6½-Zi-Einfamilienhaus

Transkript

1 Weinfelden 6½-Zi-Einfamilienhaus in bevorzugtem Wohnquartier An ruhiger, zentrumsnaher Lage in einem leicht erhöhten Einfamilienhausquartier ohne Durchgangsverkehr. Nur wenige Fussminuten vom Bahnhof und guten Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Der Autobahnanschluss ist in 6 Minuten zu erreichen. Geräumiges, 1979 in solider Bauweise erstelltes 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit 198 m2 Nettowohnfläche. Aufgeteilt in den sehr grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Cheminée, die Wohnküche, das Gäste-WC, zwei Zimmer und ein Bad im Erdgeschoss. Drei Zimmer, Dusche und eine grosse Spieldiele im Dachgeschoss. Doppellange Garage mit zusätzlicher Abstellfläche, grosser Hobbyraum, Schutzraum, Haushaltskeller und Waschen/Heizen im Untergeschoss. Innenausbau aus dem Baujahr. Gewachsene Gartenanlage mit guter Privatsphäre, geschützter Gartensitzplatz mit Cheminée, ein Aussenparkplatz. Landanteil 866 m2. Verkaufsrichtpreis Fr

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Umgebung Verkaufsrichtpreis Weinfelden verfügt über sämtliche Schulstufen, Berufsschulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein grosses Freizeitangebot (Eishalle, Tennishalle, Schwimmbad, Hallenbad, Kino, diverse Sportplätze etc.) sowie feine Restaurants. Verkehrstechnisch ist Weinfelden an die Bahnlinien Weinfelden St. Gallen, Zürich - Romanshorn und Wil Konstanz angeschlossen. Der Autobahnanschluss Richtung Zürich ist in wenigen Minuten zu erreichen, nach Winterthur und Konstanz sind es 15 bis 25 Minuten. Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage an der Hofackerstrasse 30, im nördlichen Teil von Weinfelden. Das Schwärze-Schulhaus mit Kindergarten und Primarschule liegt nur 100 m entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, die Sekundarschule und der Bahnhof finden sich im Umkreis von 700 m. Eine Postautohaltestelle der Linie Weinfelden Kreuzlingen Bernrain liegt 400 m westlich. Das geräumige 6½-Zimmer-Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Bauweise mit einem Zweischalen-Mauerwerk erstellt und umfasst eine Nettowohnfläche von m2, verteilt auf zwei Etagen. Das Haus überzeugt mit seiner grosszügigen Grundrisseinteilung und der begehrten, zentrumsnahen Lage. Der Innenausbau stammt aus dem Baujahr 1979 und weist Renovationsbedarf auf. Diverse Holzelemente im Innenbereich sorgen für ein gemütliches Ambiente. Über eine Aussentreppe erreicht man den Hauseingang auf der Nordostseite. Ein geräumiges Entrée erschliesst linkerhand das Gäste-WC und ein Zimmer/Büro, rechterhand erreicht man den Wohn-/Essbereich. Dieser grosszügige, sonnige Raum wird durch ein schlichtes Cheminée optisch in den Wohn- und den Essbereich gegliedert. Eine grosse Fensterfront auf der Südseite bringt viel Licht und Sonne ins Innere. Vom Essbereich gelangt man auf den gedeckten Sitzplatz und in die Wohnküche, die ebenfalls einen Ausgang auf den Gartensitzplatz hat. Sie bietet Platz für einen Esstisch, die Kücheneinbauten datieren aus dem Baujahr. Nördlich reiht sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad an. Ein Vorplatz/Galerie erschliesst drei Zimmer, die Dusche und eine Spieldiele. Zwei grosse Zimmer sind nach Westen orientiert, ein kleineres auf die Ostseite. Zimmer 3 hat einen Ausgang auf den gedeckten Westbalkon mit Blick ins Grüne. Alle Räume sind offen bis unter das Dach und vermitteln so ein grosszügiges Raumgefühl. Viel weiteren Platz bietet das Untergeschoss. Es gliedert sich in eine grosse, doppellange Garage mit zusätzlicher Abstellfläche für Velo und Gartengeräte, einen Hobbyraum der noch ausgebaut werden könnte, den Haushaltskeller, Waschen/Heizen und einen grossen Schutzraum. Die Liegenschaft wird über eine Privatstrasse erschlossen, deren gemeinsame Nutzung mit den Nachbarliegenschaften grundbuchamtlich geregelt wird. Das Haus liegt eingebettet in eine, über die Jahre gewachsene Gartenanlage mit schönem Baumbestand. Eine ebene Rasenfläche zieht sich ums Haus. Die südlich abfallende Böschung entlang der Hofackerstrasse befindet sich auf einer Breite von 2 m auf der Strassenparzelle. Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 866 m2 beträgt Fr Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Blick ins Entrée. Der helle Wohn-/Essbereich. Das Cheminée sorgt für ein gemütliches Ambiente.

4 Blick in die Küche, linkerhand gibt es Platz für einen Esstisch. Den gedeckten Sitzplatz erreicht man von der Küche und vom Essbereich. Das Bad ist von Zimmer 2 zugänglich.

5 Die Dusche im Dachgeschoss. Zimmer 4 mit Ausgang auf den Westbalkon. Der Westbalkon mit Blick ins Grüne.

6 Lage

7 Orthofoto 2014

8 Situation

9 Untergeschoss Raumhöhe 2.43 m

10 Erdgeschoss Raumhöhe 2.45 m

11 Dachgeschoss Raumhöhe: offen bis unter das Dach

12 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Zone Hofackerstrasse 30, 8570 Weinfelden 866 m2 W2ERH Wohnzone für Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäuser in Hanglage Ausnützungsziffer Ausnützungsreserve ca. 80 m2 Bruttogeschossfläche Baujahr 1979 Umbauter Raum gemäss GV Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche m m2, in den Plänen gelb hinterlegt Untergeschoss, Treppen und Decke über Erdgeschoss in Beton. Darüber Zweischalen-Fassadenmauerwerk 12.5/8/12.5 cm verputzt oder mit Holzverkleidung, Zwischenwände im UG in Kalksandstein, im EG und DG in Backstein. Zwischen den Sparren 10 cm stark isoliertes Satteldach mit GEA-Unterdach, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Radiatoren-Gaszentralheizung ca. 10-jährig, elektrische Bodenheizung im Bad EG Warmwasseraufbereitung mit 300 lt. Boiler Holz-Isolierverglasungsfenster aus dem Baujahr Rollläden, Sonnenstore beim Sitzplatz Einbauküche mit Kunstharzfronten und Holzabdeckung, breites Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, hochliegender Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler Sanitäre Installationen EG Badewanne, Dusch-WC, Doppeleinbauwaschtisch mit Spiegelschrank Separates Gäste-WC mit Lavabo DG Dusche, WC, Einbauwaschtisch mit Spiegelschrank Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten Waschmaschine und Trog im Untergeschoss Teppich, keramische Platten, Klinker, Kunststoff Tapete, Putz, keramische Platten, Holzverkleidungen Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

13 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek ' ' ' '600 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '801 2'079 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 14'850 26'730 2'228 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 9'240 innert 15 Jahren pro Monat 770 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

14 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.