7½-Zi-Einfamilienhaus

Transkript

1 Steckborn am Untersee 7½-Zi-Einfamilienhaus an kinderfreundlicher Lage In einem ruhigen, zentrumsnahen Einfamilienhausquartier ohne Durchgangsverkehr, Nähe Kindergarten und Primarschule. Geräumiges, 1998 in Holzbauweise erstelltes 7½-Zimmer-Familienhaus mit wohliger Wohnatmosphäre. 236 m2 Nettowohnfläche teilen sich auf in den Eingangsbereich, ein Zimmer und das Gäste-WC im Sockelgeschoss, den grosszügigen Wohn-/Ess- /Küchenbereich im Erdgeschoss, drei gut geschnittene Zimmer, Bad/Dusche und Vorplatz im Obergeschoss sowie zwei grosse, bis unter das Dach offene Zimmer, eine Ankleide und ein Duschbad im Dachgeschoss. Nebenräume wie Waschen, Heizen, zwei Keller, Abstellraum und Einzelgarage im Sockelgeschoss. Südorientierter Garten mit ebener Rasenfläche, grossem Sitzplatz und guter Privatsphäre. Landanteil 511 m2. Preis Fr

2 Lage Beschrieb Sockel-/Eingangsgeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Umgebung Verkaufspreis Steckborn bietet eine vorzügliche Infrastruktur und gute Verkehrsverbindungen. Im malerischen Ort mit rund 3'700 Einwohnern lässt es sich gut Leben und Erholen. Für die Freizeit stehen Sportanlagen, Strandbad, Bootshafen aber auch ein gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen zur Verfügung. Der Erholungsraum See erschliesst mit den Schiffskursen die deutsche Nachbarschaft, den Rhein bis Schaffhausen und Konstanz/Kreuzlingen für schöne Ausflüge. Die Liegenschaft befindet sich am Buchenweg 13, in einem gewachsenen, zentrumsnahen Einfamilienhausquartier. Kindergarten und Primarschule liegen 300 Meter, die Sekundarschule, der Coop-Supermarkt und der Bahnhof 900 Meter entfernt. Die Züge verkehren im Halbstundentakt nach Kreuzlingen und Schaffhausen, ein Postauto nach Frauenfeld. Kreuzlingen/Konstanz ist in 15 Minuten, Frauenfeld in 20, Winterthur und Singen (Deutschland) in 30 Minuten und der Flughafen Zürich in 40 Minuten zu erreichen. Das geräumige, freistehende 7½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Baujahr 1998 verfügt über eine Nettowohnfläche von 236 m2 und überzeugt sowohl mit seiner gesunden, hochwertigen Bauweise in Holz als auch mit der grosszügigen Grundrisseinteilung und den überdurchschnittlichen Raumhöhen. Ein weiteres Plus ist die ruhige, zentrumsnahe Lage. Ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf. Das Haus wird via Bodenheizung erwärmt und hat einen einheitlichen Innenausbau mit Parkett- oder Plattenböden. Einbauleuchten ziehen sich durchs ganze Haus. Der gedeckte Hauszugang auf der Nordseite führt in das geräumige Entrée, welches linkerhand das Gäste-WC und die Waschküche, geradeaus einen Keller und die Heizung und rechterhand ein geräumiges, helles Zimmer sowie einen grossen Vorraum mit Zugang zu einem weiteren Keller und zur Garage erschliesst. Diese Etage gliedert sich in den grosszügigen Wohnbereich und den offenen Ess- /Küchenbereich. Ein Warmluftcheminée sorgt für angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente. Die hochwertige, praktische Einbauküche mit Granitabdeckung und Glasrückwand bietet sehr viel Platz und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Eine Lunchbar trennt sie optisch vom Essplatz. Im Wohn- und im Essbereich führen breite Flügeltüren auf den südorientierten, teils gedeckten Sitzplatz und in den Garten. Zwei Sonnenstoren über die ganze Länge sorgen für Schatten. Ein grosser Vorplatz mit Ausgang auf den Balkon erschliesst drei gut geschnittene Zimmer und das grosse Bad mit Dusche, Badewanne, Dusch-WC und Doppelwaschtisch. Die beiden südorientierten Zimmer haben einen Ausgang auf den langgestreckten Balkon. Via Vorplatz gelangt man in zwei grosszügige, bis unter das Dach offene Zimmer, wovon eines über eine Ankleide und ein Duschbad verfügt. Zwei grosse Fenster auf der Ost- und auf der Westseite sowie zusätzliche Dachfenster bringen viel Licht und Sonne ins Innere. Die Liegenschaft wird über eine gemeinsame Zufahrt mit den Nachbarliegenschaften erschlossen. Vor der erdüberdeckten Garage und auf dem Vorplatz können je ein Fahrzeug parkiert werden. Eine Treppe führt auf der Ostseite in den höher gelegenen südlichen Gartenteil der mit einer immergrünen Hecke eingefasst wird und viel Privatsphäre bietet. Ein kleines Gartenhaus auf der Westseite bietet Stauraum. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 511 m2 beträgt Fr Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Zimmer 1 im Eingangsgeschoss. Die praktisch ausgestattete Küche birgt viel Stauraum. Der Essbereich mit Ausgang auf den Gartensitzplatz.

4 Blick in den grosszügigen Wohnbereich. Ein Warmluftcheminée sorgt für Gemütlichkeit. Der Vorplatz im Obergeschoss mit Ausgang auf den sonnigen Balkon.

5 Das Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Dusch-WC und Doppelwaschtisch. Zimmer 6 im Dachgeschoss. Das Duschbad im Dachgeschoss.

6 Lage

7 Orthofoto 2014

8 Situation

9 Sockel-/Eingangsgeschoss Raumhöhe in Zimmer m

10 Erdgeschoss Raumhöhe 2.44 m bis 2.64 m

11 Obergeschoss Raumhöhe 2.42 m bis 2.62 m

12 Dachgeschoss In der Dachschräge, Kniestock 1.17 m

13 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Zone Buchenweg 13, 8266 Steckborn 511 m2 W3 Wohnzone mit 4. Geschoss im Dach Ausnützung 0.60 Baujahr 1998 Umbauter Raum gemäss GV Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche m m2, in den Plänen gelb hinterlegt Umfassungswände und Decke über dem Sockelgeschoss in Beton, darüber Holzständerbau 16 cm mit hinterlüfteter Fassade und Eternitverkleidung, Hohlraum 16 cm mit Zellulosefasern ausgeblasen. Isoliertes Satteldach mit Falzziegeleindeckung Boden-Gaszentralheizung Warmluftcheminée im Wohnbereich Holz-Isolierverglasung aus dem Baujahr Lamellenstoren, Sonnenstoren beim Sitzplatz Einbauküche mit Granitabdeckung, Kunstharzfronten und Glasrückwänden; tiefliegendes, breites Glaskeramikkochfeld (2013) mit Abzugshaube, 2 hochliegende Backöfen, grosser Kühlschrank (2014), Geschirrspüler (2015) Sanitäre Installationen SG Gäste-WC mit Lavabo und Spiegelschrank Entkalkungsanlage im Heizraum OG Dusche mit Glastür, Badewanne, Dusch-WC, Doppel-Einbauwaschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank DG Dusche mit Glaskabine, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank und seitlichen Schränken Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Garage/Parkplatz Altlasten Waschmaschine und Tumbler (ca. 2010) sowie Trog im Sockelgeschoss Ahornparkett, keramische Platten, Natursteinplatten Glasgewebe gestrichen, Abrieb, Holzverkleidungen und Sichtbalken hell lasiert Einzelgarage mit elektrischem Antrieb, ein separater Aussenabstellplatz Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

14 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek ' ' ' '600 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '811 1'869 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 13'350 24'030 2'003 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 8'307 innert 15 Jahren pro Monat 692 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

15 Doris Meier Liegenschaftsexpertin Region Untersee und Rhein Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.