Villa mit Schwimmbad

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1 Diessenhofen Villa mit Schwimmbad An Südhanglage mit sehr guter Privatsphäre und unverbaubarer Fernsicht An sonniger Lage am Ortsrand von Diessenhofen. Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern vorhanden. Schaffhausen ist in 10, Winterthur und Singen in ca. 22 Minuten zu erreichen. Gepflegte Villa mit m2 Nettowohnfläche, aufgeteilt in Hauptwohnteil, Einliegerwohnung und Wintergarten. Repräsentativer Innenausbau und viel Komfort. Wohnen/Essen mit Cheminée und Terrasse, Küche und ein Schlafzimmer mit Bad und Balkon im Erdgeschoss. Ein grosses Zimmer mit Dusche/WC im Dachgeschoss. Zwei Zimmer mit Küche, Wintergarten und Dusche/WC im ebenerdigen Untergeschoss. Freizeit-/Wellnessraum, Weinkeller, Waschen/Trocknen, Technik und Abstellraum im Kellergeschoss. Grosses Grundstück mit guter Privatsphäre, Schwimmbad, Biotop mit romantischem Bächlein, Rasenflächen und mehreren lauschigen Sitzplätzen. Landanteil m2. Preis Fr

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Umgebung Das Städtchen Diessenhofen mit seinem mittelalterlichen Charme schmiegt sich an den Hochrhein und bietet eine gute Infrastruktur sowie ein aktives und vielseitiges Vereinsleben. Das Naherholungsgebiet am Hochrhein lädt zu ausgiebigen Radtouren und Wanderungen ein. Die Liegenschaft Grieshaldenstrasse 25 befindet sich südlich des Ortskerns von Diessenhofen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, sämtliche Schulstufen und der Rhein sind im Umkreis von 1.1 Kilometern zu erreichen. Die Bahn verkehrt von der Haltestelle St. Katharinental, 850 Meter westlich, im Halbstundentakt nach Schaffhausen und Kreuzlingen, der Bus im Stundentakt nach Frauenfeld. Die repräsentative Villa überzeugt durch die südorientierte Wohnlage mit unverbaubarer Fernsicht ins Zürcher Weinland, bei guter Witterung bis in die Berge. Der edle Innenausbau wird dominiert von elegantem Marmor, verspielte Natursteinplatten stehen im Kontrast zu erhabenem Weiss. Die grossen Räume und die geschickte Grundrisseinteilung sorgen für ein grosszügiges Raumgefühl. Das Schwimmbad und der Wellnessbereich versprechen relaxte Stunden und gewähren Ausgleich zum Alltag. Die Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen/Arbeiten unter einem Dach, als Generationenhaus oder Wohnhaus mit Gästewohnung entspricht je nach Bedarf den individuellen Lebensabschnittsvorstellungen. Der Hauptzugang erfolgt von Norden, vom gedeckten Hauseingang tritt man in das repräsentative Entrée. Es reihen sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Zimmer mit Bad an. Die zweiflüglige Rundbogen-Glastür führt in das Wohn- /Esszimmer mit wunderbarer Aussicht bis zum Zürcher Weinland. Das edle Cheminée verspricht behagliche Momente vor dem leise knisternden Kaminfeuer. Die Glastür geleitet auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse. Hier geniessen Sie die Fernsicht über das Schwimmbad ins Grüne. Die behagliche Küche ist mit viel Holz und allen gängigen Apparaten ausgestattet. Das Zimmer mit Einbauschränken gibt Zugang zu einem weiteren Balkon sowie zum Bad mit Dusche. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Servicetüre gliedert sich nordöstlich an. Der Estrich über der Garage bietet zusätzlichen Stauraum. Die geschwungene Holztreppe führt zum Studio im Dachgeschoss. Zwei Gauben sorgen für natürliches Tageslicht und gewähren Ihnen Aussicht in die Ferne. Östlich anschliessend an das Studio ist das Duschbad/WC mit eleganten Natursteinfliesen angeordnet. Einbauschränke mit Glastüren bieten Stauraum in den Dachschrägen. Zwei Schlupfe sorgen für weiteren Lagerraum. Der Vorplatz im Untergeschoss erschliesst den Wellnessraum, die Einliegerwohnung und den Flur zum Weinkeller, Waschen/Trocknen und Technikraum. Im Freizeit-/Wellnessraum mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Bar entfliehen Sie dem Alltag und geniessen relaxte Momente. Die südorientierte, ebenerdige Einliegerwohnung gliedert sich in zwei Zimmer, Dusche/WC und Wintergarten. Eines der Zimmer wird über einen separaten Hauszugang erschlossen und ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Das zweite Zimmer verfügt über Einbauschränke und gibt Zugang in den grossen Wintergarten. Die Einliegerwohnung bietet sich an zur Nutzung als Büro für Wohnen/Arbeiten unter einem Dach oder als Generationen- oder Gästewohnung. Ein Abstellraum für Gartengeräte gliedert sich westlich an den Wintergarten. Die Villa ist das letzte Haus der Grieshaldenstrasse und wird von Nordwesten erschlossen. Vor dem Wohnhaus stehen Parkiermöglichkeiten für gut vier Fahrzeuge zur Verfügung, wovon zwei vor der Garage. Der Hauszugang ist mit Porphyrsteinen belegt und wird gesäumt von Blumenrabatten mit Zierbüschen und Rosenstauden. Das Terrain gliedert sich in zwei Ebenen und ist mit Rasenflächen begrünt. Die seitlichen Böschungen werden über romantisch geschwungene Treppenstufe überwunden _doss

3 Zur Nachbarliegenschaft sorgt eine dichte, immergrüne Hecke für ausgezeichnete Privatsphäre. Östlich plätschert ein idyllisches Bächlein zum Biotop. Goldfische und Kois ziehen geschmeidige Runden um Wasserlilien und Seerosen. Das südwestlich gelegene Schwimmbad lädt zum Abkühlen und Planschen ein. Südlich schliesst sich die als Steingarten gestaltete Böschung an die mediterrane Balustrade. Mehrere Sitzplätze laden bei sehr guter Privatsphäre zum Verweilen ein und bieten unverbaubare Fernsicht ins Zürcher Weinland. Verkaufspreis Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von m2 beträgt Fr Der südlich ausgerichtete Garten mit Schwimmbad, Rasen und Sitzplätzen geniesst eine sehr gute Privatsphäre. Blick von Nordwesten; linkerhand der Hauseingang und die Doppelgarage _doss

4 Blick in das edle Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang auf die grosse Terrasse. Die von der Sonne verwöhnte Terrasse lädt zum gemütlichen und geselligen Verweilen ein. Geniessen Sie die unverbaubare Aussicht über das Schwimmbad in die Ferne.

5 Das repräsentative Entrée mit der lichten Treppe ins Dachgeschoss. Das Zimmer mit Balkon und Bad im Erdgeschoss. Blick in die kompakte Küche.

6 Die Glasfront im Wintergarten lässt sich zur Seite schieben. Der Wellnessraum im Untergeschoss verspricht relaxte Momente beim Saunieren oder im Whirlpool. Die Einliegerwohnung mit separatem Hauszugang kann auch als Büro genutzt werden.

7 Dusche/WC im Dachgeschoss wurde mit edlen Natursteinen ausgekleidet. Blick in das grosszügige Dachstudio. Geniessen Sie die wunderbare Fernsicht aus dem Dachstudio.

8 Lage

9 Orthofoto 2014

10 Situation

11 Untergeschoss

12 Erdgeschoss

13 Dachgeschoss

14 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr. 367 Grieshaldenstrasse 25, 8253 Diessenhofen m2 Zone Wohnzone 2 Ausnützung 0.4 Baujahr 1988 Umbauter Raum gemäss GV m3 Nettowohnfläche m2 Hauptwohnteil mit m2 in den Plänen gelb hinterlegt Einliegerwohnung/Büro 78.4 m2 in den Plänen blau hinterlegt Umbauten/Renovationen 2014 Fassade neu gestrichen 2013 Warmwasserboiler ersetzt, Bodenheizung gespült, Elektrisch erneuert 2012 Umfangreiche Renovation im Innenausbau 2010 Wärmepumpe ersetzt 2002 Wintergarten und Terrasse erstellt Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche 1-geschossiges Wohnhaus in massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und südlich freiliegender Unterkellerung. Kellerumfassungswände, Treppe und Decken in Beton. Aussenwände in Zweischalenmauerwerk. Wintergartenanbau als begehbares Flachdach (Terrasse) Walmdach mit Biberschwanzziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer Wärmepumpen-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Bodenheizung, DG mittels Radiatoren Holz-Isolierverglasung, DG und Wintergarten Kunststofffenster-Isolierverglasung Jalousieläden, DG Rollläden, Sonnenstore elektrisch Holzfronten, Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Chromstahlspüle, Dampfabzug, erhöhter Backofen (Elektrolux Profisteam), Kühlschrank Sanitäre Installationen EG Gäste-WC mit Lavabo und Spiegelschrank Bad mit Dusche, WC, Badewanne, Einbaumöbel mit Doppellavabo, Schränken und Spiegel, Handtuchradiator DG Dusche, Doppel-Einbauwaschtisch mit Unterbauschrank, Spiegelschränke, Closomat, Handtuchradiator, Einbauschränke mit Glasschiebetüren UG Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche. Bar mit Lavabo Waschen mit Waschmaschine, Tumbler, Trog Bodenbeläge Wände/Decken Schwimmbad Altlasten Natursteinplatten vorwiegend Marmor, Parkett, Keramikplatten Glattputz teils mit versenkten Deckenleuchten Gegenstrom- und Sprudelanlage, Schwimmbadabdeckung Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

15 Doris Meier Liegenschaftsexpertin Untersee und Rhein Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.

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