Nussbaumen bei Frauenfeld Werkhalle für Unternehmer

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1 Nussbaumen bei Frauenfeld Werkhalle für Unternehmer oder Bauland in der Dorfzone Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Frauenfeld Zürcherstrasse 138, 8500 Frauenfeld Tel Hauptsitz: Weinfelden Niederlassungen: Arbon, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: Im ländlich-idyllischen Nussbaumen, in unmittelbarer Nähe von Kindergarten, Primarschule und einer Postautohaltestelle der Linie Frauenfeld - Diessenhofen. Werkhalle mit 2½-Zimmer-Einliegerwohnung, 1976 erstellt als Magazin für ein Bauunternehmen, danach etappenweise erweitert. 495 m² Nettonutzfläche für die Einstellhalle und das Lager sowie 49 m² Nettowohnfläche für die Wohnung stehen zur Verfügung. Das Grundstück ist der Dorfzone D2 zugeteilt. Nach einem Abbruch der Halle könnte ein Doppel- resp. ein Mehrfamilienhaus erstellt werden. Landanteil ca. 954 m² Preis Fr. 420'000. Das südlich angrenzende Wohnhaus/Büro mit ca. 750 m² Landanteil kann miterworben werden. Dazu sind separate Unterlagen erhältlich. Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten

2 Lage Beschrieb Einliegerwohnung Werkhalle Umgebung/Nutzung Optional Verkaufspreis Das schmucke Dorf Nussbaumen liegt am westlichen Ausläufer des Seerückens in schönster Südlage und gehört zur Politischen Gemeinde Hüttwilen mit Einwohnern. Das attraktive Seebachtal mit den drei Seen Hüttwilersee, Nussbaumersee und Hasensee bietet naturnahen Erholungsraum und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und zum Baden ein. Die Liegenschaft befindet sich an der Stammheimerstrasse 3, in unmittelbarer Nähe zu Kindergarten, Primarschule und einer Bushaltestelle der Linie Frauenfeld Diessenhofen. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen via Radweg im 3.8 km entfernten Hüttwilen, wo sich auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Oberstammheim in einer Distanz von 2.3 km. Der Nussbaumersee mit Badi liegt 1.3 km südlich. Zum Autobahnanschluss Frauenfeld West sind es 15 Minuten. Bei der zum Verkauf stehenden, gepflegten Liegenschaft handelt es sich um eine Werkhalle mit Einliegerwohnung und ein separat stehendes Wohnhaus mit Büroanbau. Zum Wohnhaus/Büroanbau bestehen separate Verkaufsunterlagen. Die voluminöse Werkhalle wurde 1976 als Magazin für ein Bauunternehmen erstellt und danach schrittweise erweitert. Sie verfügt heute über eine Nettonutzfläche von rund 495 m² zuzüglich ca. 49 m² Nettowohnfläche für die 2½-Zi-Einliegerwohnung. Wohnung und Lagerflächen sind heute für Fr. 9'610. pro Jahr vermietet. Die 2½-Zimmer-Einliegerwohnung liegt an der südöstlichen Gebäudeecke und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und eine Dusche, im Zwischen- und im Obergeschoss je ein Zimmer mit Einbauschrank. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarot-Paneelen. Im Jahr 2010 wurden neue Fenster eingebaut, 2013 eine neue Küche. Die Einstellhalle im Erdgeschoss mit 164 m² weist im Bereich der Durchfahrt eine Höhe von rund 4.50 m auf und verfügt über drei grosse Tore auf der Süd- und auf der Nordseite. Ein Lagerraum mit Aussenzugang liegt an der nordöstlichen Ecke. Eine Treppe führt zum Zwischengeschoss mit 48 m² Lagerfläche. Im Obergeschoss stehen weitere 283 m² Fläche zur Verfügung. Mittels Bodenöffnung und Kran wird das Lager für Waren erschlossen. Das relativ ebene Gelände grenzt auf der Nordseite an die Stammheimerstrasse und ist bekiest resp. mit Verbundsteinen belegt. Das Grundstück liegt in der Dorfzone D2 und eignet sich, nach einem Abbruch der Werkhalle für den Bau eines Doppel- resp. eines Mehrfamilienhauses. Dem Wohnhaus mit Büro auf der Südseite muss die Zufahrt gewährt werden. Kann das südlich angrenzende Wohnhaus mit Büroanbau miterworben werden. Dazu sind separate Verkaufsunterlagen erhältlich. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 954 m² beträgt Fr. 420'000. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. 2

3 Die Küche wurde 2013 erneuert und ist mit einer Granitabdeckung ausgestattet. Blick in die Einstellhalle im Erdgeschoss. Rechts der Treppenaufgang ins Zwischen- und Obergeschoss. Die Lagerfläche im Obergeschoss. 3

4 Lage 4

5 Orthofoto

6 Situation Wohnhaus mit Büro Stammheimerstrasse 5 Teilparz mit ca. 750 m² Landanteil kann miterworben werden. Dazu sind separate Unterlagen erhältlich. Liegenschaft Stammheimerstrasse 3 Teilparz mit ca. 945 m² Landanteil 6

7 Erdgeschoss Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhe 4.50 m in der Durchfahrt 7

8 Zwischengeschoss Schematische Grundrissdarstellung 8

9 Obergeschoss Schematische Grundrissdarstellung 9

10 Steckbrief Liegenschaft Stammheimerstrasse 5, 8537 Nussbaumen Teilparzelle Nr ca. 945 m² Zone Dorfzone D2 Bauvorschriften Geschossflächenziffer - Grenzabstände allseitig 4 m Firsthöhe 12.5 m Baujahr 1976 Umbauter Raum gemäss GV m³ Nettonutzfläche Wohnen ca. 49 m², in den Plänen gelb hinterlegt Magazin ca. 495 m² Gewerbefläche, in den Plänen blau hinterlegt Renovationen 2016 Fassaden und Untersichten 2013 neue Küche 2012 neue Sektionaltore 2010 neue Fenster im Wohnteil 2008 Infrarot Heizungseinbau Bauart Heizung Fenster Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten/Bodenbelastung Bodenplatte und Fundamente in Beton, darüber Stahlkonstruktion, Erdgeschoss und Wohnungseinbau in Kalksandsteinmauerwerk, Zwischenboden als Balkenlage, Fassaden im Obergeschoss mit Metallverkleidung. Satteldach mit Welleterniteindeckung. Infrarotheizung in der Wohnung Holz/Metall-Isolierverglasung in der Wohnung, (2010), teils Insektenschutzgitter Einbauküche mit Kunstharzfronten und Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, Backofen, freistehender Kühlschrank Dusche, WC und Waschtrog in der Wohnung zur Zeit steht in der Nachbarliegenschaft eine Waschmaschine zur Verfügung Bodenplatten, Laminat, Kugelgarnteppich auf der Treppe Abrieb, Wandplatten Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. Kein Vermerk in der Hinweiskarte Bodenbelastung. 10

11 Sabina Quinz Liegenschaftsexpertin Region Frauenfeld Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Frauenfeld Zürcherstrasse 138, 8500 Frauenfeld Tel Hauptsitz: Weinfelden Niederlassungen: Arbon, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.