine Grundpfandrechte: Gemäss Grundbuch Steueranlagen: Liegenschaftssteuer: Schwellentelle: Steuern 1.88 Einheiten 1,5 des amtlichen Wertes 1,0 des amtlichen Wertes Nutzung als Ferienhaus Die Haushälfte Hobacher kann auch als Ferienhaus genutzt werden (gem. Rückfrage Gemeinde Gsteigwiler). Mögliche Abparzellierung Die Grundbuchparzelle Nr. 272 mit der Haushälfte Geb. Nr. 115 weist eine Landfläche von gesamt 1152 m2 auf (Bauland). Eine Abparzellierung für eine separate Baulandparzelle zum Erstellen eines Wohnhauses wäre möglich. Im Anhang ist ein Abparzellierungsvorschlag aufgezeichnet wo die Haushälfte mit Landanteil und einer separaten Baulandparzelle zur Realisation eines Gebäudes ersichtlich ist. Homepage der Gemeinde Gsteigwiler Auf der Homepage der Gemeinde Gsteigwiler finden Sie weitere wertvolle Informationen über die Gemeinde selbst und über verschiedene Aktivitäten.

3 Raumprogramm Untergeschoss Laden: m Keller/Lager m Abstellraum m Erdgeschoss Vorplatz/Laube: m Küche: m Wohnen: m Zimmer: m Waschen/Heizung: m Abstellraum/Öltanks: m Alte Backstube: m Obergeschoss Vorplatz/Laube: m Küche: m Wohnen: m Zimmer 1: m WC/Du: m Zimmer 2: m Nettowohnfläche Total Nettowohnfläche EG: m Total Nettowohnfläche OG: m Total Nettowohnfläche m Total Nettofläche Nebenräume Untergeschoss: m Erdgeschoss: m Total Nettofläche Nebenräume m Haushälfte Hobacher Allgemeine Angaben Parzelle Nr. 272, Gebäude Nr. 105 Parzellengrösse Total m Bebaute Fläche Gebäude Total m2 125 Somit übrige befestigte Fläche m Amtlicher Wert Gebäude Fr Gebäudeversicherungswert Gebäude Nr. 105 Fr Kleine Scheune Allgemeine Angaben Parzelle Nr. 483, Gebäude Nr. 103 Parzellengrösse Total m2 50 Bebaute Fläche Gebäude Total m2 32 Somit übrige befestigte Fläche m2 18 Amtlicher Wert Gebäude Fr Gebäudeversicherungswert Gebäude Nr. 103 Fr Verkaufspreis Haushälfte Hobacher u. kleine Scheune Gebäude Nr. 105 mit Umschwung und Gebäude Nr. 103 mit Umschwung. Total Verkaufspreis Fr Bezug/Nutzen Schaden per sofort oder nach Absprache und Vereinbarung. Möglicher Vorschlag Abparzellierung Gemäss Situation MST 1:500 Teilparzelle Nr. 272 mit Gebäude Hobacher Nr. 105 Mit Möglichkeit für Realisation von 2 Parkplätze Gebäude und Umschwung Parzellengrösse 521 m2 inkl. Gebäude Nr. 103 mit Umschwung. Total Verkaufspreis Fr Teilparzelle Nr. 272 Bauland für Neubau Mit Möglichkeit für Realisation von einem Wohnhaus Parzellengrösse 631 m2 Total Verkaufspreis Fr Nutzen Schaden Bezug/Nutzen Schaden nach Absprache und Vereinbarung.

4 Herr Heinz Schneeberger Notariat Bahnhofstrasse Interlaken Tel. Nr Vorschlag Notar Herr Heinz Schneeberger ist mit den örtlichen Gegebenheiten bestens vertraut. blaser architektur ag Peter Blaser Hauptstrasse 3706 Leissigen Verkauf / Besichtigung / Beratung Tel Natel info@blaser-architektur.ch Die Dokumentation inkl. Planwerk ist Eigentum des Architekten. Leissigen, 20. Juli 2015 blaser architektur ag 3706 Leissigen Bauzone D / Auszug Baureglement Die Parzellen 272 und 483 sind der Dorfzone (D) zugeteilt. Das Gebäude Nr. 103 (kleine Scheune) ist als erhaltenswert, K-Objekt im Register der Gemeinde Gsteigwiler eingetragen. Es gelten folgende Bestimmungen (Auszug Baureglement Gsteigwiler): - kleiner Grenzabstand 1) 3,00 m - grosser Grenzabstand 1) 8,00 m - max. Gebäudehöhe 7,00 m - Geschosszahl 2 - max. Gebäudelänge 25,00 m - Ausnützungsziffer 2) 0.50% - Lärmempfindlichkeitsstufe III - Dachneigung min. 18 Grad, max. 28 Grad für Satteldächer. - max. Firsthöhe (OK Firstbalken) darf nicht mehr als 80% der Breite der giebelseitigen Fassade (Gebäudebreite) betragen. Die Firsthöhe wird ab fertigem Terrain bis zur Schnittlinie der Fassadenflucht mit Oberkant der Firstpfette gemessen. - Kniewandhöhe max m - Dachaufbauten: die Fassadenbreite des Dachaufbaus darf nicht mehr als 1/3 der betreffenden Trauflänge betragen. - Vortreppen, Balkone usw. dürfen den Dachvorsprung nicht überschreiten. Die Baubewilligungsbehörde kann historisch oder architektonisch begründetet Ausnahmen gewähren. - Anlagen zur Gewinnung von Sonnenenergie sind erlaubt, sofern sie das Orts- und Landschaftsbild nicht beeinträchtigen. Das Gebäude ist in der Gefahrenkarte der Zone Restgefährdung zugeteilt. 1) Die annähernd geschlossene Bauweise (Baureglement der Einwohnergemeinde Gsteigwiler, Art. 18) bleibt vorbehalten. 2) Im Bereich der annähernd geschlossenen Bauweise wird keine Ausnützungsziffer festgelegt. (Baureglement, Gebühren etc. siehe Homepage Gemeinde Gsteigwiler)

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12 Südwestfassade (rechte Häuserhälfte) Geb. Nr. 105 Südostfassade Südostfassade & Nordostfassade Landparzelle zu Geb. Nr. 105

13 Vorplatz mit Treppe ins Erdgeschoss Erdgeschoss: Vorplatz / Laube, Zugang zu Küche Erdgeschoss: Wohnen Erdgeschoss: Wohnen

14 Treppe ins Obergeschoss Obergeschoss: Wohnen Obergeschoss: Wohnen