Berg TG Modernes Einfamilienhaus

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1 Berg TG Modernes Einfamilienhaus neuwertig, mit Bergsicht Fleischmann Immobilien AG Rathausstrasse 18, Postfach Weinfelden Tel Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: An zentrumsnaher Lage in Berg, Nähe Bahnhof, Schulen, guten Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Postagentur. An klaren Tagen mit Aussicht bis zu den Alpen. Gepflegtes, 2013 in Holzbauweise erstelltes 4½-Zimmer-Einfamilienhaus mit moderner Haustechnik, komfortablem Innenausbau und behaglicher Wohnatmosphäre. 173 m² Nettowohnfläche gliedern sich in den sehr grosszügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Ausgang auf die Aussichtsterrasse, ein Reduit, das Tages-WC und ein offenes Büro im Obergeschoss; Erdgeschoss mit geräumigem Entrée und Schlaftrakt bestehend aus drei Zimmern, Ankleide, zwei Bädern und Waschen. Doppelgarage. Teilunterkellerung mit grossem Keller, Technik-/Heizraum und beheiztem Vorplatz. Pflegeleichter Garten mit Geräte- und Veloraum. Landanteil 594 m². Preis Fr. 1'310'000. Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten

2 Lage Berg, eine attraktive Gemeinde mit rund Einwohnern liegt im Herzen des Kantons Thurgau im Dreieck Weinfelden - Kreuzlingen - Amriswil. Das Dorf fügt sich an den Osthang des Ottenbergs und ist umgeben von einem intakten Naherholungsgebiet mit Rad- und Wanderwegen. Weinfelden sowie Kreuzlingen/Konstanz und der Bodensee sind in 5 bis 10 Minuten zu erreichen und bieten ein umfangreiches Angebot an diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Kultur. Nach Frauenfeld sind es rund 25, nach Winterthur 35 Minuten. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Ortsteil, an der Holderenstrasse 33. Kindergarten, Primarschule und Oberstufe liegen 500 m nördlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Postagentur und Bank finden sich im 700 m entfernten Ortszentrum. Bis zum Bahnhof Kehlhof mit guten Zugverbindungen nach Weinfelden/Zürich und Kreuzlingen/Konstanz sind es 400 Meter. Beschrieb Das moderne, freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde im Jahr 2013 erstellt. Es umfasst eine Nettowohnfläche von m² und überzeugt sowohl mit seiner gesunden, hochwertigen Bauweise in Holz, als auch mit dem grosszügigen, bis unter das Dach offenen Wohn-/Essbereich mit top ausgestatteter Küche. Weitere Pluspunkte sind die weitläufige Südterrasse und die grossen Fenster, die viel Licht und Sonne ins Innere fliessen lassen. Die moderne Technik wie Wärmepumpenheizung, Zentralstaubsauger, Gebäudeautomation etc. und der ausgesuchte, bis ins Detail geplante Innenausbau mit aufwändigen Schrankeinbauten, geöltem Parkett etc. bieten viel Komfort. Erdgeschoss Obergeschoss Untergeschoss Umgebung Die Doppelgarage liegt direkt neben dem gedeckten Hauseingang, wo ein helles, geräumiges Entrée mit eingebauter Garderobe den Schlaftrakt erschliesst. Dieser gliedert sich in drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, eine separate Dusche und einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Wäscheturm. Das grösste Zimmer ist mit einer luxuriös eingerichteten Ankleide mit direktem Zugang zum Bad/Dusche ausgestattet. Die beiden kleineren Zimmer verfügen ebenfalls über hochwertige Schrankeinbauten. Von allen Räumen, inkl. den Bädern gelangt man auf die Terrasse resp. in den Garten. Ein Glasabschluss trennt den Schlaftrakt vom Entrée und sorgt für Privatsphäre. Vom Entrée führt die Treppe in den Wohnbereich im Obergeschoss und ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein grosser, bis unter das Dach offener Raum. Er teilt sich auf in Wohnen/Essen mit Cheminéeofen, die Küche mit Reduit, ein Tages-WC und einen offen Bereich, der ideal als Büro oder als Spielecke für Kinder genutzt werden kann. Küche und Wohnbereich haben Schiebetüren auf die grosse Südterrasse. Hier öffnet sich an klaren Tagen ein grandioser Ausblick in die Berge. Die hochwertige Küche bietet allen Komfort und lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit semiprofessionellen Geräten wie Teppanyaki, Bora-Glaskeramikkochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kombi-Steamer, Wärmeschublade, Weinkühlschrank etc. ausgestattet. Sie lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen! Der geräumige, beheizte Vorplatz erschliesst einen grossen Keller und den Heiz-/ Technikraum. Der Hauszugang und die Doppelgarage werden über die nördliche Quartierstrasse erschlossen. Auf dem Vorplatz können mehrere Fahrzeuge parkiert werden. Ein Geräte- und ein Veloraum auf der Westseite sorgen für Stauraum. Die südwestorientierte Holzterrasse und ein bekiester Sitzplatz werden von ebener Rasenfläche eingefasst und laden zum Verweilen ein. Mittels einer Natursteinböschung auf der Südseite wird der Geländeverlauf zum tiefer liegenden Nachbargrundstück angepasst. 2

3 Verkaufspreis Die Liegenschaft wurde im Baurecht erstellt. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31. März Es besteht ein beurkundeter Kaufvertrag für die Landparzelle, bis spätestens 31. März 2022 muss das Land zu Fr /m² gekauft werden, d.h. der Grundbucheintrag stattfinden. Bis dahin wird das Bauland zu 2.4% verzinst. Mit Einverständnis des Landbesitzers kann der Baurechtsvertrag auch direkt beim Hauskauf aufgehoben und das Land mitgekauft werden. Haus Fr Land 594 m² à Fr Fr Preis Gesamtliegenschaft Fr Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. An klaren Tagen geniesst man einen fantastischen Ausblick in die Berge. Das Entrée mit eingebauter Garderobe und Treppenaufgang. 3

4 Zimmer 2 im Erdgeschoss. Das Bad/Dusche im Erdgeschoss ist sowohl vom Flur als auch über die Ankleide zu erreichen. Das Duschbad im Erdgeschoss. 4

5 Im Wohnbereich sorgt ein Cheminéeofen für angenehme Wärme, Blick nordwärts. Der Essbereich mit der top ausgestatteten Küche und dem Ausgang auf die Südterrasse. Geniessen Sie den schönen Ausblick von der Terrasse, die bei Bedarf beschattet werden kann. 5

6 Lage 6

7 Orthofoto

8 Situation Liegenschaft Holderenstrasse 33 D1265 mit 594 m² Landanteil 8

9 Untergeschoss Raumhöhe 2.30 m 9

10 Erdgeschoss Raumhöhe 2.40 m 10

11 Obergeschoss Raumhöhe: offen bis zum First 11

12 Steckbrief Liegenschaft Grundstück Nr. D1265 Zone Holderenstrasse 33, 8572 Berg 594 m², zur Zeit noch im Baurecht, wird spätestens am 31. März 2022 aufgehoben Wohnzone 2-geschossig mit Gestaltungsplan Baujahr 2013 Umbauter Raum gemäss GV m³ Nettowohnfläche Bauart Heizung/Lüftung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen m², in den Plänen gelb hinterlegt Teilunterkellert, Untergeschoss in Beton, darüber Holzrahmenbauweise, Fassade im Erdgeschoss mit Holzweichfaserdämmplatten verputzt, im Obergeschoss mit hinterlüfteten Fassadentafeln in Holz, Abstellräume mit Lärchenschalung. Isoliertes Satteldach, Eindeckung mit Dachziegel Braas, Spenglerarbeiten in Titanzink Luft-Wasser Wärmepumpe (im Aussenbereich), Steuerung mit Remotezugriff Wärmeverteilung über Bodenheizung Cheminéeofen im Wohnbereich Lüftung in Zimmer 3 und im Bad Holz/Metall-Isolierverglasung 3-fach Rollläden im Erdgeschoss, Lamellenstoren im Obergeschoss (alle elektrisch) Terrassenbeschattung vertikal und horizontal (elektrisch) Einbauküche mit Kunststeinabdeckung, Hochglanzfronten und hochwertigen Neff Küchengeräten. Semiprofessionelles Bora-Glaskeramikkochfeld mit Teppanyaki und integriertem Dunstabzug mit Abluft. Hochliegender Backofen, hochliegender Kombisteamer, Wärmeschublade, grosser Kühlschrank mit Fresh-Zone, separater Tiefkühlschrank, Weinkühlschrank, Geschirrspüler. OG - Tages-WC mit Waschtisch und aufgesetztem Becken, Spiegel, WC EG - Duschbad mit bodengleicher Dusche mit Rinne und Regenbrause, Waschtisch mit aufgesetztem Becken, Spiegel, Unterbau und seitlichem Schrank, WC EG - Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Rinne und Regenbrause, breiter, Waschtisch mit aufgesetztem Becken und Spiegelschrank, Unterbau, WC UG - Entkalkungsanlage (Salz) Waschen EG - Waschmaschine und Tumbler als Turm installiert, Waschbecken 12

13 Weitere Technik Bodenbeläge Wände/Decken Garage Altlasten/Bodenbelastung - Zentralstaubsauger - Feller Zeptrion Schalter im ganzen Haus und Zeituhr (Astroschaltuhr) im OG: programmierbare Schalter für individuelle Beleuchtung und Dimmen im ganzen Haus, im Obergeschoss zusätzlich programmierbare Sonnenstoren - LED Beleuchtung im Treppenbereich - Mulitmedia Anschlüsse im Wohnbereich (Bodenanschluss) inkl. Anschlüsse für Boxen sowie in allen Zimmern und Heizraum Verkabelung im ganzen Haus zentral über den Keller (sternförmig) inkl. Schalt/ Steuerkasten im Keller für individuellen Ausbau konzipiert - Lüftung in Zimmer 3 und im Bad - Haustüre mit Fingerprint - Vorbereitung für Fotovoltaikanlage auf dem Dach - Beleuchtung rund ums Haus mit Bewegungssensoren - Strom/Abwasser für Whirlpool im Garten vorbereitet lt. Regenwasserzisterne für die Aussenbewässerung - Rasenmähroboter Eichenparkett dunkel eingefärbt und geölt im Wohn-/Essbereich und in den Zimmern, keramische Bodenplatten in den Bädern und den Vorplätzen mit glatter Oberfläche, teilweise mit modernem Tapetendesign Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wasseranschluss Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. 13

14 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr. 1'856. inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis inkl. Land 100 1'310'000 Eigenkapital* ' Hypothek ' Hypothek '400 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '969 Zins 2. Hypothek, fest ** '751 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten '550 Total Kosten pro Jahr 22'270 Total Kosten pro Monat 1'856 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 12'227 innert 15 Jahren pro Monat 1'019 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. 14

15 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann Die Liegenschaft rufen Sie mich ist zurzeit an! Ich bewohnt. stehe Ihnen Für gerne einen für Besichtigungstermin weitere Auskünfte nehmen und Besichtigungen Sie bitte Kontakt zur Verfügung. mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG Rathausstrasse 18, Postfach Weinfelden Tel Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.