5½-Zimmer-Einfamilienhaus

Transkript

1 Stein am Rhein 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Blick auf den Rhein Nur wenige Minuten von der historischen Altstadt, an leicht erhöhter, ruhiger Lage mit Sicht auf den nahen Rhein. Sehr gepflegtes, einseitig angebautes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit 214 m2 Nettowohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Grosszügiger, südorientierter Wohnbereich mit Cheminée und Ausgang auf die Terrasse, Vorplatz/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, offene Küche, Duschbad und Windfang im Erdgeschoss. Drei geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken, Bad/Dusche, ein heller Vorplatz und zwei Balkone im Obergeschoss. Grosses Dachzimmer mit schönem Ausblick und Estrich im Dachgeschoss. Untergeschoss mit Ausgang in den Garten, Waschen/Trocknen, Haushaltkeller, Schutzraum, Hobbyraum und Heizung. Solid gebaute Liegenschaft mit hochwertigem Innenausbau. Pflegeleichte, eingezäunte Gartenanlage mit schönem Pflanzenbestand, Biotop, Terrasse und gemütlichen Sitzplätzen. Landanteil 750 m2. Preis Fr

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Umgebung/Garagen Verkaufspreis Das historische Städtchen Stein am Rhein besticht durch seine altehrwürdigen Riegelhäuser, die wunderschönen Fassadenmalereien und die verträumten Gassen. Die Kulturstadt mit Einwohnern zeichnet sich als attraktiver Wirtschaftsstandort und Wohnsitz aus. Der Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen sowie zur gemütlichen Schifffahrt ein. Die Liegenschaft Rietstrasse 37 befindet sich an leicht erhöhter Lage in einem gewachsenen Wohnquartier in Stein am Rhein, nur 400 Meter westlich vom schmucken Altstädtchen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie der Kindergarten und sämtliche Schulstufen sind im Umkreis von 800 Metern zu erreichen. Der Bahnhof Stein am Rhein mit guten Zugs- und Busverbindungen nach Schaffhausen, Kreuzlingen, Winterthur, Ramsen und Singen liegt knapp 1.5 km entfernt. Ein Bus garantiert die Anbindung. Es handelt sich um den östlichen Teil eines im Jahr 1991 in qualitativ hochwertiger Bauweise erstellten Doppelhauses mit angebauter Garage und Wintergarten. Das zum Verkauf stehende, südorientierte 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit 214 m2 Nettowohnfläche begeistert mit seiner vorzüglichen Lage Nähe Altstadt und Rhein, dem grosszügigen, unkonventionellen Grundrisskonzept und dem sehr gepflegten Innenausbau, der ein einladendes, warmes Ambiente vermittelt. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Wärmepumpenheizung aus dem Jahr Der gedeckte Hauseingang liegt auf der Nordseite und führt in den Windfang, der mit einer Einbaugarderobe ausgestattet ist und Zutritt zum grosszügigen Wohn- /Ess-/Küchenbereich bietet. Dieser offene Bereich mit 68 m2 Grundfläche gliedert sich in den Essbereich mit offener Küche und Ausgang in den Wintergarten, und in den zwei Stufen tiefer liegenden, überdurchschnittlich hohen Wohnbereich mit raumhohen Fenstern zur Terrasse. An kühleren Tagen sorgt ein Warmluftcheminée für angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente. Vom erhöhten Essplatz geniesst man einen freien Ausblick in den Garten. Der Wintergarten, mit automatischer Beschattung, kann auf der Südseite zum Sitzplatz vollständig geöffnet werden und hat eine Verbindungstür zur Garage. Zum weiteren Raumangebot auf dieser Etage gehört das Duschbad mit WC und Lavabo. Das Obergeschoss gliedert sich in drei grosszügige Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein komfortables Bad und zwei Balkone. Die südorientierten Zimmer und der Südbalkon bieten Rheinsicht. Der Nordbalkon ist von Zimmer 1 und vom Vorplatz zu erreichen. Vom grossen, hellen Dachzimmer mit Südgaube geniesst man einen fantastischen Ausblick über den Rhein. Ein kleiner Estrich bietet Stauraum. Viel weiteren Platz findet sich im Untergeschoss. Der Vorplatz ist mit Einbauschränken ausgestattet und erschliesst den Wasch-/Trockenraum, den Haushaltkeller, einen grossen Schutzraum und den Hobbyraum. Ein weiterer Vorplatz mit Ausgang in den Garten und Zugang zur Heizung liegt unter der Garage und ist über den Hobbyraum zur erreichen. Das Haus liegt eingebettet in eine eingezäunte, terrassierte Gartenanlage mit Biotop, ebener Rasenfläche, Terrasse und Sitzplätzen. Der Hauszugang und die Garagenzufahrt erfolgen von Norden. Vor der Garage und auf dem separaten Parkplatz können zwei Autos parkiert werden. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 750 m2 beträgt Fr Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Blick von Nordosten. Der südliche Garten mit Terrasse. Der Wintergarten verbindet den Innen- mit den Aussenbereich.

4 Der helle Wohnbereich mit Cheminée hat eine Raumhöhe von 2.68 m. Blick vom Essplatz Richtung Wintergarten und Wohnbereich. Blick vom Essplatz in die offene Küche.

5 Das geräumige Duschbad im Erdgeschoss. Zimmer 1 mit Erweiterung über der Garage und Ausgang auf den Nordbalkon. Das Bad ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.

6 Von Zimmer 2 geniesst man die Sicht auf den nahen Rhein. Das grosse Dachzimmer. Das Gaubenfenster Richtung Rhein bietet einen schönen Ausblick.

7 Lage

8 Orthofoto 2014

9 Situation

10 Untergeschoss Raumhöhe 2.26 m im Hobbyraum

11 Erdgeschoss Raumhöhe 2.32 m bis 2.68 m im Wohnen

12 Obergeschoss Raumhöhe 2.41 m

13 Obergeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhe: offen bis unter das Dach

14 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Zone Rietstrasse 37, 8260 Stein am Rhein 750 m2 Wohnzone 2-geschossig W2 Baujahr 1991 Umbauter Raum gemäss GV Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Wintergarten Küche m3 214 m2, im Dachgeschoss ab 1.50 m gemessen Untergeschoss, Geschossdecken und Treppe ins Erdgeschoss in Beton, darüber Zweischalen-Fassadenmauerwerk 15/8/12.5 cm (von innen nach aussen), Zwischenwände im Untergeschoss in Kalksandstein, im Erd- und Obergeschoss in Backstein. Haustrennwand zweischalig 12.5/2.5/15 cm. Treppe EG bis DG in Holz. Satteldach mit Gaube, zwischen den Sparren mit 12.5 cm Isolation, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung 2008, Wärmeverteilung über Bodenheizung Warmluftcheminée im Wohnbereich Holz/Metall-Isolierverglasungsfenster aus dem Baujahr Rollläden, im Wohnbereich elektrifiziert, Sonnenstore bei der Terrasse Sitzplatz Isolierverglasung aus dem Jahr 2008 mit automatischer Beschattung und Wärmestrahler Einbauküche mit hellen Massivholzfronten und dunkler Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug (2013), hochliegender Backofen, Mikrowelle, grosser Kühlschrank (2013), Geschirrspüler (2016) Sanitäre Installationen EG Duschbad mit Dusche, WC, Lavabo mit Spiegel, Handtuchradiator OG Eckbadewanne, Dusche mit Duschkabine, Closomat, Doppelwaschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank Entkalkungsanlage im Untergeschoss Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Garagen/Parkierungsmöglichkeiten Altlasten UG Waschmaschine und Tumbler (Miele), Trog, Raumentfeuchtung über Wärmepumpenboiler Solnhofer Natursteinplatten, Eichenparkett, keramische Platten, Teppich Verputz, keramische Platten, Täfer Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb Autoabstellplatz entlang der Strasse und auf dem Garagenvorplatz Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

15 Doris Meier Liegenschaftsexpertin Region Untersee und Rhein Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.