Herzlich willkommen! Revision Ortsplanung. Orientierung vom 8. Mai 2008
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- Ilse Arnold
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1 Herzlich willkommen! Revision Ortsplanung Orientierung vom 8. Mai 2008
2 Agenda 1. Einleitung R. Zogg 2. Raumplanung Worum geht es? R. Zogg 3. Ziele / Visionen S. Sauter 4. Grundlagen S. Sauter 5. Siedlung / Zonenplan S. Sauter 6. Landschaft / Schutzverordnung S. Sauter 7. Weiteres Vorgehen R. Zogg 8. Fragen / Diskussion Alle
3 Kommission Siedlung: Zogg Roman, Gemeindepräsident Engler Annemarie, Gemeinderätin Rothenberger Hardy, Gemeinderat Brander Richard, Baukommission Planungsbegleitung: Sauter Silvio, Stauffer & Studach AG, Raumentwicklung, Chur Gemeindeverwaltung: Keller Fredi, Bauverwaltung
4 Kommission Landschaft: Giger Niklaus, Gemeinderat Glaus Katrin, Schulratspräsidentin/Gemeinderätin Good Bruno, Gemeinderat Linke Pia, Gemeinderätin Wohlgensinger Werner, öv/schule/langsamverkehr Planungsbegleitung: Sauter Silvio, Stauffer & Studach AG, Raumentwicklung, Chur Gemeindeverwaltung: Angehrn Claire, Gemeinderatsschreiberin
5 Agenda 1. Einleitung R. Zogg 2. Raumplanung Worum geht es? R. Zogg 3. Ziele / Visionen S. Sauter 4. Grundlagen S. Sauter 5. Siedlung / Zonenplan S. Sauter 6. Landschaft / Schutzverordnung S. Sauter 7. Weiteres Vorgehen R. Zogg 8. Fragen / Diskussion Alle
6 Raumplanung - Worum geht es? Raum Planung Lebensraum: - natürliche Umwelt - gebaute Umwelt - Verkehr und Versorgung Lösungen suchen: - nach rechtl. Verfahren - mit plan. Methoden
7 Raumplanung, ein Gemeinschaftswerk: Bund: Konzepte und Sachpläne Kanton: kantonaler Richtplan Region: regionaler Richtplan Gemeinde: Nutzungsplanung
8 Verschiedene Zielsetzungen und Interessen
9 Den Weg finden
10 Aufgabe der Raumplanung ist: Entwicklungen zu koordinieren Zielkonflikte zu lösen Interessen abzuwägen
11 Vorsorge und Verantwortung: Natürliche Lebensgrundlagen schützen Wohnliche Siedlungen erhalten / schaffen Räumliche Voraussetzungen für die Wirtschaft erhalten / schaffen Kulturland sichern Boden haushälterisch nutzen
12 Agenda 1. Einleitung R. Zogg 2. Raumplanung Worum geht es? R. Zogg 3. Ziele / Visionen S. Sauter 4. Grundlagen S. Sauter 5. Siedlung / Zonenplan S. Sauter 6. Landschaft / Schutzverordnung S. Sauter 7. Weiteres Vorgehen R. Zogg 8. Fragen / Diskussion Alle
13 Leitbild (Auszug) 1. Entwicklung der Gemeinde 2. Wirtschaft 3. Versorgung und Entsorgung 4. Verkehr 5. Umwelt 9. Freizeit 11. Planung und Bau
14
15 Ziele / Visionen Siedlung 1. Dienstleistung - drei Schwerpunkte schaffen/erhalten 2. Wohnen/Dienstleistung entlang Bahnhofstrasse 3. Wohnen stärken 4. Wohnen an Hanglage schaffen 5. Zentraler Standort Aussensportanlagen Schild (OE) 6. Gewerbe-/Industrieentwicklung Schild und Eichholz/Tanafier 7. Erschliessung Gewerbe/Industrie Schild und Eichholz/Tanafier sowie Verkehrsberuhigung im Innern 8. Schutzverordnung (Bauten) überprüfen
16 Agenda 1. Einleitung R. Zogg 2. Raumplanung Worum geht es? R. Zogg 3. Ziele / Visionen S. Sauter 4. Grundlagen S. Sauter 5. Siedlung / Zonenplan S. Sauter 6. Landschaft / Schutzverordnung S. Sauter 7. Weiteres Vorgehen R. Zogg 8. Fragen / Diskussion Alle
17 Rechtskräftige Planungsmittel Baureglement vom 11. April 2005 Zonenplan 1:5000 vom 14. Januar 1997 Zonenplan 1:10000 vom 6. März 1998 Schutzverordnung vom 20. August 1990 (Ortsbildschutz, Landschaftsschutz und Naturschutz); öffentlich aufgelegt vom 4. Sept. bis 11. Okt. 1990; von der Regierung genehmigt am 22. November 1996
18 Stand der Überbauung (Stand Jan. 2006) Nutzungszonen Bauzone Überbauungsstand total überbaut nicht überbaut überbaut m2 m2 m2 % Kernzone 52'991 42'509 10' Dorfkernzone 2 101'941 78'143 23' Wohnzone E 297' '953 60' Wohnzone Ea 50'714 42'165 8' Wohnzone 2 237' '084 61' Wohnzone 3 64'284 49'755 14' Wohnzone 4 22'977 20'666 2' Wohn- Gewerbezone 2 120'053 88'141 31' Wohn- Gewerbezone 2a 40'865 28'158 12' Wohn- Gewerbezone 3 122'916 89'497 33' Subtotal 1 1'111' ' ' Gewerbe- Industrie A 17'203 7'795 9' Gewerbe- Industrie B 235' '008 51' Subtotal 2 252' ' ' Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 114'421 90'582 23' Reserve: Wohnzone: m² Gewerbe/Industrie: m² Subtotal 3 114'421 90'582 23' Total 1'479'153 1'134' ' Grünzone m²
19 Bautätigkeit Anzahl erstellte Neubauten Jahr EFH MFH Industrie Durchschnitt
20 Bedarfsschätzung (ca. 15 Jahre) Wohnen: 150 EFH à 700 m² 30 MFH à 2000 m² m² Arbeiten: 30 à 3000 m² m² Problematik Verfügbarkeit von nicht überbautem Bauland innerhalb rechtskräftiger Bauzone
21 Bedarfsschätzung Bauzone Wohnbauzone Einwohnerdichte Einwohner Kernzone Dorfzone Wohnzone E Wohnzone Ea Wohnzone Wohnzone Wohnzone Wohn- Gewerbezone Wohn- Gewerbezone 2a Wohn- Gewerbezone
22 Stand der Überbauung (Stand Zonenplan Mai 2008) Nutzungs zone n Ba uzone Ueberbauung ss ta nd Reserve: tota l überba ut nicht überba ut überba ut m2 m2 m2 % Kernzone K 47'448 42'279 5' Dorfzone D 96'247 77'807 18' Wohnzone E WE 310' '042 68' Wohnzone EA WEA 43'187 39'291 3' Wohnzone 2 W2 320' '285 94' Wohnzone 3 W3 113'020 92'885 20' Wohnzone 4 W4 25'207 24' Wohn- Gewerbe-Zone 2 WG2 60'945 51'923 9' Wohn- Gewerbe-Zone 2A WG2A 29'888 24'039 5' Wohn- Gewerbe-Zone 3 WG3 66'440 56'827 9' Subtotal 1 1'113' ' ' Wohnzone: m² ( m²) Gewerbe/Industrie: m² Gewerbe- Industrie-Zone A GI A 29'963 29'963 0 Gewerbe- Industrie-Zone GI 262' '237 39' Subtotal 2 1'405'762 1'100' ' Zone für öffentliche Ba uten und Anla gen OE 130'999 81'283 49' Kurzone Kur 11'448 11' Subtotal 3 1'548'209 1'193' ' Tota l 1'548'209 1'193' ' Grü nzone Freiha ltung GF 30682
23 Gebiet um ehemaliges Rest. Traube
24 Gadretsch
25 Gadretsch
26 Bahnhofstrasse
27 Bahnhofstrasse
28 Plattengass
29 Plattengass
30 Bad Rans
31 Bad Rans
32 Landschaft 1. Schutzverordnung überprüfen und anpassen (Ortsbildschutz und Bauten) 2. Flachmoor und Trockenstandorte überprüfen (Naturschutz) 3. Hecken und Feldgehölze 4. Geotopschutz Grundlagen, Festlegungen 5. Gefahrenausscheidung Auflage später (sep. Verfahren nach Auflage Zonenplan)
33 Agenda 1. Einleitung R. Zogg 2. Raumplanung Worum geht es? R. Zogg 3. Ziele / Visionen S. Sauter 4. Grundlagen S. Sauter 5. Siedlung / Zonenplan S. Sauter 6. Landschaft / Schutzverordnung S. Sauter 7. Weiteres Vorgehen R. Zogg 8. Fragen / Diskussion Alle
34
35 Zonenplan: Ausschnitt Veltur (mit Überbauungsplanpflicht)
36 Zonenplan : Ausschnitt Gadretsch
37 Zonenplan : Ausschnitt Schild
38 Zonenplan : Ausschnitt Bad Rans (Teilzonenplan/Überbauungsplan/Teilstrassenplan)
39 Agenda 1. Einleitung R. Zogg 2. Raumplanung Worum geht es? R. Zogg 3. Ziele / Visionen S. Sauter 4. Grundlagen S. Sauter 5. Siedlung / Zonenplan S. Sauter 6. Landschaft / Schutzverordnung S. Sauter 7. Weiteres Vorgehen R. Zogg 8. Fragen / Diskussion Alle
40 Plan zur Schutzverordnung: Ausschnitt Dorfteil
41 Plan zur Schutzverordnung: Ausschnitt St. Ulrich
42 Plan zur Schutzverordnung: Ausschnitt Chessi
43 Agenda 1. Einleitung R. Zogg 2. Raumplanung Worum geht es? R. Zogg 3. Ziele / Visionen S. Sauter 4. Grundlagen S. Sauter 5. Siedlung / Zonenplan S. Sauter 6. Landschaft / Schutzverordnung S. Sauter 7. Weiteres Vorgehen R. Zogg 8. Fragen / Diskussion Alle
44 Orientierungsveranstaltung 8. Mai 08 Mitwirkung (Foyer Rathaus + Homepage) 9. Mai bis 9. Juni 08 Fragestunde (Foyer Rathaus) 2. Juni 08, Uhr Eingaben / Stellungnahmen bis 9. Juni 08 schriftlich begründet z.h. Gemeinderat Öffentliche Auflage Ende August 08 Einsprachenbehandlung Referendumsauflage (fakultatives Referendum) Januar 09 Genehmigung Regierung Mitte 09
45 Agenda 1. Einleitung R. Zogg 2. Raumplanung Worum geht es? R. Zogg 3. Ziele / Visionen S. Sauter 4. Grundlagen S. Sauter 5. Siedlung / Zonenplan S. Sauter 6. Landschaft / Schutzverordnung S. Sauter 7. Weiteres Vorgehen R. Zogg 8. Fragen / Diskussion Alle
46 Danke für Ihr Interesse, auf Wiedersehen!
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