Müllheim Wohnen mit Panoramablick

Transkript

1 Müllheim Wohnen mit Panoramablick grosszügiges 7-Zimmer-Haus mit Garagen/Lager Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Frauenfeld Zürcherstrasse 138, 8500 Frauenfeld Tel Hauptsitz: Weinfelden Weitere Niederlassungen: Arbon, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil An erhöhter, absolut ruhiger Aussichtslage in einem bevorzugten Wohnquartier angrenzend an die unverbaubare Landwirtschaftszone. Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu erreichen, das Naherholungsgebiet liegt vor der Haustür. Gepflegtes, im Jahr 1986 zu Wohn- und Arbeitszwecken erstelltes 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügiger Raumaufteilung und 230 m² Nettowohnfläche. Erdgeschoss mit luftigem Entrée, Wohn-/Ess-/Küchenbereich, zwei grossen Zimmern, einem kleinen Arbeitsraum, Bad/Dusche und Gäste-WC; drei weitere Zimmer, zwei Bäder und ein ausbaubarer Estrich im Dachgeschoss. Untergeschoss mit Doppelgarage, zwei Magazinen, Dusche, Waschen/Trocknen, Keller und zwei Abstellräumen. Zwei separat stehende Garagen/Lagergebäude mit Platz für bis zu fünf Autos. Grosser Garten mit guter Privatsphäre und fantastischem Weitblick. Ebene Rasenfläche, Schwimmbad, Biotop und Parkierungsmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Landanteil ca. 1'571 m². Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Preis Fr. 1'650'000. Ca. 980 m² zusätzliches Bauland mit Gartenhalle kann miterworben werden. Dazu sind separate Unterlagen erhältlich.

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss/Hochparterre Dachgeschoss Untergeschoss Nebengebäude Die Gemeinde Müllheim mit Autobahnanschluss Richtung Zürich und Konstanz liegt rund 8 km östlich von Frauenfeld. Der überschaubare Ort mit Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulstufen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Liegenschaft Rebhalde 28 befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier nördlich des Ortszentrums. Kindergarten und Primarschule liegen im Umkreis von 700, die Sekundarschule von m. Bis ins Ortszentrum mit Post, Bank und guten Einkaufsmöglichkeiten sind es 1'100 m, eine Bushaltestelle liegt 900 m südlich. Der Bahnhof Müllheim-Wigoltingen mit Zugverbindungen nach Frauenfeld/Zürich und Weinfelden befindet sich 2.8 km, der Autobahnanschluss Richtung Zürich und Konstanz 2.4 km entfernt. Frauenfeld ist in 5 und Winterthur in 20 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft begeistert mit dem fantastischen Weitblick bis ins Alpenpanorama ebenso wie mit dem Blick über das Landwirtschaftsland zum nahen Wald. Das geräumige 7-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 1986 in qualitativ hochwertiger Bauweise mit einem Zweischalen-Mauerwerk erstellt und besticht mit seiner durchdachten und sehr grosszügigen Raumaufteilung mit m² Nettowohnfläche und viel zusätzlicher Nutzfläche für Lager- resp. als Abstellplatz für Fahrzeuge. Der gepflegte Innenausbau stammt zum allergrössten Teil aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus via Bodenheizung. Das luftige, nach oben offene Entrée mit eingebauter Garderobe liegt im Erdgeschoss und erschliesst via Treppe den Vorplatz im Hochparterre. Rechterhand liegen die geräumige Wohnküche, das Esszimmer und der Wohnbereich, linkerhand das Gäste- WC, zwei grosse Zimmer, wovon eines mit Bad/Dusche und ein kleines Arbeitszimmer. Sowohl die Wohnküche als auch das Esszimmer haben einen Ausgang auf die südorientierte Aussichtsterrasse mit Treppenabgang zum Aussencheminée und in den Garten. Hier geniessen Sie einen traumhaften Weitblick. An klaren Tagen zeigt sich das ganze Alpenpanorama. Eine breite Schiebetür verbindet den Ess- mit dem Wohnbereich, wo ein Warmluftcheminée für viel Gemütlichkeit sorgt und die grosse Fensterfront einen freien Blick über den Garten ermöglicht. Das grösste Zimmer ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, während das zweite Zimmer über ein eigenes Bad mit Dusche verfügt. Drei leicht abgeschrägte Zimmer, wovon eines mit eigenem Duschbad, ein weiteres Bad mit Dusche und ein grosser, isolierter Estrich der ebenfalls noch ausgebaut werden könnte, werden über den Vorplatz erschlossen. Ein geräumiger Schlupf mit Zugang von zwei Zimmern sorgt für Stauraum. Auf den gedeckten Balkon mit Abstellraum gelangt man von den beiden ostorientierten Zimmern, während das westorientierte Zimmer über einen kleinen Balkon verfügt. Der Stauraum im Dach ist via Auszugstreppe im Estrich erreichbar. Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es beherbergt zwei grosse, beheizte Lagerräume mit Verbindungstür zur hausinternen, geräumigen Doppelgarage, einen Haushaltkeller, zwei Abstellräume, Waschen/Heizen und ein einfaches Duschbad im Technikraum des Schwimmbads. Zwei vorgelagerte, separat stehende Gebäude werden von der Quartierstrasse erschlossen. Es sind dies eine grosse, überlange Doppelgarage mit Platz für bis zu vier Fahrzeugen und die nachträglich erstellte, grosse Einzelgarage die als Einstellhalle für ein Wohnmobil etc. genutzt werden kann. Daran reiht sich, vom Garten zugänglich, ein Geräteraum. 2

3 Umgebung Verkaufspreis Das Haus liegt eingebettet in eine gepflegte Gartenanlage mit schönem Pflanzen- und Baumbestand, Biotop und kleinem Rebhang. Das umzäunte Grundstück bietet eine ausgezeichnete Privatsphäre. Auf der Südseite, umgeben von ebener Rasenfläche, lädt ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage an heissen Sommertagen zum baden ein. Von hier geniesst man den freien Ausblick über das Thurtal bis in die Berge. Auf dem westlich angrenzenden Teil des Gartens steht eine Gartenhalle. Dieser Teil wird abgetrennt und als separate Bauparzelle mit ca. 980 m², die über eine Privatstrasse von Westen erschlossen wird, zum Preis von Fr. 650'000.- verkauft. Sie kann miterworben werden. Dazu sind separate Unterlagen erhältlich. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von ca. 1'571 m² beträgt Fr. 1'650'000. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. Blick von Norden. Blick über das nördlich angrenzende Landwirtschaftsland bis zum Waldrand.

4 Blick von Süden. Die Terrasse erreicht man via Küche und Esszimmer. Von hier geniessen Sie einen fantastischen Weitblick. 4

5 Blick vom Vorplatz im Hochparterre zum halbgeschossig tiefer liegenden Entrée. Der Wohnbereich mit Warmluftcheminée und grosser Fensterfront mit Weitblick. Die Wohnküche bietet viel Stauraum und Platz für einen Esstisch. 5

6 Das Gäste-WC im Hochparterre. Zimmer 2 kann zusätzlich mit einem Schwedenofen beheizt werden. Das Bad/Dusche mit direktem Zugang von Zimmer 1. 6

7 Das Bad/Dusche im Dachgeschoss. Zimmer 5 hat einen Ausgang auf einen kleinen Balkon. Das Duschbad ist von Zimmer 5 direkt zugänglich. 7

8 Lage 8

9 Orthofoto

10 Situation Liegenschaft Rebhalde 28 Teilparz. Nr. 55 mit ca. 1'571 m² Landanteil Ca. 980 m² Bauland in der Wohnzone 1 können miterworben werden. 10

11 Übersichtsplan Erdgeschoss/Hochparterre 11

12 Untergeschoss 12

13 Hochparterre Raumhöhe 2.37 m 13

14 Dachgeschoss Raumhöhe 2.28 m 14

15 Steckbrief Liegenschaft Rebhalde 28, 8555 Müllheim Teilparzelle Nr. 55 ca m² Zone Wohnzone W1 Baujahre Wohnhaus mit Garage West 1986, Garagengebäude Ost 1988 Umbauter Raum gemäss GV 2'300 m³ Nettowohnfläche Umbauten/Renovationen Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Schwimmbad Altlasten/Bodenbelastung m², in den Plänen gelb hinterlegt 2010 Erdsondenheizung ersetzt durch neue Gasheizung Fundamentplatte, Kellerumfassungswände und Decken über Unter- und über Erdgeschoss in Beton, Fassaden in Zweischalenmauerwerk 12.5/8/12.5 cm verputzt, resp. in Holzkonstruktion mit Eternit verkleidet (Entrée und Garage Ost). Zwischenwände im Untergeschoss in Kalksandstein, in den oberen Geschossen in Backstein. Satteldach mit Kreuzfirst, GEA-Unterdach, Ziegeleindeckung in Eternit (asbestfrei). Bodenheizung-Gaszentralheizung 2010, Radiatoren in den isolierten Magazinen, der Dusche und in der Waschküche im Untergeschoss sowie im isolierten Estrich Erdsonde nicht mehr in Betrieb Warmluftcheminée im Wohnen, Schwedenofen in Zimmer 2 Holz-Isolierverglasung 3-fach, im Untergeschoss vergittert Lamellenstoren, Rollläden, Markisen bei der Terrasse Einbauküche mit Fronten und Abdeckung in Kunstharz. Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, hochliegender Backofen und Mikrowelle, Kühl- und separater Tiefkühlschrank, Geschirrspüler (ersetzt) HP -Gäste-WC mit Lavabo, Spiegel, Pissoir und Einbauschrank -Elternbad mit Badewanne, Dusche, Doppeleinbauwaschtisch mit Unterbau und seitlichen Schränken, Spiegelschrank, separates WC OG - Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppeleinbauwaschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank - Gästebad mit Dusche, WC, Lavabo mit Spiegelschrank UG - Dusche, WC, Lavabo mit Spiegelschrank im Technikraum Schwimmbad - Professionelle Entkalkungsanlage und Trog in der Garage Im Untergeschoss: Waschmaschine und Tumbler auf Sockel, Trog Bodenplatten, Teppiche Abrieb, Wandplatten, Tapete ca. 8.5 m x 4.5 m x 1.35 m mit Abdeckung, Gegenstromanlage und Chlorautomat Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. In der Hinweiskarte Bodenbelastung ist sie mehrheitlich als Rebberg (CU) vermerkt. 15

16 Sabina Quinz Liegenschaftsexpertin Region Frauenfeld Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Frauenfeld Zürcherstrasse 138, 8500 Frauenfeld Tel Hauptsitz: Weinfelden Weitere Niederlassungen: Arbon, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.