Zihlschlacht-Sitterdorf Freistehendes Wohnhaus

Transkript

1 Zihlschlacht-Sitterdorf Freistehendes Wohnhaus an ruhiger Lage im Dorfzentrum Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Arbon Weststrasse 27, 9320 Arbon Tel Hauptsitz: Weinfelden Niederlassungen: Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: Im Zentrum von Zihlschlacht, an ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr, angrenzend an den Kindergarten, Nähe Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten und Postautohaltestelle. In 5 bis 10 Minuten sind Bischofszell und Amriswil zu erreichen. Das geräumige 6½-Zimmer-Haus mit 188 m² Nettowohnfläche wurde 1910 erbaut und in den vergangenen rund 10 Jahren in zwei Phasen um- und ausgebaut. Dabei wurden verschiedene Elemente aus vergangenen Tagen erhalten und restauriert. Das Erdgeschoss gliedert sich in den hellen, südorientierten Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den Garten, die offene Wohnküche, ein Duschbad und den Vorplatz. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad (im Rohbau). Zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und ein grosser Vorplatz sind im Dachgeschoss vorhanden. Teilunterkellert mit Waschen, Heizung und Abstellfläche mit Aussenzugang. Ebener Garten mit lauschigem Sitzplatz auf der Südseite. Parkierungsmöglichkeiten für drei Fahrzeuge. Landanteil 268 m². Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Preis Fr. 595'000.

2 Lage Zihlschlacht, ein Ortsteil der Politischen Gemeinde Zihlschlacht-Sitterdorf hat rund Einwohner. Das intakte Naherholungsgebiet mit der Höhle Hohlenstein, der Sitter und dem Naturschutzgebiet Hudelmoos lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Liegenschaft befindet sich an der Schmalzgasse 5, im Dorfzentrum, angrenzend an den temporären Kindergarten. Primarschule, Bäckerei, Arztpraxis und ein Volg- Laden mit Postagentur liegen im Umkreis von 400 Metern. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen im 3.0 km entfernten Sitterdorf. Die Reha-Klinik befindet sich 700 m südlich, bis zum Flugplatz Sitterdorf sind es 1.5 km. Das Postauto verkehrt nach Amriswil und Bischofszell, die Haltestelle liegt 100 m entfernt. Bis zum Bahnhof Sitterdorf mit Zugverbindungen nach St. Gallen und Weinfelden sind es 2.2 km. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Gossau oder Oberbühren (13 km). Beschrieb Es handelt sich um ein freistehendes, ehemaliges 2-Familienhaus mit Baujahr In den Jahren 2004 und 2011 wurde es umgebaut resp. das Dachgeschoss wurde ausgebaut (diverse Fertigstellungsarbeiten sind noch offen). Es präsentiert sich heute als geräumiges Einfamilien-Wohnhaus mit m² Nettowohnfläche verteilt auf drei Etagen. Die Raumhöhen liegen zwischen 1.93 m und 2.20 m. Das Haus überzeugt einerseits mit seiner ruhigen und zentralen Lage im Dorf, und andererseits mit dem sehr schön restaurierten Wohn-/Ess-/Küchenbereich der viel Charme und ein behagliches Ambiente verströmt. Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Umgebung Preis Der Hauszugang erfolgt über den Anbau auf der Nordseite. Via Windfang erreicht man den Vorplatz, der wiederum den hellen, sehr grosszügigen Wohn-/Essbereich, die Küche und das Duschbad erschliesst. Das Duschbad befindet sich ebenfalls im Anbau. Ein 5-teiliges Fensterband im Wohn-/Essbereich lässt viel Licht und Sonne in diesen nostalgisch gestalteten Raum mit restauriertem Fischgratparkett und antiken Deckenbalken. Der zentral platzierte Cheminéeofen sorgt für angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente. Eine 2-flügelige Tür führt in den wenige Stufen tiefer liegenden Garten mit Sitzplatz. Die Küche stammt aus dem Jahr 2004 und ist mit den gängigen Geräten ausgestattet. Diese Etage gliedert sich in drei unterschiedlich grosse Zimmer und ein Bad das sich im Rohbau befindet. Zwei Zimmer und das Bad werden über den Vorplatz erschlossen, das dritte Zimmer ist gefangen. Das Bad kann als Abstellraum genutzt oder fertig ausgebaut werden. Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad sind über einen geräumigen Vorplatz zugänglich. Via Leiter gelangt man in die darüber liegende Schlafgalerie. Das Untergeschoss umfasst zwei Kellerräume (einer mit Ausgang in den Garten) und den Vorplatz. Hier sind Waschen und die Heizung untergebracht. Die Raumhöhe ist sehr niedrig. Der Gartensitzplatz auf der Südseite ist teils mit Lärchenplanken belegt. Auf der Nord- und auf der Westseite können 3 Fahrzeuge parkiert werden. Fr , mit einem Landanteil von 268 m². Die Liegenschaft wird zum Marktpreis verkauft, welcher sich aus den eingehenden Angeboten ergibt. Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. 2

3 Der Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den Garten. Blick in den neu gestalteten Garten. Ein Cheminéeofen sorgt für Gemütlichkeit. 3

4 Blick in die Küche. Sie bietet viel Platz und ist mit den gängigen Geräten ausgestattet. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2014 saniert. 4

5 Zimmer 2 im Obergeschoss. Der Treppenvorplatz im Dachgeschoss. Das Duschbad im Dachgeschoss verfügt über Tageslicht. 5

6 Lage 6

7 Orthofoto

8 Situation Liegenschaft Schmalzgasse 5 Parz. 785 mit 268 m² Landanteil 8

9 Erdgeschoss Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhe 2.00 m / 2.10 m 9

10 Obergeschoss Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhe 1.93 m in Zimmer 2 10

11 Dachgeschoss Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhe 2.20 m in Zimmer 5 11

12 Steckbrief Liegenschaft Schmalzgasse 5, 8588 Zihlschlacht Parzelle Nr m² Zone Baujahr / Denkmalpflege Dorfzone 2 mit Gestaltungsplan 1910 / bemerkenswert Umbauter Raum gemäss GV 762 m³ Nettowohnfläche m², in den Plänen gelb hinterlegt Umbauten/Renovationen 2003/04 Umbau Erdgeschoss: Installationen erneuert (Elektrisch, Gas, Wasser), Aussenwände isoliert, neue Küche, teilweise Fenster erneuert, Bodenbeläge im EG und OG, Ausgang in den Garten mit neuer Gestaltung 2010/12 Ausbau Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Duschbad und Schlafgalerie 2014 Bad im Erdgeschoss umfassend saniert Bauart Isolation Heizung Fenster Sonnenschutz Küche 2-geschossiges Wohnhaus, zu 3/4 unterkellert. Keller in Bruchstein, Bodenplatte in Beton, Holzbalkendecken, darüber Holzständerbau mit Mauerwerk, Nord- und Ostfassade verputzt, Süd- und Westfassade mit Eternitverkleidung. Satteldach mit Kreuzfirst, Unterdach, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Blech. EG Innere Aufdoppelung ca. 18 cm mit IsoFloc, Dach mit ACTIS und Steinwolle Radiatoren-Gaszentralheizung 2004, Warmwasserboiler 200 lt. Cheminéeofen im Wohnbereich Ältere Holz-Isolierverglasungsfenster, erneuerte Kunststofffenster, Dachflächenfenster Holz-Jaluosieläden Einbauküche mit Fronten und Abdeckung in Kunstharz, 4-flammiger Glaskeramikgasherd mit Dunstabzugshaube, hochliegender Backofen und Geschirrspüler, freistehender Kühlschrank im Untergeschoss. Sanitäre Installationen EG Dusche mit Trennwand, WC, Lavabo mit Spiegel, Handtuchradiator OG Bad im Rohbau, WC, Handtuchradiator DG Dusche, WC, Lavabo mit Spiegel Waschen Bodenbeläge Wände / Decken Altlasten Mängel Ältere Waschmaschine im Untergeschoss Fischgratparkett, Riemenparkett, Bodenplatten, Teppich, Laminat Abrieb im EG und DG, Tapete im OG, restaurierte Sichtbalken, Abrieb, Täfer, Platten Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. Es wird auf folgende mögliche Mängel ausdrücklich hingewiesen: Fassade Nord ist zu kontrollieren, Dunstabzugshaube funktioniert nicht, Balken kontrollieren, pendente Fertigstellungsarbeiten. 12

13 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr. 1'339. inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Vergessen Sie die noch nötigen Fertigstellungsarbeiten nicht! Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis '000 Eigenkapital* ' Hypothek ' Hypothek 14 83'300 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '891 Zins 2. Hypothek, fest ** '250 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten '925 Total Kosten pro Jahr 16'065 Total Kosten pro Monat 1'339 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 5'553 innert 15 Jahren pro Monat 463 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. 13

14 Elisabeth Tobler Liegenschaftsexpertin Region Oberthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann Die Liegenschaft rufen Sie mich ist zurzeit an! Ich bewohnt. stehe Ihnen Für gerne einen für Besichtigungstermin weitere Auskünfte nehmen und Besichtigungen Sie bitte Kontakt zur Verfügung. mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Arbon Weststrasse 27, 9320 Arbon Tel Hauptsitz: Weinfelden Niederlassungen: Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.