6½-Zimmer-Wohlfühlhaus

Transkript

1 Ellikon an der Thur ZH 6½-Zimmer-Wohlfühlhaus mit gutem Raumklima Im ländlich-idyllischen Ellikon, einer Nachbargemeinde von Frauenfeld, Nähe Volg, Bushaltestelle, Kindergarten und Primarschule. In nur 2 Minuten ist der Autobahnanschluss Frauenfeld, in 5 Minuten der Anschluss Oberwinterthur zu erreichen. Gepflegtes, 2009 in Holzbauweise erstelltes 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit wohliger Wohnatmosphäre. 147 m2 Nettowohnfläche teilen sich auf in den Wohn- /Essbereich mit offener Küche, ein Duschbad und das Entrée im Erdgeschoss; drei helle Zimmer und das Bad/Dusche im Obergeschoss sowie zwei kleine Zimmer und eine Galerie im Dachgeschoss. Nebenräume wie Waschen/Trocknen, Heizen, Haushaltskeller und ein grosser, ausbaubarer Disponibelraum im Untergeschoss. Geräumige, angebaute Garage, Carport und Geräteraum. Pflegeleichter Garten mit Sitzplatz und Gartenbeeten auf der Westseite. Landanteil 505 m2. Preis Fr

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Umgebung/Garage Verkaufspreis Ellikon an der Thur ist ein ländlich geprägtes Dorf mit 900 Einwohnern und liegt mitten in einem sehr schönen und variantenreichen Erholungsgebiet am östlichen Rand des Zürcher Weinland. Die Liegenschaft befindet sich an der Huebackerstrasse 22, an einem leichten Südhang am Ende einer Quartierstrasse. Im Umkreis von 200 Metern liegen ein Volg-Dorfladen und eine Postautohaltestelle. Bis zum Kindergarten und zur Primarschule sind es 500 m. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen im benachbarten Rickenbach (2.5 km). Das Postauto verkehrt bis zum Bahnhof Rickenbach-Attikon und nach Altikon. Der Autobahnanschluss Frauenfeld ist in 2 Minuten zu erreichen. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit angebauter Garage und Carport ist Teil einer 2009 erstellten Überbauung bestehend aus fünf typenähnlichen Wohnhäusern. Es umfasst eine Nettowohnfläche von m2 und überzeugt sowohl mit seiner gesunden, hochwertigen Bauweise in Holz, als auch mit der zentrumsnahen Lage an einer Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. Ideal für eine Familie mit Kindern. Ein weiteres Plus sind die grossen Fenster, die viel Licht und Sonne ins Innere lassen. Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpenheizung erwärmt und hat einen einheitlichen, gepflegten Innenausbau mit Plattenböden im Erdgeschoss und Parkett resp. Landhausdielen in den oberen Geschossen. Via Fussweg gelangt man zum gedeckten Hauseingang auf der Ostseite, der ins Entrée führt. Das offene Entrée mit Treppenaufgang ins Obergeschoss erschliesst das Duschbad und den Wohn-/Ess-/Küchenbereich. In diesem grosszügigen, lichtdurchfluteten Raum schaffen breite Flügeltüren einen fliessenden Übergang zum südwestorientierten Gartenbereich mit sonnigem Sitzplatz. Eine Vorwand im Wohnbereich mit indirekter Beleuchtung und TV-Anschluss sorgt für ein gemütliches Ambiente. Ein Anschluss für einen Cheminéeofen ist bereits vorhanden. Die helle Küche punktet mit praktischen Arbeitsabläufen, viel Stauraum und einem Ausgang in den Garten. Drei unterschiedlich grosse Schlafzimmer und ein Familienbad werden über den bis unter das Dach offenen Vorplatz erschlossen. Zwei praktische Einbauschränke sorgen für Stauraum. Eine gemütliche Galerie erschliesst zwei abgeschrägte Zimmer. Diese werden jeweils über ein Dach- und ein Giebelfenster belichtet. Zimmer und Galerie profitieren von der aufsteigenden Wärme der unteren Geschosse, sie werden nicht beheizt. Ein grosser, heller Disponibelraum im Untergeschoss könnte ebenfalls noch ausgebaut werden, ein Heizungsanschluss ist vorbereitet. Im Weiteren finden sich ein Keller, ein Wasch-/Trockenraum und die Heizung auf dieser Etage. Das Haus steht nahe an der östlichen Grundstücksgrenze. Der Zugang zur geräumigen Garage und zum Carport erfolgt von Norden. Die Garage bietet Platz für ein bis zwei Autos resp. Fahrräder etc. Auf der Westseite, neben dem Carport sind mehrere aufgesetzte Gartenbeete angeordnet. Der Höhenunterschied zum Gartensitzplatz wird mit dem Geräteraum der sich an den Carport gliedert, und mit einer Natursteinmauer ausgeglichen. Eine lockere Randbepflanzung säumt den westlichen Gartenbereich und bietet Sichtschutz zum vorbeiführenden Fussweg. Die Gartenfläche auf der Südseite wurde naturnah gestaltet. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 505 m2 beträgt Fr Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Blick von Nordwesten, im Vordergrund der Carport und die Garage. Der westliche Gartenbereich mit Sitzplatz und Geräteraum. Geniessen Sie den Blick ins Grüne.

4 Der Wohnbereich, im Hintergrund Essplatz und Küche. Der Essplatz, im Hintergrund der Wohnbereich. Blick in die Küche.

5 Das Duschbad im Erdgeschoss. Das Bad mit Dusche im Obergeschoss. Zimmer 1 im Obergeschoss.

6 Der Vorplatz mit Treppenaufgang zur Galerie. Die Galerie im Dachgeschoss. Zimmer 4 im Dachgiebel ist ruhig und hell.

7 Lage

8 Orthofoto 2014

9 Situation

10 Untergeschoss

11 Erdgeschoss Raumhöhe 2.45 m

12 Obergeschoss Raumhöhe 2.35 m

13 Dachgeschoss Raumhöhe: offen bis zum First

14 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Zone Huebackerstrasse 22, 8548 Ellikon an der Thur 505 m2 Kernzone, keine Ausnützungsziffer Baujahr 2009 Umbauter Raum gemäss GV Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche 931 m m2, im Dachgeschoss ab 1.50 m gemessen Untergeschoss in wasserundurchlässigem Beton. Bodenplatte, Aussenwände, Decke über dem Untergeschoss in Stahlbeton, Treppe ins Erdgeschoss in Beton, Zwischenwände in Kalksandstein. Über Kellerdecke Montagebau in Holz (Holzelementbau). Aussenwände in Holzständerkonstruktion innen mit OSB Platte und Gipskarton oder Fermacellplatten beplankt. Aussen Weichfaserplatte und hinterlüftete, horizontale Stülpschalung in Lärche, sägeroh. Innenwände als Ständerkonstruktion beidseitig beplankt, Hohlraumdämmung mit Mineralfaserplatten. Isoliertes Satteldach mit vier Dachfenstern, Pavatex-Unterdach, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Uginox. Wärmelieferung durch EKZ im Contracting Verfahren. Monovalent betriebene Wärmepumpenheizung mit Erdsonde, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung, Warmwassererzeugung über Wärmepumpe mit 500 l Boiler und mit elektrischer Zusatzheizung (Bestandteil Contracting). Anschluss für Schwedenofen im Wohnbereich. Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach), teils mit Sicherheitsglas Aluminium-Klappläden mit festen Lamellen Einbauküche mit Hochglanzfronten und Abdeckung in Kunstharz, breites Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzugshaube (Abluft), hochliegender Backofen, grosser Kühlschrank, Geschirrspüler, eingebaute Deckenleuchten. Sanitäre Installationen EG Dusche mit Glastrennwand, WC, Lavabo mit Spiegel OG Badewanne, Dusche mit Glaskabine, WC, aufgesetzter Waschtisch mit Spiegelschrank UG Entkalkungsanlage im Heizraum Bodenbeläge Wände/Decken Haustechnik Garten Altlasten Keramische Platten im ganzen Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss, Zimmer und Vorplätze mit Parkett, gesamtes Dachgeschoss mit Landhausdielen. Wände mit Glasfasertapete gestrichen, Decken und Dachschrägen mit Gipskartonplatten glatt gespachtelt, Vorwand mit indirekter Beleuchtung im Wohnbereich. Haussteuerungssystem, Brandschutzanlage Pflegeleichter Garten mit Bewässerungssystem Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

15 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek 14 1'170' ' ' '800 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '583 2'457 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 0.75 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 8'775 22'815 1'901 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 10'920 innert 15 Jahren pro Monat 910 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

16 Sabina Quinz Liegenschaftsexpertin Region Frauenfeld Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.