Wigoltingen - Müllheim Zwei 3½-Zi-Wohnungen

Transkript

1 Diese Wohnungen eignen sich als Kapitalanlage und Vorsorgeimmobilie für heutigen oder zukünftigen Familienbedarf. Wigoltingen - Müllheim Zwei 3½-Zi-Wohnungen in Villa, derzeit als Einheit genutzt Fleischmann Immobilien AG Rathausstrasse 18, Postfach Weinfelden Tel info@fleischmann.ch Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil An leicht erhöhter Wohnlage am Ortsrand von Wigoltingen, direkt am Naherholungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in Gehdistanz erreichbar. Zwei 3½-Zimmer-Wohnungen, mit 112 m² und 93 m² Nettowohnfläche, in einem repräsentativen 3-Familien-Landhaus mit Bistro. Gepflegtes Wohnhaus mit Tiefgarage und Lift, in parkähnlicher Gartenanlage. Wohnung Süd mit Wohn-/Esszimmer, halboffener Küche, zwei Zimmer, Bad, separates WC, Loggia und Terrasse. Wohnung West mit Wohnen/Essen, Küche, zwei Zimmer, Bad und Terrasse. Derzeit werden beide Wohnungen als Einheit genutzt. 3½-Zimmer-Wohnung Süd Fr ½-Zimmer-Wohnung West Fr. 420'000. zwei Tiefgaragenplätze zu je Fr. 25'000. Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten möglicher Mietertrag inkl. 1 Tiefgaragenplatz Fr mögliche Nettorendite auf Eigenmitteln 4.33 %

2 Lage Beschrieb Wigoltingen, eine ländlich-idyllische Gemeinde mit rund Einwohnern liegt erhöht zwischen der Thur und dem Seerücken. Die attraktive Gemeinde verfügt über eine moderne Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine reizvolle und intakte Landschaft lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Die Liegenschaft befindet sich am Kürziweg 2, am nordöstlichen Ortsrand. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortszentrum, in einer Distanz von 400 Metern vorhanden. Kindergarten und Primarschule liegen 500 m südlich, die Sekundarschule 700 m südwestlich. Das Postauto verkehrt von der 240 m entfernten Haltestelle nach Ermatingen und zum Bahnhof Müllheim-Wigoltingen (1.9 km). Es bestehen gute Zugverbindungen nach Weinfelden und Frauenfeld. Bis zum Autobahnanschluss Müllheim sind es 5.1 Kilometer. Nach Weinfelden sowie Kreuzlingen/ Konstanz sind es 15, nach Winterthur 20 und nach Zürich und zum Flughafen 40 Minuten. Die ehemalige Villa mit dem parkähnlichen Garten präsentiert sich im klassisch/romantischen Landhausstil auf einer Anhebe von Wigoltingen. Im Jahr 1996 wurde die Villa gesamthaft renoviert und als Mehrfamilienhaus ausgebaut. Der Hauszugang erfolgt von Norden in die grosszügige Eingangshalle. Die imposante Wendeltreppe, mittig mit gläsernem Lift, erschliesst die zum Verkauf stehenden Wohnungen im Obergeschoss sowie Untergeschoss mit Tiefgarage. Die zwei 3½-Zimmer-Wohnungen werden derzeit als eine Wohneinheit genutzt und sind mit einem Wanddurchbruch verbunden. Mit wenig Aufwand könnten sie wieder unterteilt werden. Der dazumal edle Innenausbau und die hohen Räume überzeugen noch heute. Zu den Wohnungen gehören der Lift, je ein Keller- und ein Estrichabteil sowie jeweils ein Abstellplatz in der Tiefgarage. 3½-Zimmer-Wohnung Süd 3½-Zimmer-Wohnung West Umgebung Vermietung Die südorientierte Wohnung gliedert sich in das Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Terrasse, Gäste-WC, Bad, zwei Zimmer und Loggia. Vorplatz und Flur erschliessen sämtliche Räume. Die grosszügige Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Die in den Raum gezogene Theke sorgt für lichte Raumteilung zum Essbereich. Das Wohnzimmer mit der edlen Stuckdecke bietet Ausgang auf die Terrasse mit Blick in den Park. An das östliche Zimmer schliesst sich der gedeckte Balkon mit Ausblick in die Landwirtschaftszone mit Wiese und Hochstamm-Obstbäumen. Die westliche Wohnung gliedert sich in das Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse, das Bad und zwei Zimmer. In der Küche sind alle gängigen Apparate vorhanden. An das Wohnzimmer schliesst sich die westorientierte Terrasse mit Fernsicht. Hier geniessen Sie wunderschöne Sonnenuntergänge und lassen entspannt den Tag ausklingen. Das Wohnhaus liegt eingebettet in eine sehr gepflegte Parkanlage mit Rasen, Zierbüschen, Hecken, Moorbeet, Rosengarten und Biotop. Lauschige Plätze laden zum Verweilen ein. Die Wohnungen inkl. 2 Tiefgaragenplätze eignen sich auch als Vorsorgeimmobilie und könnten derzeit für ca. Fr. 1'400.- im Monat vermietet werden. Dies ergibt eine mögliche Nettorendite von 4.33 % auf den investierten Eigenmitteln (Berechnung siehe hinten). 2

3 Preise 3½-Zimmer-Wohnung Süd Fr. 440'000. 3½-Zimmer-Wohnung West Fr. 420' Tiefgaragenplätze zu je Fr. 25'000. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. Blick in den romantischen Park. Wohnung Süd Das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. 3

4 Die Küche mit anschliessendem Essplatz. Blick in das Bad mit Dusche. Das östliche Zimmer mit Ausgang zur Loggia. 4

5 Von der Loggia geniessen Sie den Blick ins angrenzende Landwirtschaftsland. Wohnung West Das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Ausgang auf die Terrasse. Die Terrasse mit Fernsicht. 5

6 Blick in die Küche. Das nördlich ausgerichtete Zimmer im Dach. Blick ins Bad. 6

7 Lage 7

8 Orthofoto

9 Situation 3½-Zimmer-Wohnung Süd und 3½-Zimmer-Wohnung West Kürziweg 2 9

10 Übersichtsplan Obergeschoss 10

11 3½-Zimmer-Wohnung Süd Raumhöhe 2.55 m 11

12 3½-Zimmer-Wohnung West Raumhöhe 2.53 m 12

13 Übersichtsplan Untergeschoss/Tiefgarage 13

14 Steckbrief Liegenschaft Kürziweg 2, 8556 Wigoltingen Parzelle Nr '460 m² Baujahr 1954 Stockwerkeigentum Nr. S33 (Wohnung Süd) 180/1000 Miteigentum an Nr. 640, 3½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Kellerabteil im Untergeschoss und Estrichabteil im Dachgeschoss Benützungsrecht am Autoabstellplatz Nr. 10 in der Tiefgarage Stockwerkeigentum Nr. S34 (Wohnung West) 156/1000 Miteigentum an Nr. 640, 3½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Kellerabteil im Untergeschoss und Estrichabteil im Dachgeschoss Benützungsrecht am Autoabstellplatz Nr. 9 in der Tiefgarage Nettowohnflächen 3½-Zimmer-Wohnung Süd m², in den Plänen blau hinterlegt 3½-Zimmer-Wohnung West 93.0 m², in den Plänen gelb hinterlegt Umbauten/Renovationen 1996 Totalumbau und Aufteilung in Stockwerkeigentum 2014 Einbau Lift, neue Gasheizung Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Zweigeschossiges Wohnhaus in Mischbauweise erstellt. Fassaden verputzt, südlicher Hausteil mit Sichtriegel, verputzt, östlicher Hausteil mit Holzverkleidung gestrichen. Satteldach mit Quergiebel, Falzziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer. Gasheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren Holz-Isolierverglasung mit Sprossen Rafflamellenstoren, Holz-Jalousieläden, Sonnenstore beim Balkon Küche 3½-Zimmer-Wohnung Süd: Kunstharzfronten, Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, hochliegender Steamer sowie Backofen/Mikrowelle, Wärmeschublade, Kühlschrank, Geschirrspüler 3½-Zimmer-Wohnung West: Kunstharzfronten, Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, hochliegender Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler Sanitäre Installationen Lift Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten/Bodenbelastung 3½-Zimmer-Wohnung Süd: Bad mit Badewanne, Dusche, Closomat, Waschtisch mit Doppellavabo, Unterbaukommode und seitlichen Schränken, Spiegelschrank Gäste-WC mit Lavabo, Spiegelschrank Waschmaschine und Tumbler als Wäscheturm im Flur 3½-Zimmer-Wohnung West: Bad mit Dusche, Closomat, Waschtisch mit Unterbaukommode, Spiegelschrank Der Personenlift gehört zu den Wohnungen S33 und S34 Parkett, Bodenplatten Tapete, Abrieb, Wandplatten, Gips Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. 14

15 Finanzierungsbeispiel Für die 3½-Zimmer-Wohnung West inkl. Tiefgaragenplatz entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Neben- und Heizkosten. Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Allfällige Renovationskosten sind nicht mitgerechnet. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis '000 Eigenmittel* 20 89' Hypothek ' Hypothek 14 62'300 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '406 Zins 2. Hypothek, fest ** Zins weitere Darlehen Nebenkosten 3'550 Total Kosten pro Jahr 8'890 Total Kosten pro Monat 741 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 4'153 innert 15 Jahren pro Monat 346 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als Nebenkosten berücksichtigen wir: Beiträge in den Erneuerungsfonds, Betriebskosten nach Kostenverteilschlüssel wie z.b. Heizung, Versicherungen, Unterhalt und Reparaturen, Strom allgemein etc. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom und Wasser. 15

16 Vorsorgeimmobilie Ertrag optimieren, Vorsorgeimmobilie als langfristige Kapitalanlage kaufen! Alternative Anlagen sind in Zeiten von tiefen Zinsen gefragt. Vorsorgeimmobilien sind eine optimale Ergänzung für Ihre Kapitalanlage und Familienvorsorge, wenn Sie Ihr gespartes Geld oder Mittel aus Ihrer Pensionskasse zu attraktiven Konditionen anlegen möchten. Ihre Vorteile oder Möglichkeiten beim Erwerb einer Vorsorgeimmobilie Bessere Rendite als auf Sparkonto und Pensionskasse (siehe Zinsvergleich auf Folgeseite und untenstehendes Berechnungsbeispiel, wo Sie auch Ihre persönliche Variante berechnen können) Regelmässiges Einkommen bei Vermietung Bezug einer praktischen Eigentumswohnung für sich oder andere Familienmitglieder (Kinder/Eltern) Steueroptimierung «inflationsgeschützte» Kapitalanlage - trotz schwankender Immobilienpreise ein sicherer Wert! Ihre persönliche Renditeberechnung für Ihre Vorsorgeimmobilie Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis inkl. Tiefgaragenplatz '000 Eigenkapital/Anzahlung '000 Hypothek '000 Ertrag Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Mietertrag Netto pro Monat 1'400 Mietertrag Netto pro Jahr Bruttorendite '800 abzüglich Nebenkosten - Unterhalt - Verwaltung - Erneuerungsfonds/ allgemeine Rückstellungen Finanzierung Hypothek aktueller Zinssatz 30 5' '975 Nettoertrag pro Jahr 7'785 Rendite Beispiel Ihre Variante Nettorendite auf investierten Eigenmitteln 4.33 % 16

17 Vorsorgeimmobilien: Der gute Mix von Fremd- und Eigenkapital Bedenkenswerte Entscheidungsfaktoren Die Hypothekarzinsen sind derzeit niedriger als die Mieteinnahmen abzüglich der Kosten für Unterhalt und Verwaltung (Nettoertrag). Bei einer gemischten Finanzierung (teils Eigenkapital, teils Fremdkapital) wird die Eigenkapitalrendite somit höher (je mehr günstige Fremdmittel, desto höher die Rendite). Das Risiko nimmt aber zu. Wir empfehlen, diesen Mehrbetrag für eine direkte oder indirekte Amortisation zu verwenden. Der Kauf einer Vorsorgeimmobilie lohnt sich vor allem dann, wenn Sie über genügend Eigenmittel verfügen, die Sie sinnvoll investieren möchten. Wenn diese Grundlage gegeben ist und Sie die Vorteile einer Vorsorgeimmobilie überzeugen, ist es sinnvoll, einige bedenkenswerte Sachverhalte zu prüfen. Grundsätzlich ist das Nutzen-Risiko- Verhältnis abschätzbar: Wenn Sie eine Vorsorgeimmobilie vermieten, fällt der Aufwand für die Verwaltung an. Bei Stockwerkeigentümergemeinschaften übernimmt die Gesamtverwaltung die zentrale Abrechnung der Nebenkosten (z.b. Heizung, Wasser). Die Abrechnung mit den Mietern erfolgt jedoch meistens durch den Eigentümer der Wohnung. Die Mietersuche kann wohl der Gesamtverwaltung übergeben werden, erfolgt jedoch meist auch durch den Eigentümer. Sie müssen gegebenenfalls mit einem Mietzinsausfall bei einem Mieterwechsel rechnen. Wenn Sie die Wohnung für sich selber oder für Verwandte nutzen wollen, sollte Sie genügend lange Kündigungsfristen einplanen. Die Hypothekarzinsen sind gegenwärtig auf einem tiefen Stand. Rechnen Sie jedoch mit einer langfristig tragbaren Finanzierung. Die Bankfinanzierung bzw. die Belehnungsgrenze kann nicht gleich hoch sein wie bei selbstbewohntem Wohneigentum Sie müssen grundsätzlich mit steigenden oder sinkenden Immobilienpreisen rechnen. Die untenstehende Grafik zeigt den momentanen Stand ausgewählter Renditen: Die Vorsorgeimmobilie ist der Spitzenreiter. Vergleich der Rendite von Vorsorgeimmobilien mit anderen Anlagealternativen 17

18 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG Rathausstrasse 18, Postfach Weinfelden Tel Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen, Wil Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.