Haus mit Werkstatt/Garage

Transkript

1 Freie Besichtigungen Sa. 11. Nov. 10:30 12:00 Mi. 15. Nov. 16:00 17:00 Matzingen Haus mit Werkstatt/Garage und unverbaubarer Fernsicht ins Grüne Im ländlichen Matzingen, an erhöhter Aussichtslage, am Ortsrand ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Primarschule und Kindergarten sowie der Bahnhof sind im Ortszentrum vorhanden. Der Autobahnanschluss nach Zürich und St. Gallen ist rund fünf Minuten entfernt. Einfaches 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit angebauter Werkstatt/Garage/Lager. Wohnen/Essen, Küche, WC und ein kleines Zimmer im Erdgeschoss, zwei Zimmer, Bad und zwei Estriche im Dachgeschoss. Untergeschoss mit Keller, Heiz- und Waschraum sowie Vorplatz mit Zugang zur angebauten Werkstatt. Renovationsbedarf vorhanden. Um-/Ausbaumöglichkeiten im bestehenden Volumen möglich. Grosses, eingezäuntes Grundstück mit lauschigen Plätzen, eigene Quelle, Gartenhäuschen und gewachsenem Baumbestand. Landanteil m2. Verkaufsrichtpreis Fr

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Werkstatt/Garage/Lager Umgebung Verkaufsrichtpreis Matzingen liegt im waldreichen Murgtal, beim Einfluss des Lauchenbaches in die Murg. Nordöstlich erhebt sich der rebenreiche Höhenzug des Immenberges mit dem Schloss Sonnenberg. Der ländliche Ort mit gut Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Vereinsleben. Die Liegenschaft Steig 4 befindet sich am nördlichen Ortsrand von Matzingen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in einem Kilometer erreichbar. Bis zu den Schulhäusern Chatzebuggel und Mühle - mit Primarschule und Kindergarten - sind es 700 m resp m. Die Sekundarschule befindet sich 1.8 Kilometer nordöstlich in Halingen. Vom Bahnhof, 800 Meter südöstlich, verkehren Züge im Halbstundentakt nach Frauenfeld und Wil. Der Autobahnanschluss nach Zürich und St. Gallen liegt 2.5 Kilometer südlich. Die Kantonshauptstadt Frauenfeld ist 9 Minuten entfernt, nach Winterthur sind es rund 20, nach Zürich 45 Minuten. Die Liegenschaft mit dem 4-Zimmer-Einfamilienhaus und der angebauten Werkstatt überzeugt durch die idyllische Lage am Ortsrand mit unverbaubarer Fernsicht über das Dorf. Das Wohnhaus bietet 87.0 m2 Nettowohnfläche verteilt auf zwei Etagen mit einfachem Innenausbau. Erweiterungs-/Ausbaumöglichkeiten sind nur im bestehenden Volumen möglich (Waldabstand!). Die angebaute Werkstatt/Garage mit Lager kann bei Bedarf ausgebaut werden. Renovationsbedarf ist vorhanden. Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Wasserversorgung mit Quellwasser. Der Hauptzugang erfolgt von Nordosten, auf den bekiesten Hausvorplatz. Über den zweiseitig verglasten Windfang tritt man in den Treppenflur. Einige Stufen höher reihen sich die Küche, Wohnen/Essen ein kleines Zimmer und das WC an den Flur. Die Küche ist mit rustikalen Holzfronten ausgestattet. Alle nötigen Apparate sowie Platz für einen Esstisch sind vorhanden. Im mit Holz dominierten Wohn-/Esszimmer präsentieren Ihnen die Fenster den Blick in die Ferne und ins Grüne. Das kleine Zimmer bietet sich an als Büro. Bodenbeläge dürften ersetzt werden. Der Flur im Dachgeschoss erschliesst zwei Zimmer und das Bad. Zwei Estriche sind rückliegend angeordnet. Vom Vorplatz gelangt man via Deckenklappe in den niedrigen Estrich im Kehlgeschoss. Das südwestorientierte Zimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet und gibt Zugang zu einem Estrich sowie Ausgang auf den kleinen Balkon mit toller Fernsicht. An das Bad mit Waschtisch, WC, Badewanne und Bidet schliesst sich ein weiterer Estrich an. In den Zimmern stehen die PVC-Bodenbeläge in Holzdekor im Kontrast zu den weissgestrichenen Wänden. Das Kellergeschoss gliedert sich in Vorplatz, Keller, Heiz- und Waschraum. Via Treppe erreicht man vom Vorplatz die angebaute Werkstatt/Garage. Die Werkstatt schliesst sich nordwestlich an das Wohnhaus. In der Werkstatt/ Garage mit zwei Garagentoren und Servicetür ist ein Arbeitsschacht im Boden eingelassen. Das anschliessende Lager ist via Schiebetor von aussen zugänglich. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über den bekiesten Hofplatz auf der Nordseite. Das südwestlich abfallende Grundstück ist mit Rasen begrünt und mit einer immergrünen Hecke eingefasst. Nordwestlich sorgen mehrere, stattliche Bäume für Auflockerung. Östlich des Wohnhauses steht ein kleines Gartenhaus. Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von m2 beträgt Fr Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Blick von Nordwesten; die Liegenschaft liegt idyllisch am Ortsrand, direkt am Naherholungsgebiet. Vom Grundstück geniessen Sie die Fernsicht über die Dächer von Matzingen ins Grüne. Die atemberaubende Fernsicht vom Balkon im Dachgeschoss.

4 Das behagliche Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit Blick in die Ferne sowie ins Grüne. Die gemütliche Küche bietet Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer im Dachgeschoss.

5 Lage

6 Orthofoto 2014

7 Situation

8 Untergeschoss Raumhöhe 2.27 m

9 Erdgeschoss Raumhöhen Wohnhaus 2.26 m Werkstatt/Garage 2.09 m

10 Dachgeschoss Raumhöhe 2.24 m Kniestock 1.39 m

11 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr. 529 Zone Ausnützung Steig 4 in 9548 Matzingen m2 Wohnzone für Ein- und Zweifamilienhäuser W2 Wegen dem Waldabstand kann diese Fläche, obwohl eingezont, nicht frei überbaut werden. 0.35, Erweiterung innerhalb des bestehenden Volumens möglich Baujahr 1946 Umbauter Raum gemäss GV Nettowohnfläche 768 m m2, in den Plänen gelb hinterlegt Renovationen/Kontrollen 2014 neue Gasheizung 2010 Elektrokontrolle 1990 Küche und Fenster erneuert 1985 neues Bad Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten Wohnhaus: Kellergeschoss massiv, darüber Mischbauweise, Treppen und Decken in Holzkonstruktion. Fassaden mit Eternitschirm Satteldach mit Ziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer Werkstatt/Garage: Fundament in Beton, Wände massiv, Pultdach mit Wellblecheindeckung Radiatoren-Gasheizung (2014), Bad im DG mit Elektrospeicherheizung Holz-Isolierverglasung (2-fach) Holz-Jalousieläden Holzfronten, Kunstharzabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, erhöhter Backofen, Kühlschrank UG Druckerhöhungspumpe, die Wasserversorgung wird über Quellwasser sichergestellt EG WC, Lavabo, Spiegel OG Badewanne, WC, Bidet, Einbauwaschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank Teppich, keramische Platten, Kunststoff Tapete, Putz, Pavatex, Holzverkleidungen, Sichtbalken Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

12 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Vergessen Sie die Renovationskoten nicht! Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek ' ' '200 86'800 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '138 1'302 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 9'300 16'740 1'395 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 5'787 innert 15 Jahren pro Monat 482 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

13 Sabina Quinz Liegenschaftsexpertin Region Frauenfeld Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.