Kümmertshausen, Erlen Stattliches Wohnhaus

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1 Kümmertshausen, Erlen Stattliches Wohnhaus mit zwei 3½-Zimmer-Wohnungen Fleischmann Immobilien AG Rathausstrasse 18, Postfach Weinfelden Tel Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil Im ländlich-idyllischen Kümmertshausen, einem Ortsteil von Erlen, Nähe Kindergarten und Primarschule. Amriswil liegt nur 6 km entfernt. Im Jahr 1889 erbaut, ehemals als Wirtshaus mit Wohnung genutztes Wohnhaus. Späterer Anbau auf der Nordseite Totalumbau und Unterteilung in zwei 3½-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen. Wohnung im Hochparterre (83 m² Nettowohnfläche) mit zwei Bädern, Wohnen/Essen mit Kachelofen, Wohnküche, zwei Zimmer und Balkon. Wohnung im Obergeschoss (93 m² Nettowohnfläche) unterteilt in Wohnen/Essen mit Cheminéeofen und Ausgang auf den Balkon, Küche, zwei Zimmer und ein Bad/ Dusche. Anschlüsse für Waschmaschine jeweils in der Wohnung. Im Untergeschoss drei Kellerräume und die Heizung mit Aussenzugang. Zum Haus gehören 1 Garage, 1 Unterstand und 3 Aussenabstellplätze. Landanteil 502 m². Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Preis Fr. 750'000.

2 Lage Beschrieb Hochparterre Obergeschoss Untergeschoss Umgebung Preis Kümmertshausen gehört zur Politischen Gemeinde Erlen mit rund 3'700 Einwohnern und liegt zwischen Weinfelden und Amriswil. Der ländlich-idyllische Ort liegt eingebettet in sanft hügeliges Wiesland mit Obstbäumen, Rebbergen und Wald. Amriswil ist in 7 Minuten zu erreichen und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Der Golfplatz Erlen liegt in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft Hauptstrasse 25 befindet sich im östlichen Ortsteil von Kümmertshausen. Kindergarten und die Unterstufe besuchen die Kinder im nahen Schulhaus Kümmertshausen (100 m), die Mittelstufe im Schulhaus Andwil (3 km) und die Sekundarschule in Erlen (3.3 km). Der Bahnhof mit Zugverbindungen nach Romanshorn und Weinfelden/Zürich, Post, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Erlen (2.5 km). Das Postauto verkehrt nach Amriswil und Erlen, eine Bushaltestelle liegt 700 m entfernt. Das stattliche Wohnhaus wurde Ende des 18. Jahrhunderts in einer längeren Bauphase erstellt. Es handelt sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit grossem Estrich. Über lange Jahre wurde die Liegenschaft als Wirtshaus - teilweise mit Beherbergungsrecht - genutzt, bis es 1996 nach einem Totalumbau reinen Wohnzwecken zugeführt wurde. Die Denkmalpflege erachtet das Haus als wertvoll. Bei dem Umbau wurde es in zwei Wohnungen unterteilt und Stockwerkeigentum begründet. Aufgrund der Grösse und der Lage Nähe Kindergarten und Primarschule wird das Haus heute als Einheit verkauft. Eine Nutzung als Familienhaus bietet sich an. Der Hauszugang liegt auf der Nordseite im Zwischengeschoss. Rechterhand liegt ein Bad mit separatem WC und einem kleinen Raum mit Anschlüssen für Waschen. Via Treppenaufgang gelangt man ins Hochparterre. Die 3½-Zimmer-Wohnung (82.6 m² Nettowohnfläche) gliedert sich in Wohnen/Essen, Küche, zwei Zimmer und ein Duschbad. Im Wohn-/Essbereich sorgt ein kleiner Kachelofen für viel Gemütlichkeit. Eine Verbindungstür führt in die Küche, die mit allen gängigen Geräten ausgestattet ist und Platz für einen Esstisch hat. Von Zimmer 2 gelangt man auf den Westbalkon und via Treppe in den Garten. Für Stauraum sorgen zwei Einbauschränke. Im Zwischengeschoss befindet sich der Wohnungszugang zur 3½-Zimmer-Wohnung (93.1 m² Nettowohnfläche) und das Bad mit Dusche und Anschlüssen für Waschen. Wenige Stufen führen ins Obergeschoss wo ein Vorplatz mit Einbauschrank alle Räume erschliesst. Es sind dies der helle Wohn-/Essbereich mit 2-flügeliger Schiebetür zur Küche und Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer und der Treppenaufgang in den grossen Estrich. Im Wohnen sorgt ein Cheminéeofen für angenehme Wärme. Hier befinden sich drei grosse Keller und die Heizung mit separatem Aussenzugang. Der Anbau auf der Nordseite ist nicht unterkellert. Auf dem Umgelände entstehen Zurzeit drei neue Einfamilienhäuser mit separat stehenden Garagen. Eine Garage und ein Unterstand werden der zum Verkauf stehenden Liegenschaft zugeteilt. Auf der Südseite gibt es 3 Parkplätze zu diesem Haus. Fr. 750'000., mit einem Landanteil von 502 m². Die Liegenschaft wird zum Marktpreis verkauft, welcher sich aus den eingehenden Angeboten ergibt. Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. 2

3 Bad/Waschen im Zwischengeschoss beim Hauseingang. Das Duschbad in der Wohnung im Hochparterre. Der Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Küche im Hochparterre. 3

4 Blick in die Küche im Hochparterre. Das Bad/Dusche der oberen Wohnung liegt im Zwischengeschoss. Die Küche im Obergeschoss. 4

5 Der Wohn-/Essbereich mit Cheminéeofen im Obergeschoss. Blick vom Balkon im Obergeschoss. Das Treppenhaus führt bis in den grossen Estrich unter dem Dach. 5

6 Lage 6

7 Orthofoto

8 Situation Liegenschaft Hauptstrasse 25 Parz mit 502 m² Landanteil 8

9 Untergeschoss 9

10 Hochparterre Raumhöhe 2.25 m 10

11 Obergeschoss 11

12 Steckbrief Liegenschaft Hauptstrasse 25, 8586 Kümmertshausen Parzelle Nr m² Baujahr 1889 Denkmalpflege wertvoll Umbauter Raum gemäss GV 1'036 m³ Nettowohnflächen Hochparterre 82.6 m² Obergeschoss 93.1 m² Total m² Umbauten/Renovationen Bauart 1996 Totalumbau im Hauptbau, Stockwerkeigentumsbegründung mit Aufteilung in zwei Wohneinheiten Mehrheitlich Naturkeller mit Tonhourdisdecken, darüber verputztes Fassadenmauerwerk innen isoliert, Holzbalkendecken. Walmdach mit Schindelunterdach, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Flachdach über dem Anbau. Heizung Radiatoren-Ölzentralheizung, Heizkessel Bj Kachelofen im Hochparterre Cheminéeofen im Obergeschoss Fenster Kunststoff-Isolierverglasung 3-fach aus dem Umbaujahr 1996 Sonnenschutz Küchen Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten Alu-Jalousieläden, Balkon im Obergeschoss mit Sonnenstore Hochparterre: Einbauküche mit Fronten und Abdeckung in Kunstharz. Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, hochliegender Backofen und Mikrowelle, grosser Kühlschrank, Geschirrspüler. Geräte zum Teil ersetzt. Obergeschoss: Einbauküche mit Kunstharzfronten und Granitabdeckung. Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, hochliegender Backofen und Mikrowelle, grosser Kühlschrank, Geschirrspüler. Hochparterre: Im Zwischengeschoss Badewanne, Lavabo mit Spiegelschrank, Handtuchradiator, separates WC. Duschbad mit Duschkabine, Lavabo mit Unterbau und Spiegelschrank, Closomat, Handtuchradiator. Obergeschoss: Im Zwischengeschoss Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank, WC, Handtuchradiator. Hochparterre: Anschlüsse für Waschmaschine im Bad/Waschen Obergeschoss: Anschlüsse für Waschmaschine im Bad/Dusche Keramische Platten, Teppich Abrieb, keramische Platten, Täfer Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. 12

13 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr. 1'688. inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis '000 Eigenkapital* ' Hypothek ' Hypothek '000 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '425 Zins 2. Hypothek, fest ** '575 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten '250 Total Kosten pro Jahr 20'250 Total Kosten pro Monat 1'688 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 7'000 innert 15 Jahren pro Monat 583 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. 13

14 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG Rathausstrasse 18, Postfach Weinfelden Tel Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen, Wil Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.