Dokumentation für: Einfamilienhaus Weidhölzliweg Küttigen

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1 Dokumentation für: Einfamilienhaus Weidhölzliweg Küttigen Verkauf und Besichtigung durch den Besitzer: Peter Pfenninger Weidhölzliweg Küttigen Privat Mobil p.pfenninger@bluewin.ch

2 Inhaltsverzeichnis Seite 1. Verkauf 3 2. Zone und Lage Lage Objektart Für wen sich diese Liegenschaft eignet Verkehrserschliessung Gemeinde Küttigen Einkaufsmöglichkeiten 4 3. Bilder Liegenschaft Gebäude Aussenseiten des Gebäudes Innenräume Garten 9 4. Liegenschaftsbeschrieb Grundbuch Zone 9 5. Grundrissorganisation Haftung Katasterplan 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Garagen und freistehendem Gerätehaus 2

3 1. Verkauf Die Liegenschaft wird durch den Besitzer selber verkauft. Der Zeitpunkt für die Handänderung ist noch zu vereinbaren. Der Mindestverkaufspreis beträgt CHF 1'540' Zone und Lage 2.1. Lage Das freistehende 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier am bevorzugten, südwestlich orientierten Kirchberg. Die Zufahrt zur Liegenschaft führt über eine Privatstrasse (Sackgasse). Die Fernsicht ist unverbaubar und reicht über Teile des Dorfes in die umliegenden Jurahöhen und bei guter Fernsicht bis in die Alpen. Die sehr gute Besonnung rundet das Gesamtbild der Liegenschaft ab. Der terrassierte, grosszügige und gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die wenigen Schritte in den angrenzenden Wald, steigern die Lebensqualität zusätzlich Objektart Das Einfamilienhaus wurde 1980 erstellt, 2007 wurden Umbau- und Renovationsarbeiten in grösserem Umfang ausgeführt wurde der Garten aufwändig neu gestaltet. Die Parzellenfläche beträgt 1036 m 2. Auf der Südseite des Grundstückes stehen zusätzliche 75 m 2 Rasenfläche unentgeltlich zur Verfügung. Diese entstand durch das Nutzungsrecht der Dachfläche der darunterliegenden Terrassenwohnung. Die nutzbare Fläche des Grundstückes beträgt somit 1111 m 2. Zu Lasten der gleichen Terrassenwohnung besteht auch ein Grenzbaurecht. Der umbaute Raum beträgt gemäss Aargauischem Versicherungsamt 1336 m 3. Die Nettowohnfläche beträgt 248 m 2. Das Einfamilienhaus hat im Untergeschoss zwei Zimmer mit Dusche/WC und einen grossen Hobbyraum, im Erdgeschoss dreieinhalb Zimmer, Küche und Bad/WC, ein überdeckter Balkon. Im Dachgeschoss ein Zimmer mit Ankleiden und grosszügigem Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Im Garten befinden sich 3 Sitzplätze, davon einer vollständig gedeckt sowie ein freistehender Geräteraum. 2 Garagen ergänzen das Gebäude. Die Liegenschaft hat noch zusätzliches Potential, da das Grundstück betreffend der zulässigen Ausnutzung nur mit 58% ausgenutzt ist Für wen sich diese Liegenschaft eignet Ideal für Familien eventuell auch als Zwei-Generationenhaus, die Wert legen auf schöne und durchdachte Wohnräume mit viel Privatsphäre, einem grossen Garten nahe am Waldrand Verkehrserschliessung Die Autofahrt zum Bahnhof Aarau dauert rund 5 Minuten. Küttigen wird von zwei AAR- Buslinien bedient: Linie 1: Küttigen Dorf-Rombach-Aarau-Buchs (Fahrzeit zum Bahnhof ca. 10 Min.) Linie 4: Biberstein-Küttigen Kirchberg-Rombach-Aarau- Suhr (Fahrzeit zum Bahnhof ca. 10 Min.) Küttigen liegt an den Postautolinien Aarau-Küttigen-Staffelegg-Frick-Laufenburg und Aarau- Küttigen-Benken-Oberhof-Frick (Fahrzeit ca. 30 Min.) Verkehrstechnisch liegt die Liegenschaft dank der neuen Aarebrücke und dem Autobahnzubringer T5 ideal zum Autobahnanschluss in Richtung Zürich und Bern. Die neue Staffeleggstrasse (Eröffnung 12/2010) vom Kreisel in Aarau über die Aare entlastet den Dorfkern von Küttigen vom Durchgangsverkehr. 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Garagen und freistehendem Gerätehaus 3

4 2.5. Gemeinde Küttigen Für Detailinformationen siehe unter: Einkaufsmöglichkeiten Der tägliche Bedarf kann im Dorf gedeckt werden (Coop, Bäckerei, Drogerie, Apotheke). Für den erweiterten Einkauf bietet sich Aarau ideal an. Zwei Hausarztpraxen, eine Kinder- und Jugendpraxis, das Seniorenzentrum Wasserflue sowie die Spitex sind vor Ort. Küttigen hat zwei Schulzentren, eines im Dorfzentrum und das andere auf Stock. In der Schulanlage Dorf wird die Unter- und Mittelstufe unterrichtet, auf Stock sind zusätzlich auch die Real- und Sekundarschule untergebracht. Die Bezirksschüler besuchen die Schule in Aarau. In fünf Kindergartenabteilungen werden die fünf- und sechsjährigen Kinder betreut. 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Garagen und freistehendem Gerätehaus 4

5 3. Bilder Liegenschaft 3.1. Gebäude Aussenseiten des Gebäudes Hauseingang mit Garagen und Hausplatz Südfassade mit grossem Rasenplatz Westansicht mit gedecktem Sitzplatz 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Garagen und freistehendem Gerätehaus 5

6 Innenräume im UG Nach Süden orientiertes helles Zimmer, 13,6 m 2 Zimmer 9,9 m 2 Heller Hobbyraum, 42,7 m 2 mit direktem Ausgang zum zweiten Sitzplatz 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Garagen und freistehendem Gerätehaus 6

7 Innenräume im EG Grosse praktische Küche mit 2 Kühlschränken, Backofen und professionellem Kombisteamer Wohnzimmer mit Cheminée und Ofenbank. (Wohnen und Essen, 48,1 m 2 ) Bad, 6,2 m 2 mit Zugang zum Abstellraum, 1,9 m 2 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Garagen und freistehendem Gerätehaus 7

8 Innenräume im OG Helles nicht einsehbares Schlafzimmer, 22,6 m Bad mit Badewanne, Dusche und Dusch-WC Traumhafte Aussicht vom Schlafzimmer 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Garagen und freistehendem Gerätehaus 8

9 3.2. Garten Wasserwanne mit grosser Naturholzliege und Sitzplatz 4. Liegenschaftsbeschrieb 4. 1 Grundbuch Gemeinde: Küttigen Grundstück-Nr.: 7045 Adresse: Kirchberg, Weidhölzliweg Plan Nr.: 76 Fläche: 1036 m2 Kulturart: Strasse, Weg 2 m 2, Gartenanlage 847 m 2 Gebäude: Wohnhaus, Vers.-Nr. 1419, 187 m 2, Gerätehaus, Vers. Nr. 2148, 0 m 2 Der aktuelle Grundbuchauszug liegt vor und wird abgegeben Zone Zoneneinteilung: Wohnzone W2 (mit erhöhten Anforderungen an das Orts- und Landschaftsbild). Max. 2 Vollgeschosse. Ausnützungsziffer AZ Gesamthöhe max m (Flachdach) bzw m (Schrägdach). Grenzabstand allseitig 4.00 m. Lärmempfindlichkeitsstufe II. 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Garagen und freistehendem Gerätehaus 9

10 5. Grundrissorganisation Untergeschoss: - Treppe - Keller (unter Garage) - Treppe - Korridor - Technikraum - Duschraum - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Hobbyraum - Sitzplatz - Schutzraum - Waschküche Erdgeschoss - Eingang - Treppe - Halle - Abstellraum - Badezimmer - Zimmer1 - Zimmer 2 - Wohn- und Essraum - Sitzplatz - Küche Dachgeschoss: - Treppe - Ankleiden - Badezimmer - Zimmer - Estrich 6. Haftung Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen wurden teils vom Verkäufer erstellt oder dem Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die Richtigkeit des Inhaltes wurde nicht überprüft. Sollten sich Informationen in dieser Dokumentation als unrichtig oder unvollständig erweisen, wird jegliche Haftung der Verfasser oder des Verkäufers ausgeschlossen. Der Haftungsausschluss erfolgt im Rahmen des gesetzlich Zulässigen (OR 100). 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Garagen und freistehendem Gerätehaus 10

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