Siedlungsleitbild: Beilagen 1 bis 4

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1 Gemeinde Hasle Dorf 15 / 6166 Hasle / info@hasle-lu.ch Siedlungsleitbild: Beilagen 1 bis April 2014

2 Inhaltsverzeichnis Beilage 1: Quartieranalyse 3 Bahnhof 3 Öschtor 5 Feld - Underchile 7 Dorfzentrum 9 Gibel - Stampfi 11 Moosmatte - Mooshof - Usser Cheer 13 Heiligkreuz 15 Grubenhag 17 Beilage 2: SWOT-Analyse 19 Beilage 3: ÜZ in den bestehenden Bauzonen 20 Beilage 4: Liste zum Überbauungsstand 21 Impressum Kontakt: Gemeindeverwaltung Hasle Dorf Hasle / info@hasle-lu.ch Bearbeitung: Burkhalter Derungs AG Rüeggisingerstrasse 29 Postfach Emmenbrücke info@bdplan.ch Stand: Letzte Änderung: April 2014 Verabschiedung durch Gemeinderat: 17. April 2014 Projekt: / Datei: Hasle_Siedlungsleitbild_Beilage_ indd

3 3 Siedlungsleitbild Hasle: Beilage Beilage 1: Quartieranalyse Bahnhof Abb. 1: Blick auf die Bauten der Müller Martini Maschinen und Anlagen AG. Lage: Zone: überlagert: Bebauung: Nutzung: im Westen des Dorfes zwischen Kantonsstrasse und Kleiner Emme. Arbeitszone sowie Wohn- und Arbeitszone. kleine Flächen als Gebiete geringer Gefährdung. MARKANTER ÏGROSSmÇCHIGER Ï GESCHOSSIGERÏ&ABRIKBAUÏMITÏ&LACHDACH Arbeiten (Produktionsstätte der Müller Martini Maschinen & Anlagen AG); wenig Wohnen; Bahnhof. Überbauungsziffer: "ANDBREITEÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ ÏBISÏ Durchschnitt 0.30 GP/BP: - Abb. 2a: Analyseperimeter (blau umrandet) Abb. 2b: Ausschnitt Zonenplan Abb. 3a: Abb. 3b:

4 4 Abb. 3c: Abb. 3d: Entwicklungspotenziale Entwicklungsstand: keine ungenutzten Flächen Potenzial: Innenentwicklung: Erweiterung: Fläche südlich des Bahnhofs entlang der Gleise bisher als Lagerplatz genutzt und neu mit einem Gebäude ergänzt. Zum heutigen Zeitpunkt keine Erweiterung absehbar. Strategie und Massnahmen Entwicklungsziel: Strategie: Massnahmen: Erweiterungsmöglichkeiten der ansässigen Firmen sollen erhalten bleiben. Räumliche Veränderungen sind auf die Bedürfnisse der ansässigen Unternehmen abzustimmen. Anträge für ZP-Änderungen, Baugesuche und andere Planungen sind auf ihre Verträglichkeit mit Erweiterungsmöglichkeiten ansässiger Betriebe zu prüfen. Abb. 4: Blick auf das Bahnhofsgebiet mit der dahinterliegenden Müller Martini Maschinen und Anlagen AG.

5 5 Öschtor Abb. 5: Blick auf das Gebiet Öschtor. Lage: Zone: überlagert: - Bebauung: Nutzung: Überbauungsziffer: GP/BP: - im Südwesten des Dorfes, unmittelbar an die Kantonsstrasse angrenzend. Dorfkernzone II, zweigeschossige Wohnzone A, dreigeschossige Wohnzone sowie Wohn- und Arbeitszone. v.a. EFH und MFH Hauptsächlich Wohnen, wenig Gewerbe und Verkauf. Abb. 6a: Analyseperimeter (blau umrandet) Abb. 6b: Ausschnitt Zonenplan Abb. 7a: Abb. 7b:

6 6 Abb. 7c: Abb. 7d: Entwicklungspotenziale Entwicklungsstand: Potenzial: Innenentwicklung: Erweiterung: - Bebauung der vorhandenen Reserven Keine Erweiterung der Bauzone vorgesehen. Strategie und Massnahmen Entwicklungsziel: Strategie: Massnahmen: Grösse und Charakter des Quartiers beibehalten. Baulücken schliessen und Quartier in seiner Gesamtheit erhalten. Mit einer späteren allfälligen Einführung der Überbauungsziffer (ÜZ) ist die Möglichkeit zur Verdichtung zu schaffen. Keine Massnahmen erforderlich. Abb. 8: Blick auf den südlichen Dorfeingang.

7 7 Siedlungsleitbild Hasle: Beilage Feld - Underchile Abb. 9: Blick auf das Quartier Feld. Lage: Zone: überlagert: Bebauung: Nutzung: Überbauungsziffer: GP/BP: westlich angrenzend an den Dorfkern. zweigeschossige Wohnzone A, Übriges Gebiet b und Landwirtschaftszone. im Gestaltungsplanperimeter verdichtete Bauweise zulässig. grösstenteils EFH; wenige ZFH. Wohnen und Landwirtschaft. Bandbreite 0.11 bis 0.49 $URCHSCHNITTÏÏÏÏÏÏ Gestaltungsplan Underchile. Abb. 10a: Analyseperimeter (blau umrandet) Abb. 10b: Ausschnitt Zonenplan Abb. 11a: Abb. 11b:

8 8 Abb. 11c: Abb. 11d: Entwicklungspotenziale Entwicklungsstand: nen Landwirtschaftsbetrieb vorgängig bereinigt werden müssen. Potenzial: Innenentwicklung: Erweiterung: - Bebauung der vorhandenen Reserven - Einzonung ÜG Büel Strategie und Massnahmen Entwicklungsziel: Strategie: Massnahmen: Die Probleme mit dem Viehhandel und den Geruchs- und Lärmemissionen des Landwirtschaftsbetriebs Underchile bereinigen. Reduktion des Gestaltungsplangebietes zugunsten der Einzonung ÜG Büel. Die Interessen im Rahmen der kantonalen Vorgaben aufeinander abstimmen und die Bereinigung der räumlichen Situation mit einer ZP-Änderung in einen rechtsgültigen Zustand überführen. Erdgashochdruckleitung. ZP-Änderung durchführen. Abb. 12: Blick auf das Gebiet Feld.

9 9 Dorfzentrum Abb. 13: Blick aus nordwestlicher Richtung auf das Dorfzentrum. Lage: Zone: überlagert: Bebauung: Nutzung: im Dorfkern entlang der Kantonsstrasse inkl. Gebiet nördlich der Kirche. Dorfkernzone I und II, Zone für öffentliche Zwecke, Wohn- und Arbeitszone sowie wenig zwei- und dreigeschossige Wohnzone. Gebiet geringer Gefährdung. MFH (entlang der Strasse oftmals mit Erdgeschossnutzung Verkauf oder Dienstleistung); Gebäude mit öffentlicher Nutzung. Wohnen, Einkaufen, Gastgewerbe, Verwaltung, Schule, Kirche. Überbauungsziffer: Bandbreite 0.14 bis 0.54 GP/BP: - Abb. 14a: Analyseperimeter (blau umrandet) Abb. 14b: Ausschnitt Zonenplan Abb. 15a: Abb. 15b:

10 10 Abb. 15c: Abb. 15d: Entwicklungspotenziale Entwicklungsstand: Im Dorfzentrum wurden in den letzten Jahren diverse Gebäude saniert oder neu erstellt. Potenzial: Innenentwicklung: Erweiterung: Auf Parzelle Nr. 100 ist ein Projekt in Bearbeitung. Keine Erweiterung vorgesehen. Strategie und Massnahmen Entwicklungsziel: Strategie: Massnahmen: Das Dorfzentrum soll Hasle auch in Zukunft mindestens so attraktiv repräsentieren wie heute. Sanierungsbedürftige Bauten sollen nach und nach renoviert oder ersetzt werden. Die Gemeinde leistet bei Sanierungsprojekten nach ihren Möglichkeiten Unterstützung. Abb. 16: Blick aus südöstlicher Richtung auf das Dorfzentrum.

11 11 Siedlungsleitbild Hasle: Beilage Gibel - Stampfi!BB "LICK AUF DIE 'EBIETE 3TAMPl UND 'IBEL Lage: Zone: überlagert: Bebauung: Nutzung: Überbauungsziffer: GP/BP: südlich angrenzend an den Dorfkern; Erschliessung über Heiligkreuzstrasse. zwei- und dreigeschossige Wohnzone. Höhenbeschränkung Firsthöhe; Gebiet geringer Gefährdung. EFH und MFH. Wohnen. Bandbreite 0.10 bis 0.41 $URCHSCHNITTÏÏÏÏÏÏÏ - Abb. 18a: Analyseperimeter (blau umrandet) Abb. 18b: Ausschnitt Zonenplan Abb. 19a: Abb. 19b:

12 12 Abb. 19c: Abb. 19d: Entwicklungspotenziale Entwicklungsstand: Potenzial: Innenentwicklung: Erweiterung: - Bebauung der vorhandenen Reserven. Keine Erweiterung vorgesehen. Strategie und Massnahmen Entwicklungsziel: Strategie: Massnahmen: Die vorhandenen Reserven sollen kurzfristig entwickelt werden. Insbesondere die Ent- - Verkehrswert). Die Gemeinde leistet bei Entwicklungsproblemen nach ihren Möglichkeiten Unterstützung. Abb. 20: Gibel.

13 13 Moosmatte - Mooshof - Usser Cheer Abb. 21: Blick auf die Gebiete Moosmatte, Mooshof und Usser Cheer. Lage: Zone: überlagert: Bebauung: Nutzung: Überbauungsziffer: GP/BP: im nordöstlichen Siedlungsgebiet entlang der Kantonsstrasse. zwei- und dreigeschossige Wohnzone, Übriges Gebiet b sowie Arbeits- und Wohnzone. EFH, DEFH, MFH und Gewerbebauten. Wohnen, Dienstleistungen, Gewerbe. Gestaltungspläne Mooshof, Moosmatte, Moosmatte Etappe II und Farbstutz. Abb. 22a: Analyseperimeter (blau umrandet) Abb. 22b: Ausschnitt Zonenplan Abb. 23a: Abb. 23b:

14 14 Abb. 23c: Abb. 23d: Entwicklungspotenziale Entwicklungsstand: diverse unbebaute Parzellen (Flächeninhalt insgesamt rund 1 ha Wohnzone sowie etwa Potenzial: Innenentwicklung: Erweiterung: - Bebauung der vorhandenen Reserven Keine Erweiterung vorgesehen. Strategie und Massnahmen Entwicklungsziel: Strategie: Massnahmen: Die vorhandenen Reserven sollen kurz- und mittelfristig entwickelt werden. Für die Arbeits- und Wohnzonen besteht Nachfrage und es sind bereits konkrete Planungen in Gang. Ziel ist es, dass die Gemeinde wo nötig und möglich Unterstützung leistet und sich für eine qualitätsvolle Entwicklung einsetzt. Grundeigentümer bei der Lösung von konkreten Problemen soweit als möglich unterstützen. Verkaufswillige Grundeigentümer auf die Möglichkeit aufmerksam machen, ihr Grundstück auf dem Immobilienportal der Gemeinde aufzuschalten ( Immobilien). Abb. 24: Siedlungsrand Moosmatte, Mooshof.

15 15 Heiligkreuz Abb. 25: Blick auf das Gasthaus Heiligkreuz und die Wallfahrtskirche. Lage: rund 3.5 km südlich des Dorfes Hasle auf etwa Meter über Meer. Zone: Dorfkernzone Heiligkreuz, Kurzone, zweigeschossige Wohnzone B und C. überlagert: Bebauung: Nutzung: Kennzahlen: GP/BP: Allgemeine Landschaftsschutzzone, Archäologische Schutzzone. EFH, REFH, Bauten des Wallfahrtsbereichs, Bauten des Kurbereichs. Wohnen, Gastgewerbe, Tourismus. Gestaltungspläne Rinderberg. Abb. 26a: Analyseperimeter (blau umrandet) Abb. 26b: Ausschnitt Zonenplan Abb. 27a: Abb. 27b:

16 16 Abb. 27c: Abb. 27d: Entwicklungspotenziale Entwicklungsstand: Potenzial: Innenentwicklung: Erweiterung: - Bebauung der vorhandenen Reserven keine Strategie und Massnahmen Entwicklungsziel: Strategie: Massnahmen: Die vorhandenen Reserven sollen entwickelt werden. Es bestehen keine Erweiterungsabsichten. In den nächsten 15 Jahren gilt der Status Quo. Bei einer künftigen Überarbeitung des Siedlungsleitbildes muss eine neue Situationsanalyse vorgenommen werden. Keine Massnahmen nötig.

17 17 Siedlungsleitbild Hasle: Beilage Grubenhag Abb. 29: Blick auf die südwestlich gelegenen Häuser im Grubenhag. Lage: Zone: überlagert: Bebauung: Nutzung: Kennzahlen: GP/BP: RUNDÏ ÏKMÏS DLICHÏDESÏ$ORFESÏ(ASLEÏAUFÏETWAÏ Ï-ETERÏ BERÏ-EER zweigeschossige Wohnzone C. Nutzungseinschränkung durch Waldabstand. EFH. Wohnen. Bandbreite 0.09 bis 0.19 Durchschnitt Abb. 30a: Analyseperimeter (blau umrandet) Abb. 30b: Ausschnitt Zonenplan Abb. 31a: Abb. 31b:

18 18 Abb. 31c: Abb. 31d: Entwicklungspotenziale Entwicklungsstand: Potenzial: Innenentwicklung: Erweiterung: - Bebauung der vorhandenen Reserven keine Strategie und Massnahmen Entwicklungsziel: Strategie: Massnahmen: Das Baugebiet Grubenhag stammt aus der Zeit vor dem Raumplanungsgesetz. Aus heutiger Sicht ist eine Entwicklung an dieser Lage nicht mehr sinnvoll. Einige Parzellen sind aufgrund des Waldabstandes kaum bebaubar. Die Bebauung der unbebauten Parzellen wird seitens Gemeinde nicht gefördert. Die - die Wege geleitet. Für die bestehenden Bauten gilt die Bestandesgarantie. Nach Ablauf der Realisierungsfrist leitet die Gemeinde das Auszonungsverfahren in die Wege. Abb. 32: Blick auf den nordöstlichen Teil des Gebiets Grubenhag.

19 19 Beilage 2: SWOT-Analyse

20 20 Beilage 3: ÜZ in den bestehenden Bauzonen (Stand: Ende 2013)

21 21 Beilage 4: Liste zum Überbauungsstand (Stand: Ende 2013)