Stadt Gossau Vielfalt mit Zukunft

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2 Stadt Gossau Vielfalt mit Zukunft Gossau liegt zwischen Bodensee und Alpstein, westlich der Stadt St. Gallen. Mit rund 18'000 Einwohnern auf einer Fläche von gut 27 Quadratkilometern ist Gossau viertgrösste Gemeinde im Kanton St. Gallen. Sie besteht aus der Stadt Gossau und dem Dorf Arnegg. Gossau ist eine familienfreundliche Stadt. Dies zeigen lebenswerte Wohnquartiere, ein vielfältiges Angebot an Betreuungseinrichtungen und das breite Bildungsangebot: Volksschule, Mädchensekundarschule, Gymnasium, eine Lehrerbildungsstätte und zwei Berufsbildungseinrichtungen. Mit seiner guten Verkehrsanbindung ist Gossau ein Wirtschaftsstandort von überörtlicher Bedeutung. Gossau zeichnet sich aus durch ein grosses und breites Angebot an Arbeitsplätzen, davon knapp 40 Prozent in Handwerk und Industrie und über die Hälfte im Dienstleistungssektor. Prägend sind die Lebensmittelbetriebe (Jowa, Suttero, Schlachthof) und die Verteilzentralen von Grossverteilern (Migros, Coop, Spar, CCA). Gossau bietet aussergewöhnliche Erlebnisse. Das Abenteuerland Walter Zoo mit der schweizweit einmaligen Schimpansen-Anlage, das Motorradmuseum Hilti mit weit über hundert Zweirädern und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch die freie Natur bietet lohnende Ziele: Glatttal, Wissenbachschlucht, Ruine Helfenberg oder Kolumbanshöhle.

3 Übersicht Gemeinde Zahlen/Fakten Allgemeines: Mit annähernd 18'000 Einwohnern ist Gossau nach St. Gallen, Rapperswil-Jona und Wil die viertgrösste Stadt im Kanton St. Gallen. Gossau besteht aus den Stadtteilen Oberdorf, Mettendorf, Zentrum, Rosenau, Gozenberg, Mooswies, Niederdorf und dem Dorf Arnegg. Der Grossteil der Bevölkerung lebt im Mettendorf. Gemeinde in Zahlen Kanton: Bezirk: Fläche: Höhenlage: St. Gallen St. Gallen ha 638 m ü.m. (Bahnhof) Einwohner: ( ) Gemeindeform: Nachbargemeinden: Stadt Gossau St. Gallen, Gaiserwald, Waldkirch, Andwil, Niederbüren, Oberbüren, Flawil, Herisau Öffentl. Verkehr Bus: Zug: Linie Gossau Herisau Linie Gossau Andwil - Gossau Linie St. Gallen Gossau Weinfelden Linie Wil Gossau St. Gallen Rorschach Sargans Linie Basel Zürich HB Gossau St. Gallen uvm. Quelle: u.a. (Stand April 2018)

4 Distanzen Bahnhof: Bushaltestelle: Einkaufen: Amriswil: Frauenfeld: Herisau: Rorschach St. Gallen: Wil SG: Meter 10 Meter 130 Meter 20 Minuten 25 Minuten 8 Minuten 17 Minuten 10 Minuten 15 Minuten

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6 Eckdaten zum Objekt: Adresse: Objektart: Lerchenstrasse 49, 9200 Gossau SG 4,5-Zi.-Attikawohnung (Eigentumswohnung) Stammgrundstück: 5344 Zone: Wohnzone 3 Baujahr: 2011 Objekte/Flächen: - Attikawohnung: BGF 160,7 m 2 - Terrassenfläche: 119 m 2 - separate Waschküche: 30,9 m 2-3 Einstellhallenplätze (können dazu erworben werden) Eigentumsübertragung: Heizung: Zustand: Lage: nach Vereinbarung Wärmepumpe über Erdsonden Gut/gehoben/neuwertig Die im 2011 gebaute, hochwertige Liegenschaft Lerchenstrasse 49 (Ortsteil Mettendorf) umfasst 11 Eigentumswohnung und eine Tiefgarage mit 19 Parkplätzen. Die oberen Wohnungen haben sehr schöne Bergsicht. Das Haus ist perfekt nach Süden ausgerichtet und befindet sich nur wenige Gehminuten von einem grossen Supermarkt, einer Bäckerei, Restaurants sowie einem Ärztehaus. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Liegenschaftseingang. Der Bahnhof Gossau mit regelmässigen Verbindungen nach St. Gallen und Zürich befindet sich etwas mehr als 1000 Meter entfernt. Die Autobahnanschlüsse Gossau (Richtung Wil SG/Zürich) sowie St. Gallen Winkeln (Richtung St. Gallen/Chur) sind schnell zu erreichen. Beschreibung: 4,5-Zi.-Attikawohnung mit riesiger, perfekt nach Süden ausgerichteter Terrasse Diese Eigentumswohnung mit ca. 160 m 2 Wohnfläche in hochwertiger Bauqualität besticht durch die dank der grossen Fensterfront sehr hellen Räume und die ganztägig bestens besonnte Terrasse. Von der Tiefgarage erreichen Sie die Wohnung mit direktem Liftzugang. Die moderne, offene Küche enthält Materialen und Geräte im gehobenen Preissegment. Ein Reduit bietet zudem zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Wohnzimmer verleiht auch dank dem Schwedenofen ein sehr heimeliges Ambiente. Angrenzend zum Wohn-/Essbereich befindet sich eine Gästetoilette und ein Büro/Zimmer.

7 Verkaufspreis: CHF Im östlichen Teil der schönen Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie eine grosse Nasszelle mit Bad und Dusche. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil, ein Bastelraum sowie eine separate Waschküche. Der Verkäufer würde den Bastelraum in den nächsten Jahren gerne weiter mieten, dies ist jedoch keine Bedingung. Drei breite Einstellhallenplätze können dazu erworben werden. Im Kaufpreis ist der Erneuerungsfonds bereits eingerechnet. Es besteht die Möglichkeit eine Hypothek von CHF zu 1,75 % bis ins Jahr 2022 zu übernehmen. In diesem Fall wäre ein preislicher Nachlass möglich. CHF je Einstellhallenplatz (Dieses Objekt verkaufen wir im Auftrag unseres Kunden) Eindrücke aus Gossau

8 Grundrissplan

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13 Die Schweiz ist zu schön um schlecht zu wohnen Sonnenhang wer wir sind Dieses Team baut auf eine langjährige, erfolgreiche Zusammenarbeit. Wir bieten das passende Grundstück ohne Architektur- und Bauverpflichtung. Auf Wunsch realisieren wir auch gerne Ihr Bauwerk. Ein Bauwerk ist ersetzbar, die Lage nicht! Ganz nach diesem Motto kaufen und verkaufen wir Grundstücke. Gerne setzen wir uns ein, um auch für Sie das gewünschte Bauland zu finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonnenhang AG Immobilien und Grundstücke Vogelherd Wilen-Gottshaus / TG Telefon Ihre Kontaktperson: Bruno Robert Schwyter Mobile bruno.robert.schwyter@sonnen-hang.ch