Stattliches Riegelhaus

Transkript

1 Häuslenen bei Frauenfeld Stattliches Riegelhaus mit Weitblick in die Berge An ruhiger, ländlich-idyllischer Lage mit Bergsicht, Nähe Bushaltestelle und Primarschule. Ein Volg-Lagen liegt m, Frauenfeld und Aadorf liegen nur 5 Autominuten entfernt. Geräumiges, denkmalgeschütztes Riegelhaus aus dem 17. Jahrhundert mit 273 m2 Nettowohnfläche, unterteilbar in zwei variable Wohneinheiten. Komplexe Grundrisseinteilung mit teils niedrigen Räumen und viel Holz beim Innenausbau. Das Raumangebot umfasst zehn Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und diverse Nebenräume. Teilunterkellerung mit Waschen/Heizen, Kellerräumen und Garage. Eine zweite Garage steht separat. Grösserer Renovationsbedarf vorhanden. Weitläufiges Grundstück an Hanglage mit Baulandreserve auf der Ostseite. Landanteil m2. Verkaufsrichtpreis Fr

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Obergeschoss Untergeschoss Umgebung Verkaufsrichtpreis Häuslenen, ein Ortsteil der politischen Gemeinde Aadorf mit Einwohnern liegt zwischen Frauenfeld und Aadorf, eingebettet in ein intaktes Naherholungsgebiet mit hügeligem Wiesland und Wäldern. Die Liegenschaft Burgstrasse 13 grenzt südlich an die Landwirtschaftszone und bietet einen freien Ausblick bis in die Berge. Der Kindergarten liegt 300 m entfernt, bis zum Primarschulhaus sind es 600 Meter. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen im 5 km entfernten Aadorf. Einkäufe tätigt man in Aadorf, Frauenfeld oder im benachbarten Hagenbuch (1.1 km). Verkehrstechnisch ist Häuslenen mit der Buslinie Frauenfeld Aadorf erschlossen. Die Bahnhöfe Aadorf und Frauenfeld liegen 5 km resp. 4.5 km entfernt. Es verkehren regelmässig Züge nach Wil Winterthur und Romanshorn Zürich. Bis zum Autobahnanschluss A1, Richtung Zürich und St. Gallen, sind es 4.8 km, zum Autobahnanschluss A7, Richtung Zürich und Kreuzlingen/Konstanz, sind es 6.2 km. Die geräumige Liegenschaft stammt aus dem 17. Jahrhundert und wurde von der Denkmalpflege als wertvoll eingestuft. Es handelt sich um ein zweiteiliges, teilunterkellertes Riegelhaus mit ostseitigem Anbau aus dem Jahr 1988 (Garage 1950). Der kreative Grundriss bietet m2 Nettowohnfläche verteilt auf zwei Etagen und könnte in zwei variable Wohneinheiten unterteilt werden. Die Raumhöhen betragen 1.90 m bis 2.56 m. Das schmucke Haus begeistert mit viel Charme im Innensowie im Aussenbereich und mit seiner ausgezeichneten Fernsicht bis in die Alpen. Das stattliche Riegelhaus, mit vielen Holzelementen im Innenausbau, wurde verschiedentlich renoviert. Der ostseitige Anbau verfügt über normale Raumhöhen und ist gut erhalten, im übrigen Teil stehen heute grössere Renovationsarbeiten an. Je ein Hauszugang erfolgt von Norden über eine Aussentreppe, von Südwesten, und von Osten in den Anbau. Das Erdgeschoss gliedert sich in eine einfache Küche, ein angrenzendes Esszimmer, zwei grosse Wohnzimmer, ein kleines Zimmer und ein WC. Das Wohnzimmer im östlichen Anbau hat einen Ausgang auf einen kleinen Sitzplatz. Von drei Vorplätzen und vom Entrée gibt es drei Treppenaufgänge ins Obergeschoss. Der südseitige, ehemalige Stall hat einen ebenerdigen Aussenzugang und eignet sich als Geräte-/Abstellraum. Diese Etage gliedert sich in fünf Zimmer, zwei Bäder und einen grossen, bis unter das Dach offenen Wohnraum. Erschlossen werden alle Räume über drei Vorplätze mit je einer Auszugstreppe in den Estrich. Die beiden Zimmer, wovon eines mit Balkon, und das Bad im östlichen Anbau befinden sich in gutem Zustand. Drei niedrige Kellerräume haben je einen ebenerdigen Eingang von der nördlich vorbeiführenden Quartierstrasse. Heizen/Waschen ist intern verbunden und mit einem Ölheizkessel und Waschmaschine ausgestattet. Der Öltank wurde erdverlegt. Das grosse Grundstück liegt an Hanglage in der Dorfzone 2. Das schmucke Riegelhaus steht auf der Nordseite mit seinem Sockelgeschoss direkt an der Burgstrasse, auf den übrigen Seiten liegt das Terrain auf Erdgeschossniveau. Eine Einzelgarage steht separat. Auf der Süd- und auf der Ostseite liegt eine grössere Fläche mit Wiesland. Der östliche Teil könnte noch überbaut werden. Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von m2 beträgt Fr Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Blick von Westen. Blick von Südwesten. Blick von Nordwesten, von der Burgstrasse.

4 Blick ins Entrée mit Treppenaufgang. Das Esszimmer ist via Küche zu erreichen. Blick in die einfache, alte Küche.

5 Das grosse Zimmer 5 im Obergeschoss ist offen bis unter das Dach. Das Wohnzimmer 2 im Erdgeschoss des östlichen Anbaus hat einen Ausgang auf den Sitzplatz. Das Bad im Obergeschoss des östlichen Anbaus.

6 Zimmer 4 mit Ausgang auf den Balkon. Vom Balkon geniessen Sie einen schönen Weitblick über das Bauland. Zimmer 3 ist offen zum Vorplatz.

7 Lage

8 Orthofoto 2014

9 Situation

10 Untergeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung

11 Erdgeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhen 1.90 m bis 2.46 m

12 Obergeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhen 1.95 m bis 2.56 m

13 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Zone Burgstrasse 13, 8522 Häuslenen m2 Dorfzone D2 überlagert mit Ortsbildschutzzone Bauvorschriften Ausnützungsziffer 0.5 Grenzabstände gross und klein 3.0 m Baujahre Wohnhaus 1680 Garage Ost 1950 Anbau Ost 1988 Nebengebäude/Garage 1930 Denkmalpflege wertvoll Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus m3 Nebengebäude/Garage 64 m3 Nettowohnfläche Bauart m2, in den Plänen gelb hinterlegt 2-geschossiger, teilunterkellerter Fachwerkbau mit Holzbalkendecken, Unterkellerung in Bruchsteinmauerwerk. Satteldach mit Kreuzfirst, Biberschwanz-Doppeleindeckung mit Unterdach, Spenglerarbeiten in Kupfer und Blech gestrichen. Heizung Radiatoren-Ölzentralheizung Baujahr 2004 Öltank erdverlegt lt. Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Garagen Altlasten Doppelverglasung, teilweise Holz-Isolierverglasung Holz-Klappläden alte Einbauküche mit Chromstahlabdeckung, 4-Plattenherd, Backofen EG West WC mit Lavabo Badewanne, Lavabo separates WC mit Lavabo OG Ost Badewanne, Einbauwaschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank, WC, Handtuchradiator Waschmaschine im Heizraum Platten, Laminat, Teppich, Kunststoff Platten, Kunststoff, Tapete, Verputz, Holzverkleidungen, Sichtbalken 2 Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

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15 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Vergessen Sie die Renovationskosten nicht! Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek ' ' ' '200 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '712 1'848 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 13'200 23'760 1'980 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 8'213 innert 15 Jahren pro Monat 684 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

16 Sabina Quinz Liegenschaftsexpertin Region Frauenfeld Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.