Stein am Rhein SH Grosses 6½-Zi-Landhaus

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1 Stein am Rhein SH Grosses 6½-Zi-Landhaus mit separatem Studio Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Stein am Rhein Orichhöhe 12, 8260 Stein am Rhein Tel Hauptsitz: Weinfelden Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: An ruhiger und zentraler Lage ohne Durchgangsverkehr, Nähe Altstadt, Schulen, Kindergarten und guten Einkaufsmöglichkeiten. Geräumiges, 1989 erstelltes Landhaus mit grosser Doppelgarage. 186 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Erdgeschoss mit südwestorientiertem Wohn-/Essbereich mit verglastem Sitzplatz, Küche, Hauswirtschaftsraum, ein Zimmer und das Bad. Im Dachgeschoss finden sich drei weitere Zimmer, ein kleines Büro, ein Abstellraum und das grosse Dachstudio mit separatem Aussenzugang. Teilunterkellert mit Technikraum, Heizen/Tankraum, Abstellraum, Keller und grossem Schutzraum. Naturnaher, wild-romantischer Garten mit altem Baumbestand. Parkierungsmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf dem Vorplatz. Landanteil 771 m². Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Preis Fr. 1'090'000.

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Umgebung Verkaufspreis Das historische Städtchen Stein am Rhein ist berühmt für seine altehrwürdigen Riegelhäuser, die wunderschönen Fassadenmalereien und die verträumten Gassen. Die Kulturstadt zeichnet sich als attraktiver Wirtschaftsstandort und Wohnsitz aus. Täglich lockt das Städtchen viele Touristen in die historische Altstadt am Rhein und bezaubert Alt und Jung aus dem In- und Ausland. Der Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen sowie zur gemütlichen Schifffahrt ein. Die Liegenschaft Spittelmüli 8 befindet sich an ruhiger und zentraler Lage, am Ende einer Sackgasse. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und die Primarschule liegen 100 m, die Sekundarschule 400 m entfernt. Der m südlich gelegene Bahnhof Stein am Rhein bietet Zugverbindungen nach Kreuzlingen, Winterthur und Schaffhausen. Der Bus bringt Sie nach Frauenfeld und Ramsen/Singen. Schaffhausen und Singen sind in 15, Frauenfeld in 20 und Kreuzlingen/Konstanz in 30 Minuten zu erreichen. Das teilunterkellerte 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit separatem Dachstudio wurde 1989 im Landhausstil erstellt und umfasst eine Nettowohnfläche von m². Es zeichnet sich aus durch seine zentrale Lage und eine grosszügige Raumaufteilung. Weitere Pluspunkte sind die grosse Doppelgarage und ein separat zugängliches Dachstudio, das ideal als Arbeits-/Therapieraum genutzt werden kann. Der Innenausbau mit vielen Holzelementen verströmt ein behagliches Ambiente und stammt zum grössten Teil aus dem Baujahr. Trockenen Fusses gelangt man von der Garage zum ebenerdigen Hauseingang. Das Entrée mit eingebauter Garderobe und Schränken erschliesst rechterhand die Küche, geradeaus den Wohn-/Essbereich und linkerhand ein Zimmer und das Bad. Die kompakte Küche mit Durchreiche zum Essplatz hat sowohl einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum als auch zum Essbereich, von welchem breite Flügeltüren zum verglasten Sitzplatz führen. Im Wohnbereich lassen die tief liegenden Fenster viel Licht und Sonnen ins Innere fliessen und geben gleichzeitig den Blick frei in den Garten. Über eine bequeme Treppe erreicht man die obere Etage, und via Auszugstreppe den darüber liegenden Estrich. Vom Vorplatz sind alle Räume zugänglich. Dies sind drei geräumige, abgeschrägte Zimmer, ein kleines Büro, das Duschbad, ein Abstellraum und das Dachstudio über der Garage, das ebenso einen Aufgang von Aussen hat. Das grosse, nachträglich eingebaute Studio ist mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet und offen bis zum First. Hier gibt es viel weiteren Stauraum. Der Vorplatz erschliesst den Technik- und den Abstellraum, die Heizung mit den Öltanks und einen geräumigen Keller mit Zugang zum grossen Schutzraum. Das Haus liegt eingebettete in eine naturnahe Gartenanlage mit wild-romantischem Pflanzen- und Baumbestand. Der Zugang erfolgt von der nördlichen Stichstrasse. Auf dem grossen, mit Verbundsteinen belegten Vorplatz können mehrere Fahrzeuge parkiert werden. Eine ebene, eingezäunte Grünfläche zieht sich auf drei Seiten ums Haus. Entlang der Grundstücksgrenzen sorgt eine schützende Bepflanzung für eine gute Privatsphäre. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 771 m² beträgt Fr. 1'090'000. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. 2

3 Blick von Südwesten. Der verglaste Sitzplatz mit Blick in den südwestlichen Garten. Der Essbereich, rechts die Küche, links der Zugang zum verglasten Sitzplatz. 3

4 Der sonnige Wohnbereich. Blick in die Küche. Das Entrée mit Treppenaufgang. 4

5 Das Bad im Erdgeschoss. Das Duschbad im Dachgeschoss. Blick ins Dachstudio mit separatem Aussenaufgang. 5

6 Lage 6

7 Orthofoto

8 Situation Liegenschaft Spittelmüli 8 Parz mit 771 m² Landanteil 8

9 Untergeschoss Raumhöhe 2.35 m 9

10 Erdgeschoss Raumhöhe 2.45 m 10

11 Dachgeschoss Raumhöhe 2.35 m 11

12 Steckbrief Liegenschaft Spittelmüli 8, 8260 Stein am Rhein Parzelle Nr m² Zone Wohn- und Gewerbezone 2-geschossig BLN-Gebiet Baujahr 1989 Einbau Dachstudio 1992 Umbauter Raum gemäss GV 1'230 m³ Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten m², im Dachgeschoss ab 1.50 m gemessen m², im Dachgeschoss voll gemessen Fundamentplatte, Kellerumfassungswände und Decken über dem Unter- und Erdgeschoss in Beton, Zweischalen-Fassadenmauerwerk 15/9/12 cm verputzt. Zwischenwände im Untergeschoss in Kalksandstein, im Erd- und Dachgeschoss in Backstein. Satteldach mit Kreuzfirst und Gauben, Kehlgebälk, Wärmedämmung 125 mm, Pavaroof-Unterdach, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Radiatoren-Ölzentralheizung Kunststofftanks 2 x 1'000 lt. und 1 x 2'000 lt. Inhalt. Holz-Isolierverglasung Holz-Jalousieläden, Markise beim Sitzplatz Einbauküche mit Holzfronten und Kunstharzabdeckung. Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Durchreiche. EG -Badewanne, WC, breiter Einbauwaschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank, Handtuchradiator DG -Dusche, WC, Einbauwaschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank, Handtuchradiator Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss Parkett, Teppich, PVC, keramische Platten Abrieb, keramische Platten, Täfer Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. 12

13 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr. 2'453. inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 1'090'000 Eigenkapital* ' Hypothek ' Hypothek '600 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '791 Zins 2. Hypothek, fest ** '289 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten '350 Total Kosten pro Jahr 29'430 Total Kosten pro Monat 2'453 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 10'173 innert 15 Jahren pro Monat 848 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. 13

14 Doris Meier Liegenschaftsexpertin Untersee und Rhein Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Stein am Rhein Orichhöhe 12, 8260 Stein am Rhein Tel Hauptsitz: Weinfelden Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.