4 Eigentumswohnungen, eine Autowerkstatt / Garage und ein Geschäftsraum in älterer Liegenschaft

Transkript

1 4 Eigentumswohnungen, eine Autowerkstatt / Garage und ein Geschäftsraum in älterer Liegenschaft Biberiststrasse 18 in 4552 Derendingen, Kanton Solothurn

2 Inhalt S 3-4 S 5 S 6 S 7-10 S S S S 27 S 28 S 29 S 30 Anblick ganze Liegenschaft Ausgangslage Katasterplan 3 Zimmerwohnung Erdgeschoss 3 Zimmerwohnung Dachgeschoss 5 Zimmerwohnung Duplex 1. Stock/Dachgeschoss Geschäftsraum / Autowerkstatt, Garage / 1 Zimmerwohnung DG Mikrolage Makrolage Konditionen / Verkaufspreise Kontakt

3 Anblick ganze Liegenschaft 5 Zimmerwohnung Duplex 1 Zimmerwohnung DG Geschäftsraum Autowerkstatt Geschäftsraum vorn mit Eingang

4 Anblick ganze Liegenschaft 3 Zimmerwohnung Dachgeschoss Aufgang und Terrasse 5 Zimmerwohnung Duplex Einstellhalle hinten 3 Zimmerwohnung EG Parkplatz (Unterstand)

5 Ausgangslage Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1901 erbaut und später zu einem Mehrfamilien- und Geschäftshaus umgebaut wurde das «Stöckli» zu einem Wohntrakt mit einer 5 Zimmerwohnung Duplex und einer Einstellhalle erweitert. Die ganze Liegenschaft ist 952 m2 gross. Bereits 2 Wohnungen sind im Stockwerkeigentum. Der Garten, die Parkplätze (Unterstand) Kellerräume oder Estrich, Waschküche, Heizungsraum und Treppenhaus werden anteilsmässig den Stockwerkeigentümern gehören. Zum Verkauf stehen - 1 Zimmerwohnung ohne Balkon im Dachgeschoss - 3 Zimmerwohnung ohne Balkon im Erdgeschoss - 3 Zimmerwohnung mit kleinem Balkon im Dachgeschoss - 5 Zimmerwohnung Duplex im 1. Stock + Dachgeschoss mit Terrasse und Balkon - Geschäftsraum (Laden) - Autowerkstatt / Garage Die Räumlichkeiten sind ca. zu folgenden monatlichen Bruttomietpreisen vermietet: - 1 Zimmerwohnung Dachgeschoss CHF Zimmerwohnung Erdgeschoss CHF Zimmerwohnung Dachgeschoss CHF Zimmerwohnung Duplex CHF Geschäftsraum (Laden) CHF Autowerkstatt / Garage CHF Bruttorendite ca. 7.2%

6 Katasterplan

7 Bilder 3 Zimmerwohnung Erdgeschoss

8 Plan 3 Zimmerwohnung Erdgeschoss

9 Objektangaben 3 Zimmerwohnung Erdgeschoss Wohnung Wohnfläche Garten Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, einer offenen Küche und einem hellen, offenen Wohnzimmer. Zwei zusätzliche Zimmer dienen als Büro und/oder Schlafzimmer. 70 m2 brutto Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Balkon, der gemeinschaftliche Garten wird anteilsmässig (Stockwerkeigentum) aufgeteilt. Parkplatz Nebenräume Ein Parkplatz (Unterstand) Keller, Waschküche, Heizungsraum Ausbaustandart Das Haus wurde 1901 gebaut. Die Wohnung ist in einem älteren Zustand und entsprechend renovationsbedürftig. Sie wurde 1985 zum letzten mal saniert (auch das Elektrische). Die gemeinsame Ölheizung ist 20-jährig.

10 Grundbuchauszug 3 Zimmerwohnung Erdgeschoss.

11 Bilder 3 Zimmerwohnung Dachgeschoss

12 Plan 3 Zimmerwohnung Dachgeschoss

13 Objektangaben 3 Zimmerwohnung Dachgeschoss Wohnung Wohnfläche Garten Nebenräume Parkplatz Ausbaustandart Die Wohnung ist sehr hell, mit warmem Holz getäfert und hat viel Stauraum. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, einer offenen Küche mit einer Bar. Und einem kleinem Balkon mit herrlicher Aussicht. Die Küchengeräte sind in neuerem Zustand. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich, ein Schwedenofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Zwei zusätzliche Zimmer können z.b. als Büro und Schlafzimmer genutzt werden. 88 m2 brutto Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon, der gemeinschaftliche Garten wird anteilsmässig (Stockwerkeigentum) aufgeteilt. Keller, Waschküche, Heizungsraum Ein Parkplatz (Unterstand) Das Haus wurde 1901 gebaut. Die Wohnung ist in einem älteren Zustand und entsprechend renovationsbedürftig. Sie wurde 1985 zum letzten mal saniert (auch das Elektrische). Die gemeinsame Ölheizung ist 20-jährig. Die Küchengeräte sind neu.

14 Grundbuchauszug 3 Zimmerwohnung Dachgeschoss.

15 Bilder 5 Zimmerwohnung Duplex 1. Stock + DG

16 Plan 5 Zimmerwohnung Duplex 1. Stock Aufgang Balkon Eingang Terrasse

17 Plan 5 Zimmerwohnung Duplex DG

18 Objektangaben 5 Zimmerwohnung Duplex Wohnung Die Wohnung ist modern und zeitgemäss ausgestattet. Sie verfügt über 2 Nasszellen und eine grosse Küche im unteren Geschoss und eine kleinere Küche (ohne Kochherd) neben dem Wohnzimmer unter dem Dach. Schönes Täfer ziert das Dachgeschoss und optimal genutzter Stauraum ist hinter Holztüren gut versteckt. 1 grosses Esszimmer und 1 Zimmer sind ebenfalls m unteren Stockwerk, ein sehr gemütliches Wohnzimmer befindet sich oben. 2 weitere Räume können im Dachgeschoss als Schlafzimmer und /oder Büro genutzt werden. Ein Estrich gehört ebenfalls zur Wohnung. Wohnfläche Garten 114 m2 brutto Eine grosse Dachterrasse mit seitlichem Balkon gehören zur Wohnung. Nebenräume Parkplatz Ausbaustandart Estrich Ein Parkplatz (Unterstand) steht zur Verfügung. Das Haupthaus wurde 1901 gebaut wurde ein neuer Anbau mit der 5 Zimmerwohnung und der darunterliegenden Garage realisiert. Die gemeinsame Ölheizung ist 20-jährig. Die Wohnung verfügt über eine Bodenheizung.

19 Grundbuchauszug 5 Zimmerwohnung Duplex.

20 Bilder Geschäftsraum und Autowerkstatt / Garage

21 Plan Gewerberaum und Autowerkstatt Erdgeschoss Autowerkstatt / Garage Geschäftsraum

22 Plan 1 Zimmerwohnung Dachgeschoss 1 Zimmerwohnung Dachgeschoss Treppenhaus

23 Objektangaben Gewerberaum und Autowerkstatt Geschäftsraum Der Gewerberaum wurde in den 90-ern umgebaut und befindet sich im Haupthaus, das 1901 erbaut wurde. Der Laden ist momentan vermietet. Er dient als Coiffeursalonund Nagelstudio. Er ist ca. 45 m2 gross und verfügt über eine kleine Toilette. Der ursprüngliche Eingang wurde zu einem Lagerraum umgebaut. Der Haupteingang geht zur Strasse. Autowerkstatt / Garage Das Haupthaus wurde 1901 gebaut wurde ein neuer Anbau mit der 5 Zimmerwohnung und der darunterliegenden Garage realisiert. Die Einstellhalle ist ca. 70 m2 gross und verfügt über eine Toilette und ca. 3 Abstellplätze. Die Garage kann als Einstellhalle oder Hobbygarage genutzt werden. 1 Zimmerwohnung DG Die Wohnung ist ca. 35 m2 gross, verfügt über eine kleine Küche und ein Badezimmer.

24 Grundbuchauszug Geschäftsraum

25 Grundbuchauszug Autowerkstatt / Garage.

26 Grundbuchauszug 1 Zimmerwohnung.

27 Mikrolage Frutigen Die Liegenschaft liegt an der Biberiststrasse 18 in Derendingen im Kanton Solothurn. Die Biberiststrasse ist eine Verbindungsstrasse nach Biberist und Gerlafingen (Autobahnanschluss Kriegstetten). Sie liegt in unmittelbarer Nähe vom Grütbach und der Emme. Das Haus steht in einem Einfamilienhausquartier mit einzelnem Gewerbe. Das Freibad ist mit dem Auto in 2 min erreichbar. 1. Einkaufen Coop, Migros, Denner, Bäckerei, Landi (in Subingen) und weitere kleinere Gewerbe in der Nähe 2. Schulen Derendingen ist ein grosses Dorf und verfügt über mehrere Kindergärten, Primarschulen und Oberstufenzentren. 3. öffentlicher Verkehr Nächste Bushaltestelle ca. 5 min zu Fuss 4. Autobahn Autobahnanschluss Solothurn Ost (A5) und Kriegstetten (A1) in Nähe (5 min) b) a) 5. Anderes Poststelle, Restaurants, Tankstellen, Bank, Apotheke, Spital (in Solothurn) sind ebenfalls in der Nähe

28 Makrolage Derendingen Derendingen, als Vorortgemeinde der Kantonshauptstadt Solothurn, liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A1 und A5 fast mitten in der Schweiz und Europa und ist mit drei Buslinien auch durch den öffentlichen Verkehr hervorragend erschlossen. Das ursprüngliche Bauerndorf hat sich zu einem Gewerbe- und Industrieort mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einem reichen Vereinsleben entwickelt. Naherholungs- und Naturschutzgebiet Das Naherholungsgebiet an der Emme bietet unter anderem Spazierwege und Grillstellen. Das Naturschutzgebiet befindet sich an der A1, Lindenstrasse Richtung Autobahn. Frutigen Sport und Freizeit Ca. 45 Vereine, div. Anlagen wie Armbrustschiessen, Boccia, Fussball, Minigolf, Tennis, Schwimmbad und Vita Parcours.

29 Konditionen Verschreibungskosten Gehen zu Lasten des Käufers Handänderungssteuer Wer eine Liegenschaft im Kanton Solothurn erwirbt und diese als Hauptwohnsitz nutzt, muss keine Handänderungssteuer bezahlen. Es entstehen Verurkundungskosten. Verkaufsrichtpreis 1 Zimmerwohnung Dachgeschoss CHF Zimmerwohnung Erdgeschoss CHF Zimmerwohnung Dachgeschoss CHF Zimmer-Duplex-Wohnung CHF Geschäftsraum CHF Autowerkstatt / Garage CHF Unterbreiten Sie uns Ihr Angebot bitte schriftlich. Verfügbarkeit Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Nach Vereinbarung Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Abweichungen sind ausdrücklich vorbehalten.

30 Kontakt Adresse Verkauf und Beratung Besichtigung Immotrades, Wasserwerkgasse, CH-3011 Bern Olivier Buri Telefon , Olivier Buri Telefon ,