6-Zi-Einfamilienhaus

Transkript

1 Bonau bei Weinfelden 6-Zi-Einfamilienhaus beim Autobahnzubringer An der Verbindungsstrasse Weinfelden/Autobahnzubringer, in der Wohn-/Gewerbezone. Nur wenige Minuten von Weinfelden entfernt. Geräumiges, 1945 in solider Bauweise erstelltes 6-Zi-Einfamilienhaus mit 156 m2 Nettowohnfläche und westlich angebauter Garage. Aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, Küche mit Reduit und Ausgang auf den Sitzplatz sowie Gäste-WC im Hochparterre; drei Zimmer, Bad und ein Dachzimmer (über der Garage) im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Waschen/Trocknen, Haushaltskeller, Heizung, Tankraum und ein separater Keller mit Aussenzugang im Untergeschoss. Grosse Zimmer, einfacher Innenausbau mit Renovationsbedarf. Umzäunter Garten mit guter Privatsphäre, Gartensitzplatz, Cheminée, grosser Garagenvorplatz mit Parkierungsmöglichkeiten. Landanteil 691 m2. Verkaufsrichtpreis Fr

2 Lage Beschrieb Hochparterre Obergeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Umgebung Verkaufsrichtpreis Bonau, ein Ortsteil der politischen Gemeinde Wigoltingen mit rund Einwohnern liegt eingebettet zwischen Thur und Seerücken. Das attraktive Naherholungsgebiet mit dem idyllischen Vagoweiher lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Das Nahe Weinfelden bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Angebot für Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Liegenschaft Hauptstrasse 8 in Bonau liegt direkt an der Ortsverbindungsstrasse/Autobahnzubringer Weinfelden-Wigoltingen/Zürich. Wigoltingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Kindergarten sowie Primar- und Sekundarschule befindet sich rund 3 km nördlich. Der Bahnhof Märstetten liegt 1.6 km östlich und bietet gute Verbindungen nach Weinfelden, Frauenfeld und Winterthur. Mit dem Auto benötigt man nach Frauenfeld 11, nach Weinfelden 8 und nach Kreuzlingen/Konstanz 22 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn A7 liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Das gefällige 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Baujahr 1945 verfügt über ein grosszügiges Platzangebot und eine Nettowohnfläche von m2. Die Zimmer sind gut geschnitten und werden mit viel Tageslicht versorgt. Von den oberen Etagen bietet sich ein Schöner Ausblick ins Grüne. Beheizt wird das Haus mittels einer Radiatoren- Ölzentralheizung. Der Innenausbau ist einfach, das Haus bedarf einer Renovation. Der Zugang zum Haus erfolgt sowohl von Süden über wenige Stufen ins Hochparterre, als auch von Norden ebenerdig ins Zwischenpodest. Via Windfang gelangt man in die Garage und in den Vorplatz/Flur, der das Wohn- und das Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC erschliesst. Eine Faltwand verbindet das Wohn- mit dem Esszimmer, das wiederum mittels einer Durchreiche mit der Küche verbunden ist. Der Erker auf der Südseite bringt viel Licht und Sonne in diesen schönen Raum, wo ein Cheminée für ein gemütliches Ambiente sorgt. Die Küche ist einfach ausgestattet, verfügt über ein Reduit und hat einen Ausgang zum Gartensitzplatz. Vom Vorplatz führt ein grosszügiger Treppenaufgang ins Obergeschoss. Diese Etage gliedert sich in drei Zimmer, ein einfaches Bad und ein weiteres, beheiztes Dachzimmer, das sich über der Garage befindet. Zimmer 4 hat einen Ausgang auf den kleinen Südbalkon über dem Erker. Alle Räume werden über den Flur erschlossen, von wo die Treppe weiter ins Dachgeschoss führt. Hier wurde ein weiteres Zimmer mit Anschluss für einen Radiator eingebaut. Ein zweites, kleines Zimmer ist nicht beheizt. Die übrige Fläche wird als Estrich genutzt. Viel weiteren Platz bietet das Untergeschoss, da die angebaute Garage ebenfalls mit einem grossen Raum mit Aussenzugang unterkellert ist. Der Hausteil gliedert sich in Waschen/Trocknen, einen Haushaltskeller, die Heizung und den Tankraum. Garagenzufahrt und der Hauptzugang zum Haus erfolgen von Süden, über den grossen Hofplatz mit zusätzlichem Parkplatz. Auf der Nordseite befindet sich ein asphaltierter Vorplatz mit weiteren Parkierungsmöglichkeiten, dem zweiten Hauseingang und dem Zugang zu einem Schopf. Der grosse Garten mit Sitzplatz, Cheminée und Gemüsebeeten, umgeben von einer immergrünen Hecke bietet viel Privatsphäre. Ein gedeckter Sitzplatz gliedert sich an den Schopfteil. Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 691 m2 beträgt Fr Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Blick von Südwesten. Blick von Südosten. Einen weiteren Autoabstellplatz gibt es auf der Nordseite.

4 Zimmer 2, der Wohnbereich ist mittels einer Schiebtür mit dem Essbereich verbunden. Zimmer 1, der Essbereich mit Erker, Cheminée und Durchreiche zur Küche. Blick in die Küche mit Ausgang auf den Sitzplatz.

5 Die Treppe führt vom Obergeschoss führt weiter ins Dachgeschoss. Zimmer 5 im Obergeschoss. Das einfache Bad im Obergeschoss.

6 Lage

7 Strassenführung BTS

8 Orthofoto 2014

9 Situation

10 Untergeschoss

11 Hochparterre Raumhöhe 2.41 m

12 Obergeschoss Raumhöhe 2.33 m

13 Dachgeschoss Raumhöhe 1.99 m

14 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Hauptstrasse 8, 8554 Bonau 691 m2 Zone WG2 Wohn- und Gewerbezone zweigeschossig Ausnützungsziffer bei reiner Wohnnutzung, 0.55 bei mindestens 1/3 Gewerbeanteil Baujahr 1945 Umbauter Raum gemäss GV Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche m m2, in den Plänen gelb hinterlegt Untergeschoss und teilweise Decke über dem Untergeschoss in Beton. Massives Fassadenmauerwerk verputzt, Holzbalkenlagen über den Wohngeschossen, Zwischenwände massiv resp. in Holzkonstruktion. Satteldach mit Schindel-Unterdach, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Radiatoren-Ölzentralheizung, Heizkessel und Boiler 2017 ersetzt Warmwasseraufbereitung mit 300 lt. Boiler Stahltank lt. Kunststofffenster 2002, Schallschutzfenster auf der Strassenseite Holz-Jalousieläden, erneuerte Rollläden im Wohnbereich Einbauküche mit Kunstharzfronten und Chromstahlabdeckung, Glaskeramikkochfeld, hochliegender Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler Sanitäre Installationen EG WC mit Lavabo OG Badewanne, WC, Lavabo mit Spiegelschrank Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten Waschmaschine im Untergeschoss Parkett, Plättli, Teppich, Klinker, Linoleum Tapete, Putz, Holzverkleidungen, keramische Platten Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

15 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Vergessen Sie die Renovationskosten nicht! Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek ' ' '000 77'000 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '445 1'155 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 8'250 14'850 1'238 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 5'133 innert 15 Jahren pro Monat 428 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

16 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.