VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 VERKAUFSDOKUMENTATION Sonniges 6½-Zi.- Einfamilienhaus mit viel Umschwung und Doppelgarage Kirchweg 6, Muri AG Verkaufspreis CHF 1 080'

2 Standort Gemeinde Das Klosterdorf Muri liegt am Fuss des Lindenbergs im ländlich geprägten Freiamt im Schweizer Mittelland. Muri ist Bezirkshauptort des gleichnamigen Bezirks und seit bald 1000 Jahren mit dem Benediktinerkloster eng verbunden. Das gewaltige ehemalige Kloster macht Muri zu einem Ort lebendiger Kulturgeschichte. Muri ist auch idealer Ausgangspunkt für eine Begegnung mit den Habsburgern oder einer Wanderung auf dem Freiämterweg durch die Naturschönheiten des Bünz- und Reusstals. Der Aussichtspunkt Horben auf dem Lindenberg ist ein weitherum bekanntes Ausflugsziel. Heute ist Muri ein regionales Zentrum mit 7300 Einwohnern, einer ausgezeichneten Infrastruktur, schönen Wohnlagen und über 4500 Arbeitsplätzen. Nebst dem Kreisspital Muri, dem Alterswohnheim St. Martin und der Pflegi Muri sind viele spezialisierte KMU s hier angesiedelt. Die besondere Mischung aus ländlicher Idylle und Beschaulichkeit, aus Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zu den städtischen Agglomerationen Zug, Zürich und Luzern macht die Gemeinde als Wohnort besonders attraktiv. Schulen Die Schule Muri umfasst alle Angebote vom Kindergarten bis zum 9. Schuljahr. Organisatorisch ist sie in vier Stufen gegliedert Kindergarten/Unterstufe Mittelstufe Sekundar- und Realschule Bezirksschule. Eine Musikschule mit einem attraktiven Angebot an Instrumentalunterricht rundet die Palette ab. Weitere Informationen finden Sie unter schulemuri.ch. 2

3 Lage innerhalb Gemeinde Das Haus steht an ruhiger und sonniger Lage im Dorfteil Muri Wey. Zentrale Lage oder Nähe zu allen Dingen des täglichen Gebrauchs zeichnen dieses Objekt aus. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Kindergarten und Primarschulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Steuersatz 103 % 3

4 Objektangaben Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Kirchweg 6, 5630 Muri AG 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit eigener Doppelgarage mit zusätzlichem Dachboden, welcher viel Stauraum bietet. Baujahr 1985 Wohnfläche Nettonutzfläche 144 m m 2 Grundstückfläche 620 m 2 Volumen 1 051m 3 Baubeschrieb Wohn-/Esszimmer Küche Sanitäranlagen Waschen Ausbau Umgebung Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Fotos und Besichtigung können sich alle Interessenten über den Zustand und Ausbaustandard ein Bild machen. Grosszügiges, helles Wohnzimmer mit Cheminée mit separatem kleinem Zimmer, welches als Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. (siehe Bilder) Wohnküche mit Keramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Küche bietet viel Stauraum und hat Platz für einen kleinen Esstisch. OG Dusche, Lavabo und WC EG Badewanne, Lavabo und WC Waschmaschine im Keller vorhanden Der Ausbaustandard ist dem Baujahr entsprechend. Das schöne, grosszügige Haus ist hell und bietet viel Platz. Das untere Schlafzimmer verfügt über einen kleinen begehbaren Kleiderschrankraum. Die beiden Kinderzimmer im OG verfügen je über einen Einbauschrank. Durch das grosse Zimmer im OG gelangt man auf den kleinen Balkon. Ein Zimmer im OG kann noch ausgebaut werden. Das Haus verfügt über einen grossen Estrich. Der obere Stock und auch das Wohn-, Ess-/Arbeitszimmer und das Elternschlafzimmer haben Teppichboden. Der Korridor im unteren Stock, sowie Küche und Badezimmer verfügen über Plattenboden. Die Umgebung ums Haus wird durch einen schönen, grossflächigen Garten mit Rasen und einem Nutzgarten geziert. Für die Autos findet man in der Doppelgarage genügend Platz. 4

5 Objektfotos Aussenansicht Aussenansicht 5

6 Garten Korridor - unten 6

7 Wohnzimmer Ess- / Arbeitszimmer Küche 7

8 Badezimmer unten Schlafzimmer - unten 8

9 Fff Kleiderschrankraum bei Schlafzimmer unten Korridor oben Schlafzimmer 1 oben Schlafzimmer 2 - oben 9

10 grosses Zimmer 3 oben, mit kleinem Balkon Ausbaubares zusätzliches Zimmer - oben 10

11 Badezimmer mit Dusche - oben Korridor Keller Grosser Kellerraum - Bastelraum 11

12 Kellerraum 2 mit teilweise Naturboden Kellerraum 3 mit Waschmaschine und Heizung 12

13 Grundriss 13

14 14

15 Kaufbedingungen Verkaufspreis CHF 1 080' Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung mit Ihrem Kaufangebot ist noch nicht notwendig. Wir empfehlen Ihnen aber, die Finanzierung mit Ihrem geldgebenden Institut zu besprechen. Nutzen Schaden Gewinnsteuer Gewährleistung Besichtigung Vorbehalt Verkauf / Besichtigung Die Liegenschaft kann ab sofort oder nach Vereinbarung übernommen werden. Sämtliche Kosten unter diesem Titel tragen die Verkäufer. Das Einfamilienhaus wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr. Sie sind eingeladen, mit mir die interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf. Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Erich Thalmann eidg. dipl. Immobilienbewirtschafter FA etc erich thalmann consulting Marktstrasse Muri Tel Fax thalmann@etc-consulting.ch 15