Illhart, Wigoltingen 5½- und 5-Zimmer-Häuser

Transkript

1 Illhart, Wigoltingen 5½- und 5-Zimmer-Häuser mit ehemaligem Feuerwehrdepot, optional mit 900 m² Bauland Fleischmann Immobilien AG Rathausstrasse 18, Postfach Weinfelden Tel Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Im ländlich-idyllischen Illhart. In rund 15 Minuten sind die Städte Kreuzlingen/Konstanz, Frauenfeld und Weinfelden zu erreichen. Adrettes Doppelhaus mit Garagengebäude und ehemaligem Feuerwehrdepot. 5½-Zimmer-Wohnhaus Ost mit m² Nettowohnfläche über drei Etagen. Wohn-Esszimmer, Küche und Duschbad im Erdgeschoss, drei Zimmer, Balkon, Laube und Bad im Obergeschoss, ein Zimmer und Ausbaureserven im Dachgeschoss, Waschküche, Keller und Schutzraum im Untergeschoss. 5-Zimmer-Wohnhaus West mit m² Nettowohnfläche. Zweiteiliges Wohnzimmer, Küche und Duschbad im Erdgeschoss, drei Zimmer, Balkon, Laube und Bad im Obergeschoss, Werkraum, Heizung, Waschraum und Keller im Untergeschoss, Ausbaureserven im Dachgeschoss. Renovationsbedarf vorhanden. Garage und ehemaliges Feuerwehrdepot als Nebengebäude. Landanteil je ca. 535 m². Wohnhaus Ost Fr. 619'000. Wohnhaus West Fr. 599'000.- Angrenzendes Bauland kann dazu erworben werden.

2 Lage Beschrieb 5½-Zimmer-Hausteil Ost 5-Zimmer-Hausteil West Nebengebäude/Garage Feuerwehrdepot Umgebung Das ländlich-idyllische Dorf Illhart gehört zur Gemeinde Wigoltingen und liegt am Südhang des Seerückens zwischen Kreuzlingen/Konstanz, Frauenfeld und Weinfelden. Bei klarer Witterung geniessen Sie einen fantastischen Ausblick auf das Bergpanorama von den Österreicher Alpen bis zum Alpsteinmassiv mit dem Säntis. Die Liegenschaft befindet sich an der Dorfstrasse 8 und 8a, im nördlichen Ortskern von Illhart. Primarschule und Kindergarten sind in Sonterswil und Rapperswilen vorhanden. Den jüngeren Kindern steht ein Schulbus zur Verfügung. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen in Wigoltingen. Zum Autobahnanschluss Richtung Zürich sind es 5.7 Kilometer. Winterthur ist in 20, Zürich und der Flughafen Kloten in 35 Minuten zu erreichen. Gefälliges Doppelhaus mit einem 5½-Zimmer- und einem 5-Zimmer-Hausteil. Die Liegenschaft präsentiert sich in solider Bauweise mit Zweischalenmauerwerk mit unterhaltsarmem Sichtbackstein. Beide Hausteile überzeugen durch gute Raumeinteilung mit Wohnbereich im Erdgeschoss und Privatbereich im Obergeschoss. Renovationsbedarf im Haus West vorhanden. Der Hauseingang führt ins Entrée im Erdgeschoss. Es schliessen sich das zweiteilige Wohnzimmer, die Küche und das Duschbad an. Die rustikale Holzküche bietet Platz für einen Esstisch. Eine durchlässige Riegelwand sorgt für lichte Trennung von Wohnund Essbereich. Die Fensterfront schenkt engen Bezug zum Garten und Ausgang auf den partiell gedeckten Sitzplatz. Im Obergeschoss gliedern sich drei Zimmer und das Bad an den Vorplatz. Die zwei grösseren Zimmer führen auf den südorientierten Balkon. Vom kleineren Zimmer sowie vom Vorplatz gelangt man durch die Fenstertür auf die Laube. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in ein Zimmer und den teilausgebauten Estrich. Im Untergeschoss sind der Schutzraum, ein Wasch-/Trockenraum und ein Keller vorhanden. Das Zwischenpodest der Kellertreppe gibt Ausgang in den Garten. Vom geschützten Hauseingang tritt man in das Entrée im Erdgeschoss, an das sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Salon, die Küche und das Duschbad schliessen. Im Wohnzimmer sorgt die Kachelbank für behagliches Ambiente. Schiebetüren trennen den Wohnbereich vom Salon. Die dreiteiligen Fenstertüren im Wohnzimmer und im Salon schenken Ausgang zum teils gedeckten Sitzplatz. Die Küche ist in Holz ausgeführt, eine Einbaueckbank dürfte zum beliebten Familientreffpunkt werden. Die Treppe führt ins Obergeschoss zum Vorplatz. Dieser erschliesst drei Zimmer und das Bad. Die Glastür führt auf die nordorientierte Laube. Die südlich ausgerichteten zwei Zimmer geben Ausgang auf den Balkon. Die lichte Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Der isolierte Estrich bietet sich an zum Ausbauen, Grundlagen sind gegeben. Das Untergeschoss gliedert sich in den Vorplatz mit Zugang zum Keller, zum Wasch-/ Trockenraum, zum Heiz- und zum Veloraum mit Aussenzugang. Der Hausteil West weist Renovationsbedarf auf. Garagengebäude in massiver Bauweise mit vier Garagen, nördlich des Wohnhauses gelegen. Vorgesehen sind zwei Garagen pro Hausteil. Das ehemalige Feuerwehrdepot bietet sich an zum Werken, als Atelier oder Garage. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt von Westen auf den Hausvorplatz zwischen Wohnhaus und Garagengebäude. Nördlich schliesst sich das Grundstück mit dem ehemaligen Feuerwehrdepot an. Rasenflächen umgeben das Grundstück. Verschiedene Zierbüsche und Stauden sorgen für Auflockerung und bieten gute Privatsphäre. 2

3 Preise 5½-Zi-Wohnhaus Ost, 2 Garagen, ca. 534 m² Landanteil Fr. 619' Zi-Wohnhaus West, 2 Garagen, ca. 535 m² Landanteil Fr. 599'000.- Feuerwehrdepot mit 123 m² Landanteil Fr. 15'000.- ca. 900 m² Bauland à Fr /m² kann dazu erworben werden Fr. 360'000.- Die Liegenschaften werden zum Marktpreis verkauft, welcher sich aus den eingehenden Angeboten ergibt. Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Die Kaufpreise wurden von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. Blick von Norden. Blick von Westen. 3

4 Das Garagengebäude. Das ehemalige Feuerwehrdepot. Das südlich angrenzende Bauland kann ebenfalls erworben werden. 4

5 Blick in die Küche des 5-Zimmer- Hausteils West. Im Wohnzimmer des westlichen Hausteils sorgt die Kachelbank für behagliches Ambiente. Der partiell gedeckte Sitzplatz lädt zum gemütlichen und geselligen Verweilen ein. 5

6 Blick in die Küche des 5½-Zimmer- Hausteils. Das Bad im Obergeschoss des östlichen Hausteils. Der südlich ausgerichtete, gedeckte Balkon. 6

7 Lage 7

8 Orthofoto

9 Situation Parz mit 123 m² Landanteil Liegenschaft Dorfstrasse 8a ca. 534 m² Landanteil Liegenschaft Dorfstrasse 8 ca. 535 m² Landanteil 9

10 Untergeschoss Raumhöhe 2.35 m 10

11 Erdgeschoss Raumhöhe 2.36 m 11

12 Obergeschoss Raumhöhe 2.36 m 12

13 Dachgeschoss Schematische Grundrissdarstellung Räume offen bis unter das Dach 13

14 Steckbrief Liegenschaft Teilparzellen Nr Dorfstrasse 8 und 8a, 8556 llhart ca. 534 m² Ost / ca. 535 m² West Bei einem Einzelverkauf der Häuser sind vorgängig eine Parzellierung durchzuführen und die nötigen Dienstbarkeiten einzutragen: Fuss- und Fahrwegrecht, Grenzbaurecht, Mitbenützung der Heizung und des Veloraums. Parzelle Nr m² Zone Dorfzone / Ausnützung 0.55 Bauvorschriften Grenzabstände 5.00 m und 3.00 m, Gebäudehöhe 1-3 Geschosse Baujahr Wohnhaus 1990 Nebengebäude/Garage 1987 Feuerwehrdepot 1920 Denkmalpflege Feuerwehrdepot Bemerkenswert Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus m³ Nebengebäude/Garage 255 m³ Feuerwehrdepot 173 m³ Nettowohnflächen Hausteil Ost m², in den Plänen blau hinterlegt Hausteil West m², in den Plänen gelb hinterlegt Umbauten/Renovationen ca Ausbau Dachgeschoss Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küchen Sanitäre Installationen 2-geschossiges Doppelhaus mit voller Unterkellerung und Teilausbau im Dachgeschoss. Kellerumfassungswände und Decken in Beton, darüber Zweischalenmauerwerk, aussen mit Sichtbacksteinmauerwerk. Wohnungstrennwände zweischalig. Zwischen den Sparren isoliertes Satteldach mit südlichen Schleppgauben, Unterdach und Falzziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer. Öl-Zentralheizung für beide Häuser, mit erneuertem Brenner, Wärmeverteilung kombiniert mit Bodenheizung und Radiatoren, drei Kunststoff-Öltanks Holz-Isolierverglasung Rafflamellenstoren, Rollläden, Jalousieläden. Sonnenstoren bei den Sitzplätzen Holzfronten, Abdeckung in PVC. Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, hochliegender Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler. Haus Ost mit Steamer u. Wärmeschublade EG je Haus: Dusche, WC, Lavabo, Handtuchradiator, Spiegelschrank OG je Haus: Badewanne, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchradiator, Spiegelschrank UG je Haus: Waschen mit Waschmaschine und Trog, Haus Ost mit Tumbler Innenausbau Böden Teppich, Laminat, Keramikplatten Wände/Decken Textiltapete, Putz, Kassettentäfer Altlasten/Bodenbelastung Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. 14

15 Finanzierungsbeispiel Für Haus West entstehen monatliche Kosten von Fr. 1'348. inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Vergessen Sie die Renovationskosten nicht! Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis '000 Eigenkapital* ' Hypothek ' Hypothek 14 83'860 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '930 Zins 2. Hypothek, fest ** '258 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten '985 Total Kosten pro Jahr 16'173 Total Kosten pro Monat 1'348 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 5'591 innert 15 Jahren pro Monat 466 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. 15

16 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann Die Liegenschaft rufen Sie mich ist zurzeit an! Ich bewohnt. stehe Ihnen Für gerne einen für Besichtigungstermin weitere Auskünfte nehmen und Besichtigungen Sie bitte Kontakt zur Verfügung. mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG Rathausstrasse 18, Postfach Weinfelden Tel Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.