5½-Zi-Einfamilienhaus

Transkript

1 Steckborn am Untersee 5½-Zi-Einfamilienhaus mit Blick auf den Untersee In einem erhöhten, ruhigen Einfamilienhausquartier unweit des Ortszentrums, mit freiem Blick auf den See. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auf der Nordseite angebautes, höhenversetztes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit 148 m2 Nettowohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Eingangsgeschoss mit grosszügigem Wohn-/Essbereich mit Cheminée-Ecke, Westbalkon, offene Küche und ein Zimmer mit Duschbad. Untere, ebenerdige Etage mit drei Schlafzimmern, Gartensitzplatz, zwei Bädern, Sauna und Waschküche mit Gartenzugang. Untergeschoss mit Weinkeller. Garage, Velo-/Abstellraum, Keller und gemeinsame Heizung im Nebengebäude. Wild-romantische Gartenanlage mit üppigem Pflanzenbestand. Westorientierter Sitzplatz/Gartenbereich mit guter Privatsphäre. Landanteil 375 m2, zuzüglich 1/6 Miteigentum an 364 m2. Preis Fr

2 Lage Beschrieb Obere Etage Untere Etage Kellergeschoss Garage/Schopf Umgebung Verkaufspreis Steckborn bietet eine vorzügliche Infrastruktur und gute Verkehrsverbindungen. Im malerischen Ort mit rund 3'700 Einwohnern lässt es sich gut leben und erholen. Für die Freizeit stehen Sportanlagen, Strandbad, Bootshafen, aber auch ein gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen zur Verfügung. Der Erholungsraum See erschliesst mit den Schiffskursen die deutsche Nachbarschaft, den Rhein bis Schaffhausen und Konstanz/Kreuzlingen für schöne Ausflüge. Die Liegenschaft Grondweg 10 befindet sich an erhöhter Lage im südöstlichen Teil von Steckborn. Kindergarten und Primarschule liegen 400 m, die Sekundarschule m entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind zu Fuss in 650 Metern zu erreichen. Zum See (Seeschulhaus, Altstadt) sind es 700 Meter zu Fuss. Die Bahn verkehrt nach Schaffhausen und Kreuzlingen/St. Gallen. Von der 300 Meter entfernten Haltestelle fährt der Bus zum Bahnhof und nach Frauenfeld SBB (mit Anschluss nach Zürich). Es handelt sich um ein 1975 erstelltes, auf der Nordseite höhenversetzt angebautes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit m2 Nettowohnfläche. Die Liegenschaft ist Teil einer Überbauung mit vier Einfamilienhäusern mit gemeinsamem Garagengebäude. Sie überzeugt mit ihrer schönen Weitsicht über den Untersee bis in die deutsche Uferlandschaft und der ost-westorientierten Ausrichtung mit viel Morgen- und Abendsonne. In den vergangenen 10 Jahren wurden die Bodenbeläge, teilweise die Bäder und das Flachdach komplett erneuert. Der gedeckte Hauseingang auf der Südseite gibt Zutritt zum Entrée, das den Wohnbereich erschliesst. Beim Betreten des grosszügigen, nordwestorientierten Wohn- /Essbereichs überrascht der freie Ausblick auf den idyllischen Untersee positiv. Eine gemütliche Cheminée-Ecke lädt zum Relaxen ein. Zwei Flügeltüren führen auf den westorientierten Balkon, wo man die Sonne bis in die späten Abendstunden geniessen kann. Die offene Küche ist nach Osten orientiert und mit hochwertigen, rustikalen Einbauten ausgestattet. Zum weiteren Raumangebot auf dieser Etage gehört ein Zimmer mit direktem Zugang zum Gäste-WC mit Dusche. Die untere Etage liegt auf der Ost- und auf der Westseite ebenerdig frei und gliedert sich in drei Schlafzimmer und den beheizten Wasch-/Trockenraum. Das grösste, westorientierte Zimmer ist mit Einbauschränken und eigenem Bad mit Dusche und Sauna komfortabel ausgebaut. Es hat einen Ausgang auf den westorientierten, gedeckten Gartensitzplatz. Zimmer 3 ist nach Osten ausgerichtet und verfügt ebenfalls über ein eigenes Duschbad. Das dritte Zimmer und der Wasch-/Trockenraum haben ebenso einen Zugang zum westlichen Garten/Sitzplatz. Die Treppe führt ins Untergeschoss, wo ein Naturkeller ausgezeichnete Lagermöglichkeiten für Wein bietet. Das separat stehende, unterkellerte Garagengebäude beherbergt die gemeinsame Heizung, den Tankraum und einen Keller je Einheit. Zur Liegenschaft Grondweg 10 gehören im Weiteren eine Einzelgarage und ein praktischer Velo-/Abstellraum. Der gemeinsame Fussweg auf der Südseite führt entlang der östlichen Grundstücksgrenze weiter zu den nördlichen Nachbarliegenschaften und ist mittels einem Fusswegrecht im Grundbuch eingetragen. Der westliche, idyllische Gartenbereich mit kleinem Biotop bietet eine gute Privatsphäre. Eine üppige Glyzinie im Bereich Sitzplatz und Balkon taucht die Westfassade im Frühling in ein blaues Blumenmeer und bietet im Sommer natürlichen, kühlenden Schatten. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 375 m2, zuzüglich 1/6 Miteigentum an 364 m2 beträgt Fr Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Der gedeckte Hauseingang auf der Südseite. Der Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon und Blick auf den See. Blick vom Essplatz in die Küche.

4 Die gemütliche Cheminée-Ecke hat einen Ausgang auf den Westbalkon. Vom Balkon geniesst man einen schönen Ausblick auf den Untersee. Das Duschbad in der oberen Etage.

5 Das Bad mit Blick in Zimmer 2. Zimmer 3. Das Duschbad ist von Zimmer 3 zugänglich.

6 Lage

7 Orthofoto 2014

8 Situation

9 Obere Etage Raumhöhe 2.38 m

10 Untere Etage und Kellergeschoss Raumhöhe 2.35 m Untere Etage Kellergeschoss

11 Steckbrief Liegenschaft Grondweg 10, 8266 Steckborn Parzelle Nr (Hausparzelle) 375 m2 Alleineigentum 1/4 subjektiv-dingliches Miteigentum an Nr. D9 (Garagengebäude) Parzelle Nr (Garagengebäude) 364 m2 1/6 Miteigentum Zone Wohnzone W2 Baujahr 1975 Umbauter Raum gemäss GV Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Garagentrakt Altlasten/Bodenbelastung 829 m m2 Massivbauweise mit Betondecken, Einstein-Fassadenmauerwerk 32 cm, Treppen in Beton. Haustrennwand zweischalig. Flachdach total saniert und mit 18 cm Isolation neu gedämmt. Alte Öl-Zentralheizung (für 4 Häuser) im Garagentrakt Wärmeverteilung über Radiatoren Stahltank lt. Cheminée im Wohn-/Essbereich (kein Warmluftcheminée) Holz-Isolierverglasungsfenster aus dem Baujahr Rollläden, senkrechte Markise beim Balkon Einbauküche (Ende 1980) in massivem Eichenholz mit Steinabdeckung (indischer Marmor), 4er- und 2er-Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, Backofen und Mikrowelle hochliegend, grosser Kühlschrank, Geschirrspüler (Geräte 2006 erneuert). OG Duschbad mit Dusche, WC, Lavabo mit Spiegelschrank UG Bad mit grosser Badewanne, Lavabo mit Spiegel, Dusche, WC, Sauna und Einbauschränken. Duschbad mit Dusche, WC und Lavabo (komplett erneuert) Gemeinsame Entkalkungsanlage im Garagengebäude Beheizte Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Trog. Ausgang in den Garten. Feinsteinzeugplatten, Klinker, keramische Platten, Laminat, Parkett Sämtliche Bodenbeläge in der unteren Etage und in Zimmer 1 in der oberen Etage erneuert Verputz, keramische Platten, Holzverkleidung Einzelgarage mit Trog Parkierungsmöglichkeiten auf dem Garagenvorplatz Velo-/Geräteraum und ein Keller gehören zu dieser Liegenschaft Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. In der Hinweiskarte Bodenbelastung ist sie als Rebberg (CU) vermerkt.

12 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek ' ' ' '300 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '861 1'880 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 13'425 24'165 2'014 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 8'353 innert 15 Jahren pro Monat 696 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

13 Doris Meier Liegenschaftsexpertin Region Untersee und Rhein Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.