Wilen, Zihlschlacht Adrettes Einfamilienhaus

Transkript

1 Wilen, Zihlschlacht Adrettes Einfamilienhaus mit lauschiger Veranda und grossem Gartenhaus/Atelier Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Arbon Weststrasse 27, 9320 Arbon Tel Hauptsitz: Weinfelden Niederlassungen: Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: In einem ruhigen Weiler von Zihlschlacht. Die Stadt Bischofszell ist nur 5 Minuten entfernt. Das Naherholungsgebiet liegt vor der Haustür. 5½-Zimmer-Einfamilienhaus im Jahr 2006 im Minergiestandard erstellt mit 147 m² Nettowohnfläche verteilt auf drei Etagen mit gepflegtem, modernem Innenausbau. Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schwedenofen und grosse Veranda im Erdgeschoss, drei Zimmer und Bad im Obergeschoss, Galeriezimmer und Estrich im Dachgeschoss. Werk-/Hobbyraum, Heizung und Waschen/Trocknen im Untergeschoss. Angebauter Carport für zwei Fahrzeuge, Abstellraum und Stauraum im Dachbereich. Umschwung mit Rasen und gepflegter Randbepflanzung. Grosses Gartenhaus/Atelier mit WC, Abstellraum und anschliessendem Sitzplatz. Landanteil ca m² Preis Fr. 1'130'000. Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Carport Gartenhaus/Atelier Umgebung Wilen liegt südlich von Zihlschlacht und gehört zur Politischen Gemeinde Zihlschlacht-Sitterdorf. Das intakte Naherholungsgebiet mit der Höhle Hohlenstein, der Sitter und dem Naturschutzgebiet Hudelmoos lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Liegenschaft befindet sich in Wilen 14, einem Weiler, südlich von Zihlschlacht. Kindergarten, Primarschule, Bäckerei, Arztpraxis und Volg mit Postagentur sind im Ortszentrum, 1.5 Kilometer nördlich vorhanden. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen im 2.3 km entfernten Sitterdorf. Die Reha-Klinik befindet sich 1 Kilometer nördlich, bis zum Flugplatz sind es 450 Meter. Das Postauto verkehrt nach Amriswil und Bischofszell, die Haltestelle liegt 850 Meter entfernt. Bis zum Bahnhof Sitterdorf mit Zugsverbindungen nach St. Gallen und Weinfelden sind es 1.9 Kilometer. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Gossau oder Oberbüren (13 km). Sehr gepflegtes, grosszügiges Einfamilienhaus mit angebautem Carport sowie Gartenhaus/Atelier. Das Wohnhaus überzeugt durch den modernen Innenausbau und die gute Raumeinteilung mit Wohnbereich im Erdgeschoss und Privaträumen im Oberund Dachgeschoss. Die Veranda sorgt für nordischen Akzent und verspricht gemütliche und gesellige Stunden. Vom geschützten Hauseingang zwischen Wohnhaus und Carport tritt man in das Entrée mit der lichten Treppe ins Obergeschoss. An das Entrée schliessen sich das Wohnzimmer mit der offenen Küche, das Büro und das Gäste-WC. Im Wohnbereich sorgt der Schwedenofen für behagliches Ambiente und verspricht gemütliche Abende am romantischen Kaminfeuer. Die Kochinsel sorgt für lichte Raumteilung von Essund Kochbereich. Die gelben Fronten kokettieren mit der edlen, schwarzen Granitabdeckung und den mattierten Glasfronten. Die Küche bietet alle gängigen Apparate und viel Stauraum. Die grossen Fenster schenken fliessenden Bezug zur Veranda und zum Garten. Die Veranda lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Der Vorplatz im Obergeschoss erschliesst drei Zimmer und das Bad. Von der Galerie überblickt man die Treppe und das Entrée. Das edle Bad ist mit einer Doppelbadewanne und einer schwellenlosen Glasdusche ausgestattet. Im südöstlich ausgerichteten Zimmer führt die Treppe zum Galeriezimmer. An das Galeriezimmer schliesst sich der teilausgebaute Estrich. Bei Bedarf kann dieser noch fertig ausgebaut werden (es fehlt nur noch die Wandverkleidung). Das Untergeschoss gliedert sich in Waschen/Trocknen, den Heiz- und den Pellet- Lagerraum sowie den Werkraum mit Ausgang in die Arena. Die mit Sandsteinen abgestufte Arena bietet Platz zum Werken oder zum gemütlichen Verweilen. Östlich an das Wohnhaus schliesst sich der Carport mit Einstellplatz für zwei Fahrzeuge. Via Klapptreppe gelangt man zum offenen Stauraum über den Einstellplätzen. Das Gartenhaus/Atelier ist aufgeteilt in den 25.4 m² grossen Werk-/Freizeitraum, das WC und den Abstellraum. Über die Treppe gelangt man vom Werk-/Freizeitraum ins Dachgeschoss, das sich als Lager oder Spielraum anbietet. Das grosse Schiebetor schenkt fliessenden Bezug vom Werk-/Freizeitraum zum Gartensitzplatz. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Privatstrasse von Süden auf den Hausvorplatz. Neben dem Carport befindet sich ein zusätzlicher Parkplatz. Glyzinien erklimmen den Carport und ergiessen im Frühling ihr blaues Blütenfeuerwerk. Zwischen Wohnhaus und Carport befindet sich der geschützte Hauseingang mit Ausgang nach 2

3 Norden, in den Garten. Hier führt eine Treppe in die mit Natursteinquadern gestaltete Arena mit ebenem Zugang zur Werkstatt im Untergeschoss. Südlich und westlich schmiegt sich die lauschige Veranda an das Wohnhaus und verspricht gemütliche sowie gesellige Stunden. Eine Rasenfläche erstreckt sich zum Gartenhaus/Atelier. Den südlichen Zaun säumen Zierbüsche, Stauden und Bambus. Nordwestlich beim Gartenhaus/Atelier lädt der Gartensitzplatz zum Verweilen ein. Verkaufspreis Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von ca m² beträgt Fr Der Kaufpreis wurde von einer regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. Die Veranda sorgt für skandinavisches Flair. Blick von Osten; die Zufahrt zur Liegenschaft.

4 Der geschützte Hauseingang zwischen Wohnhaus und Carport. Geniessen Sie den Ausblick nach Westen zum Rötelbach, in unverbaubarer Landschaftsschutzone. Die Arena lässt viel Licht in den Werkraum fliessen. 4

5 Blick von der Veranda Richtung Gartenhaus/Atelier. Das Gartenhaus/Atelier bietet sich an zum Werken, für Hobby sowie zum Spielen oder für Gartenfeste. Der Sitzplatz beim Gartenhaus. 5

6 Der Schwedenofen sorgt für gemütliches Ambiente. Der Essplatz und und die offene Küche mit Kochinsel. Das Bad im Obergeschoss. 6

7 Lage 7

8 Orthofoto

9 Situation Liegenschaft Wilen 14 Teilparz mit ca m² Landanteil 9

10 Untergeschoss 10

11 Erdgeschoss Raumhöhe 2.43 m 11

12 Obergeschoss Raumhöhe 2.25 m 12

13 Dachgeschoss offen bis unters Dach 13

14 Gartenhaus/Atelier Schematische Grundrissdarstellung 14

15 Steckbrief Liegenschaft Wilen 14, 8588 Zihlschlacht Teilparzelle Nr ca m² Zone Weilerzone Ausnützung 0.5 Baujahr 2006 Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus m³ Nebengebäude/Atelier 173 m² Nettowohnfläche Bauart Heizung Lüftung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen m², in den Plänen gelb hinterlegt 2-geschossiges Wohnhaus im Minergiestandard erstellt, mit ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung. Kellerumfassungswände, Decken über Untergeschoss und Treppe ins Erdgeschoss in Beton. Ab Erdgeschoss als Holzelementbau mit Holzbalkendecken und Holztreppen. Fassaden verputzt. Isoliertes Satteldach mit Ziegeleindeckung Carport-Anbau mit Fundamentplatte in Beton, Holzelementbau mit Satteldach und Ziegeleindeckung. Nebengebäude/Atelier in Holzkonstruktion und Betonfundamet. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Pelletheizung, Wärmeverteilung über Bodenheizung Minergie-Komfortlüftung Kunststoff-Isolierverglasung 3-fach Leichtmetall-Jalousieläden, zwei Windschutzstoren auf der Veranda Einbauküche mit gelben Kunstharzfronten, Abdeckung in Granit. Kochinsel mit Chromstahlspüle, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube in Chromstahl und Glas, mattierte Glasfronten bei der Kochinsel, hochliegender Backofen, Kühl- und separater Tiefkühlschrank EG Gäste-WC mit Lavabo, Spiegel OG Bad mit schwellenloser, gefliester Glasdusche, Doppel-Badewanne, Doppel- Waschtisch, Spiegelschrank Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Brunnenwasser Altlasten/Bodenbelastung Waschmaschine, Tumbler und Trog im Untergeschoss Parkett (Birne geölt), Feinsteinzeugplatten Abrieb, Wandplatten, Balkenlage, Täfer Das Brunnenwasser darf zur Gartenbewässerung genutzt werden Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. 15

16 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr. 2'072. inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis '000 Eigenkapital* ' Hypothek ' Hypothek '200 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '187 Zins 2. Hypothek, fest ** '373 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten '300 Total Kosten pro Jahr 24'860 Total Kosten pro Monat 2'072 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 10'547 innert 15 Jahren pro Monat 879 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. 16

17 Elisabeth Tobler Liegenschaftsexpertin Region Oberthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann Die Liegenschaft rufen Sie mich ist zurzeit an! Ich bewohnt. stehe Ihnen Für gerne einen für Besichtigungstermin weitere Auskünfte nehmen und Besichtigungen Sie bitte Kontakt zur Verfügung. mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Arbon Weststrasse 27, 9320 Arbon Tel Hauptsitz: Weinfelden Niederlassungen: Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.