6½-Zi-Bungalow. Bürglen TG. mit grossem Garten

Transkript

1 Bürglen TG 6½-Zi-Bungalow mit grossem Garten An zentraler, ruhiger Lage, in einem familienfreundlichen Wohnquartier, vis a vis Primarschule und Kindergarten, ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Stattlicher Bungalow mit 154 m2 Nettowohnfläche. Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum verglasten Sitzplatz, Küche, Essbereich, fünf Zimmer, Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss. Doppelgarage mit Werkstatt, grosses Lager, Heizraum, Waschen, zwei Abstellräume und Keller im Untergeschoss. Renovationsbedarf vorhanden. Grosses erhöhtes Grundstück mit Rasen, Zierbüschen und Stauden, Steingarten mit Teich und mediterraner Natursteinmauer. Landanteil 899 m2. Verkaufsrichtpreis Fr

2 Lage Beschrieb Erdgeschoss Untergeschoss Umgebung Verkaufsrichtpreis Im Herzen des Kantons Thurgau, direkt an der Thur liegt Bürglen, ein überschaubarer Ort mit einer guten Infrastruktur und rund 3'750 Einwohnern. Das intakte Naherholungsgebiet mit der Thur lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Spaziergängen ein. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich an der Zeltlistrasse 9, in einem ruhigen Einfamilienhausquartier. Das Ortszentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post und der Bahnhof liegen knapp 650 m entfernt, der Kindergarten und sämtliche Schulstufen vis a vis. Vom Bahnhof Bürglen verkehren Züge im Halbstundentakt nach Weinfelden, Romanshorn und St. Gallen. Der geräumige 6½-Zimmer-Bungalow mit Baujahr 1979 überzeugt durch m2 Nettowohnfläche auf einer Etage und viel Stau- und Arbeitsraum für Hobby und Werken im Untergeschoss. Der Grundriss gliedert sich in den westlichen Wohnbereich und den südlichen Schlaftrakt. Renovationsbedarf vorhanden. Den Hauseingang erreicht man über einige Stufen von Südosten. Man tritt in den Windfang an den sich das Gäste-WC, ein Zimmer/Büro und der Zugang zum Vorplatz anreihen. Westlich führt der Vorplatz zur Küche, dem Esszimmer und ins Wohnzimmer mit Ausgang zum verglasten Sitzplatz. Südlich erschliesst der Vorplatz den Schlafbereich wo sich vier Zimmer und das Bad befinden. Die Küche präsentiert sich rustikal, in gestemmten Eichenholzfronten und einer edlen Granitabdeckung und bietet Platz für einen Esstisch. Im Esszimmer sorgen ein Einbauschrank und die Kommode für viel Stauraum. Im Wohnzimmer setzt sich der Kachelofen mit der Ofenbank in Szene und verspricht behagliches Ambiente an kühlen Abenden. Der verglaste Sitzplatz erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Zwei Zimmer sind mit grossen Einbauschränken ausgestattet. Die Auszugstreppe führt in den niedrigen Estrich. Das Untergeschoss teilt sich auf in Doppelgarage/Werkstatt, zwei Abstellräume, Lager, Heizraum (die Heizung ist abgeschrieben und funktioniert nicht mehr), Waschen und den Keller. Das 46 m2 grosse Lager und die Garage bieten viel Platz für Hobby, Werken und Lagerung. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt von Süden ab der Zeltlistrasse auf den Hausvorplatz. Hier stehen Parkiermöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Ein Plattenweg und mehrere Stufen führen zum Hauseingang im Südosten. Westlich zur Strasse verströmt der verspielte Steingarten mit Teich mediterranes Ambiente. Um das Wohnhaus verläuft eine ebene Rasenfläche im Erdgeschossniveau. Eine Natursteinmauer gleicht das Niveau von Steingarten und Rasenfläche aus. Der verglaste Sitzplatz lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auf der nördlichen Grenze fangen geschichtete Steinquader das abfallende Terrain auf. Seitlich stützen Mauern das erhöhte Grundstück. Das Schwimmbad vor dem Sitzplatz ist alt und muss erneuert oder entfernt werden. Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 899 m2 beträgt Fr Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Der Steingarten mit dem Teich mutet mediterran an. Der geschützte Hauseingang im Osten. Das grosszügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang in den verglasten Sitzplatz.

4 Die rustikale Küche gewährt ausreichend Platz für einen Esstisch. Der Korpus sorgt für lichte Raumteilung von Wohn- und Essbereich. Blick in das Bad.

5 Lage

6 Orthofoto 2014

7 Situation

8 Untergeschoss Raumhöhe 2.25 m

9 Erdgeschoss Raumhöhe 2.32 m

10 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr. 664 Zone Zeltlistrasse 9, 8575 Bürglen 899 m2 Wohnzone W2 Ausnützung 0.4 Ausnützungsreserve von ca. 160 m2 Bruttogeschossfläche Baujahr 1979 Umbauter Raum gemäss GV Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten m m2, in den Plänen gelb hinterlegt eingeschossiges Wohnhaus mit voller Unterkellerung. Kellerumfassungswände, Decke über UG sowie Treppe in das Erdgeschoss in Beton. Aussenwände Erdgeschoss als verputztes Zweischalenmauerwerk (12.5/5/12.5), Zwischenwände gemauert mit Backstein. Decke über Erdgeschoss in Holzkonstruktion L-förmiges Walmdach mit Pavatexunterdach und Falzziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer abgeschriebene Ölheizung, sie ist nicht mehr funktionsfähig, Wärmeverteilung über Bodenheizung, teils über Radiatoren, Kachelofen mit elektrisch beheizter Ofenbank Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) Rafflamellenstoren, Sonnenstore 11-teilige Küche mit gestemmten Eichenfronen, Granitabdeckung, Chromstahlspüle, Glaskeramikkochfeld, Dampfanzug, erhöhter Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler Bad mit Closomat, Einbauwaschtisch mit Doppellavabo, Spiegelschrank Separates WC, Lavabo Waschraum im Untergeschoss mit Waschmaschine und Tumbler Natursteinplatten, Parkett, PVC, keramische Platten Tapete, Putz, Kassettentäferungen, Täfer Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

11 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Vergessen Sie die Renovationskosten inkl. Erneuerung der Heizung und des Schwimmbads nicht. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek ' ' '200 93'800 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '633 1'407 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 10'050 18'090 1'508 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 6'253 innert 15 Jahren pro Monat 521 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

12 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.