Nussbaumen TG (Gem. Hüttwilen) steuergünstig Wohnen zwischen Seen und Reben

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2 Nussbaumen TG (Gem. Hüttwilen) steuergünstig Wohnen zwischen Seen und Reben Seit 1997 ist Hüttwilen eine Politische Gemeinde, bestehend aus den bisher selbständigen Ortsgemeinden Hüttwilen, Nussbaumen und Uerschhausen. Das Gemeindegebiet umfasst rund 1750 Hektaren und grenzt an den Kanton Zürich. Hinter dem Hörnliwald liegt an idyllischer Lage der Flecken Moorwilen, der sich bereits hinter der Kammlinie des nördlich an das Tal anstossenden Seerückens befindet Das schmucke Dorf Nussbaumen liegt am westlichen Ausläufer des Seerückens in schönster Südlage. War die Einwohnerzahl während einem halben Jahrhundert fast immer gleich, hat sich dies in den letzten Jahren durch die einsetzende Bautätigkeit verändert. Durch die Neuzuzüge hat sich die Bevölkerungsstruktur in den letzten Jahrzehnten gewandelt. Waren früher vor allem Landwirtschaft und Kleingewerbe dominierend, so sind heute zunehmend auch Menschen in Nussbaumen zu Hause, die auswärts ihrem Erwerb nachgehen und die hohe Wohn- und Lebensqualität in Nussbaumen geniessen. Landwirtschaftliche Erzeugnisse vom Tabak bis zum Wein werden im Dorf angebaut und machen durch hohe Qualität für Nussbaumen die beste Werbung. In Nussbaumen stehen ein Kindergarten, eine Primarschule und eine Turnhalle zur Verfügung. Die Sekundarschüler gelangen über den Radweg zum Sekundarschulzentrum Hüttwilen. Für die Freizeitbeschäftigung steht eine Vielzahl von Vereinen zur Verfügung, welche für Neuzuzüger eine Möglichkeit zur raschen Kontaktaufnahme mit der einheimischen Bevölkerung bilden kann. Der Nussbaumersee lädt mit zwei Badeplätzen zum idyllischen Verweilen. Weine - Das Seebachtal gehört mit seinen sonnenverwöhnten Südhängen auf 450 m Meereshöhe zu den besten Lagen für Rebbau im Kanton Thurgau. Dazu gehören die Rebberge von Hüttwilen, Nussbaumen und Herdern. Der Seerücken zwischen Thurtal und Untersee bietet eine Natur und Bodenbeschaffenheit, welche den verschiedenen Rebsorten eine gute Entwicklung ermöglichen. Es sind leichte, hitzige Böden, die sehr fruchtbetonte Weine hervorbringen. Auch der Bio-Rebbau wird kultiviert. Schon die Römer wussten um die Qualität dieser Region, wie die Ausgrabung der Villa eines römischen Gutshofes in Stutheien beweist. Und das Image der sauren Landweine ist längst Legende.

3 Übersicht Gemeinde Zahlen/Fakten Allgemeines: Die meisten Riegelhäuser der Gemeinde Hüttwilen stammen aus dem 19. Jahrhundert, ein kleinerer Teil aus dem 18. Jahrhundert, wobei in einigen Gebäuden ein älterer Kern vorhanden ist. Über dem Eingang zum Hauptgebäude der Alten Sonne ist die Jahreszahl 1497 zu finden. Dieses markante Gebäude war bis 1865 ein Gasthaus. Gemeinde in Zahlen Kanton: Bezirk: Nachbargemeinden: Fläche: Höhe: Thurgau Frauenfeld Warth-Weiningen, Wagenhausen, Uesslingen-Buch, Oberstammheim, Neunforn, Mammern, Herdern, Eschenz 1760 ha 455 m ü.m. Einwohner: 1701 (Stand ) Gemeindeform: Politische Gemeinde Hüttwilen (Hüttwilen, Nussbaumen, Uerschhausen) Verkehr Postauto: Autobahnanschluss: Linie Frauenfeld - Nussbaumen - Diessenhofen A 7, Auffahrt Frauenfeld West Quelle: u.a. (Stand April 2017)

4 Gemeinderundgang

5 Distanzen Öffentlicher Verkehr: Kindergarten: Primarschule: Sekundarschule: Diessenhofen: Frauenfeld: Oberstammheim ZH: Weinfelden: Winterthur: 500 m Nussbaumen Schulhaus 400 m 400 m 4100 m Hüttwilen (Radweg) 12 Minuten 10 Minuten 4 Minuten 25 Minuten 20 Minuten

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7 Eckdaten zur Parzelle Gemeinde: Adresse: 8537 Nussbaumen/TG Obere Hofackerstrasse Objektart: Bauland Wohnzone 2 Grundstücknummer: 2165 Grundstückfläche: 680 m 2 Zone: W2 Ausnützungsziffer: 0.4 Spezielles: Bezug: Erschliessung: Grenzabstände: Beschreibung: Quartierplan Hofacker-Buck nach Vereinbarung Erschlossen Klein 4m Gross 8m Sehr schöne Bauparzelle an begehrtem Südhang Nähe Zürcher-Grenze! Diese Parzelle ist ohne Architektur- und Bauverpflichtung erhältlich. Das Baugrundstück an leichter Hanglage mit unverbaubarer Weitsicht, lädt Sie ein, Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren. Die Baufläche liegt oberhalb einer sehr ruhigen Sackgasse und ist voll erschlossen. Kindergarten und Primarschule sind in Fussdistanz. Zur Oberstufe nach Hüttwilen führt ein sicherer Radweg. Wohnen in ruhiger, stark besonnter Lage im steuergünstigen Nussbaumen! Die sehr zentrale Lage zu den grösseren Städten Frauenfeld und Winterthur, das grosse Naherholungsgebiet mit vielen Seen, Badeplätzen, Grillstellen und Wanderwegen sowie die im Dorf vorhandenen Schulen werten diese Parzelle zusätzlich auf. Steuerfuss: (Stand 2017) 50% Gemeinde

8 Rund um die Parzelle

9 Rund um die Parzelle

10 Rund um die Parzelle

11 Rund um die Parzelle

12 Rund um die Parzelle

13 Die Schweiz ist zu schön um schlecht zu wohnen Sonnenhang wer wir sind Dieses Team baut auf eine langjährige, erfolgreiche Zusammenarbeit. Um Ihr Traum vom Eigenheim zu realisieren, bieten wir Ihnen das passende Grundstück ohne Architektur- und Bauverpflichtung. Wir sind stets auf der Suche nach schönen Bauparzellen, damit wir auch in Zukunft neue Hausbesitzer glücklich machen können. Ein Haus ist ersetzbar, die Lage nicht! Ganz nach diesem Motto kaufen und verkaufen wir Land. Gerne setzen wir uns ein, um auch Ihnen das gewünschte Bauland zu finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonnenhang AG Immobilien und Grundstücke Vogelherd Wilen-Gottshaus / TG Telefon Ihre Kontaktperson: Bruno Robert Schwyter Mobile bruno.robert.schwyter@sonnen-hang.ch