Steckborn am Untersee 6½-Zimmer-Einfamilienhaus

Transkript

1 Steckborn am Untersee 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Blick auf den See Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Stein am Rhein Orichhöhe 12, 8260 Stein am Rhein Tel Hauptsitz: Weinfelden Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: An zentrumsnaher Lage, in einem leicht erhöhten Wohnquartier, Nähe Kindergarten und Primarschule. Freistehendes, geräumiges 6½-Zimmer-Wohnhaus mit Carport aus dem Jahr Praktische Raumaufteilung, 170 m² Nettowohnfläche. Erdgeschoss mit Wohn-/Ess-/ Küchenbereich, Entrée und Gäste-WC; drei freundliche, helle Zimmer und ein Familienbad im Obergeschoss; zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und eine Terrasse mit schönem Ausblick auf den Untersee im Dachgeschoss. Grosser Abstellraum, Haushaltkeller, Heizen/Waschen (Wärmepumpenheizung) und Trockenraum im Untergeschoss. Zwei Gartensitzplätze, Velounterstand, Carport und ein separater Parkplatz im Aussenbereich. Landanteil 450 m². Preis Fr. 985'000. Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Umgebung Verkaufspreis Steckborn bietet eine vorzügliche Infrastruktur und gute Verkehrsverbindungen. Im malerischen Ort mit rund Einwohnern lässt es sich gut Leben und Erholen. Für die Freizeit stehen Sportanlagen, Strandbad, Bootshafen aber auch ein gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen zur Verfügung. Der Erholungsraum See erschliesst mit den Schiffskursen die deutsche Nachbarschaft, den Rhein bis Schaffhausen und Konstanz/Kreuzlingen für schöne Ausflüge. Die Liegenschaft befindet sich in einem zentrumsnahen, leicht erhöhten Wohnquartier an der Gehrenstrasse 19, nördlich angrenzend an das Trassee der Bahn. Kindergarten und Primarschule liegen 400 Meter, die Sekundarschule Meter entfernt. 900 m sind es bis zum Coop-Supermarkt, 700 m bis zum Bahnhof. Die Züge verkehren im Halbstundentakt nach Kreuzlingen und Schaffhausen, ein Postauto nach Frauenfeld. Kreuzlingen/Konstanz ist in 15 Minuten, Frauenfeld in 20, Winterthur und Singen (Deutschland) in 30 Minuten und der Flughafen Zürich in 40 Minuten zu erreichen. Das freistehende, unterkellerte Einfamilienhaus mit Carport wurde 2006 in Massivbauweise erstellt und umfasst eine Nettowohnfläche von m², verteilt auf drei Etagen. Das geräumige 6½-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und dem schönen Ausblick von der Dachterrasse auf den malerischen Untersee. Ein weiteres Plus sind zwei zum Teil gedeckte Sitzplätze auf der Südund auf der Westseite, wo man sich je nach Stand der Sonne verweilen kann. Der gedeckte Hauszugang liegt auf der Ostseite und führt ins Entrée. Daran reihen sich das Gäste-WC, der Wohn-/Essbereich sowie die Küche. Der südwestorientierte Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Cheminéeofen hat breite Flügeltüren auf den südlichen Sitzplatz mit Pergola und auf den westlichen, teils überdachten Sitzplatz. Die komfortable Küche ist offen zum Essbereich und bietet viel Stauraum. Sie ist mit modernen, teils neuen Geräten und einer hochwertigen Abdeckung ausgestattet. Der Carport auf der Nordseite hat eine Verbindungstür zum westlichen Gartensitzplatz. Eine Etage höher gibt es drei Zimmer und ein Familienbad. Die beiden grossen Zimmer weisen Flächen von 17 m² auf und wirken freundlich und hell. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, WC und einem Wäscheabwurf ausgestattet. Die Treppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo ein Vorplatz zwei unterschiedlich grosse Zimmer, ein Duschbad und die Seeterrasse erschliesst. Auch das Duschbad verfügt über einen Wäscheabwurf direkt in die Waschküche im Untergeschoss. Von der Terrasse öffnet sich der Ausblick auf den idyllischen Untersee. Das Untergeschoss gliedert sich in einen grossen Abstellraum, einen Naturkeller, Waschen/Heizen (Luft-Wasser-Wärmepumpe) und einen Trockenraum. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die östliche Privatliegenschaft mit grossem Parkplatz. Auf der Nordseite liegt der Carport, angrenzend ein Parkplatz sowie ein Velounterstand, danach folgt das tiefer liegende Trassee der Bahn. Eine immergrüne Hecke auf drei Seiten bietet Sichtschutz und Privatsphäre. Die Sitzplätze auf der West- und auf der Südseite, teils gedeckt oder mit Pergola laden zum Verweilen ein. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 450 m² beträgt Fr. 985'000. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. 2

3 Blick von Nordosten. Ansicht von Südosten mit der südorientierten Pergola. Ausblick vom gedeckten Sitzplatz auf der Westseite. 3

4 Der Wohnbereich mit Ausgang auf den Sitzplatz auf der Westseite. Der Essbereich. Die geräumige Küche ist komfortabel ausgestattet. 4

5 Das Familienbad im Obergeschoss. Zimmer 2 im Obergeschoss. Die Dusche im ausgebauten Dachgeschoss. 5

6 Lage 6

7 Orthofoto

8 Situation Liegenschaft Gehrenstrasse 19 Parz mit 450 m² Landanteil 8

9 Untergeschoss 9

10 Erdgeschoss 10

11 Obergeschoss 11

12 Dachgeschoss 12

13 Steckbrief Liegenschaft Gehrenstrasse 19, 8266 Steckborn Parzelle Nr m² Zone W2, 3. Geschoss im Dach Ausnützungsziffer 0.4 Baujahr 2006 Umbauter Raum gemäss GV Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten/Bodenbelastung 938 m³, inkl. Carport m², in den Plänen gelb hinterlegt Fundamentplatte, Kellerumfassungswände und Decken in Beton, Fassaden in Backstein 18 cm mit 12 cm Aussenisolation. Zwischenwände im Untergeschoss in Kalksandstein, in den oberen Geschossen in Backstein. Zwischen den Sparren isoliertes Satteldach mit 16 cm Wärmedämmung, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Titan-Zinkblech. Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung aus dem Baujahr, Wärmeverteilung über Bodenheizung Cheminéeofen im Wohnbereich Kunststoff-Isolierverglasung 2-fach Lamellenstoren, Sonnenstore beim Sitzplatz Einbauküche mit weissen Hochglanzfronten in Kunstharz, Abdeckung in Granit (Nero Assoluto, geflammt und gebürstet). Breites Glaskeramikkochfeld mit Abzugshaube, hochliegender Kompakt-Kombisteamer (2017), hochliegender Backofen (2017), Kühl- und Tiefkühlschrank, Geschirrspüler (2015). - WC, Waschtisch mit Unterbau, Spiegelschrank - Badewanne, Dusche, 2 Waschtische mit Unterbau und Spiegelschrank, WC, Wäscheabwurf - Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank Im Untergeschoss, Waschmaschine und Tumbler als Turm installiert, Trog Bodenplatten, Kork (Wohnen/Essen/Küche mit Vinylüberzug) Glattputz, Dachschrägen mit hell lasiertem Täfer Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. In der Hinweiskarte Bodenbelastung ist sie als Rebberg (CU) vermerkt. 13

14 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr. 1'806. inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis '000 Eigenkapital* ' Hypothek ' Hypothek '900 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '752 Zins 2. Hypothek, fest ** '069 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten '850 Total Kosten pro Jahr 21'670 Total Kosten pro Monat 1'806 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 9'193 innert 15 Jahren pro Monat 766 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. 14

15 Doris Meier Liegenschaftsexpertin Untersee und Rhein Tel Sind Sie interessiert? Dann Die Liegenschaft rufen Sie mich ist zurzeit an! Ich bewohnt. stehe Ihnen Für gerne einen für Besichtigungstermin weitere Auskünfte nehmen und Besichtigungen Sie bitte Kontakt zur Verfügung. mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Stein am Rhein Orichhöhe 12, 8260 Stein am Rhein Tel Hauptsitz: Weinfelden Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.