Zu Vermieten. Hochwertige Gewerbe-/Produktions- oder Lagerflächen in der Industriezone Grüze. Werkstrasse 20, 8404 Winterthur. Ihr Ansprechpartner

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1 Zu Vermieten Hochwertige Gewerbe-/Produktions- oder Lagerflächen in der Industriezone Grüze Werkstrasse 20, 8404 Winterthur Ihr Ansprechpartner GRAF & PARTNER Immobilien AG Winterthur Herr Ralph Löpfe Schützenstrasse 53, 8400 Winterthur Tel Graf & Partner Immobilien AG Seite 1 von 9

2 Standort Winterthur Winterthur ist die sechstgrösste Stadt der Schweiz und liegt ideal positioniert nahe dem Flughafen Zürich, zwischen der Metropole Zürich und der Ostschweiz. Dank der attraktiven Lage haben sich ein eigenständiges Wirtschaftszentrum und eine lebendige Wohnregion mit erstklassigen Infrastrukturen entwickelt. Winterthur besticht vor allem durch die hohe Lebensqualität. Das faire Preis- / Leistungsangebot und der persönliche Charakter überzeugen immer mehr Zuziehende und Unternehmen von den Vorteilen einer Ansiedlung. Das grosse kulturelle Angebot mit diversen Museen und Theatern sowie das riesige Freizeitangebot (Sportanlagen, Tennishallen, Hallenbad usw.) aber auch die vielen Naherholungsgebiete tragen zur steigenden Beliebtheit von Winterthur bei. Das innovative, wirtschaftsfreundliche Klima in Winterthur eröffnet viele Entwicklungsmöglichkeiten für technologie- und dienstleistungsorientierte Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Gesundheitswesen, Medizinaltechnik, Automatisierungstechnik, Mechatronik, Informationstechnologie, Versicherungen und Bildungswesen. In der Stadt und Region Winterthur warten ein breites Angebot an qualifizierten Fachkräften und Landreserven sowie Gewerbeflächen an bester Lage. Weitere Informationen finden Sie auch unter: / Graf & Partner Immobilien AG Winterthur Seite 2 von 9

3 Lage der Mietflächen Werkstrasse 20, 8404 Winterthur Die Werkhalle samt separaten Büroräumlichkeiten liegen in der Industriezone Winterthur-Grüze (Stadtteil Oberwinterthur) und befinden sich direkt neben dem SBB-Bhf W thur-grüze auf dem Areal der Firma Geilinger AG. Gute Zufahrten mit Lastwagen jeglicher Grösse genügend Privatparkplätze vorhanden. Autobahnanschlüsse Oberwinterthur, Winterthur-Ohringen, Winterthur-Töss alle ca. 4-4,5 km entfernt ÖV Umgebung SBB Bahnhof «Winterthur Grüze» innerhalb 2 Gehminuten; ca. 100m entfernt Bushaltestelle «Winterthur, Brücke» (Linie 1 Richtung Töss und Oberwinterthur). Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Denner, Coop, Migros) m, 2 Tankstellen m entfernt Graf & Partner Immobilien AG Winterthur Seite 3 von 9

4 Zum Mietobjekt Die Werkhalle präsentiert sich mit ihren vielen Fensterflächen und Oberlichtfenstern ausgesprochen hell. Ein allfälliger mieterspeziefischer Innenausbau geht zu Lasten des Mieters. Übersicht Nr. 1 Werkhalle Raummasse: Länge 96 m / Breite 15 m / Höhe 8 m 1361 m 2 Gewerbefläche (inkl. Meisterbüro ca. 12m² und WC-Anlagen im UG) 150 m 2 gedeckte Aussenfläche 59 m 2 ungedeckte Aussenfläche Detailbeschrieb: Gute Zufahrt für LKW 2 grosse Hallentore stirnseitig sowie separater Personeneingang 150 m² überdachter Vorplatz für Warenumschlag und Lager Ostseite plus zusätzliche Aussenfläche Westseite Zahlreiche Strom- und Druckluftanschlüsse Ganze Halle über Radiatoren und Heizlüfter beheizt Boden Industrieparkett, Zementboden bei den Hallentoren 3 Hallenkräne Tragkraft je 3,2 Tonnen, Hakenhöhe 6.3 m / 5.6 m, Laufbahn ganze Hallenlänge Nr. 2 Bürofläche im Erdgeschoss ca. 153 m 2 total in separatem Gebäude gegenüber Werkhalle eingeteilt in 6 Büroräume à 8 40 m² Raumhöhe: m Weiteres Bezug Parkplätze per sofort oder nach Vereinbarung max. 9 Aussenparkplätze à je CHF 50. /Monat Besucherparkplätze zur Mitbenützung Graf & Partner Immobilien AG Winterthur Seite 4 von 9

5 59 m² Gewerbeliegenschaft Werkstrasse 20, Winterthur Grundrissplan Halle Fläche in m 2 Nettomietzins Fr./m 2 /Jahr Nebenkosten Fr./m 2 /Jahr Raumhöhe Vermietungs-stand Werkhalle Nr. 1 ausgebaut m frei Aussenfläche gedeckt frei Aussenfläche ungedeckt frei 1'361 m² 150 m² Graf & Partner Immobilien AG Seite 5 von 9

6 6.70 m Gewerbeliegenschaft Werkstrasse 20, Winterthur Grundrissplan Büroraum Fläche in m 2 Nettomietzins Nebenkosten Raumhöhe Vermietungs-stand Büroraum Nr. Fr./m 2 /Jahr Fr./m 2 /Jahr 2 ausgebaut m frei ca. 25 m 8.12 m² m² m² m² m² m² m² Graf & Partner Immobilien AG Winterthur Seite 6 von 9

7 Impressionen Aussenansichten Werkhalle Graf & Partner Immobilien AG Seite 7 von 9

8 Büroräume Aussenansicht Innenansichten m² m² m² m² Graf & Partner Immobilien AG Winterthur Seite 8 von 9

9 Auskunft und Besichtigung Sind Sie interessiert? Rufen Sie uns an. Gerne beraten wir Sie vor Ort und beantworten Ihnen offene Fragen zum Mietobjekt, zur Umgebung oder bezüglich des Mietverhältnisses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung. GRAF & PARTNER Immobilien AG Winterthur Herr Ralph Löpfe Schützenstrasse 53, 8400 Winterthur Tel Die Angaben im Vermietungsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Graf & Partner Immobilien AG Winterthur Seite 9 von 9