Kradolf-Schönenberg Neue 3½-Zi-Gartenwohnung

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1 Diese Wohnung eignet sich als Kapitalanlage und Vorsorgeimmobilie für heutigen oder zukünftigen Familienbedarf. Kradolf-Schönenberg Neue 3½-Zi-Gartenwohnung Rosengarten, Nähe Bahnhof Fleischmann Immobilien AG Rathausstrasse 18, Postfach Weinfelden Tel Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil An zentraler und ruhiger Lage im Ortsteil Kradolf, Nähe Schule, Bahnhof und guten Einkaufsmöglichkeiten. Die neu erstellte 3½-Zi-Gartenwohnung mit 100 m² Nettowohnfläche und 209 m² Sitzplatz und Garten überzeugt durch eine grosszügige Raumaufteilung mit viel Wohnkomfort und -qualität. Die Hauptwohnrichtung nach Südwesten bringt viel Licht und Sonne in den Innenbereich. Die moderne Wohnung gliedert sich in den Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit breiter Hebe-Schiebetür auf den gedeckten Sitzplatz, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das Bad mit Dusche. Waschmaschine und Tumbler befinden sich im grossen Kellerraum, der zu dieser Wohnung gehört. 3½-Zimmer-Gartenwohnung Fr. 475'000. Tiefgaragenplatz Nr. 2 Fr. 29'000. Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten möglicher Mietertrag inkl. Tiefgaragenplatz Fr. 1'520. mögliche Nettorendite auf Eigenmitteln 4.56 %

2 Lage Beschrieb Wohnungsgrundriss Untergeschoss/Tiefgarage Umgebung Vermietung Die politische Gemeinde Kradolf-Schönenberg mit rund Einwohnern liegt im Dreieck Weinfelden - Amriswil Bischofszell, direkt an der Thur und bietet eine gute Infrastruktur. Das intakte Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wäldern und der Thur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Liegenschaft Rosengartenstrasse 10 befindet sich an zentraler, ruhiger Lage, unweit von Kindergarten und Primarschule (400 m). Ein Volg-Laden liegt im Umkreis von 500 m, bis zum Bahnhof Kradolf-Schönenberg mit Zugverbindungen nach Weinfelden und Bischofszell/St. Gallen sind es 600 m. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen im benachbarten Sulgen, in einer Entfernung von 1.8 km, bis zu Migros/ Coop und weiteren Läden sind es 2.4 km. Die 3½-Zimmer-Wohnung ist Teil einer Überbauung bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit je 7 Wohnungen und gemeinsamer Tiefgarage. Der Lift führt bis ins Untergeschoss mit Zugang zur Tiefgarage. Die geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und weist eine Nettowohnfläche von m² auf. Hinzu kommen 27.7 m² gedeckter Gartensitzplatz und ein eigener Gartenanteil von 182 m². Die Hauptwohnrichtung nach Südwesten mit dem nahezu vollflächig verglasten Wohnbereich sorgt für ein Optimum an Licht und Sonne im Innern. Erwärmt wird die Wohnung mittels Fussbodenheizung, die in jedem Raum separat geregelt werden kann. Als Wärmeerzeuger dient eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe. Ein geräumiges Entrée, ausgestattet mit einer Einbaugarderobe erschliesst linkerhand zwei Schlafzimmer, geradeaus das komfortable Bad/Dusche und rechterhand das Gäste-WC und den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Eine breite Hebeschiebetür führt vom Wohnbereich auf den grosszügigen, gedeckten Sitzplatz resp. in den eigenen Garten. Die Wohn- und Schlafräume sind nach Nordosten ausgerichtet und mit Parkett ausgestattet, die Nassräume verfügen über pflegeleichte Plattenbeläge. Im Untergeschoss gehört ein Kellerraum mit 16.9 m², ausgestattet mit Waschmaschine, Tumbler und Trog zu dieser Wohnung. Zur gemeinsamen Nutzung steht der Schutzraum in Nachbarhaus. Via Veloraum gelangt man in die Tiefgarage, wo Platz Nr. 2 zu dieser Wohnung erworben werden kann. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene Gartenanteile. Die übrige Grundstücksfläche ist der Allgemeinheit zugeteilt und mit Rasen und einem Gemeinschaftsplatz, aufgelockert mit Büschen und geschwungenen Zugangswegen gestaltet. Entlang der Rosengartenstrasse befinden sich 4 Besucherparkplätze. Diese Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz eignet sich auch als Vorsorgeimmobilie und könnte derzeit für ca. Fr. 1' im Monat vermietet werden. Dies ergibt eine mögliche Nettorendite von 4.56 % auf den investierten Eigenmitteln (Berechnung siehe hinten). Verkaufspreise 3½-Zimmer-Wohnung inkl. Keller und Gartenanteil Fr. 475'000. Tiefgaragenplatz Nr. 2 Fr. 29'000. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. 2

3 Die helle Küche, rechts das Entrée. Der Wohnbereich mit Ausgang auf den grossen Sitzplatz. Blick ins Bad mit Dusche. 3

4 Lage 4

5 Orthofoto

6 Situation 6

7 Umgebungsplan verkauft verkauft verkauft 7

8 Gartenanteil 8

9 Erdgeschoss Raumhöhe

10 Untergeschoss/Tiefgarage 10

11 Steckbrief Liegenschaft Rosengartenstrasse 10, 9214 Kradolf Parzelle Nr m² Baujahr 2019 Stockwerkeigentum Nr. S /1000 Miteigentum an Nr ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Keller Nr. 7 als Nebenraum Miteigentumsanteil Nr. M2610 2/50 Miteigentum an Nr. S2194 Autoabstellplatz Nr. 2 in der Tiefgarage Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten m², gedeckter Sitzplatz 27.7 m², in den Plänen hellrot hinterlegt Fundamentplatte, Kellerumfassungswände und Decken in Beton, Fassaden in Backstein 17.5 cm mit 18 cm Aussenisolation. Zwischenwände im Untergeschoss in Kalksandstein, in den Wohngeschossen in Backstein. Satteldach mit Unterdach und Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Chromstahl CNS-Roofinox Luft-Wärmepumpenheizung, Wärmeverteilung über Bodenheizung Holz/Metall-Isolierferglasung 3-fach Rafflamellenstoren, Hebe - Schiebeelemente elektrifiziert, Markise beim Balkon Einbauküche mit hellen Fronten in Kunstharz, Abdeckung in Granit. Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, hochliegender Backofen, hochliegender Steamer, Kühlund separater Tiefkühlschrank, Geschirrspüler - Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank - Gäste-WC mit WC, Lavabo und Spiegelschrank Eigene Waschmaschine, Tumbler und Trog im Keller im Untergeschoss Holzparkett, Plattenbeläge Abrieb, Wandplatten, Weissputz Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. 11

12 Finanzierungsbeispiel Für die 3½-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Tiefgaragenplatz entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Neben- und Heizkosten. Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis '000 Eigenmittel* ' Hypothek ' Hypothek 14 70'560 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '990 Zins 2. Hypothek, fest ** '058 Zins weitere Darlehen Nebenkosten 3'780 Total Kosten pro Jahr 9'828 Total Kosten pro Monat 819 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 4'704 innert 15 Jahren pro Monat 392 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als Nebenkosten berücksichtigen wir: Beiträge in den Erneuerungsfonds, Betriebskosten nach Kostenverteilschlüssel wie z.b. Heizung, Versicherungen, Unterhalt und Reparaturen, Strom allgemein etc. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom und Wasser. 12

13 Vorsorgeimmobilie Ertrag optimieren, Vorsorgeimmobilie als langfristige Kapitalanlage kaufen! Alternative Anlagen sind in Zeiten von tiefen Zinsen gefragt. Vorsorgeimmobilien sind eine optimale Ergänzung für Ihre Kapitalanlage und Familienvorsorge, wenn Sie Ihr gespartes Geld oder Mittel aus Ihrer Pensionskasse zu attraktiven Konditionen anlegen möchten. Ihre Vorteile oder Möglichkeiten beim Erwerb einer Vorsorgeimmobilie Bessere Rendite als auf Sparkonto und Pensionskasse (siehe Zinsvergleich auf Folgeseite und untenstehendes Berechnungsbeispiel, wo Sie auch Ihre persönliche Variante berechnen können) Regelmässiges Einkommen bei Vermietung Bezug einer praktischen Eigentumswohnung für sich oder andere Familienmitglieder (Kinder/Eltern) Steueroptimierung «inflationsgeschützte» Kapitalanlage - trotz schwankender Immobilienpreise ein sicherer Wert! Ihre persönliche Renditeberechnung für Ihre Vorsorgeimmobilie Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis inkl. Tiefgaragenplatz '000 Eigenkapital/Anzahlung '000 Hypothek '000 Ertrag Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Mietertrag Netto pro Monat 1'520 Mietertrag Netto pro Jahr Bruttorendite '240 abzüglich Nebenkosten - Unterhalt - Verwaltung - Erneuerungsfonds/ allgemeine Rückstellungen Finanzierung Hypothek aktueller Zinssatz 25 4' '560 Nettoertrag pro Jahr 9'120 Rendite Beispiel Ihre Variante Nettorendite auf investierten Eigenmitteln 4.56.% 13

14 Vorsorgeimmobilien: Der gute Mix von Fremd- und Eigenkapital Bedenkenswerte Entscheidungsfaktoren Die Hypothekarzinsen sind derzeit niedriger als die Mieteinnahmen abzüglich der Kosten für Unterhalt und Verwaltung (Nettoertrag). Bei einer gemischten Finanzierung (teils Eigenkapital, teils Fremdkapital) wird die Eigenkapitalrendite somit höher (je mehr günstige Fremdmittel, desto höher die Rendite). Das Risiko nimmt aber zu. Wir empfehlen, diesen Mehrbetrag für eine direkte oder indirekte Amortisation zu verwenden. Der Kauf einer Vorsorgeimmobilie lohnt sich vor allem dann, wenn Sie über genügend Eigenmittel verfügen, die Sie sinnvoll investieren möchten. Wenn diese Grundlage gegeben ist und Sie die Vorteile einer Vorsorgeimmobilie überzeugen, ist es sinnvoll, einige bedenkenswerte Sachverhalte zu prüfen. Grundsätzlich ist das Nutzen-Risiko- Verhältnis abschätzbar: Wenn Sie eine Vorsorgeimmobilie vermieten, fällt der Aufwand für die Verwaltung an. Bei Stockwerkeigentümergemeinschaften übernimmt die Gesamtverwaltung die zentrale Abrechnung der Nebenkosten (z.b. Heizung, Wasser). Die Abrechnung mit den Mietern erfolgt jedoch meistens durch den Eigentümer der Wohnung. Die Mietersuche kann wohl der Gesamtverwaltung übergeben werden, erfolgt jedoch meist auch durch den Eigentümer. Sie müssen gegebenenfalls mit einem Mietzinsausfall bei einem Mieterwechsel rechnen. Wenn Sie die Wohnung für sich selber oder für Verwandte nutzen wollen, sollte Sie genügend lange Kündigungsfristen einplanen. Die Hypothekarzinsen sind gegenwärtig auf einem tiefen Stand. Rechnen Sie jedoch mit einer langfristig tragbaren Finanzierung. Die Bankfinanzierung bzw. die Belehnungsgrenze kann nicht gleich hoch sein wie bei selbstbewohntem Wohneigentum Sie müssen grundsätzlich mit steigenden oder sinkenden Immobilienpreisen rechnen. Die untenstehende Grafik zeigt den momentanen Stand ausgewählter Renditen: Die Vorsorgeimmobilie ist der Spitzenreiter. Vergleich der Rendite von Vorsorgeimmobilien mit anderen Anlagealternativen 14

15 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG Rathausstrasse 18, Postfach Weinfelden Tel Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen, Wil Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.