Weinfelden 5-Zimmer-Einfamilienhaus

Transkript

1 Weinfelden 5-Zimmer-Einfamilienhaus in bevorzugtem Wohnquartier Fleischmann Immobilien AG Rathausstrasse 18, Postfach Weinfelden Tel Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil An ruhiger, zentrumsnaher Lage in einem leicht erhöhten Einfamilienhausquartier am Südhang. Nur wenige Fussminuten vom Bahnhof und guten Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Der Autobahnanschluss ist in 6 Minuten zu erreichen. Sonniges, stilvolles 5-Zi-Einfamilienhaus mit viel Charme. Baujahr 1934, laufend unterhalten, helle und freundliche Räume, Renovationsbedarf vorhanden, keine Garage. 120 m² Nettowohnfläche teilen sich auf in drei Zimmer, wovon eines mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Gäste-WC und Windfang/Vorplatz im Hochparterre; zwei weitere Zimmer und ein Bad im Obergeschoss. Untergeschoss mit Werkstatt, Gasheizung und stillgelegtem Tankraum auf der Südseite ebenerdig frei, im Erdreich Waschen und zwei Keller. Estrich im Kehlgeschoss. Gepflegte ursprüngliche Gartenanlage mit schönem Pflanzen und Baumbestand. Keine Parkplätze. Landanteil ca. 663 m². Preis Fr. 780'000. Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Ca. 609 m² angrenzendes Bauland kann miterworben werden.

2 Lage Beschrieb Hochparterre Obergeschoss Untergeschoss Umgebung Preis Weinfelden, eine aktive, lebendige Zentrumsgemeinde mit Einwohnern liegt im Herzen des Kantons Thurgau. Sie verfügt über sämtliche Schulstufen, Berufsschulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein grosses Freizeitangebot (Eishalle, Tennishalle, Schwimmbad, Hallenbad, Kino, diverse Sportplätze etc.) sowie feine Restaurants. Verkehrstechnisch ist Weinfelden an die Bahnlinien Weinfelden St. Gallen, Zürich - Romanshorn und Wil Konstanz angeschlossen. Der Autobahnanschluss Richtung Zürich ist in wenigen Minuten zu erreichen, nach Winterthur und Konstanz sind es 15 bis 25 Minuten. Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage an der Bienenstrasse 9, im nördlichen Teil von Weinfelden. Das Schwärze-Schulhaus mit Kindergarten liegt 300, das Primarschulzentrum Elisabetha Hess 1'000 m entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, die Sekundarschule und der Bahnhof finden sich im Umkreis von 900 m. Eine Postautohaltestelle der Linie Weinfelden Kreuzlingen Bernrain liegt 400 m westlich. Schmuckes, im Jahr 1934 in massiver Bauweise erstelltes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit m² Nettowohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Das Haus überzeugt mit seinem charmanten Erscheinungsbild, viel Licht und Sonne im Innenbereich und mit der erhöhten, ruhigen Lage in einem locker bebauten Einfamilienhausquartier. Über eine Aussentreppe auf der Nordseite erreicht man die Hauseingang. Ein offener Windfang/Vorplatz erschliesst drei Zimmer, die Küche und das Gäste-WC. Die beiden grösseren, hellen Zimmer sind nach Süden orientiert und haben eine Verbindungstür. Eine kleine Terrasse kann vom östlichen der beiden Zimmer mittels einer verglasten Balkontür betreten werden. Hier geniesst man einen schönen Ausblick ins Grüne. Das dritte, kleinere Zimmer ist nach Osten ausgerichtet. In der Küche bieten ältere Kücheneinbauten Stauraum. Hier befinden sich zwei Zimmer und das Bad. Das grosse, sonnige Zimmer hat ein breites Fensterband mit schönem Ausblick nach Süden. Das kleinere Zimmer wird von Nordosten mit zwei Fenstern belichtet. Das Bad ist mit Badewanne, Closomat und Lavabo ausgestattet und hat einen Zugang zum Schlupf. Die Treppe führt vom Vorplatz weiter in den Estrich im Kehlgeschoss. Das Untergeschoss liegt auf der Südseite vollständig über Terrain. Vom Vorplatz zugänglich sind die Werkstatt, die Heizung, die Waschküche, ein Keller und ein, wenige Stufen tiefer liegender Naturkeller. Von der Werkstatt gelangt man auf einen kleinen, überdachten Sitzplatz. Beheizt wird das Haus mittels einer Radiatoren-Gaszentralheizung. Der Tankraum mit stillgelegtem Stahltank der ehemaligen Ölheizung ist vom Heizraum zugänglich. Das Haus liegt eingebettet in eine gepflegte, gewachsene Gartenanlage mit altem Pflanzen- und Baumbestand. Der Garten fällt nach Süden ab und ist nicht terrassiert. Fr. 780'000., mit einem Landanteil von ca. 663 m². Ca. 609 m² westlich angrenzendes Bauland kann zum Preis von Fr / m² miterworben werden. Dazu sind separate Unterlagen erhältlich. Die Liegenschaft wird zum Marktpreis verkauft, welcher sich aus den eingehenden Angeboten ergibt. Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. 2

3 Blick von Südwesten. Der Hauszugang auf der Nordseite. Der südliche Garten zum Haus. 3

4 Zimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon. Ausblick von der Terrasse. Zimmer 3. 4

5 Die einfache Küche. Blick ins Bad. Zimmer 4 im Dachgeschoss. 5

6 Lage 6

7 Orthofoto

8 Situation Liegenschaft Bienenstrasse 9 Teilparz. 97 mit ca. 663 m² Landanteil Ca. 609 m² Bauland können ebenfalls erworben werden. 8

9 Untergeschoss Raumhöhe 2.30 m 9

10 Hochparterre 10

11 Dachgeschoss Raumhöhe 2.30 m 11

12 Steckbrief Liegenschaft Bienenstrasse 9, 8570 Weinfelden Teilparzelle Nr. 37 ca. 663 m² Zone W2a (noch nicht rechtskräftig) Bauvorschriften (neues Reglement) - Geschossflächenziffer 0.4 bis Grenzabstände 4 und 6 m Baujahr 1934 Denkmalpflege bemerkenswert Umbauter Raum gemäss GV 825 m³ Nettowohnfläche Bauart m², in den Plänen gelb hinterlegt Untergeschoss in Stampfbeton, darüber Hourdisdecke. Wohngeschosse aus dickem, verputztem Verbandsmauerwerk ohne Dämmung. Geschossdecken mit Holzbalkenlagen. Satteldach mit Aufschiebling, Schindelunterdach, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in gestrichenem Blech Heizung Radiatoren-Gaszentralheizung 2008 Stahltank der alten Heizung ist noch vorhanden Fenster Sonnenschutz Küche Kunststoff-Isolierverglasung Alu-Jalousieläden Einbauküche mit Fronten und Abdeckung in Kunstharz. Gasherd mit Dunstabzug, hochliegender Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler Sanitäre Installationen EG WC, Lavabo und Spiegel OG Badewanne, Closomat, Lavabo mit Spiegelschrank, eingebauter Korpus Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Diverses Parkierung Altlasten Waschmaschine, Tumbler und alter Doppeltrog im Untergeschoss Teppich, Parkett, keramische Platten, Kunststoff Putz, Tapete, Holzverkleidung, Gips Glasfaseranschluss vorhanden Es ist weder eine Garage noch ein Aussenabstellplatz vorhanden Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. 12

13 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr. 1'755. inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Vergessen Sie die Renovationskosten nicht! Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis '000 Eigenkapital* ' Hypothek ' Hypothek '200 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '722 Zins 2. Hypothek, fest ** '638 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten '700 Total Kosten pro Jahr 21'060 Total Kosten pro Monat 1'755 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 7'280 innert 15 Jahren pro Monat 607 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. 13

14 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG Rathausstrasse 18, Postfach Weinfelden Tel Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen, Wil Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.