Bischofszell Gewerbeliegenschaft

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1 Bischofszell Gewerbeliegenschaft Büro und Werkstatt mit Lager Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Wil Säntisstrasse 2, 9500 Wil Tel Hauptsitz: Weinfelden Weitere Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen An zentrumsnaher Lage, Nähe Bahnhof, Einkauf und Schulen, nördlich an die Bahnlinie angrenzend. Umfangreiche Gewerbeliegenschaft mit Bürogebäude, Werkstattgebäude, mehreren Lager-/Werkräumen und einer Einzelgarage. Bürogebäude mit Büro, Besprechungszimmer und Büro/Werkraum im Erdgeschoss, Estrich im Dachgeschoss. Werkstattgebäude mit vier Werkräumen im Erdgeschoss, Lager und Aufenthaltsraum im Dachgeschoss. Mehrere Werk-/Lagerräume im nördlichen Anbau. Nutzung als Gewerbeliegenschaft, allenfalls mit Umbau zu Wohnungen. Wenig Umschwung, fünf Parkplätze und Sitzplatz. Landanteil 742 m² Preis Fr. 560'000. Mitgliedschaften: Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten

2 Lage Beschrieb Bürogebäude Werkstatt Lager-/Werkstattanbau Umgebung Preis Bischofszell, ein schmuckes Kleinzentrum im oberen Thurgau, liegt an der Grenze zum Kanton St. Gallen und am Zusammenfluss von Sitter und Thur. Die Kleinstadt am Fusse des Bischofsbergs zählt mit ihren Weilern Halden, Schweizersholz und Stocken-Breite rund Einwohner. Die Liegenschaft befindet sich am Espenweg 5a an zentraler Lage in Bischofszell, nördlich angrenzend an das Bahntrasse. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe. Primarschule und Kindergarten liegen 200 Meter, die Oberstufe 600 Meter entfernt. Bis zum Bahnhof Bischofszell Stadt mit guten Zugsverbindungen nach Weinfelden und St. Gallen sind es 300 Meter. Die Autobahnanschlüsse Gossau und Uzwil liegen 10 km entfernt, St. Gallen ist in rund 25 Minuten zu erreichen. Umfangreiche Gewerbeliegenschaft in der Wohn- und Gewerbezone, mit zwei ehemaligen Stickereilokalen, um 1930 zu Werkstatt und Büro umgebaut und mit angebauten Werk-/Lagerräumen und Einzelgarage erweitert. Die Liegenschaft kann als Gewerbebaute erhalten bleiben oder allenfalls durch Umbau in Wohnraum umgenutzt werden. Das östliche Bürogebäude beherbergt einen Büro-/Empfangsraum, ein Besprechungszimmer, Vorplatz, Flur und einen grossen Büro-/Werkraum im Erdgeschoss. Von aussen erreicht man den Abstellraum mit der Treppe zum Dachgeschoss. Der Estrich im Dachgeschoss erstreckt sich über das gesamte Gebäude und bietet viel Stauraum. Nordöstlich ist eine Einzelgarage an das Bürogebäude angebaut. Das Werkstattgebäude ist unterteilt in vier Werkräume, ein Abstellraum und das WC sind von aussen zugänglich. Eine Treppe führt östlich des Gebäudes in das Dachgeschoss, welches sich in Lager und den anschliessenden Aufenthaltsraum gliedert. Die nördlich an die Grenze gebauten Werk- und Lagerräume mit gedecktem Unterstand verbinden das Werkstattgebäude mit dem Bürogebäude. Das Grundstück wird von Südosten, über die mit den Nachbarn genutzte Zufahrt erschlossen und führt auf den asphaltierten Vorplatz. Insgesamt 5 Parkplätze stehen zwischen den Hauptgebäuden sowie südwestlich zur Verfügung. Auf der Nordseite grenzt die Liegenschaft an das vorbeiführende Bahntrasse. Westlich säumt ein Steingarten den Weg zum gedeckten, kleinen Sitzplatz. Fr. 560'000., mit einem Landanteil von 742 m². Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. 2

3 Das Bürogebäude. Das Werkstattgebäude. Der Verbindungsbau mit Unterstand, Werk- und Lagerräumen. 3

4 Büro/Empfang. Blick in den Besprechungsraum. Es stehen mehrere Werkräume zur Verfügung. 4

5 Lage 5

6 Orthofoto

7 Situation Liegenschaft Espenweg 5a Parz. 774 mit 742 m² Landanteil 7

8 Erdgeschoss ca. 1:200 Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhen: Büro/Magazin m Werkstatt/Lager 3.25 m 8

9 Dachgeschoss ca. 1:200 Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhen: Estrich: offen bis unter das Dach, Kniestock 0.9 m Lager/Aufenthalt: offen bis unter das Dach, Kniestock 0.7 m 9

10 Steckbrief Liegenschaft Espenweg 5a, 9220 Bischofszell Parzelle Nr m² Zone WG3, überlagert mit Ortsbildschutzzone Baujahr 1900 Bauvorschriften In der Wohn- und Gewerbezone sind Wohnbauten und nur mässig störende Gewerbebetriebe zugelassen. Es gilt die offene und halboffene Bauweise. Ausnützung 0.60 Grenzabstände m /5.00 m Gebäudehöhe m Firsthöhe m Geschossigkeit 3 Gebäudelänge m Denkmalpflege Büro/Magazin/Garage bemerkenswert Werkstatt/Lager bemerkenswert Umbauter Raum gemäss GV Büro/Magazin/Garage 686 m³ Werkstatt/Lager 1'248 m³ Nutzflächen Gewerbe/Lager total ca. 513 m² Bauart Büro/Magazin/Garage Eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude in ausgemauerter Riegelkonstruktion und verputzten Fassaden. Innenwände in Holzkonstruktion mit Gipsplatten beplankt. Geschossdecke und Treppe in Holz. Im Norden an Verbindungsbau mit Werken/Lager/Unterstand angebaut. Satteldach mit Falzziegeleindeckung ohne Unterdach. Östlich angebaute Garage mit Satteldach. Werkstatt/Lager Eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude in ausgemauerter Riegelkonstruktion, Fassaden verputzt. Geschossdecke und Treppe in Holz. Nördlich an Verbindungsbau zum Büro angebaut. Satteldach mit Falzziegeleindeckung ohne Unterdach, im Bereich des Aufenthaltsraum isoliert. Heizung Fenster Sanitäre Installationen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten/Bodenbelastung Gemeinschaftsheizung mit Nachbarliegenschaft, Wärmeverteilung über Radiatoren Holz-Isolierverglasung (1984) einzelne Holz-Einfachverglasung WC mit Lavabo im Werkstattgebäude von aussen zugänglich Holzriemen, Kugelfilz, PVC, Verbundsteine Gips- und Fermacellplatten gestrichen Belastet, weder überwachungs- noch sanierungspflichtig (Analysebericht vorliegend) 10

11 Silvan Siegenthaler Liegenschaftsexperte Region Wil und Hinterthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Wil Säntisstrasse 2, 9500 Wil Tel Hauptsitz: Weinfelden Weitere Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen Mitgliedschaften: Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.