Rorschacherberg SG 5½-Zimmer-Doppelhaus

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1 Rorschacherberg SG 5½-Zimmer-Doppelhaus Terrasse mit Seesicht Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Arbon Weststrasse 27, 9320 Arbon Tel Hauptsitz: Weinfelden Weitere Niederlassungen: Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen, Wil An erhöhter Lage mit fantastischem Ausblick über Rorschach und den Bodensee. Nähe Sekundarschule und Bushaltestelle. Der Autobahnanschluss ist in knapp 10 Minuten erreichbar. Gepflegtes, komplett renoviertes 5½-Zi-Einfamilienhaus mit Baujahr Die Nettowohnfläche von 124 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Erdgeschoss mit sehr grosszügigem Wohn-/Essbereich, offenem Büro, Küche, Entrée und Duschbad; im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und das Bad untergebracht. Viel zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss mit beheiztem Hobbyraum, Keller, Waschen, Heizen und Tankraum. Terrassierter Umschwung mit Vorplatz auf der Ostseite und Aussichtsterrasse auf der Westseite. Von der Einzelgarage führt ein Fussweg zum Haus. Landanteil 325 m². Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Einfamilienhaus mit Garten Fr. 735'000. Einzelgarage Fr. 30'000.

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Obergeschoss Untergeschoss Umgebung/Garage Rorschacherberg - eine attraktive Seegemeinde mit rund Einwohnern liegt im Dreiländereck Schweiz, Österreich und Deutschland. Dank der landschaftlichen Vielfalt mit dem Bodensee, den wunderschönen Aussichtspunkten und den vielen Spazier- und Wanderwegen dient Rorschacherberg der ganzen Region als willkommenes Naherholungsgebiet. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde mit Seebus, Postauto, Zug oder Schiff (vom nahe gelegenen Hafen Rorschach) gut erschlossen. Die Autobahnanschlüsse Meggenhus und Buriet befinden sich nur unweit von der Gemeindegrenze. Der Flughafen St.Gallen-Altenrhein ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Liegenschaft Sonnenbergstrasse 11a liegt erhöht über dem See und weist von der Terrasse und vom Wohnbereich eine fantastische Seesicht auf. Kindergarten und Primarschule liegen 1.9 km, die Sekundarschule 500 m und die nächste Bushaltestelle mit Anschlüssen nach Rorschach, St. Gallen und Wilen liegen 800 m entfernt. Es handelt sich um ein einseitig angebautes, unterkellertes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit separat stehender Einzelgarage. In den Jahren 2004 und 2012 wurde das Haus komplett renoviert und um den Wohnbereich erweitert. Die Liegenschaft mit m² Nettowohnfläche begeistert mit ihrem grosszügigen Wohnbereich - teilweise mit Seesicht - und dem geschützten Sitzplatz mit Aussichtsterrasse. Der Hauszugang erfolgt von Nordosten. Ein kompaktes Entrée erschliesst rechterhand das Duschbad, linkerhand die Küche und führt geradeaus in den offenen Wohnbereich. Dieser gliedert sich in den Essbereich mit originellem Cheminéeofen, ein angegliedertes, offenes Büro und den Wohnbereich mit traumhaftem Ausblick auf den See. Breite Flügeltüren führen auf den südwestorientierten, geschützten Sitzplatz/ Terrasse, der mittels einer grossen Markise überdacht werden kann. Ein Glasabschluss sorgt für einen freien Durchblick auf den See. Hier geniessen Sie Ruhe und Erholung pur. Das Duschbad ist mit modernen Apparaten ausgestattet und teilt sich auf in WC mit Lavabo und die separate, begehbare Dusche. Die helle Küche mit dunkler Granitabdeckung datiert aus dem Jahr 2004 und verfügt über alle gängigen Geräte. Der Vorplatz im Obergeschoss gibt Zugang zu drei abgeschrägten, bis zum First offenen Zimmern und zum modernen Bad. Viel weiteren Platz gibt es im Untergeschoss. Hier bietet ein beheizter Hobbyraum weitere Nutzungsmöglichkeiten wie z.b. als Büro, Arbeits- oder Spielzimmer. Ein Haushaltkeller, die Waschküche mit Waschturm und Trog sowie die Heizung und ein Tankraum runden das Raumangebot ab. Zum Haus gehört eine Einzelgarage direkt bei der Zufahrt. Über einen Fussweg gelangt man zum Hauseingang auf der Ostseite, wo ein grosser Vorplatz z.b. zum abstellen von Fahrrädern oder als Sitzplatz zur Verfügung steht. Der Höhenunterschied zur tiefer gelegenen Heidenerstrasse wird mittels einer begrünten Böschung ausgeglichen. Der südwestliche Garten ist als Sitzplatz mit Terrasse ausgebaut und wird von Natur-Quadersteinen eingefasst. Verkaufspreise Einfamilienhaus mit Garten Fr. 735'000. Einzelgarage Fr. 30'000. Die Liegenschaft wird zum Marktpreis verkauft, welcher sich aus den eingehenden Angeboten ergibt. Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. 2

3 Blick von Westen. Vom Sitzplatz/ Terrasse geniesst man einen schönen Ausblick auf den See. Der Wohnbereich mit Seesicht hat einen Ausgang auf den Sitzplatz/ Terrasse. Der Essbereich mit Blick zum Wohnbereich und zum Büro. 3

4 Im Essbereich sorgt ein Cheminéeofen für angenehme Wärme. Blick in die helle Küche. Das WC im Duschbad. 4

5 Blick ins Duschbad. Das Bad im Obergeschoss. Zimmer 1 im Obergeschoss. 5

6 Lage 6

7 Orthofoto

8 Situation Liegenschaft Sonnenbergstrasse 11a Parz mit 325 m² Landanteil und Einzelgarage Nr. S6008 8

9 Untergeschoss 9

10 Erdgeschoss Raumhöhe 2.35 m 10

11 Dachgeschoss Raumhöhe: offen bis unter das Dach 11

12 Steckbrief Liegenschaft Sonnenbergstrasse 11a, 9404 Rorschacherberg Parzelle Nr Parzelle Nr m² Parzelle Nr '148 m² Baujahr 1984 Umbauter Raum gemäss GV 594 m³ Stockwerkeigentum Nr. S6008 1/100 Miteigentum an Nr Sonderrecht an der Garage 1 Vers. Nr Nettowohnfläche m², in den Plänen gelb hinterlegt Umbauten/Renovationen 2012 und 2004 Bauart Einseitig angebautes, unterkellertes Einfamilienhaus. Untergeschoss in Beton, darüber Massivbauweise, Fassaden verputzt, resp. mit weisser Holzverkleidung. Sattel- und flach geneigtes Turmdach mit Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Heizung Boden-Ölzentralheizung 2006 Kunststoff-Öltanks Cheminéeofen im Wohnbereich Fenster Sonnenschutz Küche Kunststoff-Isolierverglasung Lamellenstoren, Sonnenstore/-dach beim Sitzplatz Helle Einbauküche aus dem Jahr 2004, Fronten in Kunstharz, Abdeckung in Granit. Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler Sanitäre Installationen EG Dusche, WC, Lavabo mit Unterbau, Spiegelschrank und seitlicher Schrank OG Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterbau, Spiegelschrank Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten Trog, Waschmaschine und Tumbler als Turm installiert Bodenplatten Abrieb, Täfer an den Dachschrägen Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. 12

13 Finanzierungsbeispiel Für das Einfamilienhaus inkl. Einzelgarage entstehen monatliche Kosten von Fr. 1'403. inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis '000 Eigenkapital* ' Hypothek ' Hypothek '100 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '574 Zins 2. Hypothek, fest ** '607 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten '650 Total Kosten pro Jahr 16'830 Total Kosten pro Monat 1'403 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 7'140 innert 15 Jahren pro Monat 595 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. 13

14 Elisabeth Tobler Liegenschaftsexpertin Region Oberthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Arbon Weststrasse 27, 9320 Arbon Tel Hauptsitz: Weinfelden Weitere Niederlassungen: Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen, Wil Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.