Exklusive Villa mit Seesicht

Transkript

1 Steckborn am Untersee Exklusive Villa mit Seesicht und mit Schwimmbad An Top-Aussichtslage mit fantastischem Weitblick über den Untersee. Sonnige und sehr ruhige Lage in einem gehobenen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Ortszentrum und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Hochwertig ausgestattete und äusserst grosszügig gestaltete Liegenschaft mit rund 395 m2 Nettowohnfläche. Südwestorientierter Hauptwohnbereich mit Panoramasicht über den Untersee. Die im Jahre 1971 gebaute und im Jahre 2012/13 komplett umgebaute Villa gliedert sich in 149 m2 Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Ausgang auf den Gartensitzplatz sowie ein Zimmer mit Ankleide und Bad/Sauna (34 m2) im Erdgeschoss; weitläufiger Schlafbereich mit Ankleide, Bad und Galerie mit über 100 m2 im Dachgeschoss; Gästebereich mit Bad (61 m2) und grosse Doppelgarage im Eingangsgeschoss. Pflegeleichte, gewachsene Gartenanlage mit schönem Pflanzen- und Baumbestand, Schwimmbad und lauschigen Sitzplätzen. Landanteil m2. Preis Fr

2 Lage Beschrieb Eingangsgeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Steckborn bietet eine vorzügliche Infrastruktur und gute Verkehrsverbindungen. Im malerischen Ort mit rund 3'700 Einwohnern lässt es sich gut Leben und Erholen. Für die Freizeit stehen Sportanlagen, Strandbad, Bootshafen aber auch ein gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen zur Verfügung. Der Erholungsraum See erschliesst mit den Schiffskursen die deutsche Nachbarschaft, den Rhein bis Schaffhausen und Konstanz/Kreuzlingen für schöne Ausflüge. Die Liegenschaft befindet sich in einem bevorzugten Wohnquartier an der Seehaldenstrasse 8, im östlichen Teil von Steckborn. Kindergarten und Primarschule liegen 700 Meter, die Sekundarschule Meter entfernt m sind es bis zum Coop- Supermarkt, 900 m bis zum Bahnhof. Die Züge verkehren im Halbstundentakt nach Kreuzlingen und Schaffhausen, ein Postauto nach Frauenfeld. Kreuzlingen/Konstanz ist in 15 Minuten, Frauenfeld in 20, Winterthur und Singen (Deutschland) in 30 Minuten und der Flughafen Zürich in 40 Minuten zu erreichen. Die exklusive Villa wurde im Jahr 1971 erbaut und in den Jahren 2012/2013 umgebaut und vollumfänglich saniert. Sie überzeugt sowohl mit der vorzüglichen Lage in einem ruhigen, locker bebauten Wohnquartier als auch durch das nach Westen abfallende Grundstück mit fantastischem Ausblick über Steckborn und den Untersee. Die grosszügige Liegenschaft verfügt über eine Nettowohnfläche von m2 und begeistert mit ihrer grossflächigen, offenen Grundrisseinteilung, dem komfortablen Innenausbau mit hochwertigen, exklusiven Materialien und der ausgezeichneten Ausführungsqualität. Der bis unter das Dach offene, überaus grosszügige Wohnbereich vermittelt ein einzigartiges Raumgefühl. Ein massives Kirschbaumparkett sorgt für ein warmes Ambiente und ein gutes Raumklima. Das einladende Entrée erschliesst den Gästebereich, den Technikraum/Heizung und einen Vorraum (ideal für Garderoben), der Zugang zum Haushaltkeller und zur grossen Doppelgarage mit viel zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder etc. bietet. Der Gästebereich umfasst 61 m2 und gliedert sich in ein helles Zimmer mit Schrankwand und ein Duschbad mit WC. Ein langgestrecktes Fensterband auf der Süd- und Westseite bringt viel Licht und Sonne in diesen grossen Raum. Vom Entrée führt eine Glastreppe ins Erdgeschoss. Diese Etage gliedert sich in den überaus grosszügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Zimmer/Bibliothek, ein Duschbad mit Sauna und den Reduit mit Wäscheturm. Der rundum verglaste Wintergarten ist Richtung See orientiert und bietet einen fantastischen Panoramablick über die Dächer von Steckborn und den Untersee. Daran gliedert sich der weitläufige, bis unter das Dach offene Wohnbereich mit stattlichem Cheminée und Galerie. Grosse Fensterfronten mit Schiebeelementen schaffen einen fliessenden Übergang zum Garten und lassen viel Licht und Sonne in diesen einzigartigen Raum. Daran schliesst sich mit breiter Schiebetür - ein Zimmer/Bibliothek mit schöner Seesicht, Ankleide mit Ausgang auf den Sitzplatz und Zugang zum Duschbad mit Sauna. Entspannen, relaxen und geniessen! Von der Küche und vom Essbereich gelangt man auf den gedeckten, südostorientierten Gartensitzplatz unweit des Pools. Die geräumige Wohnküche mit Durchreiche zum Esszimmer ist mit einer Kochinsel und komfortablen Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Zwei Ausgangstüren führen auf verschiedene Sitzplätze, die man je nach Stand der Sonne nutzen kann. Sehr grosszügiger, offener Schlafbereich mit voll ausgestatteter, geräumiger Ankleide, separatem WC und Bad/Dusche mit luxuriösem Whirlpool. Dieser ganze, klimatisierte Bereich ist offen bis unter das Dach und profitiert von einem traumhaften Ausblick auf den See. Die Galerie schafft eine Verbindung zum Wohnbereich im Erdgeschoss _doss

3 Umgebung Verkaufspreis Dieses schöne Haus liegt eingebettet in eine gewachsene, nach Westen abfallende Gartenanlage mit guter Privatsphäre. Ein grosszügiger, leicht ansteigender Vorplatz erschliesst die Garage und den gedeckten Hauszugang. Er bietet Parkierungsmöglichkeiten für mindestens drei Fahrzeuge. Die locker bepflanzte Böschung entlang der Quartierstrasse bietet Sichtschutz und begrenzt eine leicht abfallende Rasenfläche die sich auf der Südwestseite bis zum weitläufigen Sitzplatz mit Aussencheminée erstreckt. Von hier geniessen Sie einen schönen Ausblick auf den See. Daran fügt sich der gedeckte, geschützte Sitzplatz auf der Südostseite an. Lassen Sie sich in der heissen Jahreszeit vom Schwimmbad begeistern, das für angenehme Abkühlung sorgt. Ein weiterer Sitzplatz mit Morgensonne liegt auf der Nordostseite und ist von der Küche zu erreichen. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von m2 beträgt Fr Blick über das Schwimmbad auf den südwestlichen Sitzplatz mit Cheminée. Blick von Westen _doss

4 Blick in den grosszügigen Wohnbereich mit Cheminée und Galerie. Der Wohnbereich mit Ausgang auf den südwestlichen Sitzplatz. Vom Esszimmer gelangt man auf den gedeckten Gartensitzplatz.

5 Von der Küche erreicht man zwei Sitzplätze. Der Wohnbereich mit Blick Richtung See. An den Wohnbereich schliesst sich ein Zimmer/Bibliothek mit Ankleide.

6 Blick von der Galerie im Dachgeschoss. Der Schlafbereich im Dachgeschoss. Das Gästezimmer im Eingangsgeschoss.

7 Lage

8 Orthofoto 2014

9 Situation

10 Eingangsgeschoss Raumhöhe 2.40 m

11 Erdgeschoss Raumhöhe 2.40 m resp. offen bis unter das Dach

12 Dachgeschoss Raumhöhe offen bis unter das Dach

13 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Seehaldenstrasse 8, 8266 Steckborn m2 Zone W2 Wohnzone mit 3. Geschoss im Dach Ausnützung 0.4 Baujahr 1971 Umbauten/Renovationen 2012/2013 Umbauter Raum gemäss GV Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Schwimmbassin Altlasten m m2, in den Plänen gelb hinterlegt Bodenplatte, Decken und Umfassungswände im Untergeschoss in Beton. Darüber Aussenwände als Zweischalen-Sichtmauerwerk ausgebildet (12/3/12 cm). Innenwände Kalksandstein-Sichtmauerwerk gestrichen, Decken Beton roh gestrichen. Flach geneigtes, 2013 über den Sparren neu isoliertes Satteldach. Eindeckung mit Faserzementplatten (2013), Spenglerarbeiten in Kupfer. Ölzentralheizung 2012, Typ Hoval Ultra Oil, Wärmeverteilung via Radiatoren, Bodenkonvektoren und Bodenheizung, Warmwasserboiler 300 lt. Stahltank lt. Cheminée im Wohnbereich Holz-Isolierverglasungsfenster 2-fach verglast, Insektenschutzgitter Faltrollläden Elektrische Beschattung in Wintergarten Einbauküche mit Kunstharzfronten und Granitabdeckung. Kochinsel mit Glaskeramikkochfeld und Dunstabzugshaube, 2 Chromstahlbecken, Backofen, Steamer, Kühlschrank mit Tiefkühlteil, Geschirrspüler. Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz. Eingangsgeschoss: Dusche, WC, Lavabo mit Spiegel Entkalkungsanlage Erdgeschoss: WC, Lavabo mit Spiegel Dusche mit Glaskabine, Lavabo mit Spiegel Sauna Dachgeschoss: Eckbadewanne mit Sternenhimmel, runde Glasdusche mit Regenbrause, Lavabo mit Spiegel, Handtuchradiator Separates WC mit Lavabo und Spiegel Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler als Turm installiert, Trog Massiver Kirschbaumparkett, Jurakalkplatten, Platten Wände: Kalksandsteinsichtmauerwerk gestrichen, keramische Platten, Weissputz Decken: Beton gestrichen, Weissputz, Dachschrägen mit hellem Täfer ca m x 5.00 m betoniert, mit Abdeckung und Aussen-Dusche Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

14 Doris Meier Liegenschaftsexpertin Region Untersee und Rhein Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.