Walzenhausen - Willkommen auf dem Balkon über dem Bodensee!

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2 Walzenhausen - Willkommen auf dem Balkon über dem Bodensee! Leben wo andere Ferien machen. Walzenhausen ist aber nicht nur Ferienort. Walzenhausen ist auch weltbekannte Industrie, initiatives Gewerbe, traumhafte Wohnlagen. Walzenhausen ist Weitsicht und Nähe. Walzenhausen, im Dreiländereck, erhaben über Bodensee und Rheintal, der ideale Kur- und Ferienort. Schon die Anreise wird zum Erlebnis. Wer auf das Auto verzichtet, erreicht Walzenhausen via Rheineck mit der über 110 Jahre alten Zahnradbahn (AB-Strecke Rheineck-Walzenhausen). Auch mit dem Postauto oder dem eigenen Fahrzeug ist Walzenhausen problemlos und schnell aus allen Richtungen zu erreichen. Nicht umsonst wird Walzenhausen als "Balkon über dem Bodensee" bezeichnet. Hier öffnet sich ein herrlicher Ausblick über See, das Vorarlberg bis zu den Tiroleralpen und im Westen über Konstanz hinaus gegen den Schwarzwald. Walzenhausen ist aber auch Eingang ins ländliche Appenzellerland. Auf gut ausgebauten Wanderwegen mit verschiedenen Feuerstellen kann eine gepflegte, intakte Natur erlebt werden. So ist Walzenhausen Ausgangs- oder Endpunkt des einzigartigen Witz-Wanderweges nach Heiden. Den Sportlichen steht zudem ein Hallen- und ein Freiluftbad sowie ein Vita-Parcours zur Verfügung. Das Kurangebot ist weitgehend auf die Neuro-Rehabilitation (Rheinburg-Klinik) und den Wellness-Bereich ausgerichtet. Daneben besteht ein breites schulmedizinisches und speziell auch naturheilkundliches Angebot. Das im 15. Jahrhundert gegründete Frauenkloster "Grimmenstein" ist ein Ort der Ruhe und Besinnung, der Geschichte und Gegenwart eng verbindet. Nach alter Tradition werden in der Klosterapotheke noch heute Heilmittel hergestellt.

3 Übersicht Gemeinde Zahlen/Fakten Allgemeines: Walzenhausen ist die am östlichsten gelegene Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden. Das Zentrum der Gemeinde befindet sich beim Bahnhof der Bergbahn Rheineck-Walzenhausen an einem Nordhang oberhalb von Rheineck. Der nahe gelegene Bodensee befindet sich rund 300 m tiefer, so dass man von dort aus ein schönes Panorama der Bodenseeregion hat. In südöstlicher Richtung liegt Walzenhausen-Platz in einem kleinen Talkessel, der nach St. Margrethen abfällt. Auf diesem Gemeindegebiet befindet sich das Kloster Grimmenstein, das eine Exklave des Kantons Appenzell Innerrhoden bildet. Zudem konnte die Gemeinde Walzenhausen den Steuerfuss dank der gesunden Finanzlage von 4.50% im 2004 auf nun 3.80% senken und ist somit top im Appenzellerland. Gemeinde in Zahlen Kanton: Bezirk: Fläche: Appenzell Ausserrhoden Vorderland 698 ha Höchster Punkt: Blaseweid 948 m ü.m. Tiefster Punkt: Hof 509 m ü.m. Einwohner: 2121 (Dezember 2012) Gemeindeform: Politische Gemeinde Walzenhausen Verkehr Postauto: Bahn: Linie Rheineck-Walzenhausen-Heiden Bergbahn Rheineck-Walzenhausen Anschluss nach Chur, St. Gallen und Wil Autobahnanschl.:A1, Auffahrt Rheineck (10 Min.) A1/A13, Auffahrt St. Margrethen (15 Min.) Quelle: u.a. (Stand April 2013)

4 Dorfrundgang

5 Distanzen Öffentlicher Verkehr: Kindergarten: Schulen: Einkaufsmöglichkeit: Altenrhein Flughafen: Bregenz: Chur: Konstanz: Rorschach St. Gallen: 200 m Schulbus oder Postauto Schulbus oder Postauto 2.5 km Walzenhausen Dorf 6.5 km Heiden 12 Minuten 25 Minuten 50 Minuten 45 Minuten 20 Minuten 25 Minuten

6 Eckdaten zur Parzelle Gemeinde: Adresse: Objektart: 9428 Walzenhausen/AR Sonnhalde (Lachen) Bauland Wohnzone / Landwirtschaftszone Grundstücknummer: 1308 Grundstückfläche: 1338 m 2 Zone: W1 (ca. 741m 2 )/ ÜG (ca. 163m 2 ) / LW (ca. 434m 2 ) Ausnützungsziffer: Bezug: Erschliessung: Beschreibung: Keine nach Vereinbarung erschlossen Bauland am Südhang mit traumhafter Fernsicht (ohne Bauverpflichtung) Die Bauparzelle, an sonniger Südhanglage im ruhigen und doch zentral gelegenen Walzenhausen, bietet die Möglichkeit ein Wohn- oder aber auch ein Feriendomizil zu errichten. Sie können da wohnen, wo andere ihren Urlaub verbringen! Das vor der Haustür gelegene Naherholungsgebiet mit wunderschönen Wanderund Bikerwegen, dem Frei- und Hallenbad sowie dem weitherum bekannten Witz-Wanderweg bieten unzählige Möglichkeiten. Die Bauparzelle ist geeignet für Kleintierhalter oder Liebhaber einer grossen Gartenanlage. Steuerfüsse: 3.80% Gemeinde 0.70% evangelisch-reformierte Kirchgemeinde 0.45% römisch-katholische Kirchgemeinde Walzenhausen ist eine der steuergünstigsten Gemeinden im Appenzell!

7 Situationsplan W1 LW

8 Rund um die Parzelle

9 Rund um die Parzelle

10 Rund um die Parzelle

11 Die Schweiz ist zu schön um schlecht zu wohnen Sonnenhang wer wir sind Dieses Team baut auf eine langjährige, erfolgreiche Zusammenarbeit. Um Ihr Traum vom Eigenheim zu realisieren, bieten wir Ihnen das passende Grundstück ohne Architektur- und Bauverpflichtung. Wir sind stets auf der Suche nach schönen Bauparzellen, damit wir auch in Zukunft neue Hausbesitzer glücklich machen können. Ein Haus ist ersetzbar, die Lage nicht! Ganz nach diesem Motto kaufen und verkaufen wir Land. Gerne setzen wir uns ein, um auch Ihnen das gewünschte Bauland zu finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonnenhang AG Immobilien und Grundstücke Vogelherd Wilen-Gottshaus / TG Telefon Ihre Kontaktperson: Thomas Schumacher Mobile